Asbestattest bij verkoop: wat u moet weten
Verkoopt u een woning gebouwd voor 2001? Dan is een asbestattest wettelijk verplicht. Het moet beschikbaar zijn bij het ondertekenen van het compromis.
Gecertificeerd asbestdeskundige erkend door OVAM
Niet zeker of uw woning van voor 2001 is? Geen probleem — wij helpen u dit te controleren.
Doe de checkUitleg
Wat is een asbestattest?
Het document dat de notaris vraagt bij elke verkoop van een woning van voor 2001.
Een asbestattest is een officieel document dat beschrijft of en waar er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in een woning. Het attest wordt opgesteld door een gecertificeerd asbestdeskundige na een visueel plaatsbezoek.
Wanneer verplicht? Bij elke verkoop van een woning of gebouw dat gebouwd is voor 2001. Het attest moet beschikbaar zijn bij het ondertekenen van het compromis.
Geldigheid: Een asbestattest is in principe geldig voor de eigenaar, maar bij verkoop mag het niet ouder zijn dan de geldende wettelijke termijn. Controleer de actuele wetgeving of neem contact op als u twijfelt.
Misverstanden
Veelgestelde misverstanden.
Wat verkopers vaak denken, en waarom het toch anders zit.
“Mijn makelaar regelt het asbestattest wel.”
Een makelaar kan doorverwijzen, maar u als eigenaar bent verantwoordelijk. Begin er zelf tijdig mee.
“Ik heb toch geen asbest in mijn woning.”
Asbest is niet altijd zichtbaar. Veel materialen uit de jaren 60-90 bevatten asbest. Het attest bevestigt officieel wat er aanwezig is — of niet.
“Het attest kan ik nog snel regelen als er een koper is.”
Het attest moet beschikbaar zijn bij het ondertekenen van het compromis. Na het plaatsbezoek duurt het doorgaans nog 2 tot 4 werkdagen — begin tijdig.
Hoe verloopt het?
U neemt contact op
Via onze snelle check of direct. Wij bekijken uw situatie en plannen een plaatsbezoek in.
Plaatsbezoek door deskundige
Een gecertificeerd asbestdeskundige voert een visuele inspectie uit van de woning.
U ontvangt het attest
Na verwerking ontvangt u het officiële asbestattest. Dit wordt ook geregistreerd in de OVAM-databank.
Waarom nu al regelen?
Doorlooptijd: 2-4 werkdagen
Na het plaatsbezoek duurt het gemiddeld 2 tot 4 werkdagen. Plan vooruit.
Verplicht bij het compromis
Het attest moet beschikbaar zijn bij het ondertekenen van het compromis.
Officieel en erkend
Opgesteld door een OVAM-gecertificeerd deskundige. Geldig en wettelijk conform.
Veelgestelde vragen over het asbestattest bij verkoop
Stef Peeters
Uw gecertificeerde asbestdeskundige
Welke documenten heb ik nodig om mijn woning te verkopen?
De meest voorkomende documenten zijn: een EPC-attest, een asbestattest (voor woningen gebouwd voor 2001), een elektrische keuring, een bodemattest van OVAM, en stedenbouwkundige inlichtingen. Afhankelijk van uw situatie kunnen er nog bijkomende documenten nodig zijn.
Is een asbestattest verplicht bij verkoop?
Ja, als uw woning gebouwd is voor 2001, is een asbestattest verplicht bij verkoop. Dit attest wordt opgesteld door een gecertificeerd asbestdeskundige en moet beschikbaar zijn voor de koper.
Hoe lang duurt het om een asbestattest te krijgen?
Een standaard asbestattest is doorgaans binnen 2 tot 4 werkdagen beschikbaar na het plaatsbezoek. Bij spoed is het mogelijk om dit sneller te regelen — neem contact op zodat we samen een oplossing vinden.
Wat kost een asbestattest?
De prijs hangt af van het type woning: €425–€500 voor een appartement en €500–€650 voor een rijwoning of vrijstaande woning. Bijgebouwen en spoed kunnen de prijs beïnvloeden. Vraag een vrijblijvende offerte aan voor een exacte prijs.
Kan ik verkopen zonder asbestattest?
Nee, bij verkoop van een woning gebouwd voor 2001 is het asbestattest wettelijk verplicht. Zonder dit attest kan de notariele akte niet verleden worden.
Hebt u ook andere documenten nodig voor uw verkoop?
Het asbestattest is slechts één van de vereiste documenten.
Regel uw asbestattest op tijd
Neem nu contact op en voorkom vertraging bij uw verkoop.