Plicht voor de VME
Uiterlijk
31 december 2026
Tegen die datum moet de VME over een apart asbestattest voor de gemene delen beschikken. Die verplichting staat los van een verkoop.
Artikel 33/9 Materialendecreet
Voor syndici en verenigingen van mede-eigenaars
Asbestattest voor de gemene delen
Staat uw gebouw in mede-eigendom in Vlaanderen en dateert het van vóór 2001? Dan moet de vereniging van mede-eigenaars (VME) uiterlijk op 31 december 2026 een asbestattest voor de gemene delen hebben. Dat geldt ook als er in het gebouw niets verkocht wordt.
Plaatsbezoek door een gecertificeerd asbestdeskundige in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant. Mailen kan ook rechtstreeks naar stef@asbestify.be.
Gemene delen · VMEGebouwen in mede-eigendom van vóór 2001
Uiterlijk 31 december 2026
De VME heeft een attest voor de gemene delen, afgeleverd door OVAM.
Vanaf 1 januari 2027
Bij verkoop van een appartement is een geldig attest voor de gemene delen nodig.
De deadlines
Twee datums om te onthouden
De eerste datum staat los van een verkoop. De tweede speelt zodra een appartement in het gebouw verkocht wordt.
Bij verkoop van een appartement
Vanaf
1 januari 2027
Wie dan een appartement in zo’n gebouw verkoopt, moet bij het sluiten van de verkoopovereenkomst een geldig asbestattest voor de gemene delen hebben. Is dat er niet, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop vorderen.
Artikel 33/14 Materialendecreet
Afgeleverd, niet enkel aangevraagd
Op 31 december 2026 moet OVAM het attest echt afgeleverd hebben. Een getekende opdracht of een plaatsbezoek volstaat op zich niet.
Toepassing
Voor welke gebouwen?
Een overzicht van wanneer de VME een attest voor de gemene delen nodig heeft, en wanneer niet.
De plicht geldt
Gebouwen in mede-eigendom van vóór 2001
Het gaat om gebouwen in het Vlaams Gewest met bouwjaar 2000 of ouder. Als referentie telt het bouwjaar in de kadastrale legger.
Ook na een latere renovatie
Werd het gebouw na 2000 gerenoveerd, dan verandert dat het bouwjaar in principe niet.
Klein of groot gebouw
Het aantal appartementen verandert niets aan de plicht. Voor gebouwen met minder dan vijftien wooneenheden kan de Vlaamse Regering tot twee jaar uitstel toestaan. Op 11 september 2026 was daarover geen besluit bekend.
Geen attest gemene delen nodig
Enkel gemeenschappelijke buitenruimte
Bestaan de gemene delen alleen uit bijvoorbeeld een gedeelde oprit, een buitenparking of een tuin, zonder toegankelijke constructie? Dan is een attest voor de gemene delen niet nodig.
Gebouwen in Brussel of Wallonië
Daar geldt deze regeling niet. Het asbestattest bestaat alleen in het Vlaams Gewest.
Het attest
Wat houdt het attest in?
Het attest steunt op een asbestinventaris van de delen die de mede-eigenaars samen bezitten.
Een inventaris van de gemene delen
De gecertificeerd asbestdeskundige brengt de gemeenschappelijke delen in kaart, zoals de inkomhal, de traphal, de kelder, de gevel, het dak en de technische ruimtes. Welke delen gemeenschappelijk zijn, staat in de basisakte of het reglement van mede-eigendom.
Zonder een appartement binnen te gaan
Standaard worden de gemene delen onderzocht die bereikbaar zijn zonder een appartement te betreden. Wilt u meer laten onderzoeken, dan kan dat via het opdrachtformulier.
Staalname waar het moet
Bij een vermoeden van asbest in spuitlagen, thermische isolatie, pleisterwerk of crepi is een staalname nodig. Zonder die staalname kan het attest niet afgeleverd worden.
Technische ruimtes
Voor een ruimte zoals een liftmachinekamer is soms een technicus nodig die de toegang verzorgt.
Van inventaris naar attest
Na het plaatsbezoek en eventuele labo-analyses komt de inventaris in de OVAM-databank. Daarna levert OVAM het attest af. OVAM rekent per attest een retributie van 59 euro aan.
Geldigheid van het attest
- 10 jaar
- Standaard geldigheid
- 5 jaar
- Bij materialen met een hoog risico
- Onbeperkt
- Geen asbest gevonden, voor attesten afgeleverd vanaf 8 april 2024
Telkens zolang de toestand van het gebouw niet wijzigt.
Werkwijze
Zo verloopt het voor syndici
Voor elk gebouw dezelfde vijf stappen, van de eerste gegevens tot het attest in de OVAM-databank.
U bezorgt de gegevens
Per gebouw stuurt u ons het adres, de naam en het ondernemingsnummer van de VME, samen met de basisakte of het reglement van mede-eigendom.
Prijsvoorstel op naam van de VME
Elk gebouw krijgt een eigen prijsvoorstel. De VME is de opdrachtgever en ontvangt ook de factuur.
Digitaal het opdrachtformulier tekenen
Gaat u akkoord, dan tekent u als syndicus het opdrachtformulier digitaal, met volmacht van de VME.
Plaatsbezoek
U zorgt ervoor dat alle gemene delen toegankelijk zijn. Liggen gebouwen in dezelfde buurt, dan plannen wij ze waar mogelijk na elkaar in.
Registratie en attest
Na eventuele labo-analyses volgt de registratie in de OVAM-databank en levert OVAM het attest af. Als aangestelde syndicus kunt u leesrecht op het attest in de OVAM-databank krijgen.
Algemene vergadering en planning
Op tijd op de agenda van de algemene vergadering
Waar u als syndicus op let bij de voorbereiding van de volgende vergadering.
Tijdig agenderen
OVAM noemt het cruciaal dat syndici het asbestattest op tijd op de agenda van de algemene vergadering zetten.
Beslissing in de notulen
Kiest de algemene vergadering ervoor om geen attest te laten opmaken, dan moet de syndicus die beslissing in de notulen opnemen.
OVAM over wachttijden
OVAM waarschuwt dat de wachttijden bij asbestdeskundigen oplopen naarmate de deadline dichterbij komt.
Prijsvoorstel per gebouw
Dit bezorgt u ons per gebouw
- Adres van het gebouw
- Naam van de VME
- Ondernemingsnummer van de VME
- Basisakte of reglement van mede-eigendom
Gegevens mailen
Naar stef@asbestify.be of bel +32 497 19 37 88. Eerst een vraag? Gebruik het contactformulier.
Veelgestelde vragen
Wat syndici en mede-eigenaars willen weten
Heeft de VME een attest nodig als er geen appartement verkocht wordt?
Ja. De VME moet uiterlijk op 31 december 2026 een asbestattest voor de gemene delen hebben, of er nu iets verkocht wordt of niet.
Wat verandert er op 1 januari 2027?
Wie vanaf die dag een appartement verkoopt, moet bij het sluiten van de verkoopovereenkomst een geldig asbestattest voor de gemene delen hebben. Ontbreekt dat, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop vorderen. Dat staat los van de plicht van de VME om uiterlijk op 31 december 2026 een attest te hebben.
Moet een klein gebouw met enkele appartementen ook een attest hebben?
Ja. Het aantal appartementen verandert niets aan de plicht. De Vlaamse Regering kan gebouwen met minder dan vijftien wooneenheden tot twee jaar uitstel geven, maar op 11 september 2026 was daarover geen besluit bekend.
Wie vraagt het attest aan?
De VME is verantwoordelijk. In de praktijk regelt meestal de syndicus het namens de VME. Is er geen syndicus, dan nemen de mede-eigenaars het samen op.
Welke ruimtes horen bij de gemene delen?
Dat bepalen de basisakte of het reglement van mede-eigendom. Denk aan de inkomhal, de traphal, de kelder, de gevel, het dak en de technische ruimtes.
Hoe lang blijft het attest geldig?
Standaard tien jaar. Bij materialen met een hoog risico is dat vijf jaar. Werd er geen asbest gevonden, dan blijft het attest onbeperkt geldig. Dat alles zolang de toestand van het gebouw niet wijzigt.
Heeft elk appartement daarnaast een eigen attest nodig?
Bij de verkoop van een appartement in een gebouw van vóór 2001 is sinds 23 november 2022 een asbestattest nodig. Wordt er niet verkocht, dan moet elke eigenaar uiterlijk op 31 december 2031 een attest hebben.
Geldt dit ook in Brussel of Wallonië?
Nee. Het asbestattest bestaat alleen voor gebouwen in het Vlaams Gewest.
Klaar om te starten?
De gemene delen tijdig in orde?
Vraag per gebouw een prijsvoorstel aan voor een VME in de provincies Antwerpen, Limburg of Vlaams-Brabant.
Stand van de regelgeving: 11 september 2026. Meer informatie vindt u bij OVAM op ovam.vlaanderen.be/gemene-delen.