Is een asbestinventaris hetzelfde als een asbestattest?

Voor de gemene delen van een gebouw in mede-eigendom in het Vlaams Gewest gaat het om hetzelfde stuk. De regelgeving spreekt van het asbestattest voor de gemene delen. Het woord inventarisatie zit in de beroepstitel van wie het opmaakt, een door OVAM gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie. De vereniging heeft dus een afgeleverd attest nodig en geen eigen lijst in een map.

Wanneer moet de vereniging van mede-eigenaars in orde zijn?

Uiterlijk op 31 december 2026, ook als er in het gebouw niets te koop staat. Afgeleverd betekent dat OVAM het stuk echt uitgereikt heeft. Een ondertekende opdracht of een uitgevoerde rondgang haalt die datum dus niet. Verkoopt iemand vanaf 1 januari 2027 een appartement zonder geldig attest voor de gemene delen, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop vorderen.

Mag de vereniging zelf een lijst van asbestmaterialen opmaken?

Een eigen lijst kan nuttig zijn voor het dagelijkse beheer, maar ze vervangt het wettelijke stuk niet. Het asbestattest voor de gemene delen wordt opgemaakt door een door OVAM gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie en nadien door OVAM afgeleverd en geregistreerd. Enkel dat afgeleverde attest brengt de vereniging van mede-eigenaars in orde.

Hoelang blijft het attest voor de gemene delen geldig?

Tien jaar is de regel en vijf jaar bij materialen met een hoog risico. Wordt er geen asbest aangetroffen, dan blijft een stuk dat vanaf 8 april 2024 afgeleverd is onbeperkt geldig. Die termijnen lopen telkens zolang de toestand van het gebouw niet wijzigt. Een grondige ingreep aan het dak of aan een technisch lokaal kan het beeld dus achterhaald maken.

Waar kan de syndicus het attest nadien terugvinden?

In de OVAM-databank, en daarna is het zichtbaar in de woningpas. De aangestelde syndicus kan leesrecht krijgen op het dossier in die databank, zodat het bij een wissel van beheerder opvraagbaar blijft. Beslist de algemene vergadering om geen attest te laten opmaken, dan hoort die beslissing in de notulen van de vergadering.

Asbestattest

Asbestinventaris van de gemene delen: welk document hebt u nodig?

Wie zoekt naar een asbestinventaris van de gemene delen, zoekt in Vlaanderen naar het asbestattest voor de gemene delen. Dat is de benaming van het stuk waarover een vereniging van mede-eigenaars uiterlijk op 31 december 2026 moet beschikken, in een gebouw met bouwjaar 2000 of ouder. Het beschrijft de gemeenschappelijke ruimtes. Uw eigen appartement blijft erbuiten.

Stef Peeters, gecertificeerd asbestdeskundigeGepubliceerd op 1 oktober 2026Alle artikels

Waarom heet een asbestinventaris van de gemene delen een attest?

De term asbestinventaris leeft voort in zoekopdrachten, in notulen en in oude mails tussen bewoners. De regelgeving hanteert een andere benaming. Voor een gebouw in mede-eigendom in het Vlaams Gewest heet het stuk waarover de vereniging moet beschikken het asbestattest voor de gemene delen, zo bepaalt artikel 33/9 van het Materialendecreet. Dat de twee woorden door elkaar lopen, heeft een logische oorzaak. Het inventariseren zit in de beroepstitel van wie het opmaakt, een door OVAM gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie. Inventariseren is dus de handeling en het attest is het sluitstuk. Eén misverstand volgt daar rechtstreeks uit. Een inventaris klinkt als een lijst die een beheerder zelf kan bijhouden en aanvullen. Het stuk waar de vereniging naartoe werkt, levert OVAM af. De vereniging stelt het niet zelf op, en laat het ook niet opstellen door de technieker die haar gebouw door en door kent. Wat er voor een gebouw in mede-eigendom bij komt kijken, staat op de pagina over het [asbestattest voor de gemene delen](/asbestattest-gemene-delen).

Wat stelt het dossier vast en wat laat het open?

Het is een momentopname van materialen en van hun toestand, gemaakt zonder iets te beschadigen. Het onderzoek bij een overdracht is niet-destructief. Niemand breekt een koker open of boort een wand aan om te zien wat erachter zit. Daaruit volgt ook wat het stuk niet is. Het legt geen werken op en het schrijft geen planning voor. Beslist een vereniging later om iets aan te pakken, dan is dat een eigen traject met een eigen opdracht en een eigen uitvoerder. Voor vier toepassingen kan een deskundige niet beslissen op het zicht: een spuitlaag, thermische isolatie, pleisterwerk en crepi. Bestaat daar een vermoeden van asbest, dan moet er een staal naar het labo. Zonder dat resultaat raakt het dossier niet afgeleverd. Wordt er in de gemeenschappelijke ruimtes niets aangetroffen, dan geldt het omgekeerde. Een stuk dat vanaf 8 april 2024 afgeleverd is, blijft dan onbeperkt geldig zolang de toestand van het gebouw niet wijzigt.

Welke ruimtes komen in het dossier en welke niet?

Standaard de gemene delen die bereikbaar zijn zonder een appartement te betreden. Welke ruimtes dat zijn, bepaalt de asbestregelgeving niet. Dat staat in de basisakte of in het reglement van mede-eigendom van de residentie, en dat is het eerste stuk waar een deskundige naar vraagt. Via het opdrachtformulier kan de omvang van het onderzoek uitgebreid worden. Uw privatieve appartement volgt daarnaast een eigen spoor en valt buiten dit dossier. De afbakening ruimte per ruimte staat in het artikel over [welke delen gemene delen zijn](/kennisbank/welke-delen-zijn-gemene-delen-appartementsgebouw).

Wanneer moet de inventaris afgeleverd zijn?

Uiterlijk op 31 december 2026. De vereniging van mede-eigenaars moet op die dag over een afgeleverd asbestattest voor de gemene delen beschikken, ook als er in het gebouw niets te koop staat. Afgeleverd is daarbij het sleutelwoord. Een ondertekende opdracht haalt de datum niet. Een uitgevoerde rondgang evenmin. De keten moet helemaal rond zijn. Het bezoek, de labo-resultaten als die er zijn, het volledige dossier in de OVAM-databank en daarna de aflevering door OVAM. Vanaf 1 januari 2027 komt er een gevolg bij voor wie verkoopt. Beschikt de verkoper van een appartement dan niet over een geldig attest voor de gemene delen, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop vorderen. Dat staat in artikel 33/14.

Waar vindt de vereniging het dossier nadien terug?

In de OVAM-databank, waarna het zichtbaar wordt in de woningpas. De vereniging houdt dus geen los papier over dat bij een wissel van beheerder in een doos verdwijnt. De aangestelde syndicus kan leesrecht krijgen op het attest in die databank. Houd daarbij in gedachten dat de geldigheid aan de staat van het gebouw hangt en niet aan de kalender alleen. Tien jaar is de regel, vijf jaar bij materialen met een hoog risico. Dat telkens zolang de toestand van het gebouw niet wijzigt. Gaat het dak er volledig af of wordt een technisch lokaal omgebouwd, dan loopt het dossier achter op de werkelijkheid.

Hoe raakt de opdracht in gang bij een vereniging?

De vereniging van mede-eigenaars is opdrachtgever en krijgt de factuur op haar naam. De syndicus ondertekent het opdrachtformulier digitaal met volmacht van de vereniging. Is er geen syndicus aangesteld, dan nemen de mede-eigenaars dat samen op. OVAM noemt het cruciaal dat syndici dit tijdig agenderen, en waarschuwt dat de wachttijden bij asbestdeskundigen oplopen naarmate de einddatum nadert. Beslist de algemene vergadering om geen attest te laten opmaken, dan hoort die beslissing in de notulen. De richtprijs per gebouw en de posten die daarin zitten, staan in het artikel over [de kostprijs van de gemene delen](/kennisbank/asbestattest-gemene-delen-prijs). Wie als syndicus het punt wil voorbereiden, vindt de rolverdeling op de pagina [voor syndici](/voor-syndici). Is het nog onduidelijk of uw gebouw onder de regel valt, dan helpt de [woningcheck voor de gemene delen](/quiz/gemene-delen) in enkele vragen verder. Ik kom zelf ter plaatse in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant. Oost-Vlaanderen en West-Vlaanderen bedien ik niet.

Veelgestelde vragen

Is een asbestinventaris hetzelfde als een asbestattest?: Voor de gemene delen van een gebouw in mede-eigendom in het Vlaams Gewest gaat het om hetzelfde stuk. De regelgeving spreekt van het asbestattest voor de gemene delen. Het woord inventarisatie zit in de beroepstitel van wie het opmaakt, een door OVAM gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie. De vereniging heeft dus een afgeleverd attest nodig en geen eigen lijst in een map.
Wanneer moet de vereniging van mede-eigenaars in orde zijn?: Uiterlijk op 31 december 2026, ook als er in het gebouw niets te koop staat. Afgeleverd betekent dat OVAM het stuk echt uitgereikt heeft. Een ondertekende opdracht of een uitgevoerde rondgang haalt die datum dus niet. Verkoopt iemand vanaf 1 januari 2027 een appartement zonder geldig attest voor de gemene delen, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop vorderen.
Mag de vereniging zelf een lijst van asbestmaterialen opmaken?: Een eigen lijst kan nuttig zijn voor het dagelijkse beheer, maar ze vervangt het wettelijke stuk niet. Het asbestattest voor de gemene delen wordt opgemaakt door een door OVAM gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie en nadien door OVAM afgeleverd en geregistreerd. Enkel dat afgeleverde attest brengt de vereniging van mede-eigenaars in orde.
Hoelang blijft het attest voor de gemene delen geldig?: Tien jaar is de regel en vijf jaar bij materialen met een hoog risico. Wordt er geen asbest aangetroffen, dan blijft een stuk dat vanaf 8 april 2024 afgeleverd is onbeperkt geldig. Die termijnen lopen telkens zolang de toestand van het gebouw niet wijzigt. Een grondige ingreep aan het dak of aan een technisch lokaal kan het beeld dus achterhaald maken.
Waar kan de syndicus het attest nadien terugvinden?: In de OVAM-databank, en daarna is het zichtbaar in de woningpas. De aangestelde syndicus kan leesrecht krijgen op het dossier in die databank, zodat het bij een wissel van beheerder opvraagbaar blijft. Beslist de algemene vergadering om geen attest te laten opmaken, dan hoort die beslissing in de notulen van de vergadering.