Hebt u nog een eigen attest nodig als de VME er al een heeft?

Ja. Het attest van de vereniging dekt enkel de gemeenschappelijke ruimtes, zoals de traphal, de kelderverdieping en het dak. Uw eigen woonruimte staat daar niet in. Verkoopt of schenkt u uw appartement, dan hebt u een apart attest nodig voor uw privatieve deel. Die twee documenten bestaan naast elkaar en vervangen elkaar niet.

Wat als de vereniging van mede-eigenaars niets onderneemt?

Dan is de vereniging tegen 31 december 2026 niet in orde met een verplichting die op haar rust, niet op u persoonlijk. Uw eigen verkoop blijft mogelijk, want daarvoor telt het attest van uw privatieve deel. Vraag de syndicus schriftelijk om het punt op de oproeping van de eerstvolgende algemene vergadering te zetten.

Hoelang blijft het attest van de gemene delen geldig?

Tien jaar, tenzij er asbest met een verhoogd risico wordt vastgesteld. Voor een vereniging betekent dat één uitgave die een lange periode overspant. Verandert er in die tien jaar iets aan het gebouw, bijvoorbeeld bij een dakwerk of een vernieuwing van de stookplaats, dan kan het beeld achterhaald raken. Meer daarover staat bij de [geldigheid](/kennisbank/asbestattest-geldigheid).

Wordt uw kelderberging mee onderzocht bij de gemene delen?

Dat hangt af van de basisakte. Is de berging aan uw kavel toegewezen, dan hoort ze bij uw privatieve deel en valt ze buiten de opdracht van de vereniging. Is de kelderruimte gemeenschappelijk en enkel in gebruik genomen door bewoners, dan hoort ze er wel bij. Kijk dat na voor de opdracht wordt gegeven.

Hoe snel kan een attest voor een appartement geregeld zijn?

Na uw aanvraag volgt binnen één werkdag een voorstel per e-mail. Na het plaatsbezoek duurt de uitwerking twee tot vier werkdagen, waarna de registratie in de OVAM-databank volgt. Ligt de datum van het compromis al vast, dan is een bezoek ter plaatse binnen 24 tot 48 uur mogelijk. Zorg dat elke ruimte dan toegankelijk is.

Asbestattest

Asbestattest gemene delen: wat de VME regelt tegen 2027

De gemene delen van een appartementsgebouw dat geheel of gedeeltelijk gebouwd is vóór 2001 moeten een asbestattest hebben tegen 31 december 2026, dus de facto vanaf 2027. De vereniging van mede-eigenaars draagt die verplichting, in de praktijk uitgevoerd door de syndicus. Uw eigen appartement valt daar niet onder en vraagt een apart onderzoek op uw naam.

Stef Peeters, gecertificeerd asbestdeskundigeBijgewerkt op 17 september 2026Alle artikels

Wat valt onder de gemene delen en wat niet?

De gemene delen zijn alles wat niemand van de bewoners alleen in eigendom heeft. De inkomhal, de traphal, de gangen, de liftkoker, de kelderverdieping, de ondergrondse garage, het dak, de gevels, de stookplaats en de leidingkokers. Uw privatieve deel is wat achter uw voordeur ligt. De leefruimte, de slaapkamers, de badkamer, het terras dat enkel bij uw kavel hoort en de berging die in de basisakte aan uw appartement is toegewezen. Die grens staat in de basisakte van het gebouw en niet in de wetgeving over asbest. Bij oudere residenties is dat document niet altijd scherp over bergingen, terrassen en aangebouwde garageboxen. Wie twijfelt, leest de basisakte na vooraleer er een opdracht wordt gegeven. Anders betaalt de vereniging voor een ruimte die eigenlijk privatief is, of blijft een kelderhoek onbekeken die wel gemeenschappelijk blijkt. Hoe de twee sporen naast elkaar lopen, staat op de pagina over de [gemene delen](/asbestattest-gemene-delen).

Wie moet het laten opmaken, de syndicus of de eigenaars?

De vereniging van mede-eigenaars is eigenaar van de gemene delen en draagt daar de verplichting voor. De syndicus voert uit. Hij vraagt voorstellen op, legt die voor aan de algemene vergadering, laat de opdracht toewijzen en plant het bezoek in. De individuele eigenaars staan daar los van. Hun appartement is hun eigen zaak, ook wanneer het gebouw als geheel in orde is. Dat verschil wordt op vergaderingen geregeld verward. Iemand hoort dat de residentie een attest heeft en veronderstelt dat de verkoop van zijn appartement daarmee gedekt is. Dat is niet zo. Bij een gebouw met een professionele syndicus komt het punt meestal vanzelf op de agenda. Bij kleinere residenties met een vrijwillige syndicus, vaak een bewoner zelf, blijft het langer liggen. Daar loont het om er als mede-eigenaar zelf over te beginnen.

Hoe krijgt u het op de agenda van de algemene vergadering?

Een algemene vergadering komt doorgaans eenmaal per jaar samen. Dat betekent dat er tussen nu en eind 2026 maar een beperkt aantal momenten is waarop de vereniging hierover kan beslissen. Wie de eerstvolgende vergadering laat passeren, schuift de beslissing een vol jaar op. Vraag de syndicus schriftelijk om het punt in de oproeping op te nemen. Zet er drie zaken bij die het besluit makkelijker maken. • Het bouwjaar van de residentie, zodat meteen duidelijk is of de verplichting speelt • Een opsomming van de gemeenschappelijke ruimtes, inclusief kelders, garages en technische lokalen • De vraag om voorstellen op te vragen bij een door OVAM gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie Met die drie elementen kan de vergadering in één zitting beslissen in plaats van het punt te verdagen om eerst informatie te verzamelen.

Wat kost het en hoe wordt het bedrag verdeeld?

Voor de gemene delen hangt het bedrag af van de omvang van het gebouw. Een blok met drie bouwlagen en een kleine kelder vraagt een ander onderzoek dan een residentie met twee ondergrondse niveaus, een stookplaats en een lange gang per verdieping. Wat telt, is het aantal afzonderlijke ruimtes dat ter plaatse bekeken en beschreven moet worden. De vereniging betaalt en verdeelt de kosten over de kavels volgens de verdeelsleutel uit de basisakte. Voor een individuele eigenaar blijft er zo een aandeel over in een grotere opdracht, gespreid over het volledige gebouw. Daarnaast is er het privatieve onderzoek. Voor een appartement geldt daarvoor een richtprijs vanaf € 425, met het volledige voorstel binnen één werkdag na de aanvraag. Wat er in dat bedrag zit en wat er los van staat, leest u in het artikel over [wat een asbestattest kost](/kennisbank/asbestattest-prijs-wat-kost-het).

Waar loopt een plaatsbezoek in een appartementsgebouw vast?

Bijna altijd op toegang. Bij een woning staat de eigenaar zelf klaar met de sleutel. Bij een residentie hangen de sleutels van de stookplaats, het dakterras, de liftmachinekamer en de meterkasten verspreid over meerdere personen, en soms bij een firma die het onderhoud doet. Een tweede struikelblok zijn de gemeenschappelijke kelderbergingen die bewoners in de loop van de jaren zijn beginnen gebruiken als opslag. Achter die stapels zit precies het soort leidingisolatie en oude plaatmateriaal dat bekeken moet worden. Een derde punt is het dak. Platte daken van residenties uit de jaren zestig en zeventig zijn zelden in één laag gebleven. Er is bijgewerkt, er zijn doorvoeren bijgekomen en er staan technische installaties op. De praktische conclusie is eenvoudig. Laat de syndicus vooraf alle sleutels verzamelen en de kelderbergingen aankondigen. Een bezoek dat in één beweging rondgaat, levert een scherper document op dan een bezoek waarbij drie lokalen gesloten blijven.

Verkoopt u uw appartement voor de VME in orde is?

Dan hebt u het document voor uw privatieve deel nodig, los van de stand van zaken in het gebouw. De verplichting bij verkoop en schenking loopt sinds 23 november 2022 voor alles wat geheel of gedeeltelijk gebouwd is vóór 2001, en het attest moet beschikbaar zijn op het moment van het compromis. Dat is de fout die het vaakst gemaakt wordt bij appartementen. Mensen wachten op de vereniging omdat ze denken dat het gebouw hun verkoop dekt. De twee staan volledig los van elkaar. Wie nu verkoopt, laat het eigen appartement onderzoeken en wacht niet op de algemene vergadering. Omgekeerd helpt het wel bij de verkoop wanneer de gemene delen al in orde zijn. Kopers en hun notaris stellen die vraag, en een vereniging die het geregeld heeft, neemt een discussiepunt weg aan tafel. Welke stukken er verder bij een overdracht horen, staat in het overzicht van de [documenten bij een verkoop](/kennisbank/documenten-verkoop-woning-vlaanderen).

Waarom wacht u beter niet tot het najaar van 2026?

Omdat de kalender dubbel tegenwerkt. De vereniging moet eerst beslissen, en die beslissing valt op een vergadering die maar enkele keren voorkomt tussen nu en de deadline. Daarna volgt de uitvoering, met een bezoek dat bij een groot gebouw meerdere uren duurt en een uitwerking van twee tot vier werkdagen. Er speelt ook iets op langere termijn. Alle gebouwen van vóór 2001 moeten tegen 2032 over een attest beschikken, ook buiten een verkoop om. Wat u nu voor de gemene delen laat opmaken, telt daarin mee. Meer daarover staat in het artikel over de [verplichting tegen 2032](/kennisbank/asbestattest-verplicht-2032-elke-eigenaar). Het resultaat wordt geregistreerd in de OVAM-databank en is daarna zichtbaar in de woningpas. Dat maakt van het attest een document waar kopers, notarissen en de vereniging zelf naar terugkijken, en niet een papier voor één transactie. Ik doe de plaatsbezoeken zelf in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant. Oost-Vlaanderen en West-Vlaanderen bedien ik niet. Wilt u eerst weten wat uw eigen situatie vraagt, begin dan met de [woningcheck](/quiz) of bekijk de werking in de [regio Antwerpen](/regio/antwerpen).

Veelgestelde vragen

Hebt u nog een eigen attest nodig als de VME er al een heeft?: Ja. Het attest van de vereniging dekt enkel de gemeenschappelijke ruimtes, zoals de traphal, de kelderverdieping en het dak. Uw eigen woonruimte staat daar niet in. Verkoopt of schenkt u uw appartement, dan hebt u een apart attest nodig voor uw privatieve deel. Die twee documenten bestaan naast elkaar en vervangen elkaar niet.
Wat als de vereniging van mede-eigenaars niets onderneemt?: Dan is de vereniging tegen 31 december 2026 niet in orde met een verplichting die op haar rust, niet op u persoonlijk. Uw eigen verkoop blijft mogelijk, want daarvoor telt het attest van uw privatieve deel. Vraag de syndicus schriftelijk om het punt op de oproeping van de eerstvolgende algemene vergadering te zetten.
Hoelang blijft het attest van de gemene delen geldig?: Tien jaar, tenzij er asbest met een verhoogd risico wordt vastgesteld. Voor een vereniging betekent dat één uitgave die een lange periode overspant. Verandert er in die tien jaar iets aan het gebouw, bijvoorbeeld bij een dakwerk of een vernieuwing van de stookplaats, dan kan het beeld achterhaald raken. Meer daarover staat bij de [geldigheid](/kennisbank/asbestattest-geldigheid).
Wordt uw kelderberging mee onderzocht bij de gemene delen?: Dat hangt af van de basisakte. Is de berging aan uw kavel toegewezen, dan hoort ze bij uw privatieve deel en valt ze buiten de opdracht van de vereniging. Is de kelderruimte gemeenschappelijk en enkel in gebruik genomen door bewoners, dan hoort ze er wel bij. Kijk dat na voor de opdracht wordt gegeven.
Hoe snel kan een attest voor een appartement geregeld zijn?: Na uw aanvraag volgt binnen één werkdag een voorstel per e-mail. Na het plaatsbezoek duurt de uitwerking twee tot vier werkdagen, waarna de registratie in de OVAM-databank volgt. Ligt de datum van het compromis al vast, dan is een bezoek ter plaatse binnen 24 tot 48 uur mogelijk. Zorg dat elke ruimte dan toegankelijk is.

Bronnen