Moet u in 2032 een nieuw attest hebben als u er al een hebt?

Neen, zolang de looptijd niet verstreken is. Het document blijft tien jaar geldig vanaf de opmaak, tenzij er asbest met een verhoogd risico wordt vastgesteld. Een exemplaar dat in 2026 werd opgemaakt bij een verkoop, loopt dus gewoon door tot in 2036. Kijk de datum na in de woningpas van het pand voordat u iets nieuws laat opmaken.

Geldt de regel van 2032 ook voor een garage of een tuinberging?

Ja, wanneer dat bijgebouw geheel of gedeeltelijk gebouwd is vóór 2001. Precies daar tref ik in de praktijk het meeste materiaal aan, want golfplaten op een garagedak of op een oude stal blijven erg gangbaar. Ook een recentere woning valt onder de regel zodra er een ouder volume aan vastzit of op hetzelfde perceel staat.

Is het onderzoek hetzelfde als bij een verkoop?

Het onderzoek dat bij een overdracht hoort, is niet-destructief. Er wordt niets opengebroken en er worden geen wanden uitgekapt. De deskundige beoordeelt wat zichtbaar en bereikbaar is en neemt waar nodig een klein staal voor analyse door een labo. Een ruimte die afgesloten of volgestapeld blijft, kan niet beoordeeld worden en dat verzwakt het eindresultaat.

Hoe weet u of uw woning van vóór 2001 dateert?

Het bouwjaar staat doorgaans in de woningpas en in de stedenbouwkundige gegevens van het pand. Twijfelt u, kijk dan ook naar latere aanbouwen en bijgebouwen, want het oudste deel bepaalt of het geheel onder de regel valt. Vindt u het nergens terug, vermeld dat dan bij de aanvraag, dan bekijken wij het samen ter plaatse.

Wanneer laat u het best opmaken als u pas over jaren verkoopt?

Het rustigste moment is een periode zonder druk, dus eerder nu dan in het jaar van de deadline zelf. Een afspraak is vandaag vlot in te plannen en het verslag volgt binnen twee tot vier werkdagen. Staan er renovatiewerken op de planning, laat het dan daarvóór opmaken, zodat de aannemer weet waar hij voorzichtig moet zijn.

Asbestattest

Tegen 2032 moet elke eigenaar een asbestattest hebben

Tegen 2032 is een asbestattest verplicht voor elk gebouw dat geheel of gedeeltelijk gebouwd is vóór 2001. Dat geldt dan voor elke eigenaar, ook voor wie niet verkoopt en niet schenkt. Vandaag hangt de verplichting nog vast aan een overdracht. Vanaf 2032 hangt ze vast aan het bezit zelf.

Stef Peeters, gecertificeerd asbestdeskundigeBijgewerkt op 17 september 2026Alle artikels

Wat houdt de verplichting van 2032 precies in?

Vandaag is het document gekoppeld aan een transactie. Sinds 23 november 2022 moet u het voorleggen bij de verkoop en bij de schenking van een gebouw dat geheel of gedeeltelijk dateert van vóór 2001. Gebeurt er niets met de woning, dan moet u voorlopig niets. De regel van 2032 draait dat om. Dan is niet langer de overdracht de aanleiding, maar het eigendom. Elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 moet het document dan hebben, ongeacht wat hij ermee van plan is. Dat verschil lijkt klein op papier en is groot in de praktijk. Een transactieregel raakt per jaar een beperkte groep mensen, namelijk zij die net op dat ogenblik verkopen of schenken. Een eigendomsregel raakt iedereen tegelijk. Wie in 2031 nog niets geregeld heeft, staat in dezelfde rij als alle andere eigenaars die tot dan gewacht hebben. De volledige reeks tussenstappen richting 2040 staat beschreven in het artikel over [Vlaanderen asbestveilig tegen 2040](/kennisbank/vlaanderen-asbestveilig-2040-wat-betekent-dat).

Welke gebouwen vallen onder de regel van 2032?

Het bouwjaar is het eerste criterium. Gebouwen van vóór 2001 vallen eronder. Een woning die volledig is opgetrokken in latere jaren, valt er niet onder, want asbesthoudende materialen zijn sindsdien uit de bouw verdwenen. Let vooral op het woord gedeeltelijk. Een recente woning met een garage of een berging uit 1974 telt gewoon mee. In de praktijk is dat een van de meest voorkomende situaties: een nieuw volume tegen een oude kern, of een uitbouw achteraan bij een woning uit de jaren zeventig. Het oudste deel bepaalt of het geheel onder de regel valt. Het gaat evenmin alleen over woonhuizen. Een studio, een appartement, een garagebox, een handelspand of een loods van vóór 2001 valt onder dezelfde noemer. Wie meerdere panden bezit, heeft per pand een afzonderlijk onderzoek en een afzonderlijk verslag nodig. Die laten zich niet bundelen tot één document, ook niet wanneer dezelfde naam op alle aktes staat. Verhuurt u een of meer van die panden, dan verandert dat niets aan de datum. Wat het wel verandert aan de planning, leest u in het artikel over het [asbestattest bij verhuur](/kennisbank/asbestattest-bij-verhuur-wat-verandert-er).

Wat als u vóór 2032 al verkoopt of schenkt?

Dan bent u meteen ook voor 2032 in orde. Het document blijft tien jaar geldig, tenzij er asbest met een verhoogd risico wordt vastgesteld. Een exemplaar dat vandaag wordt opgemaakt voor een verkoop, loopt dus door tot ver voorbij die deadline. Dat is het punt dat eigenaars het vaakst over het hoofd zien. Wie de komende jaren toch iets met de woning van plan is, betaalt niet twee keer. De aanleiding verschilt, het onderzoek is hetzelfde en het resultaat wordt op dezelfde manier vastgelegd. Het omgekeerde geldt ook. Hebt u al een geldig document laten opmaken, dan hoeft u in 2032 niets opnieuw te doen zolang de looptijd niet verstreken is. Kijk dus eerst na wat er al bestaat voor uw pand. Na de opmaak wordt alles geregistreerd in de OVAM-databank, waarna het zichtbaar wordt in de woningpas. Wat die looptijd van tien jaar kan inkorten, staat bij de [geldigheid van het asbestattest](/kennisbank/asbestattest-geldigheid).

Waarom wacht u beter niet tot het laatste jaar?

Om drie redenen, en geen ervan gaat over de wet zelf. De eerste is spreiding. Elk plaatsbezoek gebeurt door een door OVAM gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie, en dat zijn er een begrensd aantal. Klopt een grote groep eigenaars in hetzelfde jaar aan, dan wordt een afspraak binnen enkele werkdagen moeilijker dan ze vandaag is. De tweede is renovatie. Wie plannen heeft voor een dak, een badkamer of een nieuwe ketel, staat sterker met het onderzoek vooraf. Weten waar het materiaal zit voordat een aannemer begint te breken, is praktischer dan achteraf vaststellen wat er is weggehaald. Een aannemer die het verslag onder ogen krijgt, weet meteen waar hij voorzichtig moet zijn. De derde is dat een overdracht zich zelden op voorhand aankondigt. Een scheiding, een verhuis naar een assistentiewoning of een overlijden in de familie brengt een woning soms op enkele weken tijd op de markt. Op dat ogenblik moet het document beschikbaar zijn bij het compromis, en dus niet later in de procedure. Wie het al liggen heeft, verliest daar geen tijd aan.

Hoe verloopt de opmaak in de praktijk?

Het begint met een aanvraag. Daarop volgt een prijsvoorstel per e-mail, doorgaans binnen één werkdag, en daarna een afspraak ter plaatse. Het onderzoek dat bij een overdracht hoort, is niet-destructief. Er wordt niets opengebroken en er worden geen wanden uitgekapt. Ik loop elke ruimte af, van de kelder tot onder het dak, inclusief garage, tuinberging en stookplaats. Waar nodig neem ik een klein staal voor analyse door een labo. Wat zo'n bezoek vlot laat verlopen, is eenvoudig. Zorg dat elke ruimte open en bereikbaar is, ook het bijgebouw achteraan het perceel. Maak een halve meter werkruimte vrij rond de meterkast, de ketel en de leidingen in de kelder. Een zolder die volgestapeld staat tot tegen het dakbeschot, levert een zwakker resultaat op, want wat niet zichtbaar is, kan ook niet beoordeeld worden. Na het bezoek volgt het verslag binnen twee tot vier werkdagen. Ligt de datum van een compromis al vast, dan is een bezoek ter plaatse binnen 24 tot 48 uur mogelijk.

Wat gebeurt er als er asbest wordt aangetroffen?

Dan verandert er minder dan de meeste mensen vrezen. Het verslag beschrijft welk materiaal waar zit, in welke staat het verkeert en of het bereikbaar is voor de bewoners. Het legt de toestand vast. Werken uitvoeren is een volledig aparte opdracht, met een eigen firma en een eigen kostprijs. Veel van wat ik aantref, is hechtgebonden en in goede staat: een golfplaat op een garagedak, een plaat achter een oude ketel, lijmresten onder een vloerbedekking. Zulk materiaal vormt geen probleem zolang het ongemoeid blijft en er niet in geboord, geschuurd of gebroken wordt. De aanbeveling luidt dan beheren en met rust laten. Anders ligt het bij materiaal dat verweerd is of op een plek zit waar dagelijks iemand passeert. Dan krijgt u een concrete aanbeveling. Wordt er asbest met een verhoogd risico vastgesteld, dan speelt dat ook door in de looptijd van het document, want de termijn van tien jaar geldt net niet in dat geval.

Wat kost het en waar begint u?

Voor een appartement geldt een richtprijs vanaf € 425 en voor een woning € 500 tot € 650. Het uiteindelijke bedrag hangt af van de omvang van het pand en van het aantal ruimtes dat afzonderlijk bekeken moet worden. Een rijwoning met een kelder en een aangebouwde berging vraagt meer tijd dan een studio op één niveau. U krijgt daarom een voorstel voor uw eigen pand en geen forfait. Ik doe de plaatsbezoeken zelf in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant. Oost-Vlaanderen en West-Vlaanderen bedien ik niet. Twijfelt u of uw gebouw onder de regel valt, begin dan bij de [woningcheck](/quiz). Die stelt een paar vragen over het bouwjaar en over de bijgebouwen. Wat er bij een verkoop verder bij komt kijken, staat op de pagina over het [asbestattest bij verkoop](/asbestattest-verkoop). Woont u in de buurt, dan vindt u de werkwijze per gemeente terug bij de [regio Antwerpen](/regio/antwerpen).

Veelgestelde vragen

Moet u in 2032 een nieuw attest hebben als u er al een hebt?: Neen, zolang de looptijd niet verstreken is. Het document blijft tien jaar geldig vanaf de opmaak, tenzij er asbest met een verhoogd risico wordt vastgesteld. Een exemplaar dat in 2026 werd opgemaakt bij een verkoop, loopt dus gewoon door tot in 2036. Kijk de datum na in de woningpas van het pand voordat u iets nieuws laat opmaken.
Geldt de regel van 2032 ook voor een garage of een tuinberging?: Ja, wanneer dat bijgebouw geheel of gedeeltelijk gebouwd is vóór 2001. Precies daar tref ik in de praktijk het meeste materiaal aan, want golfplaten op een garagedak of op een oude stal blijven erg gangbaar. Ook een recentere woning valt onder de regel zodra er een ouder volume aan vastzit of op hetzelfde perceel staat.
Is het onderzoek hetzelfde als bij een verkoop?: Het onderzoek dat bij een overdracht hoort, is niet-destructief. Er wordt niets opengebroken en er worden geen wanden uitgekapt. De deskundige beoordeelt wat zichtbaar en bereikbaar is en neemt waar nodig een klein staal voor analyse door een labo. Een ruimte die afgesloten of volgestapeld blijft, kan niet beoordeeld worden en dat verzwakt het eindresultaat.
Hoe weet u of uw woning van vóór 2001 dateert?: Het bouwjaar staat doorgaans in de woningpas en in de stedenbouwkundige gegevens van het pand. Twijfelt u, kijk dan ook naar latere aanbouwen en bijgebouwen, want het oudste deel bepaalt of het geheel onder de regel valt. Vindt u het nergens terug, vermeld dat dan bij de aanvraag, dan bekijken wij het samen ter plaatse.
Wanneer laat u het best opmaken als u pas over jaren verkoopt?: Het rustigste moment is een periode zonder druk, dus eerder nu dan in het jaar van de deadline zelf. Een afspraak is vandaag vlot in te plannen en het verslag volgt binnen twee tot vier werkdagen. Staan er renovatiewerken op de planning, laat het dan daarvóór opmaken, zodat de aannemer weet waar hij voorzichtig moet zijn.

Bronnen