Hoe lang is een asbestattest geldig?

Het asbestattest heeft in principe een levenslange geldigheid — er is geen wettelijk vastgelegde vervaldatum zoals bij het EPC-attest (10 jaar). Eens opgesteld en geregistreerd bij OVAM blijft het attest van kracht zolang de toestand van de woning niet wezenlijk verandert. Dit is een belangrijk voordeel: als u nu een asbestattest laat opmaken, kunt u dit gebruiken bij een toekomstige verkoop of schenking — op voorwaarde dat er geen significante wijzigingen zijn aangebracht aan de woning. U hoeft dus niet bij elke transactie opnieuw een attest te laten opmaken.

Er zijn een aantal situaties waarbij een bestaand asbestattest niet meer volstaat en u een nieuw attest moet laten opmaken. De belangrijkste zijn: • **Verbouwingswerken**: als er werken uitgevoerd zijn die de structuur of de materialen van de woning gewijzigd hebben — een dakvernieuwing, een gevelrenovatie, een afbraak van binnenwanden — dan geeft het oude attest de actuele toestand niet meer correct weer. • **Verwijdering van asbest**: als er asbestmateriaal verwijderd is na de opmaak van het attest, moet het attest bijgewerkt worden om de nieuwe toestand te reflecteren. • **Aanzienlijke verslechtering van de toestand**: als materialen die in het attest als "in goede staat" geclassificeerd waren intussen beschadigd of verweerd zijn, is een herkeuring aangewezen. Bij twijfel over de actualiteit van een bestaand attest, raadpleeg een gecertificeerd asbestdeskundige.

Het asbestattest en het EPC-attest zijn twee fundamenteel verschillende documenten. Het EPC (Energieprestatiecertificaat) heeft een vaste geldigheid van 10 jaar en moet daarna vernieuwd worden, ongeacht of er iets veranderd is aan de woning. Het asbestattest verloopt niet automatisch na een bepaalde periode. Een ander verschil: het EPC wordt opgesteld door een energiedeskundige, terwijl het asbestattest uitsluitend opgesteld mag worden door een gecertificeerd asbestdeskundige erkend door OVAM. Beide documenten zijn verplicht bij de verkoop van een woning, maar worden door andere instanties beheerd en hebben een andere geldigheidsmethodiek.

Controleer altijd de datum van uw bestaand asbestattest en ga na of er sindsdien verbouwingen of wijzigingen zijn uitgevoerd. Als het attest recenter is dan de laatste significante werken aan uw woning, kunt u het in principe gebruiken bij een verkoop of schenking. Weet u niet zeker of uw attest nog actueel is? Stuur ons een bericht of doe de gratis woningcheck — we helpen u snel duidelijkheid te krijgen. Het is altijd beter om dit op voorhand te verifiëren dan te ontdekken bij de notaris dat uw attest niet meer geldig is.