Verloopt een asbestattest automatisch na tien jaar?

De geldigheidsduur is tien jaar, tenzij er asbest met een verhoogd risico wordt vastgesteld. Dan is de termijn korter. De einddatum volgt uit de datum van het verslag en niet uit de datum van uw verkoop. Kijk die datum na zodra u aan verkopen of schenken denkt, want een verlopen document houdt het compromis op.

Moet u een nieuw attest laten opmaken na een dakvernieuwing?

Wettelijk blijft de termijn lopen, maar inhoudelijk klopt het verslag niet meer. Een attest beschrijft de toestand van het gebouw op het moment van het plaatsbezoek. Is het dak vernieuwd en zijn de oude golfplaten afgevoerd, dan beschrijft uw document een woning die niet meer bestaat. Laat het dan opnieuw opmaken, zeker voor een verkoop.

Kan de koper het attest van de verkoper blijven gebruiken?

Ja. Het attest hangt aan het gebouw en niet aan de persoon. Na de opmaak wordt het geregistreerd in de OVAM-databank en is het zichtbaar in de woningpas, waar de nieuwe eigenaar het terugvindt. De termijn begint wel niet opnieuw. Koopt u een woning met een verslag van twee jaar oud, dan loopt die tien jaar verder.

Dekt één attest ook de gemene delen van een appartementsgebouw?

Nee. Het attest van uw privatieve deel gaat over uw appartement en over de kelderberging of garage die erbij hoort. De traphal, het dak, de gevels en de stookplaats vormen een apart dossier. Dat dossier ligt bij de vereniging van mede-eigenaars en moet in orde zijn tegen 31 december 2026, dus de facto vanaf 2027.

Asbestattest

Hoe lang is een asbestattest geldig en wanneer vervalt het?

Een asbestattest is tien jaar geldig, tenzij er asbest met een verhoogd risico wordt vastgesteld. Dan geldt een kortere termijn. Hoe lang uw eigen document nog meegaat, leest u af van de datum van het verslag en niet van de datum waarop u verkoopt. Die termijn loopt gewoon door, ook wanneer de woning intussen van eigenaar verandert. Wat de looptijd wel doorkruist, zijn grondige werken aan het gebouw.

Stef Peeters, gecertificeerd asbestdeskundigeBijgewerkt op 17 september 2026Alle artikels

Vanaf wanneer begint de termijn van tien jaar te lopen?

Vanaf het verslag zelf. Na het plaatsbezoek volgt binnen twee tot vier werkdagen het afgewerkte document. Dat wordt geregistreerd in de OVAM-databank en verschijnt daarna in de woningpas. De datum die op dat verslag staat, is het ankerpunt van de tien jaar. Dat lijkt een detail, maar het zorgt voor de meeste verwarring. Eigenaars rekenen vaak vanaf het compromis of vanaf de notariële akte, en die vallen weken of maanden later. Wie op die manier rekent, denkt langer gedekt te zijn dan in werkelijkheid het geval is. Een attest dat u vroeg laat opmaken, verbruikt dus al een stuk van de looptijd voordat er een koper in zicht is. In de praktijk weegt dat nauwelijks, want de meeste verkopen volgen binnen het jaar. Het speelt wel wanneer u het document laat opmaken met het oog op een overdracht die pas veel later komt, bijvoorbeeld bij een familiale planning. Wat er bij een overdracht verder komt kijken, staat op de pagina over het [asbestattest bij verkoop](/asbestattest-verkoop).

Waar kunt u nakijken of uw attest nog geldig is?

Op drie plaatsen, en het is de moeite om ze te doorlopen voordat u een nieuw onderzoek vraagt. • De woningpas van Vlaanderen. Daar verschijnt het attest nadat het in de OVAM-databank is geregistreerd, met de datum van het verslag erbij • Het document zelf, waar de datum op het voorblad staat • Het aankoopdossier bij uw notaris, wanneer u de woning zelf gekocht hebt na november 2022 Die laatste piste wordt het vaakst overgeslagen. Wie een woning van vóór 2001 gekocht heeft nadat de regel in werking trad, heeft bijna zeker al een attest in het dossier gekregen. Het gebeurt regelmatig dat iemand een nieuw onderzoek aanvraagt en tijdens het telefoongesprek blijkt dat er al een geldig verslag bestaat dat nog jaren meegaat. Dat kost niets om eerst na te kijken.

Wanneer is een attest korter dan tien jaar geldig?

Wanneer er asbest met een verhoogd risico wordt vastgesteld. In dat geval geldt een kortere termijn dan de gewone tien jaar. Dat staat niet los in de wetgeving vermeld, maar volgt uit wat er in uw eigen woning gevonden is. Daarom is de ene conclusie niet de andere. Twee woningen uit dezelfde straat en hetzelfde bouwjaar kunnen een verschillende looptijd hebben, puur omdat het materiaal in de ene woning in een andere staat is. Lees dus de conclusie van uw verslag en ga niet zonder meer uit van tien jaar. Laat u dat materiaal nadien aanpakken door een firma, dan beschrijft het bestaande verslag de toestand van vóór die werken. Ook dan is een nieuw onderzoek de enige manier om het dossier te laten kloppen. Welke toepassingen in een oudere woning het vaakst opduiken, leest u bij [asbest herkennen in uw woning](/kennisbank/asbest-herkennen-in-uw-woning).

Wat doet een renovatie met de geldigheid van uw dossier?

Het onderzoek bij een overdracht is niet-destructief. Er wordt niets opengekapt. Het verslag legt vast wat er op het moment van het bezoek zichtbaar en bereikbaar was, en verder gaat het niet. Daardoor veroudert een document veel sneller door werken dan door tijd. Een vernieuwd dak, een gevel die is aangepakt, golfplaten op de garage die zijn afgevoerd of een binnenwand die is weggebroken: telkens beschrijft uw verslag een woning die niet meer bestaat. De termijn blijft formeel lopen, maar de inhoud klopt niet meer. Een koper die het dossier naast de woning legt, ziet dat verschil, en een notaris stelt er vragen bij. Plant u eerst te renoveren en pas daarna te verkopen, dan is de volgorde belangrijk. Een aannemer heeft vóór de werken al informatie nodig over wat er zit. Daarover gaat het artikel over een [asbestattest bij renovatie](/kennisbank/asbestattest-renovatie).

Blijft het attest geldig voor de koper na de overdracht?

Ja. Het document hangt aan het gebouw en niet aan de persoon die het liet opmaken. Omdat alles in de OVAM-databank zit en zichtbaar is in de woningpas, vindt de nieuwe eigenaar het daar zonder iets te moeten opvragen. De termijn begint daarbij niet opnieuw. Koopt u een woning waarvan het verslag twee jaar oud is, dan resteert het saldo van de tien jaar en niet een verse periode. Voor wie die woning binnen enkele jaren opnieuw wil overdragen, is dat een nuttige rekensom. Eén attest dekt ook niet altijd het hele gebouw. Bij een appartement gaat uw verslag over het privatieve deel, dus over de woonruimte en de kelderberging of garage die erbij hoort. De traphal, het dak en de gevels vormen een apart dossier van de mede-eigenaars, zoals uitgelegd bij het [asbestattest voor de gemene delen](/asbestattest-gemene-delen).

Hoe voorkomt u dat een verlopen attest uw verkoop ophoudt?

Door de datum na te kijken op het moment dat u beslist te verkopen, en niet wanneer er al een bod op tafel ligt. Het attest hoort er te zijn bij het compromis. Dat scharnierpunt komt sneller dan de meeste mensen inschatten. Reken terug. Na een aanvraag volgt binnen één werkdag een prijsvoorstel per e-mail. Daarna wordt een plaatsbezoek ingepland dat voor beide partijen past, en volgt het verslag binnen twee tot vier werkdagen. Ligt de datum van het compromis al vast, dan is een plaatsbezoek binnen 24 tot 48 uur mogelijk. Een nieuw attest vraagt een volledig nieuw bezoek, geen aanpassing van het oude. De richtprijzen blijven dezelfde als bij een eerste opmaak: vanaf € 425 voor een appartement en € 500 tot € 650 voor een woning. Ik doe de plaatsbezoeken zelf in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant. Oost-Vlaanderen en West-Vlaanderen bedien ik niet. Twijfelt u of uw situatie een nieuw verslag vraagt, begin dan met de [woningcheck](/quiz) of bekijk de werking in de [regio Antwerpen](/regio/antwerpen). Wat er tegen 2032 voor elke eigenaar verandert, staat bij de [verplichting voor alle gebouwen](/kennisbank/asbestattest-verplicht-2032-elke-eigenaar).

Veelgestelde vragen

Verloopt een asbestattest automatisch na tien jaar?: De geldigheidsduur is tien jaar, tenzij er asbest met een verhoogd risico wordt vastgesteld. Dan is de termijn korter. De einddatum volgt uit de datum van het verslag en niet uit de datum van uw verkoop. Kijk die datum na zodra u aan verkopen of schenken denkt, want een verlopen document houdt het compromis op.
Moet u een nieuw attest laten opmaken na een dakvernieuwing?: Wettelijk blijft de termijn lopen, maar inhoudelijk klopt het verslag niet meer. Een attest beschrijft de toestand van het gebouw op het moment van het plaatsbezoek. Is het dak vernieuwd en zijn de oude golfplaten afgevoerd, dan beschrijft uw document een woning die niet meer bestaat. Laat het dan opnieuw opmaken, zeker voor een verkoop.
Kan de koper het attest van de verkoper blijven gebruiken?: Ja. Het attest hangt aan het gebouw en niet aan de persoon. Na de opmaak wordt het geregistreerd in de OVAM-databank en is het zichtbaar in de woningpas, waar de nieuwe eigenaar het terugvindt. De termijn begint wel niet opnieuw. Koopt u een woning met een verslag van twee jaar oud, dan loopt die tien jaar verder.
Waar kunt u nakijken of uw attest nog geldig is?: Op de woningpas van Vlaanderen, waar het attest verschijnt nadat het in de OVAM-databank is geregistreerd. Daar ziet u de datum van het verslag en dus ook waar u in de termijn zit. Hebt u het document zelf nog, dan staat de datum op het voorblad. Vraag het bij twijfel ook op bij uw notaris.
Dekt één attest ook de gemene delen van een appartementsgebouw?: Nee. Het attest van uw privatieve deel gaat over uw appartement en over de kelderberging of garage die erbij hoort. De traphal, het dak, de gevels en de stookplaats vormen een apart dossier. Dat dossier ligt bij de vereniging van mede-eigenaars en moet in orde zijn tegen 31 december 2026, dus de facto vanaf 2027.

Bronnen