Wanneer is een asbestattest verplicht in Vlaanderen?

Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van elke woning of gebouw dat (gedeeltelijk) gebouwd is voor 2001. Het attest moet al beschikbaar zijn bij de eerste bezichtiging door een kandidaat-koper — niet pas bij het compromis. Dit geldt voor alle types vastgoed: huizen, appartementen, commerciële panden en bijgebouwen. De verplichting geldt in heel Vlaanderen.

Sinds 23 november 2022 is een asbestattest ook verplicht bij schenking van een woning gebouwd voor 2001. Dit is een relatief nieuwe verplichting waar veel mensen nog niet van op de hoogte zijn. De notaris zal het attest opvragen bij de voorbereiding van de schenkingsakte. Zonder geldig asbestattest kan de akte niet verleden worden.

Bij het louter erven van een woning is een asbestattest niet automatisch verplicht. Maar zodra de erfgenamen de woning willen verkopen of schenken, gelden dezelfde regels als hierboven. Het is verstandig om het attest al vroeg te laten opmaken als verkoop waarschijnlijk is. Zo voorkomt u vertraging later in het proces.

Een asbestattest is niet verplicht als: • De woning gebouwd is na 2001 • U de woning verhuurt (hoewel het tegen 2032 ook bij verhuur verplicht wordt) • U de woning zelf bewoont en niet overdraagt Let op: ook als het niet verplicht is, kan een asbestattest nuttige informatie geven over mogelijke risico's in uw woning.

Een asbestattest wordt opgesteld door een gecertificeerd asbestdeskundige, erkend door OVAM. De deskundige voert een visuele inspectie uit bij u thuis en stelt daarna het officiële attest op. Dit attest wordt geregistreerd in de OVAM-databank. De doorlooptijd is doorgaans 5 tot 10 werkdagen na het plaatsbezoek. Bij spoed zijn versnelde procedures mogelijk.