Compromis tekenen: welke documenten moet u hebben?

Het compromis is een bindende overeenkomst tussen koper en verkoper over de prijs en de voorwaarden van de verkoop. Het is geen notariële akte, maar het is even bindend: wie na ondertekening toch afziet van de verkoop, riskeert een schadevergoeding te moeten betalen (doorgaans 10% van de verkoopprijs). Het compromis wordt doorgaans opgesteld door de notaris of door een makelaar. Na ondertekening heeft de koper 4 maanden de tijd om de notariële akte te laten verlijden — de definitieve overdracht bij de notaris.

Bij het ondertekenen van het compromis moeten de volgende documenten beschikbaar zijn of minstens aangevraagd: **Asbestattest** — Strikt genomen moet dit attest al beschikbaar zijn bij de eerste bezichtiging, dus ruim voor het compromis. Zonder geldig asbestattest kan het compromis niet rechtsgeldig worden afgesloten voor woningen van vóór 2001. **EPC-attest** — Moet beschikbaar zijn en de score moet al vermeld zijn in de advertentie. Zonder geldig EPC geen rechtsgeldige verkoop. **Elektrische keuring** — Moet beschikbaar zijn. Als de keuring negatief is, wordt dit vermeld in het compromis en neemt de koper de saneringsplicht over. **Bodemattest** — Moet aanwezig zijn bij het compromis. De notaris of makelaar zal dit opvragen. **Stedenbouwkundige inlichtingen** — Moeten beschikbaar zijn zodat de notaris de juridische toestand van het goed kan bevestigen. Vereist voor een correcte omschrijving van het goed in het compromis.

Als een document ontbreekt bij het compromis, zijn er twee mogelijkheden. In sommige gevallen kan het compromis toch ondertekend worden met een opschortende voorwaarde: de verkoop gaat definitief door zodra het ontbrekende document beschikbaar is en conform blijkt. Dit vertraagt echter het verdere proces. In andere gevallen weigert de notaris of de koper het compromis te ondertekenen zonder het document. U als verkoper bent dan verantwoordelijk voor de vertraging. Dit kan leiden tot ongeduld bij de koper, extra druk en soms zelfs het afspringen van de deal. De simpelste oplossing: zorg dat alle documenten klaar zijn voor u de woning te koop zet.

Een slimme verkoper werkt achterwaarts vanuit de gewenste compromisdatum. Hier is de aanbevolen volgorde: **8-10 weken voor gewenste compromis**: • Stedenbouwkundige inlichtingen aanvragen (langste doorlooptijd: tot 6 weken) **6-8 weken voor gewenste compromis**: • Asbestattest aanvragen: plaatsbezoek plannen • Elektrische keuring aanvragen • Bodemattest aanvragen via OVAM **4-6 weken voor gewenste compromis**: • EPC-attest laten opmaken • Plannen en PID opzoeken **1-2 weken voor gewenste compromis**: • Alle documenten verzameld en gecontroleerd • Notaris of makelaar informeert over volledigheid Begin liever te vroeg dan te laat. Documenten die u al hebt, kunt u bijhouden. Documenten die u te laat aanvraagt, vertragen uw hele verkoop.