Hoelang blijft een asbestattest geldig als de verkoop uitloopt?

Een asbestattest blijft tien jaar geldig, tenzij er asbest met een verhoogd risico is vastgesteld. Een verkoop die enkele maanden aansleept, brengt de geldigheid dus niet in gevaar. Ook wanneer een eerste kandidaat afhaakt en u opnieuw begint, blijft hetzelfde attest bruikbaar voor de volgende koper. Controleer wel altijd de datum van opmaak in de woningpas.

Moet een erfgenaam meteen een asbestattest laten opmaken?

Nee. Louter erven vraagt op zich geen asbestattest. De verplichting ontstaat pas op het moment dat de erfgenamen de woning verkopen of schenken. Families die de woning voorlopig aanhouden, hoeven dus niets te ondernemen. Zodra er een verkoop of schenking in zicht komt, hoort het attest er te zijn bij het compromis of bij de schenkingsakte.

Staat het asbestattest automatisch in de woningpas?

Ja. Na de opmaak registreert de asbestdeskundige het attest in de databank van OVAM. Van daaruit wordt het zichtbaar in de woningpas van het gebouw. Zo kan een eigenaar of een kandidaat-koper nagaan of er al een attest bestaat zonder ergens een papieren versie te moeten opvragen. Raadplegen kan via woningpas.vlaanderen.be.

Wie maakt het EPC op, de asbestdeskundige of iemand anders?

Het EPC wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige. Dat is een aparte erkenning en dus een aparte afspraak. Een asbestdeskundige inventarisatie maakt het asbestattest op en niet het EPC. Voor een verkoopdossier plant u die twee bezoeken best kort na elkaar in, zodat beide documenten tegelijk klaar zijn tegen het compromis.

Verkoop

Welke documenten hebt u nodig bij de verkoop van een woning in Vlaanderen?

Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen draait het meestal om vijf documenten: het asbestattest voor gebouwen van vóór 2001, het EPC, het keuringsverslag van de elektrische installatie, het bodemattest en de stedenbouwkundige inlichtingen. Elk stuk komt van een andere instantie. Hieronder staat wie wat aflevert, wat u mogelijk al in huis hebt en welk papier in uw geval overbodig is.

Stef Peeters, gecertificeerd asbestdeskundigeBijgewerkt op 17 september 2026Alle artikels

Wat hebt u mogelijk al in huis?

Voor u iets aanvraagt, loont het om eerst te kijken naar wat er al bestaat. Een asbestattest wordt na de opmaak geregistreerd in de databank van OVAM en verschijnt daarna in de woningpas. Wie een eigen woningpas opent via woningpas.vlaanderen.be, ziet dus of er al een geldig attest aan het gebouw hangt. Dat is geen detail. Een asbestattest blijft tien jaar geldig, tenzij er asbest met een verhoogd risico is vastgesteld. Wie de woning enkele jaren geleden kocht en toen een attest ontving, hoeft in veel gevallen niets opnieuw te laten opmaken. Meer daarover leest u in het artikel over de [geldigheid van het asbestattest](/kennisbank/asbestattest-geldigheid). In de praktijk blijkt die oude map vaker vol te zitten dan mensen denken. Een keuringsverslag van de elektrische installatie van na een verbouwing, een bodemattest uit een eerdere aankoop, bouwplannen bij de omgevingsvergunning: het ligt regelmatig in dezelfde doos als de aankoopakte. Leg die stukken eerst samen op tafel. Pas daarna weet u wat er echt ontbreekt.

Wie levert welk document af?

Het verkoopdossier komt nooit van één loket. Dat is voor veel verkopers de verrassing: vijf documenten betekent vijf verschillende aanspreekpunten, elk met een eigen aanvraagweg. **Het asbestattest** komt van een asbestdeskundige inventarisatie die door OVAM gecertificeerd is. Bij een overdracht gebeurt het onderzoek niet-destructief, wat betekent dat er geen muren of vloeren worden opengebroken. De deskundige neemt stalen waar dat kan zonder schade en werkt het geheel daarna uit tot een attest. Hoe zo'n bezoek verloopt, staat op de pagina over het [asbestattest bij verkoop](/asbestattest-verkoop). **Het EPC** wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige. Dat is een ander beroep en een andere erkenning dan de asbestdeskundige, dus dat zijn twee aparte afspraken. Het [EPC bij verkoop](/kennisbank/epc-attest-verkoop-woning) heeft ook zijn eigen regels rond publiciteit. **Het keuringsverslag van de elektrische installatie** komt van een erkend keuringsorganisme. Ook dat is een apart bezoek, met eigen aandachtspunten die in het artikel over de [elektrische keuring](/kennisbank/elektrische-keuring-verkoop) aan bod komen. **Het bodemattest** vraagt u aan bij OVAM zelf. Dat gebeurt administratief, zonder bezoek ter plaatse. De werkwijze staat beschreven bij het [bodemattest van OVAM](/kennisbank/bodemattest-ovam-aanvragen). **De stedenbouwkundige inlichtingen** komen van de gemeente waar het pand ligt. Elke gemeente hanteert een eigen loket en een eigen tarief.

Welke documenten mag u in uw dossier overslaan?

Een dossier wordt niet beter van papier dat niemand nodig heeft. Drie situaties komen vaak terug. Is het gebouw volledig opgetrokken vanaf 2001, dan valt het buiten de attestplicht. De regel kijkt naar de bouwperiode: gebouwen die geheel of gedeeltelijk dateren van vóór 2001 hebben een attest nodig bij verkoop. Een woning uit 2009 met een garage uit 1974 achteraan valt daar dus wel onder, want dat gedeeltelijke telt mee. Wie louter erft, hoeft op dat moment niets te laten opmaken. De verplichting ontstaat pas zodra de erfgenamen de woning verkopen of schenken. Voor families die daarmee te maken krijgen, staat de volgorde uitgewerkt in het [stappenplan voor een geërfde woning](/kennisbank/geerfde-woning-verkopen-stappenplan). En tot slot: een attest is een vaststelling, geen opdracht tot werken. Het brengt in kaart welke materialen aanwezig zijn en in welke staat ze zijn. Wat u daarna met die informatie doet, bepaalt u samen met de koper aan de onderhandelingstafel.

Hoe verschilt het dossier van een appartement?

Bij een appartement valt het dossier uiteen in twee delen, en dat verklaart waarom eigenaars hier vaak op elkaar zitten te wachten. Het privatieve deel, dus uw eigen appartement, volgt de gewone regel bij verkoop. De gemene delen zijn een zaak van de vereniging van mede-eigenaars. Die moeten in orde zijn tegen 31 december 2026, waardoor het in de praktijk vanaf 2027 overal rond moet zijn. Dat betekent dat een syndicus die nu nog niets ondernam, best op de agenda van de eerstvolgende algemene vergadering komt. De achtergrond staat op de pagina over het [attest voor de gemene delen](/asbestattest-gemene-delen). Voor een appartement ligt de richtprijs van een asbestattest vanaf € 425. Voor een woning gaat het om een richtprijs van € 500 tot € 650. Die spreiding heeft een reden: de oppervlakte, het aantal bijgebouwen en het aantal verdachte materialen bepalen hoeveel werk er in de inventarisatie kruipt.

Waarom is het compromis het ijkpunt en niet de notariële akte?

Sinds 23 november 2022 hoort het asbestattest aanwezig te zijn op het moment dat koper en verkoper het compromis ondertekenen. Niet later in het traject. Dat ene gegeven verschuift de hele voorbereiding naar voren, want het compromis valt vaak sneller dan verwacht nadat een geïnteresseerde zich meldt. De praktische gevolgtrekking is eenvoudig. Het ogenblik waarop u de woning publiek zet, is het ogenblik waarop het attest er eigenlijk al moet zijn. Een bezoeker die dezelfde week beslist, wacht niet graag. Wat er verder op dat moment klaar hoort te liggen, staat in het overzicht over [documenten bij het compromis](/kennisbank/compromis-tekenen-documenten). Twijfelt u of uw situatie onder de verplichting valt, dan geeft de [woningcheck](/quiz) in enkele vragen uitsluitsel.

Wanneer vraagt u het asbestattest het best aan?

Het asbestattest is het enige stuk in deze rij waarvoor iemand bij u thuis langskomt en dat daarna nog uitwerktijd vraagt. Na het plaatsbezoek duurt het twee tot vier werkdagen voor het attest klaar is. Op een aanvraag volgt binnen één werkdag een prijsvoorstel per e-mail, zodat u weet waar u aan toe bent voor er iets vastligt. Loopt het dossier plots sneller dan gedacht, bijvoorbeeld omdat een kandidaat zich meldt voor de woning officieel op de markt staat, dan is een plaatsbezoek binnen 24 tot 48 uur mogelijk. Die [spoedregeling](/spoed) bestaat precies voor dossiers die onverwacht versnellen. Wij werken in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant. Ligt het pand in die provincies, dan plannen wij het bezoek zelf in. Een overzicht per gemeente vindt u bij de [regio Antwerpen](/regio/antwerpen). Voor panden in Oost-Vlaanderen en West-Vlaanderen verwijzen wij naar een collega, zodat u geen tijd verliest met wachten op een bezoek dat er niet komt.

Veelgestelde vragen

Hoelang blijft een asbestattest geldig als de verkoop uitloopt?: Een asbestattest blijft tien jaar geldig, tenzij er asbest met een verhoogd risico is vastgesteld. Een verkoop die enkele maanden aansleept, brengt de geldigheid dus niet in gevaar. Ook wanneer een eerste kandidaat afhaakt en u opnieuw begint, blijft hetzelfde attest bruikbaar voor de volgende koper. Controleer wel altijd de datum van opmaak in de woningpas.
Moet een erfgenaam meteen een asbestattest laten opmaken?: Nee. Louter erven vraagt op zich geen asbestattest. De verplichting ontstaat pas op het moment dat de erfgenamen de woning verkopen of schenken. Families die de woning voorlopig aanhouden, hoeven dus niets te ondernemen. Zodra er een verkoop of schenking in zicht komt, hoort het attest er te zijn bij het compromis of bij de schenkingsakte.
Staat het asbestattest automatisch in de woningpas?: Ja. Na de opmaak registreert de asbestdeskundige het attest in de databank van OVAM. Van daaruit wordt het zichtbaar in de woningpas van het gebouw. Zo kan een eigenaar of een kandidaat-koper nagaan of er al een attest bestaat zonder ergens een papieren versie te moeten opvragen. Raadplegen kan via woningpas.vlaanderen.be.
Wat kost het asbestattest binnen een verkoopdossier?: Voor een appartement geldt een richtprijs vanaf € 425. Voor een woning ligt de richtprijs tussen € 500 en € 650. De uiteindelijke prijs hangt af van de oppervlakte, het aantal bijgebouwen en het aantal materialen dat onderzocht moet worden. Na een aanvraag volgt binnen één werkdag een prijsvoorstel per e-mail, afgestemd op het pand zelf.
Wie maakt het EPC op, de asbestdeskundige of iemand anders?: Het EPC wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige. Dat is een aparte erkenning en dus een aparte afspraak. Een asbestdeskundige inventarisatie maakt het asbestattest op en niet het EPC. Voor een verkoopdossier plant u die twee bezoeken best kort na elkaar in, zodat beide documenten tegelijk klaar zijn tegen het compromis.