Welke documenten hebt u nodig bij verkoop van een woning in Vlaanderen?

**Asbestattest** — Verplicht voor woningen gebouwd voor 2001. Moet beschikbaar zijn bij de eerste bezichtiging. Doorlooptijd: 5-10 werkdagen na plaatsbezoek. **EPC-attest (Energieprestatiecertificaat)** — Verplicht bij verkoop. De energiescore moet vermeld worden in advertenties. Doorlooptijd: 3-7 werkdagen. **Elektrische keuring** — Een geldig keuringsattest van de elektrische installatie is verplicht. Doorlooptijd: 1-3 weken. **Bodemattest (OVAM)** — Verplicht bij elke overdracht van grond in Vlaanderen. Doorlooptijd: 1-3 weken. **Stedenbouwkundige inlichtingen** — Informatie van de gemeente over vergunningen en bestemmingsplan. Dit is vaak het document met de langste doorlooptijd: tot 6 weken.

**Postinterventiedossier (PID)** — Technisch dossier over werken uitgevoerd na mei 2001. Verplicht aanwezig als er werken zijn uitgevoerd. **Stookolietankattest** — Nodig als de woning een stookolietank heeft. **Overstromingsgevoeligheid** — Informatief. De notaris controleert dit, maar het is nuttig om vooraf te weten.

De meest voorkomende oorzaak van vertraging bij een verkoop is dat documenten te laat worden aangevraagd. Vooral de stedenbouwkundige inlichtingen (tot 6 weken doorlooptijd) en het asbestattest (5-10 werkdagen) worden vaak onderschat. Onze aanbeveling: begin met het inventariseren van uw documenten zodra u nadenkt over verkoop — niet pas als er een koper is.

• Stedenbouwkundige inlichtingen: 2-6 weken • Asbestattest: 5-10 werkdagen na plaatsbezoek • EPC-attest: 3-7 werkdagen • Bodemattest OVAM: 1-3 weken • Elektrische keuring: 1-3 weken Totale doorlooptijd als u alles tegelijk aanvraagt: circa 4-6 weken. Begin dus minstens 2 maanden voor de geplande verkoop.