Moet de EPC-score in de advertentie staan?

Ja. Bij verkoop en bij verhuur hoort de energiescore vermeld te worden in elke advertentie, van de immosites tot het raamaffiche en de brochure van het immokantoor. Laat het certificaat dus opmaken voordat het pand online komt. Wie zonder score adverteert, moet de zoekertjes achteraf laten aanpassen en verliest daar onnodig tijd mee.

Hoe lang blijft een EPC geldig?

Een EPC blijft tien jaar geldig. Kocht u de woning zelf met een certificaat erbij, kijk dan eerst na of dat nog binnen die termijn valt voordat u een nieuw laat opmaken. Hebt u ondertussen het dak geïsoleerd of de ketel vervangen, dan geeft een nieuw certificaat een beter beeld. Voor het asbestattest geldt eveneens tien jaar, tenzij er asbest met een verhoogd risico wordt vastgesteld.

Kan één deskundige het EPC en het asbestattest samen opmaken?

Nee. Het EPC wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige, het asbestattest door een door OVAM gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie. Dat zijn twee aparte erkenningen en twee aparte plaatsbezoeken. Wij maken het asbestattest op en verwijzen u voor het energiecertificaat door. De twee afspraken kunnen wel in dezelfde week vallen, zodat uw dossier daardoor geen vertraging oploopt.

Wanneer moeten beide documenten klaar zijn?

Allebei tegen het ondertekenen van het compromis, want dat is het moment waarop koper en verkoper zich verbinden. Wachten tot de notariële akte is te laat. Voor een asbestattest ontvangt u binnen één werkdag een prijsvoorstel per e-mail, en na het plaatsbezoek volgt het document binnen twee tot vier werkdagen. Bij spoed plannen wij het bezoek binnen 24 tot 48 uur in.

Wat kost een asbestattest naast het EPC?

Voor een appartement hanteren wij een richtprijs vanaf € 425. Voor een woning ligt de richtprijs tussen € 500 en € 650. De uiteindelijke prijs hangt af van de woning zelf, de oppervlakte en het aantal bijgebouwen. Voor het energiecertificaat ontvangt u een aparte factuur van de energiedeskundige. Na uw aanvraag krijgt u binnen één werkdag een prijsvoorstel per e-mail.

Verkoop

EPC-attest bij verkoop: wat regelt u zelf?

Een EPC-attest is verplicht bij de verkoop van een woning in Vlaanderen. Het toont in één score hoe energiezuinig het gebouw is, en die score hoort al in het zoekertje te staan. Een erkende energiedeskundige maakt het op. Voor een gebouw dat geheel of gedeeltelijk van vóór 2001 is, komt daar nog een asbestattest bij. Twee documenten, twee deskundigen, één dossier dat op tijd rond moet zijn.

Stef Peeters, gecertificeerd asbestdeskundigeBijgewerkt op 17 september 2026Alle artikels

Wat staat er precies op een EPC?

Het energieprestatiecertificaat vat de energieprestatie van een woning samen in één getal: een score in kWh per vierkante meter per jaar. Hoe lager dat getal, hoe zuiniger het gebouw. Naast die score staat er een kleurenbalk op het certificaat, van groen voor een zuinige woning tot rood voor een woning die veel energie verbruikt. Voor een kandidaat-koper is dat de snelste manier om twee panden naast elkaar te leggen. Het certificaat vermeldt daarnaast welke onderdelen het verbruik omhoog duwen, zoals het dak, het glas of de verwarmingsinstallatie. Een EPC zegt niets over asbest. Dat misverstand komt regelmatig terug aan de keukentafel. De energiedeskundige kijkt naar isolatie en installaties. De deskundige die het [asbestattest bij een verkoop](/asbestattest-verkoop) opmaakt, kijkt naar materialen die asbestvezels kunnen bevatten. Dat zijn twee onderzoeken die elkaar niet vervangen en elkaar ook niet overlappen.

Wanneer hebt u een EPC nodig?

Bij de verkoop van een woning of een appartement. Bij verhuur. En bij nieuwbouw of een ingrijpende renovatie. In al die gevallen moet het certificaat er zijn voordat het pand op de markt komt, want de energiescore hoort in elke advertentie te staan. Op de immosites, op het raamaffiche en in de brochure van het immokantoor. Dat laatste wordt vaak onderschat. Wie een zoekertje online zet zonder score, moet de advertentie achteraf laten aanpassen en verliest daar tijd mee. Een belangrijk verschil met het asbestattest: het EPC hangt niet af van het bouwjaar. Een woning uit 2015 heeft evengoed een certificaat nodig. Het asbestattest is er enkel voor gebouwen die geheel of gedeeltelijk gebouwd zijn vóór 2001.

Wie maakt het op en hoe lang blijft het geldig?

Een EPC wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige. Dat is een ander beroep dan het onze. Wij maken het asbestattest op en verwijzen u voor het EPC door naar een energiedeskundige in uw buurt. Een EPC blijft tien jaar geldig. Hebt u de woning zelf gekocht met een certificaat erbij, kijk dan eerst na of dat nog binnen die termijn valt. Zo ja, dan hoeft u niets opnieuw te laten doen. Eén kanttekening uit de praktijk. Wie ondertussen het dak heeft geïsoleerd, het glas heeft vervangen of een nieuwe ketel heeft laten plaatsen, staat met een verouderde score in de etalage. Een nieuw certificaat kost geld, maar geeft wel het juiste beeld van wat u verkoopt. Voor het asbestattest geldt toevallig dezelfde termijn van tien jaar, tenzij er asbest met een verhoogd risico wordt vastgesteld. Wat dat concreet betekent, staat in het artikel over de [geldigheid van een asbestattest](/kennisbank/asbestattest-geldigheid).

Hoe verhoudt het EPC zich tot het asbestattest?

Beide documenten horen bij een verkoop, maar ze lopen langs een ander spoor. • **EPC** — gaat over energie. Elke woning, ongeacht het bouwjaar. Opgemaakt door een erkende energiedeskundige. • **Asbestattest** — gaat over asbest. Enkel gebouwen van vóór 2001. Opgemaakt door een door OVAM gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie. Voor het asbestattest geldt de verplichting bij verkoop en bij schenking sinds 23 november 2022. Het onderzoek bij een overdracht is niet-destructief. Er wordt dus niet gebroken of geboord om achter een muur of onder een vloer te kijken. Het resultaat gaat naar de databank van OVAM en verschijnt daarna in de woningpas. Beide documenten moeten klaar zijn tegen het compromis. Dat is het moment waarop koper en verkoper zich verbinden. Wachten tot de notariële akte is te laat. Een volledig beeld van wat er verder nog bij komt kijken, vindt u in het [overzicht van de documenten bij een verkoop](/kennisbank/documenten-verkoop-woning-vlaanderen).

In welke volgorde vraagt u de twee aan?

Een verkoop struikelt zelden over het attest zelf, wel over het moment waarop het wordt aangevraagd. Twee vuistregels helpen. Ten eerste: vraag EPC en asbestattest samen aan, zodra de beslissing om te verkopen vaststaat. Niet wanneer er al een kandidaat aan tafel zit en de notaris om stukken vraagt. Voor het asbestattest ontvangt u bij ons binnen één werkdag een prijsvoorstel per e-mail. Na het plaatsbezoek volgt het attest binnen twee tot vier werkdagen. Moet het sneller, dan plannen wij het plaatsbezoek binnen 24 tot 48 uur in. Ten tweede: laat de deskundigen niet op elkaar wachten. Het energiebezoek en het asbestbezoek zijn twee losse afspraken, maar ze kunnen perfect in dezelfde week vallen. Wie het volledige traject wil overlopen, van voorbereiding tot ondertekening, vindt dat op de pagina over [een woning verkopen](/woning-verkopen).

Waar lopen beide onderzoeken in de praktijk samen?

Tijdens een plaatsbezoek voor een asbestattest loop ik elke ruimte af, van de kelder tot onder het dak, en noteer ik welke materialen asbestvezels kunnen bevatten. Wat daarbij opvalt, is hoe vaak de twee onderzoeken op dezelfde plek uitkomen: de zolder. Daar ligt de isolatie waar de energiedeskundige naar kijkt, en daar liggen ook geregeld oude leien, een schouwkanaal of restanten van een vorige dakbedekking. Een tweede terugkerend punt zijn de bijgebouwen. Een garage, een tuinhuis of een oude stal weegt niet mee in de energiescore van de woning, maar hoort wel bij het asbestonderzoek als dat deel mee verkocht wordt. Eigenaars gaan er soms van uit dat zo'n bijgebouw buiten het dossier valt. Twijfelt u welke stukken in uw situatie nodig zijn, dan geeft de [gratis woningcheck](/quiz) daar in enkele minuten een antwoord op.

Wat geldt er bij een appartement of een schenking?

Verkoopt u een appartement in een gebouw van vóór 2001, dan hebt u een asbestattest nodig voor uw eigen privatieve deel. De gemene delen zijn de verantwoordelijkheid van de vereniging van mede-eigenaars. Die moeten in orde zijn tegen 31 december 2026, dus de facto vanaf 2027. Schenkt u de woning in plaats van ze te verkopen, dan geldt dezelfde verplichting als bij een verkoop. Louter erven vraagt op zich geen attest, maar zodra de erfgenamen verkopen of schenken, is het er wel nodig. Daarnaast loopt er een ruimere termijn. Tegen 2032 moet elk gebouw van vóór 2001 over een asbestattest beschikken, ook bij verhuur. Wij werken in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant. Wat er in uw gemeente speelt, leest u op de [regiopagina van Antwerpen](/regio/antwerpen).

Veelgestelde vragen

Moet de EPC-score in de advertentie staan?: Ja. Bij verkoop en bij verhuur hoort de energiescore vermeld te worden in elke advertentie, van de immosites tot het raamaffiche en de brochure van het immokantoor. Laat het certificaat dus opmaken voordat het pand online komt. Wie zonder score adverteert, moet de zoekertjes achteraf laten aanpassen en verliest daar onnodig tijd mee.
Hoe lang blijft een EPC geldig?: Een EPC blijft tien jaar geldig. Kocht u de woning zelf met een certificaat erbij, kijk dan eerst na of dat nog binnen die termijn valt voordat u een nieuw laat opmaken. Hebt u ondertussen het dak geïsoleerd of de ketel vervangen, dan geeft een nieuw certificaat een beter beeld. Voor het asbestattest geldt eveneens tien jaar, tenzij er asbest met een verhoogd risico wordt vastgesteld.
Kan één deskundige het EPC en het asbestattest samen opmaken?: Nee. Het EPC wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige, het asbestattest door een door OVAM gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie. Dat zijn twee aparte erkenningen en twee aparte plaatsbezoeken. Wij maken het asbestattest op en verwijzen u voor het energiecertificaat door. De twee afspraken kunnen wel in dezelfde week vallen, zodat uw dossier daardoor geen vertraging oploopt.
Wanneer moeten beide documenten klaar zijn?: Allebei tegen het ondertekenen van het compromis, want dat is het moment waarop koper en verkoper zich verbinden. Wachten tot de notariële akte is te laat. Voor een asbestattest ontvangt u binnen één werkdag een prijsvoorstel per e-mail, en na het plaatsbezoek volgt het document binnen twee tot vier werkdagen. Bij spoed plannen wij het bezoek binnen 24 tot 48 uur in.
Wat kost een asbestattest naast het EPC?: Voor een appartement hanteren wij een richtprijs vanaf € 425. Voor een woning ligt de richtprijs tussen € 500 en € 650. De uiteindelijke prijs hangt af van de woning zelf, de oppervlakte en het aantal bijgebouwen. Voor het energiecertificaat ontvangt u een aparte factuur van de energiedeskundige. Na uw aanvraag krijgt u binnen één werkdag een prijsvoorstel per e-mail.