Wanneer begint de klok van een woningverkoop echt te lopen?

Niet bij het eerste bezoek van een kandidaat-koper, maar op de dag dat u beslist te verkopen. Vanaf dat ogenblik loopt de voorbereiding van het dossier. Wie wacht tot er een gegadigde is, schuift die weken naar achteren en komt onder tijdsdruk te staan bij de ondertekening van het compromis. De voorbereiding is het enige deel van het traject dat volledig planbaar is.

Hoeveel werkdagen zitten er tussen het plaatsbezoek en het attest?

Na het plaatsbezoek duurt de opmaak twee tot vier werkdagen. Daarvoor zit er nog één werkdag tussen de aanvraag en het prijsvoorstel per e-mail, plus de tijd die nodig is om een afspraak in te plannen. Het attest wordt geregistreerd in de OVAM-databank en verschijnt daarna in de woningpas, waar een kandidaat-koper het kan terugvinden.

Kan een verkoop vertraging oplopen door een ontbrekend asbestattest?

Ja. Het asbestattest hoort aanwezig te zijn bij de ondertekening van het compromis, voor elke woning die geheel of gedeeltelijk gebouwd is vóór 2001. Ontbreekt het, dan schuift die ondertekening op of moet er met een voorwaarde gewerkt worden. Bij spoed volgt het plaatsbezoek binnen 24 tot 48 uur, waardoor de vertraging meestal beperkt blijft tot enkele dagen.

Blijft het attest geldig als de woning lang te koop staat?

Een asbestattest is tien jaar geldig, tenzij er asbest met een verhoogd risico wordt vastgesteld. Een verkoop die maanden of zelfs jaren aansleept, tast die termijn niet aan. Wordt er in tussentijd verbouwd en verdwijnen of verschijnen er materialen, dan geeft het verslag niet langer weer wat er in de woning aanwezig is.

Verkoop

Hoe lang duurt het om een woning te verkopen in Vlaanderen?

Hoe lang duurt het om een woning te verkopen in Vlaanderen? Van de beslissing tot de notariële akte gaat het om een traject van meerdere maanden. De markt bepaalt hoelang de zoektocht naar een koper duurt, maar het dossier bepaalt u zelf, en dat kost doorgaans een paar weken. Wie die weken vooraan legt, verliest ze niet achteraan.

Stef Peeters, gecertificeerd asbestdeskundigeBijgewerkt op 17 september 2026Alle artikels

Welke fasen zitten tussen uw beslissing en de notariële akte?

Een verkoop valt uiteen in vier stukken die elk op een eigen klok lopen. Het eerste stuk is de voorbereiding. U verzamelt de documenten die een koper mag verwachten en laat de onderzoeken uitvoeren waarvoor iemand ter plaatse moet komen. Dat is het enige stuk dat volledig in uw handen ligt. Het tweede stuk is de zoektocht naar een koper. Daar bepaalt de markt het tempo en bepaalt de vraagprijs grotendeels de markt. Dat kan enkele weken duren of een volledig seizoen. Het derde stuk begint bij het compromis. Sinds 23 november 2022 hoort het asbestattest daar op tafel te liggen bij elke woning die geheel of gedeeltelijk gebouwd is vóór 2001. Het compromis is het ijkpunt van die verplichting, niet de akte. Het vierde stuk loopt tussen het compromis en de akte. De notaris legt die einddatum vast in het compromis zelf. Vanaf dan hangt het tempo af van de financiering van de koper en van de opzoekingen van de notaris. Welke stukken er in dat dossier horen, staat in het overzicht van de [documenten bij een verkoop](/kennisbank/documenten-verkoop-woning-vlaanderen).

Welk deel van de doorlooptijd bepaalt u zelf?

Van die vier stukken is alleen de voorbereiding echt planbaar. En net dat stuk start bij veel verkopers te laat. De documenten van een verkoopdossier vallen in twee groepen. De ene groep vraagt u administratief aan en wacht u vervolgens af. De andere groep vraagt dat er iemand langskomt. Die tweede groep bepaalt uw kalender, want daar spelen agenda's mee. Het asbestattest en het EPC horen allebei bij die tweede groep, en het gaat om twee verschillende erkenningen. Het attest wordt opgemaakt door een door OVAM gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie. Het EPC laat u opmaken door een erkende energiedeskundige. Dat zijn dus twee afspraken, die u het best kort na elkaar inplant in plaats van na elkaar af te wachten. Wie eerst wil weten wat er voor de eigen woning nodig is, kan de [woningcheck](/quiz) invullen. Wat het onderzoek bij een verkoop inhoudt, staat op de pagina over het [asbestattest bij verkoop](/asbestattest-verkoop).

Hoeveel tijd vraagt het asbestattest van aanvraag tot registratie?

Dat traject bestaat uit vier stappen, en elke stap heeft een vaste orde van grootte. Na uw aanvraag krijgt u binnen één werkdag een prijsvoorstel per e-mail. Daarna wordt een plaatsbezoek ingepland. Bij een overdracht is dat onderzoek niet-destructief, wat wil zeggen dat er niets wordt opengebroken om te zien wat eronder zit. Na het plaatsbezoek volgen twee tot vier werkdagen voor de opmaak. Het attest wordt geregistreerd in de OVAM-databank en is daarna zichtbaar in de woningpas van de woning. De rekensom blijft dus kort, zolang de afspraak vlot valt. Wat de klok in de praktijk wél laat lopen, is een woning waar niet elke ruimte bereikbaar is op de dag zelf. Een kruipluik onder een volle berging of een zolderladder die klemt, betekent een tweede verplaatsing en dus een tweede wachttijd. Het werkgebied blijft beperkt tot Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant, wat de verplaatsingen kort en de agenda voorspelbaar houdt. Voor de praktische gang van zaken in [Antwerpen](/regio/antwerpen) staat er een aparte pagina klaar.

Wat als een koper sneller wil dan uw dossier toelaat?

Dat gebeurt geregeld. De woning staat nog maar net online, er is meteen een gegadigde, en de ondertekening wordt binnen twee weken ingepland. Dan is er nog ruimte. Bij spoed volgt het plaatsbezoek binnen 24 tot 48 uur, en daarna gelden dezelfde twee tot vier werkdagen voor de opmaak. Daarmee haalt u in de meeste gevallen de geplande datum. Hoe zo'n [spoedaanvraag](/spoed) verloopt, staat apart beschreven. Wat u beter niet doet, is de ondertekening laten doorgaan met de afspraak dat het stuk later wel opduikt. Het compromis is het moment waarop het aanwezig hoort te zijn. Wat er gebeurt als het er toch niet ligt en welke voorwaarde er dan gebruikelijk is, staat in het artikel over [het compromis tekenen](/kennisbank/compromis-tekenen-documenten).

Hoelang blijft uw dossier bruikbaar als de verkoop aansleept?

Een woning die lang te koop staat, is geen reden om alles opnieuw te laten doen. Een asbestattest is tien jaar geldig, tenzij er asbest met een verhoogd risico wordt vastgesteld. Een verkoop die uitloopt, brengt die termijn dus niet in gevaar. Twee zaken veranderen daar wel iets aan. Het eerste is een verbouwing in tussentijd. Wordt er in die periode gewerkt aan de woning en verdwijnen of verschijnen er materialen, dan geeft het verslag niet langer weer wat er aanwezig is. Het tweede is de beslissing om materialen te laten weghalen. Een attest stelt vast wat er zit en doet zelf niets aan de toestand. Zo'n ingreep is een apart traject met een eigen planning en een eigen uitvoerder, en dat schuift de verkoop doorgaans verder op dan verkopers vooraf inschatten. Wanneer een bestaand verslag nog meegaat en wanneer niet, staat uitgewerkt bij de [geldigheid van het asbestattest](/kennisbank/asbestattest-geldigheid).

Waarom loopt een appartementsverkoop op een andere klok?

Bij een appartement hangen er twee dossiers aan elkaar. Voor het privatieve deel laat u zelf een attest opmaken. Voor de gemene delen ligt die opdracht bij de vereniging van mede-eigenaars. Dat maakt een verschil in timing. De gemene delen moeten in orde zijn tegen 31 december 2026, dus de facto vanaf 2027. Een vereniging van mede-eigenaars beslist via de algemene vergadering, en die komt niet samen op het ogenblik dat het u uitkomt. Merkt u bij de voorbereiding van uw verkoop dat de syndicus daar nog niet mee bezig is, dan wacht u het best niet af met uw eigen deel. De richtprijs voor een appartement ligt vanaf € 425. Voor een woning gaat het om een richtprijs tussen € 500 en € 650. Hoe de opdracht voor de [gemene delen](/asbestattest-gemene-delen) in elkaar zit, staat op een aparte pagina.

Hoe plant u terug vanaf de dag dat de woning online gaat?

Reken achterwaarts in plaats van vooruit. De dag waarop de woning publiek gaat, is de dag waarop het dossier klaar hoort te zijn. Niet de dag van de ondertekening. Zet die datum bovenaan en werk terug. Trek eerst de opmaaktijd af, daarna het plaatsbezoek en de tijd om een afspraak te vinden, daarna de werkdag voor het prijsvoorstel. Wat overblijft, is het ogenblik waarop u de aanvraag doet. In de praktijk komt dat neer op ongeveer twee weken vóór de publicatie, met wat marge voor de agenda's aan beide kanten. Verkoopt u een woning uit een nalatenschap, reken dan extra tijd voor de vraag wie de opdracht geeft. Louter erven vraagt op zich geen attest, maar zodra de erfgenamen verkopen of schenken, geldt dezelfde regel als bij elke andere verkoop. Dat overleg tussen erfgenamen kost in de praktijk vaker tijd dan het onderzoek zelf.

Veelgestelde vragen

Wanneer begint de klok van een woningverkoop echt te lopen?: Niet bij het eerste bezoek van een kandidaat-koper, maar op de dag dat u beslist te verkopen. Vanaf dat ogenblik loopt de voorbereiding van het dossier. Wie wacht tot er een gegadigde is, schuift die weken naar achteren en komt onder tijdsdruk te staan bij de ondertekening van het compromis. De voorbereiding is het enige deel van het traject dat volledig planbaar is.
Hoeveel werkdagen zitten er tussen het plaatsbezoek en het attest?: Na het plaatsbezoek duurt de opmaak twee tot vier werkdagen. Daarvoor zit er nog één werkdag tussen de aanvraag en het prijsvoorstel per e-mail, plus de tijd die nodig is om een afspraak in te plannen. Het attest wordt geregistreerd in de OVAM-databank en verschijnt daarna in de woningpas, waar een kandidaat-koper het kan terugvinden.
Kan een verkoop vertraging oplopen door een ontbrekend asbestattest?: Ja. Het asbestattest hoort aanwezig te zijn bij de ondertekening van het compromis, voor elke woning die geheel of gedeeltelijk gebouwd is vóór 2001. Ontbreekt het, dan schuift die ondertekening op of moet er met een voorwaarde gewerkt worden. Bij spoed volgt het plaatsbezoek binnen 24 tot 48 uur, waardoor de vertraging meestal beperkt blijft tot enkele dagen.
Blijft het attest geldig als de woning lang te koop staat?: Een asbestattest is tien jaar geldig, tenzij er asbest met een verhoogd risico wordt vastgesteld. Een verkoop die maanden of zelfs jaren aansleept, tast die termijn niet aan. Wordt er in tussentijd verbouwd en verdwijnen of verschijnen er materialen, dan geeft het verslag niet langer weer wat er in de woning aanwezig is.