Is een asbestattest ook nodig bij een schenking aan uw eigen kinderen?

Ja. De regel maakt geen onderscheid tussen familie en derden. Schenkt u een woning of gebouw dat geheel of gedeeltelijk dateert van vóór 2001, dan hoort daar een asbestattest bij, ook wanneer het om uw eigen kinderen gaat. De verplichting loopt sinds 23 november 2022. De schenker zorgt dat het document klaar is voordat de notaris de akte opmaakt.

Telt een garage of tuinberging mee bij de schenking?

Elk gebouwd deel dat in de akte mee overgaat, hoort in het onderzoek. Dus ook een garage, een stal, een tuinberging of een tweede perceel met een loods erop. Een gebouw dat volledig dateert van 2001 of later valt buiten de regel, maar één ouder deel volstaat om het geheel eronder te brengen. Geef die lijst door bij uw aanvraag.

Wat kost een asbestattest bij een schenking?

Dezelfde richtprijzen gelden als bij een andere overdracht. Voor een appartement rekent u vanaf € 425, voor een woning op € 500 tot € 650. Het bedrag hangt af van het gebouw en van het aantal delen dat mee overgaat. Na uw aanvraag ontvangt u binnen één werkdag een voorstel per e-mail, dus voor het bezoek vastligt.

De afspraak bij de notaris staat al vast. Lukt dat nog?

Vaak wel. Een bezoek ter plaatse binnen 24 tot 48 uur is mogelijk, en daarna duurt de uitwerking twee tot vier werkdagen. Tel die termijnen op en vergelijk met uw datum. Neem in dat geval meteen contact op in plaats van te wachten, want hoe vroeger dat gebeurt, hoe meer ruimte er in de agenda te vinden is.

Moet degene die de woning krijgt later opnieuw een attest laten opmaken?

Binnen de geldigheidstermijn van tien jaar niet, tenzij er asbest met een verhoogd risico werd vastgesteld. Het document hoort bij het gebouw, staat in de OVAM-databank en blijft zichtbaar in de woningpas. Wordt er in die periode zwaar verbouwd, dan geeft het bestaande verslag de toestand niet langer correct weer en dringt een nieuw onderzoek zich op.

Schenking

Asbestattest bij schenking: wie regelt wat en wanneer?

Bij een schenking van een woning of gebouw dat geheel of gedeeltelijk gebouwd is vóór 2001 hoort een asbestattest. Die verplichting loopt sinds 23 november 2022, net zoals bij een verkoop. De schenker zorgt dat het document er is voordat de notaris de akte opmaakt. Het onderzoek verloopt niet-destructief en het resultaat wordt geregistreerd in de OVAM-databank.

Stef Peeters, gecertificeerd asbestdeskundigeBijgewerkt op 17 september 2026Alle artikels

Waarom komt dit bij een schenking vaak later op tafel?

Bij een overdracht tegen betaling zit er meestal een immokantoor tussen, en er ligt een compromis met een datum op. Dat moment dwingt mensen om hun papieren samen te leggen. Een schenking loopt anders. Er is geen zoekertje, geen bezichtiging en geen tussenpersoon die halverwege waarschuwt. Ouders beslissen in de keuken dat de woning naar de kinderen gaat, bellen de notaris en krijgen een datum. Pas bij het klaarmaken van de akte komt de vraag naar het document naar boven. Daardoor wordt de termijn krap. Na het bezoek ter plaatse duurt de uitwerking twee tot vier werkdagen, en er moet ook nog een afspraak in de agenda passen. Wie de stappen van zo'n overdracht op voorhand overloopt op de pagina over een [woning schenken](/woning-schenken), loopt dat risico niet.

Wie laat het attest opmaken, de schenker of wie het krijgt?

De partij die overdraagt, regelt het document. Bij een schenking is dat dus de schenker, niet degene die de woning ontvangt. In de praktijk betalen kinderen soms mee, maar dat is een afspraak binnen de familie en geen regel. Het onderzoek slaat op het gebouw en niet op een persoon. Het resultaat gaat naar de OVAM-databank en wordt daarna zichtbaar in de woningpas, waar beide partijen het kunnen terugvinden. Over de kosten: voor een appartement geldt een richtprijs vanaf € 425, voor een woning € 500 tot € 650. Wat er precies bij een schenking komt kijken, staat op de pagina over het [asbestattest bij schenking](/asbestattest-schenking). Na een aanvraag volgt binnen één werkdag een voorstel per e-mail.

Welke gebouwen en welke delen gaan mee in de akte?

De regel spreekt over gebouwen die geheel of gedeeltelijk gebouwd zijn vóór 2001. Dat woordje gedeeltelijk telt zwaarder dan mensen denken. Een woning van 2004 met een garage die er in 1985 al stond, valt onder de verplichting. Bij een familiale overdracht gaat er bovendien vaak meer mee dan alleen het huis. Een aanpalend perceel met een oude stal erop, een tuinberging achteraan, een tweede garage in dezelfde straat. Elk gebouwd deel dat in de akte terechtkomt, hoort mee bekeken te worden. Vraag daarom aan de notaris welke kadastrale delen in het ontwerp van de akte staan, en geef die lijst door bij de aanvraag. Anders staat de deskundige voor een schuur waarvan niemand gezegd had dat ze mee overging.

Wat als u een appartement schenkt?

Dan lopen er twee sporen naast elkaar. Voor het privatieve deel dat u wegschenkt, laat u zelf een document opmaken. Voor de gemene delen van het gebouw is de vereniging van mede-eigenaars aan zet. Die gemene delen moeten in orde zijn tegen 31 december 2026, dus de facto vanaf 2027. Het gaat om de traphal, de kelderverdieping, het dak, de gevels en de gemeenschappelijke leidingen. Het ene document vervangt het andere niet. Een schenking van uw appartement steunt op het onderzoek van uw eigen woonruimte en de berging die erbij hoort. Ligt de syndicus nog stil, breng het dan op de algemene vergadering. De werkwijze staat beschreven op de pagina over de [gemene delen](/asbestattest-gemene-delen).

Hoe lang blijft het document na de schenking geldig?

Een asbestattest blijft tien jaar geldig, tenzij er asbest met een verhoogd risico wordt vastgesteld. Die termijn loopt gewoon door na de overdracht. Dat is nuttig om te weten voor wie de woning ontvangt. Het onderzoek dat de ouders lieten uitvoeren, verdwijnt niet met de handtekening. Het staat in de databank en blijft binnen die termijn bruikbaar, ook wanneer de woning later opnieuw van eigenaar verandert. Eén kanttekening: het document beschrijft de toestand op het ogenblik van het bezoek. Wordt er daarna zwaar verbouwd, dan klopt dat beeld niet meer met wat er staat. Wanneer een nieuw onderzoek zich opdringt, leest u in het artikel over de [geldigheid van het attest](/kennisbank/asbestattest-geldigheid).

Wat is het verschil met een woning die u nalaat?

Louter erven vraagt op zich geen attest. Overlijdt iemand en komt de woning bij de erfgenamen terecht, dan is er op dat ogenblik geen document nodig. Het moment verschuift alleen. Zodra de erfgenamen beslissen om te verkopen of om op hun beurt te schenken, geldt dezelfde verplichting als bij elke andere overdracht. Veel families komen er zo pas maanden later achter. Dat is precies het onderscheid met een schenking bij leven. Daar is er een geplande datum bij de notaris en dus ook een duidelijk moment waarop het document klaar moet zijn. Loopt uw dossier via een erfenis, dan helpt het [stappenplan voor een geërfde woning](/kennisbank/geerfde-woning-verkopen-stappenplan) om de volgorde te bewaken.

Hoe haalt u de datum bij de notaris zonder stress?

Werk terug vanaf de dag van de akte. Reken op twee tot vier werkdagen uitwerking na het bezoek ter plaatse, plus de tijd om die afspraak in te plannen. Een voorstel krijgt u binnen één werkdag na uw aanvraag. Staat de datum al vast en is het krap, dan is een bezoek binnen 24 tot 48 uur mogelijk. Hoe dat verloopt, staat op de pagina over een [dringende aanvraag](/spoed). Zorg dat elke ruimte open kan. Kelder, zolder, garage en berging horen erbij, ook als daar al jaren niemand geweest is. Staat er een kast voor het zolderluik, dan kost dat tijd die er niet meer is. Twijfelt u welke documenten uw situatie vraagt, begin dan met de [woningcheck](/quiz). Ik doe de bezoeken zelf in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant.

Veelgestelde vragen

Is een asbestattest ook nodig bij een schenking aan uw eigen kinderen?: Ja. De regel maakt geen onderscheid tussen familie en derden. Schenkt u een woning of gebouw dat geheel of gedeeltelijk dateert van vóór 2001, dan hoort daar een asbestattest bij, ook wanneer het om uw eigen kinderen gaat. De verplichting loopt sinds 23 november 2022. De schenker zorgt dat het document klaar is voordat de notaris de akte opmaakt.
Telt een garage of tuinberging mee bij de schenking?: Elk gebouwd deel dat in de akte mee overgaat, hoort in het onderzoek. Dus ook een garage, een stal, een tuinberging of een tweede perceel met een loods erop. Een gebouw dat volledig dateert van 2001 of later valt buiten de regel, maar één ouder deel volstaat om het geheel eronder te brengen. Geef die lijst door bij uw aanvraag.
Wat kost een asbestattest bij een schenking?: Dezelfde richtprijzen gelden als bij een andere overdracht. Voor een appartement rekent u vanaf € 425, voor een woning op € 500 tot € 650. Het bedrag hangt af van het gebouw en van het aantal delen dat mee overgaat. Na uw aanvraag ontvangt u binnen één werkdag een voorstel per e-mail, dus voor het bezoek vastligt.
De afspraak bij de notaris staat al vast. Lukt dat nog?: Vaak wel. Een bezoek ter plaatse binnen 24 tot 48 uur is mogelijk, en daarna duurt de uitwerking twee tot vier werkdagen. Tel die termijnen op en vergelijk met uw datum. Neem in dat geval meteen contact op in plaats van te wachten, want hoe vroeger dat gebeurt, hoe meer ruimte er in de agenda te vinden is.
Moet degene die de woning krijgt later opnieuw een attest laten opmaken?: Binnen de geldigheidstermijn van tien jaar niet, tenzij er asbest met een verhoogd risico werd vastgesteld. Het document hoort bij het gebouw, staat in de OVAM-databank en blijft zichtbaar in de woningpas. Wordt er in die periode zwaar verbouwd, dan geeft het bestaande verslag de toestand niet langer correct weer en dringt een nieuw onderzoek zich op.

Bronnen