Geërfde woning verkopen: praktisch stappenplan

Na het overlijden moet de aangifte van nalatenschap ingediend worden bij de FOD Financiën. De deadline is 4 maanden na het overlijden als het overlijden in België plaatsvond. Dit wordt doorgaans door de notaris afgehandeld, maar het is uw verantwoordelijkheid om dit te initiëren. Laat deze deadline niet verlopen — er staan boetes en nalatigheidsinteresten op.

De notaris stelt een akte van erfopvolging op die bewijst wie de wettelijke erfgenamen zijn. Dit document is nodig om de woning op naam van de erfgenamen te zetten en later te kunnen verkopen. Als er meerdere erfgenamen zijn, moeten alle partijen akkoord gaan met de verkoop.

Voor de verkoop van een geërfde woning hebt u dezelfde documenten nodig als bij een gewone verkoop: • Asbestattest (als de woning gebouwd is voor 2001) • EPC-attest • Elektrische keuring • Bodemattest (OVAM) • Stedenbouwkundige inlichtingen Controleer eerst of er al documenten beschikbaar zijn van de overledene. Vraag ontbrekende documenten zo snel mogelijk aan.

Als alle erfgenamen akkoord zijn en de documenten in orde zijn, kan de woning te koop worden gezet. U kunt dit zelf doen of een makelaar inschakelen. Houd rekening met successierechten en eventuele meerwaarde bij verkoop. Bespreek dit met de notaris.

• Begin zo vroeg mogelijk met het inventariseren van documenten — wacht niet tot alle juridische formaliteiten afgerond zijn • De stedenbouwkundige inlichtingen duren het langst (tot 6 weken) — vraag dit als eerste aan • Als de woning gebouwd is voor 2001, moet het asbestattest beschikbaar zijn bij de eerste bezichtiging • Overleg met alle erfgenamen over de planning — dit voorkomt vertraging door onenigheid