Moeten erfgenamen meteen een asbestattest laten opmaken?

Nee. Louter erven vraagt op zich geen asbestattest. De verplichting ontstaat op het moment dat de erfgenamen de woning verkopen of schenken. Houdt de familie het pand voorlopig aan, dan hoeft er niets te gebeuren. Komt er een verkoop in zicht, dan hoort het attest beschikbaar te zijn bij het compromis, en niet op een later ogenblik in het traject.

Moeten alle erfgenamen akkoord gaan voor het plaatsbezoek?

Voor de verkoop zelf moeten alle erfgenamen akkoord gaan, want zij zijn samen eigenaar. Voor het asbestonderzoek volstaat één aanspreekpunt binnen de familie: iemand die de opdracht geeft, iemand die ter plaatse opendoet en een adres waar het prijsvoorstel en het attest naartoe gaan. Spreek vooraf ook af wie de kosten voorschiet, zodat het dossier niet stilvalt.

Kan een geërfde woning verkocht worden zonder asbestattest?

Niet wanneer het gebouw geheel of gedeeltelijk dateert van vóór 2001. Sinds 23 november 2022 hoort het asbestattest beschikbaar te zijn bij de ondertekening van het compromis. Kijk eerst in de woningpas of er al een geldig document aan de woning hangt, want een attest blijft tien jaar geldig, tenzij er asbest met een verhoogd risico is vastgesteld.

Wat kost een asbestattest voor een woning uit een nalatenschap?

Voor een woning geldt een richtprijs van 500 tot 650 euro. Voor een appartement ligt de richtprijs vanaf 425 euro. De uiteindelijke prijs hangt af van de oppervlakte, het aantal bijgebouwen en het aantal verdachte materialen. Na de aanvraag volgt binnen één werkdag een prijsvoorstel per e-mail, en het attest is klaar twee tot vier werkdagen na het plaatsbezoek.

Nalatenschap

Geërfde woning verkopen: stappenplan voor erfgenamen

Een geërfde woning verkopen begint niet bij de zoekertjes, maar bij drie zaken: de nalatenschap laten afhandelen bij de notaris, afspreken wie mee beslist, en de attesten aanvragen. Louter erven vraagt op zich geen asbestattest. Zodra de erfgenamen verkopen, hoort dat document er wel te zijn, en het moet beschikbaar zijn bij het compromis. Hieronder staat de volgorde die in de praktijk het minst tijd kost.

Stef Peeters, gecertificeerd asbestdeskundigeBijgewerkt op 17 september 2026Alle artikels

Wanneer hebt u als erfgenaam een asbestattest nodig?

Erven is zelf geen overdracht waarvoor een attest gevraagd wordt. Louter erven vraagt op zich geen asbestattest. De verplichting ontstaat op het ogenblik dat de erfgenamen beslissen om de woning te verkopen of te schenken. Vanaf dat ogenblik geldt dezelfde regel als voor elke andere eigenaar. Voor woningen en gebouwen die geheel of gedeeltelijk gebouwd zijn vóór 2001 is een asbestattest verplicht bij verkoop en bij schenking. Die verplichting loopt sinds 23 november 2022. Het document hoort beschikbaar te zijn op het moment van het compromis, dus niet later in het traject. Het woordje gedeeltelijk telt mee, en daar lopen nalatenschappen vaak tegenaan. Een woning die in de jaren negentig grondig verbouwd werd, valt nog steeds onder de verplichting zolang er een ouder deel in staat. Ook een losse garage of een stal achteraan hoort bij het gebouw. Wanneer de plicht precies speelt, staat uitgewerkt bij [wanneer een asbestattest verplicht is](/kennisbank/wanneer-is-asbestattest-verplicht).

Wie geeft de opdracht als er meerdere erfgenamen zijn?

Zolang de nalatenschap niet verdeeld is, zit de woning in onverdeeldheid en zijn alle erfgenamen samen eigenaar. Voor de verkoop moeten alle partijen akkoord gaan. Dat maakt de planning kwetsbaar, want één erfgenaam die niet reageert, houdt het hele dossier stil. Voor het asbestonderzoek is dat minder zwaar dan het lijkt. Wat nodig is, blijft beperkt: iemand die de opdracht geeft, iemand die ter plaatse opendoet, en een adres waar het prijsvoorstel en het attest naartoe gaan. Spreek daarom vroeg af wie dat aanspreekpunt wordt. Meestal is dat de erfgenaam die het dichtst bij de woning woont, of degene die het contact met de notaris al opvolgt. Woont een deel van de familie ver weg of in het buitenland, dan weegt die keuze nog zwaarder, want heen en weer mailen met vier mensen kost meer dagen dan het onderzoek zelf. Leg ook vast wie de kosten voorschiet en hoe die later verrekend worden.

Hoe weet u of er al een asbestattest bestaat?

Kijk eerst na wat er al is. Een asbestattest wordt na de opmaak geregistreerd in de databank van OVAM en verschijnt daarna in de woningpas van het gebouw. Via woningpas.vlaanderen.be gaat u dus na of er al een attest aan de woning hangt. Bij een nalatenschap gebeurt dat vaker dan mensen verwachten. Kocht de overledene een woning van vóór 2001 na 23 november 2022, dan werd toen al een attest opgemaakt. Een attest blijft tien jaar geldig, tenzij er asbest met een verhoogd risico is vastgesteld. In dat geval hebt u niets nieuws nodig en kunt u met het bestaande document naar het compromis. De voorwaarden staan bij [de geldigheid van het asbestattest](/kennisbank/asbestattest-geldigheid). Zoek daarnaast de papieren map van de overledene. Een keuringsverslag van de elektrische installatie, een bodemattest uit de aankoop of oude bouwplannen liggen vaak in dezelfde doos als de aankoopakte. Elk stuk dat er al is, is een aanvraag die u niet meer hoeft te doen.

Waarop let u bij het leegmaken van de woning?

Bij een overdracht is het onderzoek niet-destructief. Er worden geen muren of vloeren opengebroken. De deskundige neemt stalen waar dat kan zonder schade en beoordeelt de rest op zicht. Precies daarom weegt de voorbereiding in een geërfde woning zwaarder dan elders: wat niet zichtbaar is, kan niet beoordeeld worden. Bij het leegmaken van een ouderlijke woning is de eerste reflex om alles naar één ruimte te schuiven. Een kelder vol dozen, een zolder met meubels tegen de wanden of een garage die als opslag dienstdoet, houdt een plaatsbezoek tegen. Laat liever de wanden, de vloeren en de onderkant van het dak vrij, ook al staat het midden van de kamer nog vol. Denk ook aan alles wat los van het hoofdgebouw staat. Bij oudere eigendommen horen een stal, een tuinhuis of een afdak er gewoon bij, en die delen gaan mee in het onderzoek. Zorg dat de sleutels van al die ruimtes samen klaarliggen. Een tweede afspraak omdat één deur dicht bleef, kost opnieuw dagen.

In welke volgorde pakt u het dossier aan?

De notaris handelt de nalatenschap af en stelt de akte van erfopvolging op, die aantoont wie de erfgenamen zijn. Vraag bij dat eerste gesprek meteen welke termijnen voor u lopen en wat de notaris zelf opvraagt. Zo weet u wat er voor de familie overblijft. Wacht daarna niet tot alle formaliteiten afgerond zijn voor u met de attesten start. Die twee sporen lopen naast elkaar. Het bodemattest vraagt u online aan bij OVAM en kost vooral wachttijd. De stedenbouwkundige inlichtingen komen van de gemeente. Het EPC komt van een erkende energiedeskundige, een andere erkenning dan die van de asbestdeskundige, dus een aparte afspraak. Het asbestattest vraagt vooral agendaruimte, want daarvoor komt iemand ter plaatse. Wie wat aflevert, staat in het overzicht van de [documenten bij de verkoop van een woning](/kennisbank/documenten-verkoop-woning-vlaanderen). Voor families die er middenin zitten, zet de pagina over [een woning uit een nalatenschap](/nalatenschap) de stappen naast elkaar. Twijfelt u of de woning onder de attestplicht valt, dan geeft de [woningcheck](/quiz) in enkele vragen uitsluitsel.

Wat als de verkoop sneller gaat dan verwacht?

Een geërfde woning vindt vaak snel kandidaten, zeker wanneer de prijs scherp staat omdat de familie niet maanden wil wachten. Dan schuift de datum van het compromis naar voren, en dat is net het ogenblik waarop het asbestattest er hoort te zijn. Na een aanvraag volgt binnen één werkdag een prijsvoorstel per e-mail, afgestemd op de woning zelf. Na het plaatsbezoek is het attest klaar in twee tot vier werkdagen. Ligt de datum van het compromis al vast en is de tijd krap, dan kan een plaatsbezoek binnen 24 tot 48 uur via de [spoedregeling](/spoed). Voor een woning geldt een richtprijs van € 500 tot € 650. Gaat het om een appartement uit de nalatenschap, dan ligt de richtprijs vanaf € 425. Het bedrag hangt af van de oppervlakte, het aantal bijgebouwen en het aantal materialen dat onderzocht moet worden. Ik doe de plaatsbezoeken zelf, in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant. Een overzicht per gemeente staat bij [regio Antwerpen](/regio/antwerpen). Oost-Vlaanderen en West-Vlaanderen bedien ik niet.

Wat als één erfgenaam de woning overneemt?

Soms verkoopt de familie niet aan een derde, maar neemt één erfgenaam de woning over en koopt hij de anderen uit. Ook die overdracht loopt via de notaris. Vraag daar uitdrukkelijk na welke stukken voor die akte nodig zijn, want de weg verschilt van een gewone verkoop aan een onbekende koper. Wordt de woning later geschonken, bijvoorbeeld door die erfgenaam aan de eigen kinderen, dan speelt de attestplicht opnieuw. Voor gebouwen van vóór 2001 is een asbestattest verplicht bij een schenking, onder dezelfde voorwaarden als bij een verkoop. Wat daarbij komt kijken, staat bij [het asbestattest bij een schenking](/kennisbank/asbestattest-bij-schenking-nieuwe-regels). Houdt de familie de woning voorlopig aan zonder overdracht, dan hoeft er niets te gebeuren. Toch is er een horizon: tegen 2032 hebben alle gebouwen van vóór 2001 een attest nodig, ook bij verhuur. Wie het pand nog enkele jaren in de familie houdt, regelt dat document dus beter op een rustig moment dan onder tijdsdruk.

Veelgestelde vragen

Moeten erfgenamen meteen een asbestattest laten opmaken?: Nee. Louter erven vraagt op zich geen asbestattest. De verplichting ontstaat op het moment dat de erfgenamen de woning verkopen of schenken. Houdt de familie het pand voorlopig aan, dan hoeft er niets te gebeuren. Komt er een verkoop in zicht, dan hoort het attest beschikbaar te zijn bij het compromis, en niet op een later ogenblik in het traject.
Moeten alle erfgenamen akkoord gaan voor het plaatsbezoek?: Voor de verkoop zelf moeten alle erfgenamen akkoord gaan, want zij zijn samen eigenaar. Voor het asbestonderzoek volstaat één aanspreekpunt binnen de familie: iemand die de opdracht geeft, iemand die ter plaatse opendoet en een adres waar het prijsvoorstel en het attest naartoe gaan. Spreek vooraf ook af wie de kosten voorschiet, zodat het dossier niet stilvalt.
Kan een geërfde woning verkocht worden zonder asbestattest?: Niet wanneer het gebouw geheel of gedeeltelijk dateert van vóór 2001. Sinds 23 november 2022 hoort het asbestattest beschikbaar te zijn bij de ondertekening van het compromis. Kijk eerst in de woningpas of er al een geldig document aan de woning hangt, want een attest blijft tien jaar geldig, tenzij er asbest met een verhoogd risico is vastgesteld.
Wat kost een asbestattest voor een woning uit een nalatenschap?: Voor een woning geldt een richtprijs van 500 tot 650 euro. Voor een appartement ligt de richtprijs vanaf 425 euro. De uiteindelijke prijs hangt af van de oppervlakte, het aantal bijgebouwen en het aantal verdachte materialen. Na de aanvraag volgt binnen één werkdag een prijsvoorstel per e-mail, en het attest is klaar twee tot vier werkdagen na het plaatsbezoek.

Bronnen