Moet u het asbestattest aan uw huurder bezorgen?

Bij het afsluiten van een huurovereenkomst bestaat er vandaag geen verplichting om een attest voor te leggen, want de regel hangt aan verkoop en schenking. Hebt u het document al, dan is een kopie meegeven bij de sleuteloverdracht wel verstandig. De bewoner weet dan waar hij beter niet boort of schuurt, en u vermijdt vragen halverwege de huurperiode.

Blijft het attest geldig als er een nieuwe huurder komt?

Ja. De looptijd is tien jaar, tenzij er asbest met een verhoogd risico wordt vastgesteld. Een wissel van bewoner verkort die termijn niet, want het onderzoek gaat over het gebouw en niet over de huurovereenkomst. Voert u in die periode grondige werken uit waarbij materialen worden weggehaald, dan raakt het beschreven beeld wel achterhaald.

Wat kost een asbestattest voor een huurwoning?

Voor een appartement geldt een richtprijs vanaf € 425 en voor een woning € 500 tot € 650. Het uiteindelijke bedrag hangt af van de omvang van het pand en het aantal ruimtes dat afzonderlijk bekeken moet worden. Na uw aanvraag krijgt u binnen één werkdag een voorstel per e-mail, met de prijs voor dat specifieke pand.

Kan het plaatsbezoek doorgaan als de huurder niet thuis is?

Iemand moet openen en alle ruimtes moeten bereikbaar zijn, ook de kelder, de zolder, de garage en de tuinberging. Laat de bewoner aanwezig zijn of spreek af dat u zelf met de sleutels aanwezig bent. Een ruimte die gesloten of volgestapeld blijft, kan niet beoordeeld worden en dat zwakt het eindresultaat af.

Hebt u een attest nodig als u een verhuurd pand erft?

Louter erven vraagt op zich geen asbestattest. De verplichting komt pas in zicht zodra de erfgenamen het pand verkopen of schenken. Blijft de woning verhuurd binnen de familie, dan valt ze onder de bredere regel die tegen 2032 voor alle gebouwen van vóór 2001 geldt. Dat geeft ruimte om het rustig te plannen.

Asbestattest

Asbestattest bij verhuur: wat verandert er tegen 2032?

Om een huurovereenkomst af te sluiten hebt u vandaag geen asbestattest nodig. De verplichting bestaat sinds 23 november 2022 bij verkoop en bij schenking van gebouwen die geheel of gedeeltelijk gebouwd zijn vóór 2001. Verhuur staat daar voorlopig los van. Tegen 2032 verandert dat: dan moet elk gebouw van vóór 2001 over een attest beschikken, ook een pand dat verhuurd wordt.

Stef Peeters, gecertificeerd asbestdeskundigeBijgewerkt op 17 september 2026Alle artikels

Is een asbestattest vandaag verplicht bij verhuur?

Neen. De wetgeving hangt het document aan een overdracht, niet aan een huurovereenkomst. Wie een pand verkoopt of schenkt, moet het voorleggen. Wie het verhuurt, moet dat vandaag niet. Dat betekent niet dat het onderwerp bij verhuurders niet leeft. Kandidaat-huurders stellen de vraag vaker dan vroeger, vooral bij een woning met een eternieten dakje op de berging of een oude stookruimte in de kelder. Een verhuurder die het document al heeft liggen, bijvoorbeeld omdat hij het pand zelf gekocht heeft na 2022, kan die vraag in één beweging beantwoorden. Een kopie meegeven bij de sleuteloverdracht kost niets en neemt discussie weg. Verwar het niet met het EPC. Dat is een ander document, opgemaakt door een erkende energiedeskundige en niet door een asbestdeskundige. De twee onderzoeken hebben elk hun eigen regels en hun eigen verslag. Wat er bij een overdracht verder komt kijken, staat op de pagina over het [asbestattest](/asbestattest).

Wat verandert er tegen 2032 voor wie verhuurt?

Alle gebouwen die geheel of gedeeltelijk gebouwd zijn vóór 2001 moeten tegen 2032 een asbestattest hebben. Dat is geen transactieregel meer, maar een eigendomsregel. Verhuurt u een woning, een studio, een garagebox bij een appartement of een handelspand van vóór 2001, dan valt dat gebouw daaronder. Voor wie één pand verhuurt, is dat één opdracht. Voor wie drie of vier panden verhuurt, is het een planning. Dat is het verschil dat verhuurders vaak onderschatten. Elk pand vraagt een eigen bezoek, een eigen verslag en een eigen registratie. Die opdrachten laten zich niet samenvoegen tot één document, ook niet wanneer dezelfde eigenaar op alle aktes staat. De brede verplichting die in 2032 afloopt, wordt uitgebreider besproken in het artikel over het [attest voor elke eigenaar](/kennisbank/asbestattest-verplicht-2032-elke-eigenaar).

Hoe verloopt een plaatsbezoek terwijl er iemand woont?

Dat is de kern van het verschil met een leeg pand. Bij een eigenaar die zelf woont, staat er iemand klaar en zijn alle deuren open. Bij een verhuurd pand komt er een derde partij bij, en die heeft een eigen agenda en een recht op rust in de woning. Drie zaken lopen in de praktijk het vaakst mis. • De kelder, de zolder en de tuinberging staan vol met spullen van de bewoner, precies op de plaatsen waar oude plaatmaterialen en leidingisolatie zitten • De meterkast of de stookruimte is dichtgezet met een kast of een rek dat er bij het begin van de huur nog niet stond • Niemand heeft de bewoner vooraf verteld welke ruimtes bekeken moeten worden, waardoor de garage of het bijgebouw gesloten blijft Het onderzoek dat bij een overdracht hoort, is niet-destructief. Er wordt niets opengebroken en er wordt geen wand uitgekapt. Dat betekent ook dat een ruimte die niet bereikbaar is, gewoon niet beoordeeld kan worden. Kondig het bezoek dus tijdig aan, noem de ruimtes bij naam en vraag om een halve meter werkruimte rond de meterkast en de aansluitingen.

Wanneer is het beste moment om het attest te laten opmaken?

Tussen twee huurders. Dat is het rustigste moment in de hele cyclus van een verhuurd pand. Het pand staat leeg, alle ruimtes zijn zichtbaar, er moet niemand ingelicht worden en er is geen rekening te houden met werkuren of kinderen die slapen. Het document blijft tien jaar geldig, tenzij er asbest met een verhoogd risico wordt vastgesteld. Eén bezoek op het juiste moment overspant daarmee doorgaans meerdere huurperiodes. Wie het laat samenvallen met de opmaak van de plaatsbeschrijving en de opfrissing tussen twee bewoners, verliest er nauwelijks tijd aan. Staat er renovatiewerk op de planning in diezelfde periode, dan is de volgorde belangrijk. Weten waar het materiaal zit voordat een aannemer begint te breken, is praktischer dan achteraf vaststellen wat er is weggehaald. Meer over de looptijd en wat die verkort, leest u bij de [geldigheid van het attest](/kennisbank/asbestattest-geldigheid).

Wat doet u als er asbest in het verhuurde pand staat?

Eerst niets overhaasten. Een vaststelling is geen opdracht tot werken. Het verslag beschrijft welk materiaal waar zit, in welke staat het is en of het bereikbaar is voor de bewoners. Hechtgebonden platen in goede staat achter een afgewerkte wand vragen een heel andere aanpak dan een verweerde golfplaat boven een terras waar iemand dagelijks passeert. Weghalen is een aparte opdracht, met een eigen firma en een eigen kostprijs. Dat staat volledig los van de vaststelling. In veel verhuurde panden komt het neer op beheren: het materiaal met rust laten, de bewoner zeggen waar niet geboord of geschuurd mag worden, en het meenemen in de planning van de eerstvolgende grondige werken. Die laatste afspraak is bij verhuur belangrijker dan bij een eigen woning. Een bewoner die een kast wil ophangen, weet niet wat er achter een plafondplaat zit. Een korte schriftelijke nota bij de huurovereenkomst lost dat op zonder iemand ongerust te maken.

Hoe pakt u het aan bij meerdere appartementen in één gebouw?

Dan lopen er twee sporen naast elkaar. De gemene delen van een appartementsgebouw van vóór 2001 moeten in orde zijn tegen 31 december 2026, dus de facto vanaf 2027. Dat gaat over de traphal, de kelderverdieping, het dak, de gevels en de stookplaats. Elk appartement dat u verhuurt, is daarnaast een afzonderlijk privatief deel met een eigen onderzoek. Bezit u het volledige gebouw, dan draagt u beide petten en kunt u het in één beweging plannen. Bezit u er twee of drie in een grotere residentie, dan zit het gemeenschappelijke stuk bij de vereniging van mede-eigenaars en het privatieve stuk bij u. Hoe die verdeling in de praktijk loopt, staat in het artikel over de [gemene delen en de VME](/kennisbank/asbestattest-appartement-vme-2027). Over de kostprijs: voor een appartement geldt een richtprijs vanaf € 425, voor een woning € 500 tot € 650. Het bedrag hangt af van de omvang van het pand en het aantal afzonderlijke ruimtes. Na een aanvraag volgt binnen één werkdag een prijsvoorstel per e-mail.

Wat als u een verhuurd pand wilt verkopen?

Dan schuift u van het regime van 2032 naar het regime dat vandaag al geldt. Bij verkoop van een gebouw van vóór 2001 moet het asbestattest beschikbaar zijn op het moment van het compromis, niet later in de procedure. Dat de woning verhuurd is, verandert daar niets aan. Wat het wel verandert, is de doorlooptijd. U hebt de medewerking van de bewoner nodig voor het bezoek, en die afspraak vraagt meestal een week of meer tussen aankondiging en uitvoering. Verhuurders die pas beginnen wanneer er al een kandidaat-koper aan tafel zit, lopen daar tegen aan. Begin dus bij de beslissing om te verkopen, niet bij het eerste bezoek van een kandidaat. Na het plaatsbezoek volgt het verslag binnen twee tot vier werkdagen, waarna het wordt geregistreerd in de OVAM-databank en zichtbaar wordt in de woningpas. Ligt de datum van het compromis al vast, dan is een bezoek ter plaatse binnen 24 tot 48 uur mogelijk. Ik doe de plaatsbezoeken zelf in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant. Oost-Vlaanderen en West-Vlaanderen bedien ik niet. Wilt u eerst weten wat uw situatie vraagt, begin dan met de [woningcheck](/quiz) of bekijk de werking in de [regio Antwerpen](/regio/antwerpen).

Veelgestelde vragen

Moet u het asbestattest aan uw huurder bezorgen?: Bij het afsluiten van een huurovereenkomst bestaat er vandaag geen verplichting om een attest voor te leggen, want de regel hangt aan verkoop en schenking. Hebt u het document al, dan is een kopie meegeven bij de sleuteloverdracht wel verstandig. De bewoner weet dan waar hij beter niet boort of schuurt, en u vermijdt vragen halverwege de huurperiode.
Blijft het attest geldig als er een nieuwe huurder komt?: Ja. De looptijd is tien jaar, tenzij er asbest met een verhoogd risico wordt vastgesteld. Een wissel van bewoner verkort die termijn niet, want het onderzoek gaat over het gebouw en niet over de huurovereenkomst. Voert u in die periode grondige werken uit waarbij materialen worden weggehaald, dan raakt het beschreven beeld wel achterhaald.
Wat kost een asbestattest voor een huurwoning?: Voor een appartement geldt een richtprijs vanaf € 425 en voor een woning € 500 tot € 650. Het uiteindelijke bedrag hangt af van de omvang van het pand en het aantal ruimtes dat afzonderlijk bekeken moet worden. Na uw aanvraag krijgt u binnen één werkdag een voorstel per e-mail, met de prijs voor dat specifieke pand.
Kan het plaatsbezoek doorgaan als de huurder niet thuis is?: Iemand moet openen en alle ruimtes moeten bereikbaar zijn, ook de kelder, de zolder, de garage en de tuinberging. Laat de bewoner aanwezig zijn of spreek af dat u zelf met de sleutels aanwezig bent. Een ruimte die gesloten of volgestapeld blijft, kan niet beoordeeld worden en dat zwakt het eindresultaat af.
Hebt u een attest nodig als u een verhuurd pand erft?: Louter erven vraagt op zich geen asbestattest. De verplichting komt pas in zicht zodra de erfgenamen het pand verkopen of schenken. Blijft de woning verhuurd binnen de familie, dan valt ze onder de bredere regel die tegen 2032 voor alle gebouwen van vóór 2001 geldt. Dat geeft ruimte om het rustig te plannen.

Bronnen