Asbestattest bij verhuur: wat verandert er de komende jaren?

Op dit moment is een asbestattest nog niet verplicht bij verhuur. Maar als u als verhuurder al een asbestattest hebt (bijvoorbeeld omdat u de woning eerder hebt gekocht), bent u verplicht om een kopie aan uw huurder te bezorgen. Daarnaast moet u als verhuurder sowieso zorgen voor een veilige woning — als er asbest aanwezig is dat een risico vormt, bent u verantwoordelijk.

De Vlaamse overheid werkt toe naar een verplicht asbestattest voor alle gebouwen van vóór 2001 — ook huurwoningen. De exacte datum hangt samen met de bredere deadline van 2032. Dit betekent dat u als verhuurder binnenkort een asbestattest zult moeten kunnen voorleggen — niet alleen bij verkoop, maar ook voor uw huurders.

Als verhuurder hebt u er belang bij om nu al een asbestattest te laten opmaken: • U weet of er risicomaterialen in uw pand zitten • U kunt proactief handelen (verwijderen of beheren) • U bent beschermd bij eventuele claims van huurders • U bent voorbereid op de komende verplichting • Wachttijden zijn nu nog kort

Asbest in uw huurwoning is niet automatisch gevaarlijk. Het hangt af van: • Het type materiaal (hechtgebonden vs. losgebonden) • De staat van het materiaal (intact, beschadigd, verweerd) • De locatie (bereikbaar voor bewoners of niet) Het asbestattest geeft aan wat de risicoclassificatie is en of er actie nodig is. In veel gevallen volstaat veilig beheer.

Onze aanbeveling: 1. Laat een asbestattest opmaken als u dat nog niet hebt 2. Bezorg een kopie aan uw huurder (verplicht als u er een hebt) 3. Neem actie als het attest risicomaterialen vermeldt 4. Plan verwijdering bij de eerstvolgende renovatie Doe de gratis woningcheck of neem contact op.