Wat kost een asbestattest voor een appartement?

Voor een appartement geldt een richtprijs vanaf € 425. Dat bedrag slaat op het privatieve deel, dus uw eigen woonruimte met de berging die erbij hoort. De gemene delen van het gebouw vormen een aparte opdracht, betaald door de vereniging van mede-eigenaars. Het definitieve voorstel volgt binnen één werkdag na uw aanvraag, per e-mail.

Zit de registratie bij OVAM in het bedrag?

Ja. De registratie in de OVAM-databank hoort bij de opdracht en wordt niet apart aangerekend. Zonder die registratie is er geen bruikbaar document, want het resultaat moet in de databank staan en wordt daarna zichtbaar in de woningpas. Vraag bij elk voorstel na of de registratie erin zit, zodat u bedragen met elkaar kunt vergelijken.

Betaalt u meer als er asbest wordt aangetroffen?

Nee. Het afgesproken bedrag dekt het onderzoek en de opmaak, ongeacht wat er wordt vastgesteld. Een woning waar niets gevonden wordt, kost evenveel als een woning met verschillende toepassingen. Wat er daarna gebeurt met het aangetroffen materiaal, is een aparte opdracht voor een aannemer, met een eigen prijszetting die losstaat van dit onderzoek.

Kunt u het bedrag drukken door zelf iets voor te bereiden?

De richtprijs ligt vast in het voorstel, dus voorbereiding verlaagt het bedrag niet. Ze verkort wel de duur van het bezoek en voorkomt een tweede afspraak. Zorg dat elke ruimte toegankelijk is, ook de kelder, de zolder en de garage. Leg bouwplannen, facturen van verbouwingen en een eerdere inventaris klaar.

Hoe snel weet u wat het in uw geval kost?

Binnen één werkdag na uw aanvraag ontvangt u een voorstel per e-mail. Daarvoor volstaan het bouwjaar, het type gebouw en de delen die mee overgaan, zoals een garage of een kelderverdieping. Moet het snel gaan, dan is een bezoek ter plaatse binnen 24 tot 48 uur mogelijk en volgt het document twee tot vier werkdagen later.

Asbestattest

Wat kost een asbestattest en waarvan hangt dat bedrag af?

Voor een appartement rekent u op een richtprijs vanaf € 425, voor een woning op € 500 tot € 650. Wat een asbestattest kost, hangt af van het gebouw zelf. In dat bedrag zitten het plaatsbezoek, het onderzoek ter plaatse, de opmaak van het document en de registratie in de OVAM-databank. Na uw aanvraag krijgt u binnen één werkdag een voorstel per e-mail.

Stef Peeters, gecertificeerd asbestdeskundigeBijgewerkt op 17 september 2026Alle artikels

Waarom krijgt u een richtprijs en geen tarief uit een tabel?

Twee gebouwen met dezelfde gevelbreedte kunnen een heel verschillend onderzoek vragen. Een appartement met één berging op de verdieping is in één beweging bekeken. Een gezinswoning met een aangebouwde garage, een kelder onder de helft van het huis en een zolder onder pannen vraagt merkbaar meer tijd ter plaatse. Daarom draait alles rond de vraag hoeveel afzonderlijke ruimtes en delen er zijn. Niet de verkoopwaarde van het pand, niet de ligging. Wat telt, is wat de deskundige met eigen ogen moet nakijken en beschrijven. Bij een aanvraag vraag ik daarom naar het bouwjaar, naar het aantal delen dat mee overgaat en naar de aanwezigheid van een kelder, een zolder of een aanbouw. Met die antwoorden ligt het bedrag vast vooraleer ik langskom. U hoort achteraf geen ander cijfer dan het cijfer dat in het voorstel stond. Wilt u eerst zelf een idee krijgen, dan helpt de [prijsberekening](/asbestattest-prijs-berekenen) u op weg.

Wat krijgt u voor dat bedrag geleverd?

Het bedrag dekt de volledige weg van aanvraag tot geregistreerd document. Concreet gaat het om vier zaken. • Het bezoek ter plaatse door een door OVAM gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie • Het onderzoek zelf, dat bij een overdracht niet-destructief verloopt • De opmaak van het document met de vaststellingen per ruimte • De registratie in de OVAM-databank, waarna het resultaat zichtbaar wordt in de woningpas Dat laatste punt wordt vaak onderschat. Een document dat niet in de databank staat, helpt u bij een overdracht niet vooruit. De registratie is geen administratieve formaliteit achteraf, maar het sluitstuk van de opdracht. Na het bezoek ter plaatse duurt het twee tot vier werkdagen voor u het document in handen hebt. Die termijn heeft niets met het bedrag te maken. Sneller betalen maakt de uitwerking niet korter, wel de agenda ruimer.

Welke kosten staan er los van?

Drie kostenposten worden geregeld bij dit bedrag gerekend terwijl ze er niet in zitten. De eerste is het weghalen van materiaal. Wat op de vaststellingen volgt, is een aparte opdracht met een eigen prijs, uitgevoerd door een aannemer. Het document brengt in kaart wat aanwezig is en in welke staat. Wat u daarna beslist, bepaalt u zelf. De tweede is het energieprestatiecertificaat. Dat wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige en staat volledig los van dit onderzoek. Twee bezoeken, twee facturen, twee specialismen. De derde is het bodemattest. Daarvoor betaalt u een vergoeding rechtstreeks aan OVAM, niet aan een deskundige. Welke stukken bij een overdracht samen op tafel komen, staat in het [overzicht van de documenten bij een verkoop](/kennisbank/documenten-verkoop-woning-vlaanderen). Wie dat overzicht vroeg maakt, wordt zelden verrast door een bedrag dat niemand had ingecalculeerd.

Hoe verhoudt het bedrag zich tot tien jaar geldigheid?

Een asbestattest blijft tien jaar geldig, tenzij er asbest met een verhoogd risico wordt vastgesteld. Dat is een lange periode voor een eenmalige uitgave, en het is nuttig om het bedrag zo te bekijken. Verkoopt u binnen enkele maanden, dan hoort de uitgave gewoon bij de verkoopkosten. Maar niet iedereen laat een attest opmaken omdat er morgen een koper klaarstaat. Sommige eigenaars willen weten wat er in hun woning zit voor ze aan een verbouwing beginnen. Anderen willen het geregeld hebben nu het rustig is, in plaats van in de week waarin het compromis getekend moet worden. In beide gevallen loopt dezelfde geldigheidstermijn. Wat er in de tussentijd verandert aan de woning, kan het beeld wel achterhaald maken. Hoe die termijn precies werkt en wanneer een nieuw onderzoek zich opdringt, leest u in het artikel over de [geldigheid van het asbestattest](/kennisbank/asbestattest-geldigheid).

Wie betaalt het attest bij een verkoop of een schenking?

De partij die overdraagt, zorgt dat het document er is. Bij een verkoop is dat de verkoper, bij een schenking de schenker. De verplichting geldt sinds 23 november 2022 voor woningen en gebouwen die geheel of gedeeltelijk gebouwd zijn vóór 2001, en het document moet beschikbaar zijn op het moment van het compromis. Dat laatste bepaalt wanneer u de uitgave doet. Niet vlak voor de akte, maar ruim voor de handtekening onder de verkoopovereenkomst. Wie daarmee wacht tot een koper zich aandient, zet zichzelf onder tijdsdruk. Bij een nalatenschap ligt het anders. Louter erven vraagt op zich geen attest. Pas wanneer de erfgenamen beslissen te verkopen of te schenken, komt het document in beeld, en dan rijst meteen de vraag wie van hen de kosten voorschiet. Maak die afspraak vroeg. Hoe zo'n dossier verder verloopt, staat in het [stappenplan voor een geërfde woning](/kennisbank/geerfde-woning-verkopen-stappenplan).

Wat kost het voor de gemene delen van een appartementsgebouw?

Voor een appartement horen er twee opdrachten bij elkaar, en dus ook twee bedragen. Het privatieve deel is voor de eigenaar zelf. De gemene delen zijn voor de vereniging van mede-eigenaars, die de kosten over alle eigenaars verdeelt volgens de gebruikelijke verdeelsleutel. De gemene delen van een appartementsgebouw moeten in orde zijn tegen 31 december 2026, dus de facto vanaf 2027. Voor een individuele eigenaar betekent dat een kleiner aandeel in een grotere opdracht, gespreid over het gebouw. Verkoopt u uw appartement, dan hebt u het document voor uw privatieve deel nodig. Het onderzoek in de gangen, de kelderverdieping en het dak dekt uw eigen woonruimte niet. Hoe die twee sporen naast elkaar lopen, leest u op de pagina over de [gemene delen](/asbestattest-gemene-delen).

Wat als het snel moet gaan?

Soms ligt de datum van het compromis al vast voor iemand aan het attest gedacht heeft. Een bezoek ter plaatse binnen 24 tot 48 uur is dan mogelijk. Daarna gelden dezelfde twee tot vier werkdagen voor de uitwerking. Haast verandert vooral de planning, niet het onderzoek. De ruimtes moeten toegankelijk zijn, ook de kelder en de zolder. Ligt daar nog materiaal opgestapeld voor de kelderdeur, dan verliezen we tijd die niemand nog heeft. Een halfuur opruimen op voorhand levert meer op dan om het even welke afspraak over het bedrag. Ik doe die bezoeken zelf, in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant. Oost-Vlaanderen en West-Vlaanderen bedien ik niet. Wanneer het krap zit, staat de werkwijze beschreven op de pagina over een [dringende aanvraag](/spoed). Weet u nog niet welke documenten uw situatie vraagt, begin dan met de [woningcheck](/quiz).

Veelgestelde vragen

Wat kost een asbestattest voor een appartement?: Voor een appartement geldt een richtprijs vanaf € 425. Dat bedrag slaat op het privatieve deel, dus uw eigen woonruimte met de berging die erbij hoort. De gemene delen van het gebouw vormen een aparte opdracht, betaald door de vereniging van mede-eigenaars. Het definitieve voorstel volgt binnen één werkdag na uw aanvraag, per e-mail.
Zit de registratie bij OVAM in het bedrag?: Ja. De registratie in de OVAM-databank hoort bij de opdracht en wordt niet apart aangerekend. Zonder die registratie is er geen bruikbaar document, want het resultaat moet in de databank staan en wordt daarna zichtbaar in de woningpas. Vraag bij elk voorstel na of de registratie erin zit, zodat u bedragen met elkaar kunt vergelijken.
Betaalt u meer als er asbest wordt aangetroffen?: Nee. Het afgesproken bedrag dekt het onderzoek en de opmaak, ongeacht wat er wordt vastgesteld. Een woning waar niets gevonden wordt, kost evenveel als een woning met verschillende toepassingen. Wat er daarna gebeurt met het aangetroffen materiaal, is een aparte opdracht voor een aannemer, met een eigen prijszetting die losstaat van dit onderzoek.
Kunt u het bedrag drukken door zelf iets voor te bereiden?: De richtprijs ligt vast in het voorstel, dus voorbereiding verlaagt het bedrag niet. Ze verkort wel de duur van het bezoek en voorkomt een tweede afspraak. Zorg dat elke ruimte toegankelijk is, ook de kelder, de zolder en de garage. Leg bouwplannen, facturen van verbouwingen en een eerdere inventaris klaar.
Hoe snel weet u wat het in uw geval kost?: Binnen één werkdag na uw aanvraag ontvangt u een voorstel per e-mail. Daarvoor volstaan het bouwjaar, het type gebouw en de delen die mee overgaan, zoals een garage of een kelderverdieping. Moet het snel gaan, dan is een bezoek ter plaatse binnen 24 tot 48 uur mogelijk en volgt het document twee tot vier werkdagen later.

Bronnen