Zit de retributie van OVAM in dat bedrag?

Ja. OVAM rekent € 59 aan op het moment dat het attest afgeleverd wordt en dat bedrag zit in de richtprijs van € 398,41 inclusief btw. Er komt geen btw op die retributie. Let er bij het vergelijken van voorstellen op dat niet elk kantoor die post meerekent, want dan lijkt een voorstel goedkoper dan het achteraf is.

Wie krijgt de factuur, de vereniging of de syndicus?

De vereniging van mede-eigenaars is opdrachtgever en krijgt de factuur op haar naam en ondernemingsnummer. De syndicus tekent het opdrachtformulier digitaal met volmacht van de vereniging. Binnen de vereniging wordt de kost daarna verdeeld over de kavels volgens de verdeelsleutel uit de basisakte, net als elke andere gemeenschappelijke uitgave.

Heeft mijn appartement daarnaast nog een eigen attest nodig?

Het attest voor de gemene delen dekt uw appartement niet. Verkoopt u, dan hebt u een eigen attest nodig voor uw privatieve deel, met een richtprijs vanaf € 425. Verkoopt u niet, dan moet elke eigenaar uiterlijk op 31 december 2031 over een attest beschikken. De twee trajecten lopen volledig los van elkaar.

Wat gebeurt er als de vereniging niet op tijd in orde is?

Vanaf 1 januari 2027 moet wie een appartement in een gebouw van vóór 2001 verkoopt, bij het sluiten van de verkoopovereenkomst beschikken over een geldig attest voor de gemene delen. Ontbreekt dat, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop vorderen. Zolang de vereniging niet in orde is, raakt dus geen enkele eigenaar in het gebouw vlot verkocht.

Asbestattest

Wat kost een asbestattest voor de gemene delen?

Een asbestattest voor de gemene delen kost vanaf € 398,41 inclusief btw per gebouw. Daarin zit het attest zelf aan € 242, de vergoeding voor de certificatie-instelling aan € 38,50, beide met 21 % btw, en de retributie van € 59 die OVAM per attest aanrekent en waarop geen btw komt. Is er een staalname nodig, dan komt daar € 42,35 inclusief btw bij.

Stef Peeters, gecertificeerd asbestdeskundigeGepubliceerd op 21 september 2026Alle artikels

Waaruit bestaat dat bedrag precies?

Drie posten, en het helpt om ze uit elkaar te houden wanneer u offertes naast elkaar legt. De eerste is het onderzoek zelf. Het plaatsbezoek, de opmeting van de gemeenschappelijke ruimtes, de beoordeling van elk materiaal en de uitwerking van het verslag. Dat is de post waarop kantoren van elkaar verschillen. De tweede is een vaste vergoeding van € 38,50 voor de certificatie-instelling. Die controleert de deskundigen en hun dossiers, en dat bedrag staat los van de omvang van het gebouw. De derde is de retributie van € 59 die OVAM aanrekent op het moment dat het attest afgeleverd wordt. Die staat vast, komt bij elke deskundige terug en er komt geen btw op. Een voorstel dat een stuk lager ligt dan andere, laat meestal een van die twee laatste posten weg en zet ze later op de factuur. Vraag daarom altijd het bedrag inclusief btw en inclusief de retributie. Wat er verder in het dossier van een [asbestattest voor de gemene delen](/asbestattest-gemene-delen) zit, staat op de pijlerpagina.

Waarom is de prijs niet voor elk gebouw hetzelfde?

Omdat er ter plaatse geteld wordt in ruimtes, niet in appartementen. Een blok van twaalf wooneenheden met één inkom, één traphal en een kleine kelder vraagt minder tijd dan een residentie van tien wooneenheden met twee ingangen, een ondergrondse garage, een stookplaats en een berging per kavel. Wat het bedrag omhoog duwt, is bijna altijd hetzelfde rijtje. Het aantal afzonderlijke ingangen, het aantal bouwlagen, een kelderverdieping met individuele bergingen, een ondergrondse parking, technische lokalen zoals de liftmachinekamer en de stookplaats, en de bereikbaarheid van het dak. Daarom vraag ik per gebouw het adres, het ondernemingsnummer van de vereniging en de basisakte of het reglement van mede-eigendom op. Met die drie stukken weet ik welke ruimtes gemeenschappelijk zijn en kan het prijsvoorstel binnen één werkdag buiten, zonder dat er achteraf nog een post bijkomt.

Wie betaalt het, de vereniging of elke eigenaar apart?

De vereniging van mede-eigenaars is opdrachtgever en krijgt de factuur. De syndicus tekent het opdrachtformulier digitaal met volmacht van de vereniging. Is er geen syndicus, dan regelen de mede-eigenaars het samen en gebeurt de opdracht in naam van de vereniging. Binnen de vereniging wordt het bedrag daarna verdeeld volgens de verdeelsleutel uit de basisakte, net zoals elke andere gemeenschappelijke kost. Voor één eigenaar in een gebouw van twaalf kavels blijft er zo een aandeel van enkele tientallen euro's over. Dat is een cijfer dat op een algemene vergadering het verschil maakt. Het bedrag voor het gebouw klinkt als een uitgave, het aandeel per kavel klinkt als een formaliteit. Wie het punt agendeert, zet beide getallen in de oproeping. Hoe de vereniging en de syndicus de rest van het traject verdelen, staat in het artikel over [wat de VME regelt tegen 2027](/kennisbank/asbestattest-appartement-vme-2027).

Wanneer komt er een staalname bij, en wat kost die?

Een staalname kost € 42,35 inclusief btw per staal. Ze is nodig wanneer er een vermoeden is van asbest in een spuitlaag, in thermische isolatie, in pleisterwerk of in crepi. Bij die vier toepassingen kan een deskundige niet op het oog beslissen, en zonder labo-analyse kan het attest niet afgeleverd worden. In appartementsgebouwen van vóór 2001 is de klassieker de isolatie rond de leidingen in de stookplaats of in de kelder. Een tweede punt zijn de plafonds in ondergrondse parkings, waar destijds gespoten is tegen brand en geluid. Dat betekent niet dat er in elk gebouw stalen genomen worden. Materiaal dat duidelijk herkenbaar is, wordt vastgesteld zonder analyse. Maar een voorstel dat op voorhand belooft dat er geen staalname komt, belooft iets dat pas ter plaatse blijkt. Twijfelt u of uw gebouw onder de verplichting valt, doe dan eerst de [woningcheck](/quiz/gemene-delen).

Wat zit er niet in de prijs?

Drie zaken, en ze worden alle drie geregeld verward met het attest. Het verwijderen van asbest zit er niet in. Een attest stelt vast wat er aanwezig is en wat de toestand ervan is. Wat er daarna eventueel gebeurt, is een aparte beslissing van de vereniging met een aparte aannemer. Het privatieve deel zit er niet in. Uw appartement wordt niet mee onderzocht. Standaard worden de gemene delen bekeken die bereikbaar zijn zonder een appartement te betreden. Verkoopt u uw appartement, dan hebt u daarvoor een eigen attest nodig, met een richtprijs vanaf € 425. Hoe dat onderzoek verloopt, leest u in het overzicht van [wat een asbestattest kost](/kennisbank/asbestattest-prijs-wat-kost-het). Een tweede bezoek zit er niet in. Blijven de liftmachinekamer, de stookplaats of een deel van de kelders gesloten omdat de sleutel elders ligt, dan moet er teruggekomen worden. Dat is de meest vermijdbare meerkost in dit hele traject, en hij kost meestal meer dan de staalnames samen.

Waarom wordt wachten tot december duurder dan u denkt?

Niet omdat het tarief stijgt, wel omdat de kalender dan tegen u werkt. Een vereniging van mede-eigenaars van een gebouw dat geheel of gedeeltelijk gebouwd is vóór 2001, moet uiterlijk op 31 december 2026 over een afgeleverd asbestattest voor de gemene delen beschikken. Ook als er niets verkocht wordt. Het woord afgeleverd is daarbij het belangrijkste. Een getekende opdracht of een uitgevoerd plaatsbezoek volstaat niet. Er moet een plaatsbezoek geweest zijn, eventuele labo-analyses moeten binnen zijn, het dossier moet in de OVAM-databank staan en OVAM moet het attest afgeleverd hebben. Daar komt bij dat de beslissing meestal op een algemene vergadering valt, en die komt doorgaans eenmaal per jaar samen. OVAM waarschuwt zelf dat de wachttijden bij asbestdeskundigen oplopen naarmate de deadline nadert. En er is een tweede datum. Vanaf 1 januari 2027 moet wie een appartement in zo'n gebouw verkoopt, bij het sluiten van de verkoopovereenkomst over een geldig attest voor de gemene delen beschikken. Is dat er niet, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop vorderen. Een vereniging die nog niet in orde is, zet daarmee elke verkoop in het gebouw stil tot ze het wel is.

Hoe vraagt u een prijsvoorstel voor meerdere gebouwen?

Beheert u als syndicus meerdere verenigingen, stuur dan één lijst door in plaats van elk gebouw apart. Per gebouw volstaat het adres, de naam en het ondernemingsnummer van de vereniging, en de basisakte of het reglement van mede-eigendom. U krijgt daarop één overzicht met een voorstel per gebouw, telkens op naam van de vereniging die het betaalt, zodat u het zonder herrekenen op de agenda van elke vergadering kunt zetten. De richtprijs van € 398,41 blijft het standaardtarief, en voor meerdere gebouwen is een prijs op maat bespreekbaar. Planning scheelt daar ook geld. Gebouwen die in dezelfde buurt liggen, plan ik waar mogelijk na elkaar in. Ik doe de plaatsbezoeken zelf in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant. Oost-Vlaanderen en West-Vlaanderen bedien ik niet. Wat een syndicus verder nodig heeft om het punt rond te krijgen, van de oproeping tot de notulen, staat op de pagina [voor syndici](/voor-syndici).

Veelgestelde vragen

Wat kost een asbestattest voor de gemene delen?: De richtprijs is vanaf € 398,41 inclusief btw per gebouw. Dat bedrag bestaat uit het attest aan € 242 en de vergoeding voor de certificatie-instelling aan € 38,50, beide met 21 % btw, plus de OVAM-retributie van € 59 waarop geen btw komt. Een staalname kost € 42,35 inclusief btw per staal. De uiteindelijke prijs hangt af van de omvang van het gebouw.
Zit de retributie van OVAM in dat bedrag?: Ja. OVAM rekent € 59 aan op het moment dat het attest afgeleverd wordt en dat bedrag zit in de richtprijs van € 398,41 inclusief btw. Er komt geen btw op die retributie. Let er bij het vergelijken van voorstellen op dat niet elk kantoor die post meerekent, want dan lijkt een voorstel goedkoper dan het achteraf is.
Wie krijgt de factuur, de vereniging of de syndicus?: De vereniging van mede-eigenaars is opdrachtgever en krijgt de factuur op haar naam en ondernemingsnummer. De syndicus tekent het opdrachtformulier digitaal met volmacht van de vereniging. Binnen de vereniging wordt de kost daarna verdeeld over de kavels volgens de verdeelsleutel uit de basisakte, net als elke andere gemeenschappelijke uitgave.
Heeft mijn appartement daarnaast nog een eigen attest nodig?: Het attest voor de gemene delen dekt uw appartement niet. Verkoopt u, dan hebt u een eigen attest nodig voor uw privatieve deel, met een richtprijs vanaf € 425. Verkoopt u niet, dan moet elke eigenaar uiterlijk op 31 december 2031 over een attest beschikken. De twee trajecten lopen volledig los van elkaar.
Wat gebeurt er als de vereniging niet op tijd in orde is?: Vanaf 1 januari 2027 moet wie een appartement in een gebouw van vóór 2001 verkoopt, bij het sluiten van de verkoopovereenkomst beschikken over een geldig attest voor de gemene delen. Ontbreekt dat, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop vorderen. Zolang de vereniging niet in orde is, raakt dus geen enkele eigenaar in het gebouw vlot verkocht.