Vervangt een EPC van de gemene delen het asbestattest?

Nee. Het energieprestatiecertificaat gaat over het energieverbruik van een pand en komt van een energiedeskundige onder de regels van VEKA. Het asbestattest gaat over materialen die asbestvezels kunnen bevatten en komt van een door OVAM gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie. Het zijn twee aparte erkenningen en twee aparte bezoeken. Ze vervangen elkaar niet en ze dekken elkaar niet.

Wanneer moet het asbestattest voor de gemene delen afgeleverd zijn?

Uiterlijk op 31 december 2026. Op die dag moet OVAM het attest voor de gemene delen echt uitgereikt hebben aan de vereniging van mede-eigenaars, ook als er niets te koop staat. Een ondertekende opdracht telt niet mee en een uitgevoerd bezoek ter plaatse evenmin. Vraag uw syndicus dus of het stuk uitgereikt is en niet of het besteld is.

Wanneer speelt het attest voor de gemene delen bij een verkoop?

Vanaf 1 januari 2027. Wie dan een appartement in zo'n gebouw verkoopt, moet bij het sluiten van de verkoopovereenkomst beschikken over een geldig attest voor de gemene delen. Zo bepaalt artikel 33/14 van het Materialendecreet. Ontbreekt dat stuk, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop vorderen. Voor de vereniging zelf blijft 31 december 2026 de einddatum.

Wie moet het EPC en het asbestattest laten opmaken?

Voor de gemene delen is de vereniging van mede-eigenaars de partij die in orde moet zijn, en in de praktijk regelt de syndicus dat. Is er geen syndicus, dan nemen de mede-eigenaars het samen op. Dat geldt voor het asbestattest. Voor het energieprestatiecertificaat volgt u dezelfde weg, maar dan langs een energiedeskundige en de regels van VEKA.

Asbestattest

Wanneer is een EPC voor de gemene delen nodig?

Een EPC en een asbestattest voor de gemene delen zijn twee aparte documenten, en u hebt ze op twee verschillende momenten nodig. Wanneer het asbestattest er moet zijn, staat vast. Uiterlijk op 31 december 2026 moet de vereniging van mede-eigenaars erover beschikken. De termijn van het energieprestatiecertificaat vraagt u na bij VEKA of op Vlaanderen.be, want dat certificaat hoort bij een heel andere tak van de regelgeving.

Stef Peeters, gecertificeerd asbestdeskundigeGepubliceerd op 23 oktober 2026Alle artikels

Wanneer hebt u het asbestattest van de gemene delen nodig?

Op twee momenten, en ze liggen bij twee verschillende partijen. Het eerste moment heeft niets met een verhuis te maken. Uiterlijk op 31 december 2026 moet de vereniging van mede-eigenaars over een afgeleverd asbestattest voor de gemene delen beschikken. Dat staat in artikel 33/9 van het Materialendecreet. Het tweede moment treft één persoon. Vanaf 1 januari 2027 moet wie een appartement in zo'n gebouw verkoopt, bij het sluiten van de verkoopovereenkomst beschikken over een geldig attest voor de gemene delen. Zo bepaalt artikel 33/14. Ontbreekt het, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop vorderen. Voor het energieprestatiecertificaat vindt u geen enkele van die twee data terug, want het volgt zijn eigen tijdlijn. Welke verplichting voor welk certificaat geldt, staat uitgewerkt op de pagina over het [asbestattest](/asbestattest).

Waar vindt u de termijn voor het EPC van de gemene delen?

Bij VEKA, het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap, of op Vlaanderen.be. Dat zijn de instanties die over het energieprestatiecertificaat gaan, en enkel daar krijgt u een termijn die vandaag nog juist is. Die verwijzing is geen ontwijkend antwoord, maar het verschil tussen twee bevoegdheden. Het energieprestatiecertificaat is een energiedocument. Het wordt opgemaakt door een energiedeskundige en het kijkt naar de schil van het pand en naar de technieken die erin hangen. Het asbestattest komt van een door OVAM gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie en gaat over materialen die asbestvezels kunnen bevatten. Ik ben zelf ook energiedeskundige type A, erkend door VEKA. Juist daarom raad ik aan om de energiekant altijd bij de energiebron na te vragen. Wie een termijn uit een verzamelartikel overneemt, loopt het risico dat die ondertussen achterhaald is. Welk van de twee certificaten een vereniging effectief moet laten opmaken, leest u in het artikel over [EPC of asbestattest voor de gemene delen](/kennisbank/epc-gemene-delen-verplicht).

Waarom lopen die twee certificaten door elkaar?

Omdat ze in hetzelfde gesprek vallen. Een vereniging die haar papieren wil ordenen, bespreekt op dezelfde bijeenkomst de energiescore, de keuring van de verwarming, de brandveiligheid en het asbest. Alles schuift dan op één stapel met certificaten. Daarna gebeurt er iets voorspelbaars. Men gaat ervan uit dat die stapel ook één einddatum heeft. Zo ontstaat de vraag wanneer het EPC voor de gemene delen nodig is, met de verwachting dat het antwoord dezelfde dag zal zijn als bij het asbest. Dat is niet zo. Er zijn twee aparte erkenningen, twee aparte bezoeken, twee aparte dossiers en twee aparte tijdlijnen. De ene deskundige kan het werk van de andere niet overnemen, hoe graag een beheerder dat ook zou willen. Behandel ze daarom als twee losse punten met elk een eigen opvolging. Wie ze samenneemt, schuift in de praktijk het punt op waarvan de datum het dichtst bij ligt. Dat is precies het punt dat geen uitstel verdraagt.

Hoe controleert u wat uw gebouw vandaag al heeft?

Met één scherpe vraag per certificaat, gericht aan de juiste persoon. Voor het asbest vraagt u aan de syndicus of het attest voor de gemene delen al afgeleverd is. Dat woord is bepalend. Een ondertekende opdracht telt niet mee en een uitgevoerd bezoek ter plaatse telt ook niet mee. Op 31 december 2026 moet OVAM het stuk echt uitgereikt hebben. Die drie vragen, besteld, bezocht of uitgereikt, leveren vaak drie verschillende antwoorden op, en enkel het laatste zegt of de vereniging klaar is. Na de aflevering komt het attest in de OVAM-databank en wordt het zichtbaar in de woningpas. U hoeft dus niet af te wachten tot iemand een papier bovenhaalt. Voor de energiekant volgt u dezelfde werkwijze langs het spoor van VEKA. Vraag welk certificaat er bestaat en tot wanneer het loopt, en leg dat antwoord naast dat van het asbest. Wat er in een asbestdossier voor een vereniging terechtkomt, leest u in het artikel over [de asbestinventaris van de gemene delen](/kennisbank/asbestinventaris-gemene-delen).

Welke vergissing kost de meeste tijd?

Aannemen dat één kalender voor allebei geldt, en daardoor te laat beginnen aan het asbestattest. De reden is het beslissingsritme van een vereniging. De algemene vergadering komt doorgaans eenmaal per jaar samen. Tussen vandaag en 31 december 2026 blijven er dus maar enkele momenten over waarop er echt beslist kan worden. OVAM noemt het cruciaal dat syndici het attest tijdig agenderen, en waarschuwt dat de wachttijden bij asbestdeskundigen oplopen naarmate de deadline nadert. Daar komt bij dat de aflevering zelf niet in één beweging gebeurt. Na het bezoek volgt de uitwerking van het dossier, soms een analyse in een labo, en daarna de registratie. Bij mij duurt de uitwerking na een bezoek ter plaatse twee tot vier werkdagen, en een prijsvoorstel krijgt u binnen één werkdag per e-mail. Het is dus niet de deskundige die de doorlooptijd bepaalt, maar de vergadering die het punt moet goedkeuren. Zet het asbestpunt daarom op de eerstvolgende agenda en laat de energievraag daar los naast lopen. Twijfelt u welk certificaat uw gebouw nu nodig heeft, doe dan de [woningcheck voor de gemene delen](/quiz/gemene-delen).

Veelgestelde vragen

Wanneer is een EPC voor de gemene delen nodig?: De termijn van het energieprestatiecertificaat voor de gemeenschappelijke delen vraagt u na bij VEKA of op Vlaanderen.be. Dat certificaat valt onder de energieregelgeving en wordt opgemaakt door een energiedeskundige. Het staat los van het asbestattest voor de gemene delen, waarvoor de vereniging van mede-eigenaars uiterlijk op 31 december 2026 in orde moet zijn. Twee documenten met elk een eigen tijdlijn.
Vervangt een EPC van de gemene delen het asbestattest?: Nee. Het energieprestatiecertificaat gaat over het energieverbruik van een pand en komt van een energiedeskundige onder de regels van VEKA. Het asbestattest gaat over materialen die asbestvezels kunnen bevatten en komt van een door OVAM gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie. Het zijn twee aparte erkenningen en twee aparte bezoeken. Ze vervangen elkaar niet en ze dekken elkaar niet.
Wanneer moet het asbestattest voor de gemene delen afgeleverd zijn?: Uiterlijk op 31 december 2026. Op die dag moet OVAM het attest voor de gemene delen echt uitgereikt hebben aan de vereniging van mede-eigenaars, ook als er niets te koop staat. Een ondertekende opdracht telt niet mee en een uitgevoerd bezoek ter plaatse evenmin. Vraag uw syndicus dus of het stuk uitgereikt is en niet of het besteld is.
Wanneer speelt het attest voor de gemene delen bij een verkoop?: Vanaf 1 januari 2027. Wie dan een appartement in zo'n gebouw verkoopt, moet bij het sluiten van de verkoopovereenkomst beschikken over een geldig attest voor de gemene delen. Zo bepaalt artikel 33/14 van het Materialendecreet. Ontbreekt dat stuk, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop vorderen. Voor de vereniging zelf blijft 31 december 2026 de einddatum.
Wie moet het EPC en het asbestattest laten opmaken?: Voor de gemene delen is de vereniging van mede-eigenaars de partij die in orde moet zijn, en in de praktijk regelt de syndicus dat. Is er geen syndicus, dan nemen de mede-eigenaars het samen op. Dat geldt voor het asbestattest. Voor het energieprestatiecertificaat volgt u dezelfde weg, maar dan langs een energiedeskundige en de regels van VEKA.