Vanaf wanneer is een asbestattest voor de gemene delen verplicht?

Uiterlijk op 31 december 2026 moet de vereniging van mede-eigenaars over een afgeleverd asbestattest voor de gemene delen beschikken. Dat geldt voor gebouwen in mede-eigendom in het Vlaams Gewest met bouwjaar 2000 of ouder, ook wanneer er niets te koop staat. Vanaf 1 januari 2027 komt het moment van de verkoopovereenkomst daar bovenop.

Is de plicht vervuld als het attest op die dag besteld is?

Nee. Op 31 december 2026 moet OVAM het attest afgeleverd hebben. Een digitaal getekend opdrachtformulier telt niet mee, en een uitgevoerd bezoek ter plaatse evenmin. Vraag uw syndicus daarom of het document al uitgereikt is en niet of de opdracht gegeven is. Reken ook in maanden terug vanaf die dag, niet in weken.

Geldt er een latere datum voor een gebouw met minder dan vijftien wooneenheden?

Dat is niet zeker. De Vlaamse Regering kan voor zulke panden tot twee jaar uitstel geven, maar op 11 september 2026 was daarover geen besluit bekend. Zolang er niets beslist is, rekent een vereniging beter op 31 december 2026. Het aantal appartementen wijzigt de plicht op zich niet.

Valt een gerenoveerd gebouw buiten deze einddatum?

Nee. Een renovatie na 2000 verandert het bouwjaar in principe niet. Het getal in de kadastrale legger blijft de referentie, ook als de hal, de lift en het buitenschrijnwerk ondertussen vernieuwd zijn. Een residentie die binnenin volledig opgefrist is, valt dus onder dezelfde dag als een pand waar nooit iets gebeurde.

Asbestattest

Asbestattest gemene delen: wanneer is het verplicht?

Een asbestattest voor de gemene delen is verplicht tegen 31 december 2026. Wanneer precies? Uiterlijk op die dag moet de vereniging van mede-eigenaars van een gebouw met bouwjaar 2000 of ouder een afgeleverd attest hebben. Er hoeft daarvoor niets te koop te staan. Wie nadien een appartement verkoopt, heeft het stuk nodig bij de verkoopovereenkomst.

Stef Peeters, gecertificeerd asbestdeskundigeGepubliceerd op 9 oktober 2026Alle artikels

Vanaf wanneer geldt de plicht, en op welke twee momenten?

De plicht staat in artikel 33/9 van het Materialendecreet. Uiterlijk op 31 december 2026 moet de vereniging van mede-eigenaars over een afgeleverd asbestattest voor de gemene delen beschikken. Die datum hangt niet vast aan een verkoop of een verhuis. Ze loopt ook in een blok waar jarenlang geen enkele kavel van eigenaar wisselt. Daarna komt er een tweede moment bij. Vanaf 1 januari 2027 moet wie een appartement in zo'n gebouw verkoopt, bij het sluiten van de verkoopovereenkomst beschikken over een geldig attest voor de gemene delen. Dat staat in artikel 33/14. Ontbreekt dat stuk, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop vorderen. De twee momenten horen bij elkaar, maar ze liggen bij iemand anders. Het eerste is een opdracht voor de vereniging als geheel. Het tweede raakt één enkele mede-eigenaar, namelijk degene die net dan wil verhuizen. Wat zo'n dossier inhoudelijk omvat, staat op de pagina over het [asbestattest voor de gemene delen](/asbestattest-gemene-delen).

Wanneer valt uw gebouw onder die datum?

Drie kenmerken beslissen dat samen. Het gebouw ligt in het Vlaams Gewest, het staat in mede-eigendom en het bouwjaar is 2000 of ouder. Dat bouwjaar is het enige getal dat meespeelt, en de referentie ervan staat in de kadastrale legger. Niet het jaartal op de gedenksteen in de hal, niet het seizoen waarin de lift gemoderniseerd werd. Een renovatie na 2000 verandert het bouwjaar in principe niet. Een residentie met nieuw schrijnwerk, verse bezetting en moderne brievenbussen blijft dus even goed onder deze einddatum vallen als een blok dat nooit aangeraakt werd. De schaal van het pand weegt evenmin mee. De plicht hangt niet af van het aantal appartementen. Een pandje met drie wooneenheden boven een winkel valt onder dezelfde einddatum als een toren van veertig kavels. Dat verrast bewoners van zulke kleine panden geregeld, omdat het beheer daar aanvoelt als dat van een gewone woning. Hoe u het bouwjaar zelf naziet, leest u in het artikel over [het bouwjaar opzoeken in het kadaster](/kennisbank/bouwjaar-appartementsgebouw-opzoeken-kadaster).

Wanneer geldt die datum niet voor een residentie?

Er zijn drie gevallen waarin de datum naast u mag blijven liggen. Het eerste is een pand buiten het Vlaams Gewest. In Brussel en Wallonië bestaat deze regeling niet, ook niet voor een beheerder die aan weerszijden van de taalgrens panden opvolgt. Het tweede is een bouwjaar van 2001 of later. Zo'n pand blijft buiten deze regeling. Het derde geval verbaast het meest. Bestaan de gemene delen enkel uit bijvoorbeeld een gezamenlijke oprit, een buitenparking of een tuin, zonder toegankelijke constructie, dan is er geen attest nodig. Die situatie zie ik bij groepjes huizen rond één gedeelde inrit, waar iedere woning haar eigen voordeur, haar eigen dak en haar eigen meterkast heeft. Hoort er wel een gemeenschappelijke hal, een kelderverdieping of een stooklokaal bij, dan geldt gewoon de normale regeling. Voor wie de plicht precies geldt, leest u het artikel over [de verplichting voor de gemeenschappelijke delen](/kennisbank/asbestattest-gemeenschappelijke-delen-verplicht).

Wat betekent in orde zijn op die dag?

Afgeleverd. Op 31 december 2026 moet OVAM het attest echt uitgereikt hebben. Een getekende opdracht telt niet mee, en een uitgevoerd bezoek ter plaatse evenmin. Dat ene woord bepaalt hoeveel marge een vereniging werkelijk overhoudt. Tussen de goedkeuring en de uitreiking zitten nog verschillende tussenstappen, en niet elke tussenstap ligt in handen van de deskundige zelf. Stel de vraag aan uw syndicus daarom scherp. Niet of er iets besteld is, en ook niet of er iemand langsgekomen is, maar of het document uitgereikt is. Die drie vragen leveren vaak drie verschillende antwoorden op, en enkel het laatste antwoord vertelt u of het gebouw tijdig klaar zal zijn.

Wie vraagt er vandaag al naar deze datum?

Drie partijen, en dat hoor ik aan de telefoon. De kandidaat-koper van een appartement wil weten of de residentie geregeld is voordat hij een bod uitbrengt. Een immokantoor dat een blok goed kent, brengt het onderwerp zelf aan bij de opstart van een verkoopdossier. En een notariskantoor dat een overdracht in 2027 voorbereidt, verkent de stand van zaken liever vroeg dan laat. Voor een mede-eigenaar heeft dat een nuchter gevolg. Formeel is de einddatum een zaak van de vereniging. In de aanloop naar een verkoop wordt het toch een vraag aan tafel, en een residentie die alles geregeld heeft, haalt dat bespreekpunt gewoon weg.

Welke datum geldt er voor een kleine residentie?

Dezelfde, met één voorbehoud. De Vlaamse Regering kan voor gebouwen met minder dan vijftien wooneenheden tot twee jaar uitstel geven. Op 11 september 2026 was daarover geen besluit bekend. Zolang dat zo blijft, is er maar één datum waarop een vereniging kan rekenen. Een klein pand dat op een eventueel besluit blijft wachten, verspeelt net de marge die het nodig heeft om op de normale einddatum klaar te zijn. Omgekeerd heeft het weinig nut om te doen alsof dat voorbehoud niet bestaat. In panden met drie of vier kavels is er bovendien vaak geen beroepsmatige beheerder. Is er geen syndicus, dan regelen de mede-eigenaars het samen. Bij een bezoek ter plaatse merk ik dat het nazicht zelf daar de minste moeite kost en het onderlinge overleg de meeste. Wat een vereniging voor zo'n pand uitgeeft, leest u in het artikel over [de prijs voor de gemene delen](/kennisbank/asbestattest-gemene-delen-prijs).

Wanneer hebt u voor uw eigen appartement een attest nodig?

Op twee andere momenten, want uw privatieve kavel staat hier volledig los van. Verkoopt of schenkt u uw appartement, dan hoort daar een eigen attest bij. Die verplichting loopt al sinds 23 november 2022 voor alles wat geheel of gedeeltelijk gebouwd is vóór 2001. Verkoopt u niet, dan is 31 december 2031 de uiterste dag voor dat privatieve deel. Net daar ontstaat de meeste verwarring. Iemand hoort op een bijeenkomst dat het gebouw geregeld is en gaat ervan uit dat zijn eigen verkoop meegedekt is. Het ene document vertelt niets over het andere. Hoe de twee lijnen naast elkaar lopen, leest u in het artikel over [wat de vereniging regelt](/kennisbank/asbestattest-appartement-vme-2027). Ik kom zelf langs voor de plaatsbezoeken in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant. Twijfelt u of deze einddatum op uw residentie van toepassing is, doe dan de [woningcheck voor de gemene delen](/quiz/gemene-delen).

Veelgestelde vragen

Vanaf wanneer is een asbestattest voor de gemene delen verplicht?: Uiterlijk op 31 december 2026 moet de vereniging van mede-eigenaars over een afgeleverd asbestattest voor de gemene delen beschikken. Dat geldt voor gebouwen in mede-eigendom in het Vlaams Gewest met bouwjaar 2000 of ouder, ook wanneer er niets te koop staat. Vanaf 1 januari 2027 komt het moment van de verkoopovereenkomst daar bovenop.
Is de plicht vervuld als het attest op die dag besteld is?: Nee. Op 31 december 2026 moet OVAM het attest afgeleverd hebben. Een digitaal getekend opdrachtformulier telt niet mee, en een uitgevoerd bezoek ter plaatse evenmin. Vraag uw syndicus daarom of het document al uitgereikt is en niet of de opdracht gegeven is. Reken ook in maanden terug vanaf die dag, niet in weken.
Wanneer speelt de datum bij de verkoop van een appartement?: Vanaf 1 januari 2027. Wie dan een appartement in zo'n gebouw verkoopt, moet bij het sluiten van de verkoopovereenkomst beschikken over een geldig attest voor de gemene delen. Zo bepaalt artikel 33/14 van het Materialendecreet. Ontbreekt dat stuk, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop vorderen.
Geldt er een latere datum voor een gebouw met minder dan vijftien wooneenheden?: Dat is niet zeker. De Vlaamse Regering kan voor zulke panden tot twee jaar uitstel geven, maar op 11 september 2026 was daarover geen besluit bekend. Zolang er niets beslist is, rekent een vereniging beter op 31 december 2026. Het aantal appartementen wijzigt de plicht op zich niet.
Valt een gerenoveerd gebouw buiten deze einddatum?: Nee. Een renovatie na 2000 verandert het bouwjaar in principe niet. Het getal in de kadastrale legger blijft de referentie, ook als de hal, de lift en het buitenschrijnwerk ondertussen vernieuwd zijn. Een residentie die binnenin volledig opgefrist is, valt dus onder dezelfde dag als een pand waar nooit iets gebeurde.