Wie betaalt het asbestattest voor de gemene delen?

De vereniging van mede-eigenaars. Zij is opdrachtgever en krijgt de factuur op haar naam en ondernemingsnummer. Binnen de vereniging wordt het bedrag daarna omgeslagen over de kavels volgens de sleutel uit de basisakte, net als elke andere gemeenschappelijke uitgave. Er komt dus geen aparte rekening bij u thuis, de post loopt mee in de afrekening van het gebouw.

Hoeveel kost dat voor een gemiddeld appartementsgebouw?

De richtprijs start vanaf € 398,41 inclusief btw per gebouw, met de retributie van OVAM daarin begrepen. Een staalname kost € 42,35 inclusief btw per staal. Het uiteindelijke bedrag volgt de omvang van het gebouw, want er wordt geteld in ruimtes en niet in wooneenheden. Beheert een syndicus meerdere gebouwen, dan is een prijs op maat bespreekbaar.

Komt het document van het gebouw in de plaats van dat van mijn appartement?

Nee. Het onderzoek voor de vereniging dekt de gemeenschappelijke ruimtes die bereikbaar zijn zonder een appartement te betreden. Uw woonruimte staat daar niet in. Verkoopt of schenkt u, dan hebt u een eigen onderzoek nodig voor uw privatieve deel, met een richtprijs vanaf € 425. De twee uitgaven bestaan naast elkaar en dekken elkaar niet.

Welke meerkost kan een vereniging vermijden?

Die van een tweede bezoek. Blijft de stookplaats, de liftmachinekamer of het meterlokaal gesloten omdat de sleutel elders ligt, dan moet er opnieuw langsgekomen worden. Kelderbergingen die volgestouwd staan met opslag, geven hetzelfde probleem. Alle sleutels op voorhand verzamelen en de bewoners verwittigen, kost een telefoontje en weegt zwaarder door dan het aantal stalen.

Asbestattest

Kosten gemene delen appartement: wie betaalt wat?

De kosten voor de gemene delen van een appartement draagt de vereniging van mede-eigenaars, die ze daarna omslaat over de kavels. Voor het asbestattest gaat het om een eenmalige uitgave met een richtprijs vanaf € 398,41 inclusief btw per gebouw. Uw eigen appartement staat daar los van en brengt een aparte uitgave op uw naam mee.

Stef Peeters, gecertificeerd asbestdeskundigeGepubliceerd op 25 september 2026Alle artikels

Welke kosten van de gemene delen komen bij u terecht?

Een appartement brengt twee soorten kosten mee. De ene reeks keert elk jaar terug, denk aan het onderhoud van de lift, de poetsdienst, de verzekering en het ereloon van de syndicus. Die posten staan in de begroting en komen in de jaarlijkse afrekening. De andere reeks is eenmalig en duikt op wanneer er iets aan het gebouw moet gebeuren of vastgesteld worden. Het asbestattest voor de gemene delen hoort daarbij. Het is geen abonnement en geen terugkerende post. De factuur staat op naam van de vereniging. Binnen de vereniging wordt het bedrag daarna omgeslagen volgens de sleutel uit de basisakte, net als elke andere gemeenschappelijke uitgave. Voor u valt er dus geen aparte rekening in de bus, het bedrag loopt mee in de afrekening van het gebouw. Wat er in zo'n dossier zit, staat op de pagina over het [asbestattest voor de gemene delen](/asbestattest-gemene-delen).

Wat kost het asbestattest voor de gemene delen?

De richtprijs start vanaf € 398,41 inclusief btw per gebouw. De retributie die OVAM per aflevering aanrekent, zit daar al in. Komt er een staalname bij, dan kost die € 42,35 inclusief btw per staal. Dat bedrag volgt de omvang van het gebouw. Er wordt ter plaatse geteld in ruimtes en niet in wooneenheden. Een blok met veel kavels maar één inkom en één kelderniveau vraagt minder tijd dan een kleinere residentie met twee ingangen, een ondergrondse parking en een reeks technische lokalen. Beheert een syndicus meerdere gebouwen, dan is een prijs op maat bespreekbaar. Hoe die richtprijs is opgebouwd en waar u op let wanneer u voorstellen naast elkaar legt, staat uitgewerkt in het artikel over [de kostprijs voor de gemene delen](/kennisbank/asbestattest-gemene-delen-prijs).

Wat betaalt u zelf naast die gemeenschappelijke kost?

Uw privatieve deel. De vereniging betaalt voor de gemeenschappelijke ruimtes, u voor wat achter uw eigen voordeur ligt. Standaard worden de gemene delen onderzocht die bereikbaar zijn zonder een appartement te betreden. Uw leefruimte, keuken en slaapkamers staan dus niet in het document van de vereniging. Verkoopt of schenkt u, dan hebt u een eigen onderzoek nodig, met een richtprijs vanaf € 425. Dat is de verwarring die op vergaderingen het vaakst opduikt. Iemand hoort dat de residentie geregeld is en gaat ervan uit dat zijn verkoop daarmee gedekt is. De twee uitgaven staan volledig naast elkaar en vervangen elkaar niet. Welke ruimtes in uw gebouw aan welke kant van die grens liggen, leest u in het artikel over [welke delen gemene delen zijn](/kennisbank/welke-delen-zijn-gemene-delen-appartementsgebouw).

Welke meerkosten duiken in de praktijk op?

Er zijn er twee die de rekening echt beïnvloeden, en één ervan is bijna altijd te vermijden. De eerste is de staalname. Bij een vermoeden van asbest in spuitlagen, in thermische isolatie, in pleisterwerk of in crepi kan er niet op het oog beslist worden. Zonder die analyse raakt het dossier niet afgerond. In gebouwen van die leeftijd is de isolatie rond de leidingen in de stookplaats het punt waar die vraag het vaakst opduikt. Of er stalen nodig zijn, blijkt pas ter plaatse. De tweede is een terugkomst. De sleutels van de stookplaats, de liftmachinekamer, het meterlokaal en het dakterras hangen zelden aan dezelfde bos, en soms zit er één bij een onderhoudsfirma. Blijft er een lokaal dicht, dan moet er opnieuw langsgekomen worden. Kelderbergingen die volgestouwd staan, geven hetzelfde probleem. Alles op voorhand verzamelen en aankondigen kost een telefoontje en scheelt meer dan de stalen samen.

Hoe zet u het bedrag in de begroting van het gebouw?

Als apart agendapunt met een raming erbij, niet als een open vraag of er iets moet gebeuren. Een vergadering die enkel het principe bespreekt, verdaagt het punt om eerst voorstellen te verzamelen, en daarmee gaat er een vol jaar voorbij. Zet in de oproeping twee bedragen naast elkaar. Het bedrag voor het gebouw en het aandeel per kavel. Het eerste klinkt als een investering, het tweede als een formaliteit, terwijl het over dezelfde uitgave gaat. Beheert u meerdere verenigingen, stuur dan één lijst door in plaats van elk gebouw apart op te vragen. U krijgt daarop een voorstel per gebouw, telkens op naam van de vereniging die betaalt, zodat het zonder herrekenen op elke agenda kan. Wat een syndicus verder nodig heeft om zo'n punt rond te krijgen, staat op de pagina [voor syndici](/voor-syndici).

Wanneer moet deze uitgave gedaan zijn?

De vereniging van mede-eigenaars moet uiterlijk op 31 december 2026 over een afgeleverd asbestattest voor de gemene delen beschikken, dus de facto vanaf 2027. Ook wanneer er in het gebouw niets verkocht wordt. Dat is geen reden om de uitgave als dringend te verkopen, wel om ze niet op de lange baan te schuiven. OVAM waarschuwt zelf dat de wachttijden bij asbestdeskundigen oplopen naarmate die datum nadert, en de goedkeuring hangt vast aan een vergadering die doorgaans eenmaal per jaar samenkomt. Er hangt ook een gevolg aan voor wie later wil verhuizen. Vanaf 1 januari 2027 moet wie een appartement in zo'n gebouw verkoopt, bij het sluiten van de verkoopovereenkomst over een geldig attest voor de gemene delen beschikken. Ontbreekt dat, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop vorderen. Alle data op een rij staan in het artikel over [wanneer het attest voor de gemeenschappelijke delen nodig is](/kennisbank/wanneer-asbestattest-gemeenschappelijke-delen). Twijfelt u of uw gebouw eronder valt, doe dan eerst de [woningcheck voor de gemene delen](/quiz/gemene-delen). Ik doe de plaatsbezoeken zelf in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant. Oost-Vlaanderen en West-Vlaanderen bedien ik niet.

Veelgestelde vragen

Wie betaalt het asbestattest voor de gemene delen?: De vereniging van mede-eigenaars. Zij is opdrachtgever en krijgt de factuur op haar naam en ondernemingsnummer. Binnen de vereniging wordt het bedrag daarna omgeslagen over de kavels volgens de sleutel uit de basisakte, net als elke andere gemeenschappelijke uitgave. Er komt dus geen aparte rekening bij u thuis, de post loopt mee in de afrekening van het gebouw.
Hoeveel kost dat voor een gemiddeld appartementsgebouw?: De richtprijs start vanaf € 398,41 inclusief btw per gebouw, met de retributie van OVAM daarin begrepen. Een staalname kost € 42,35 inclusief btw per staal. Het uiteindelijke bedrag volgt de omvang van het gebouw, want er wordt geteld in ruimtes en niet in wooneenheden. Beheert een syndicus meerdere gebouwen, dan is een prijs op maat bespreekbaar.
Komt het document van het gebouw in de plaats van dat van mijn appartement?: Nee. Het onderzoek voor de vereniging dekt de gemeenschappelijke ruimtes die bereikbaar zijn zonder een appartement te betreden. Uw woonruimte staat daar niet in. Verkoopt of schenkt u, dan hebt u een eigen onderzoek nodig voor uw privatieve deel, met een richtprijs vanaf € 425. De twee uitgaven bestaan naast elkaar en dekken elkaar niet.
Welke meerkost kan een vereniging vermijden?: Die van een tweede bezoek. Blijft de stookplaats, de liftmachinekamer of het meterlokaal gesloten omdat de sleutel elders ligt, dan moet er opnieuw langsgekomen worden. Kelderbergingen die volgestouwd staan met opslag, geven hetzelfde probleem. Alle sleutels op voorhand verzamelen en de bewoners verwittigen, kost een telefoontje en weegt zwaarder door dan het aantal stalen.