Hoeveel betaalt elke mede-eigenaar daar zelf van?

De vereniging van mede-eigenaars krijgt de factuur en spreidt de uitgave daarna over de kavels volgens de verdeelsleutel uit de basisakte. Voor één eigenaar in een gewone residentie blijft er zo meestal een aandeel van enkele tientallen euro's over. Dat aandeel loopt mee in de jaarlijkse afrekening, naast de andere gemeenschappelijke uitgaven van het boekjaar.

Zit een staalname in die richtprijs?

Nee, een staalname komt er bovenop en kost € 42,35 inclusief btw. Ze is nodig bij een vermoeden van asbest in spuitlagen, in thermische isolatie, in pleisterwerk of in crepi, want die materialen laten zich niet op het oog beoordelen. Zonder de analyse van het labo raakt het dossier niet afgewerkt en levert OVAM niets af.

Kan een syndicus met meerdere gebouwen een prijs op maat krijgen?

Ja, voor meerdere gebouwen van dezelfde syndicus is een prijs op maat bespreekbaar. Bezorg per gebouw het adres, de naam en het ondernemingsnummer van de vereniging en de basisakte. U krijgt daarop één overzicht met een voorstel per gebouw, telkens op naam van de vereniging die betaalt, zodat het zo op elke dagorde kan.

Betaalt de vereniging ook het onderzoek van mijn appartement?

Nee. Het dossier van de vereniging gaat over de gemeenschappelijke ruimtes die bereikbaar zijn zonder een appartement te betreden. Voor uw privatieve deel hebt u bij verkoop of schenking een eigen stuk nodig, met een richtprijs vanaf € 425. Verkoopt u niet, dan moet dat er uiterlijk op 31 december 2031 zijn.

Asbestattest

Kostprijs asbestattest gemeenschappelijke delen: wat betaalt u?

De kostprijs van een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen begint vanaf € 398,41 inclusief btw per gebouw. U betaalt dat bedrag niet persoonlijk. De vereniging van mede-eigenaars is opdrachtgever en krijgt de factuur. Pas daarna wordt de uitgave over de kavels gespreid, en dan blijft er per appartement doorgaans een aandeel van enkele tientallen euro's over.

Stef Peeters, gecertificeerd asbestdeskundigeGepubliceerd op 25 oktober 2026Alle artikels

Wat betaalt u als individuele mede-eigenaar?

Rechtstreeks niets. De bestelling vertrekt op naam van de vereniging, de factuur komt daar toe en de uitgave loopt mee in de gewone boekhouding van de residentie. U ziet ze pas terug in de jaarlijkse afrekening, tussen de poetsbeurten, de liftkeuring en de verzekering. Dat onderscheid klinkt klein, maar het bepaalt hoe een gesprek op een vergadering verloopt. Het bedrag voor het hele gebouw voelt aan als een uitgave waarover gediscussieerd moet worden. Het aandeel dat eruit volgt voor één kavel voelt aan als een formaliteit. Beide getallen slaan op hetzelfde dossier. Wie nog niet zeker weet of zijn residentie onder deze regeling valt, leest eerst het artikel over [wie de verplichting draagt](/kennisbank/asbestattest-gemeenschappelijke-delen-verplicht).

Hoe wordt het bedrag over de kavels gespreid?

Volgens de verdeelsleutel die in de basisakte staat. Elke kavel heeft daarin een aantal aandelen, en die aandelen bepalen welk stuk van elke gemeenschappelijke uitgave op uw naam komt. Een ruim appartement op de bovenste verdieping draagt zo meer dan een kleine studio op het gelijkvloers. Meestal past de uitgave gewoon binnen de begroting van het lopende boekjaar. Is de kas krap, dan volgt er een oproep tot storting, en dan wordt het bedrag opeens heel zichtbaar voor iedereen. Dat verschil verklaart waarom dezelfde uitgave in de ene residentie nauwelijks besproken wordt en in de andere een half uur vraagt. Zet daarom in de uitnodiging twee getallen naast elkaar. Het bedrag voor het gebouw, en het aandeel per kavel dat eruit volgt. Dat tweede getal maakt de stemming meestal kort.

Waarom valt de raming soms hoger uit dan het basisbedrag?

Omdat het basisbedrag uitgaat van een gebouw waarin elk materiaal op het oog te beoordelen valt. Is er een vermoeden van asbest in spuitlagen, in thermische isolatie, in pleisterwerk of in crepi, dan is een staalname nodig. Zonder die analyse kan OVAM het document niet afleveren. Een staalname kost € 42,35 inclusief btw. Hoeveel stalen er nodig zijn, blijkt pas ter plaatse. In oudere residenties vragen vooral de leidingisolatie in de stookplaats en de spuitlaag tegen het plafond van een ondergrondse garage om een analyse. Daarnaast weegt de omvang mee. De richtprijs geldt per gebouw en hangt af van hoeveel gemeenschappelijke ruimtes er doorlopen moeten worden. Beheert u meerdere residenties, dan is een prijs op maat bespreekbaar. Hoe het bedrag precies opgebouwd is, staat in het artikel over [wat een asbestattest voor de gemene delen kost](/kennisbank/asbestattest-gemene-delen-prijs).

Hoe zet u de raming correct op de dagorde?

Als een apart agendapunt met een cijfer erbij, niet als een losse mededeling onder de rubriek varia. Vermeld in de oproeping het bouwjaar van de residentie, een opsomming van de ruimtes die volgens de akte gemeenschappelijk zijn, en het bedrag waarover gestemd wordt. OVAM noemt het cruciaal dat syndici het attest tijdig agenderen. Daar zit een nuchtere reden achter. Een algemene vergadering komt doorgaans eenmaal per jaar samen, en een punt dat die ene avond niet gestemd raakt, schuift een vol jaar op. Beslist de vergadering om geen attest te laten opmaken, dan neemt de syndicus die beslissing op in de notulen. Dat is niet louter een formaliteit voor de boekhouding. Het is het enige spoor waaruit nadien blijkt hoe de residentie tot haar keuze gekomen is en wanneer de vraag voor het eerst op tafel lag.

Welke stukken houden het bedrag voorspelbaar?

Drie, en ze zitten bij de meeste beheerders in dezelfde map. Het adres van het gebouw, de naam en het ondernemingsnummer van de vereniging, en de basisakte of het reglement van mede-eigendom. Met die stukken ligt op voorhand vast welke ruimtes onderzocht worden, zodat er achteraf geen post meer bijkomt. Na uw aanvraag volgt binnen één werkdag een voorstel per e-mail. Na het bezoek ter plaatse duurt de uitwerking twee tot vier werkdagen. Eén voorbereiding scheelt ter plaatse meer dan alle andere. Verzamel vooraf de sleutels van de stookplaats, de liftmachinekamer, de tellerruimte en de kelderbergingen op één bos. Blijft er tijdens het bezoek een lokaal dicht, dan moet er een tweede keer gereden worden, en zo'n extra verplaatsing weegt zwaarder door dan de analyse van een staal. Twijfelt u over uw eigen residentie, doe dan eerst de [woningcheck voor de gemene delen](/quiz/gemene-delen).

Wat kost uitstellen de vereniging?

Geen hoger tarief, wel minder speelruimte. Een vereniging van mede-eigenaars van een gebouw met bouwjaar 2000 of ouder in het Vlaams Gewest moet uiterlijk op 31 december 2026 over een afgeleverd asbestattest voor de gemene delen beschikken. Afgeleverd wil zeggen dat OVAM het stuk echt uitgereikt heeft. Een ondertekende opdracht of een uitgevoerd bezoek telt op die dag niet mee. OVAM waarschuwt dat de wachttijden bij asbestdeskundigen oplopen naarmate de einddatum nadert. Wie pas in het najaar van 2026 vertrekt, moet een vergadering, een mogelijke analyse en de aflevering door OVAM in enkele weken samendrukken. Er hangt ook een gevolg aan. Vanaf 1 januari 2027 moet wie een appartement in zo'n gebouw verkoopt, bij het sluiten van de verkoopovereenkomst over een geldig attest voor de gemene delen beschikken. Ontbreekt het, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop vorderen. De volledige kalender staat in [wanneer het attest er moet zijn](/kennisbank/wanneer-asbestattest-gemeenschappelijke-delen).

Waarom staat de kostprijs van uw eigen appartement hier los van?

Omdat het om twee verschillende dossiers gaat. Het onderzoek van de vereniging dekt standaard de gemeenschappelijke ruimtes die bereikbaar zijn zonder een appartement te betreden. Uw eigen woonruimte komt daar niet in voor. Verkoopt of schenkt u uw appartement, dan hebt u daarvoor een apart stuk nodig voor het privatieve deel. De richtprijs daarvoor begint vanaf € 425. Die plicht loopt al sinds 23 november 2022 voor alles wat geheel of gedeeltelijk gebouwd is vóór 2001, en het document moet beschikbaar zijn bij het compromis. Verkoopt u niet, dan is 31 december 2031 de einddatum voor dat privatieve deel. Reken dus met twee bedragen op twee momenten. Welke stukken er verder bij een overdracht horen, leest u op de pagina over het [asbestattest bij verkoop](/asbestattest-verkoop). Ik kom zelf langs in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant. Oost-Vlaanderen en West-Vlaanderen bedien ik niet.

Veelgestelde vragen

Wat is de kostprijs van een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen?: De richtprijs begint vanaf € 398,41 inclusief btw per gebouw. Daarin zitten het attest aan € 242 en de vergoeding voor de certificatie-instelling aan € 38,50, beide met 21 % btw, plus de retributie van € 59 die OVAM aanrekent en waarop geen btw komt. Een staalname kost € 42,35 inclusief btw. Het eindbedrag hangt af van de omvang van het gebouw.
Hoeveel betaalt elke mede-eigenaar daar zelf van?: De vereniging van mede-eigenaars krijgt de factuur en spreidt de uitgave daarna over de kavels volgens de verdeelsleutel uit de basisakte. Voor één eigenaar in een gewone residentie blijft er zo meestal een aandeel van enkele tientallen euro's over. Dat aandeel loopt mee in de jaarlijkse afrekening, naast de andere gemeenschappelijke uitgaven van het boekjaar.
Zit een staalname in die richtprijs?: Nee, een staalname komt er bovenop en kost € 42,35 inclusief btw. Ze is nodig bij een vermoeden van asbest in spuitlagen, in thermische isolatie, in pleisterwerk of in crepi, want die materialen laten zich niet op het oog beoordelen. Zonder de analyse van het labo raakt het dossier niet afgewerkt en levert OVAM niets af.
Kan een syndicus met meerdere gebouwen een prijs op maat krijgen?: Ja, voor meerdere gebouwen van dezelfde syndicus is een prijs op maat bespreekbaar. Bezorg per gebouw het adres, de naam en het ondernemingsnummer van de vereniging en de basisakte. U krijgt daarop één overzicht met een voorstel per gebouw, telkens op naam van de vereniging die betaalt, zodat het zo op elke dagorde kan.
Betaalt de vereniging ook het onderzoek van mijn appartement?: Nee. Het dossier van de vereniging gaat over de gemeenschappelijke ruimtes die bereikbaar zijn zonder een appartement te betreden. Voor uw privatieve deel hebt u bij verkoop of schenking een eigen stuk nodig, met een richtprijs vanaf € 425. Verkoopt u niet, dan moet dat er uiterlijk op 31 december 2031 zijn.