Vanaf welke datum is een asbestattest voor de gemene delen verplicht?

De vereniging van mede-eigenaars moet uiterlijk op 31 december 2026 over een afgeleverd asbestattest voor de gemene delen beschikken. Dat geldt voor gebouwen in mede-eigendom in het Vlaams Gewest met bouwjaar 2000 of ouder, ook wanneer er niets te koop staat. Die datum is een uiterste dag en geen startdatum, want de plicht loopt vandaag al.

Begint de verplichting dan in 2027?

Nee. De uiterste dag valt op 31 december 2026. Vanaf 1 januari 2027 komt er enkel een tweede moment bij, namelijk de verkoop van een appartement in zo'n gebouw. Wie dan verkoopt, moet bij het sluiten van de verkoopovereenkomst een geldig attest voor de gemene delen hebben. Ontbreekt dat, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop vorderen.

Telt een gegeven opdracht mee op die uiterste dag?

Nee. Op 31 december 2026 moet OVAM het document echt afgeleverd hebben. Een digitaal ondertekende opdracht telt niet mee en een uitgevoerd bezoek ter plaatse evenmin. Is er een staalname nodig, dan moet ook de uitslag van het laboratorium binnen zijn. Vraag uw syndicus daarom of het stuk uitgereikt is en niet of het besteld werd.

Vanaf wanneer heeft uw eigen appartement een attest nodig?

Bij verkoop of schenking loopt die plicht al sinds 23 november 2022, voor alles wat geheel of gedeeltelijk gebouwd is vóór 2001. Verkoopt u niet, dan geldt 31 december 2031 als uiterste dag voor het privatieve deel. Het dossier van de vereniging voor de gemene delen dekt uw eigen woonruimte niet, en omgekeerd evenmin.

Asbestattest

Vanaf welke datum geldt het asbestattest voor de gemene delen?

Een asbestattest voor de gemene delen is verplicht vanaf vandaag, want de uiterste dag valt op 31 december 2026. Uiterlijk die dag moet de vereniging van mede-eigenaars van een gebouw uit 2000 of ouder het document in handen hebben, afgeleverd door OVAM. Bij een verkoop schuift dat ogenblik naar voren vanaf 1 januari 2027.

Stef Peeters, gecertificeerd asbestdeskundigeGepubliceerd op 10 oktober 2026Alle artikels

Vanaf welk ogenblik loopt de plicht al?

Vanaf nu. Artikel 33/9 van het Materialendecreet legt de plicht bij de vereniging van mede-eigenaars en koppelt er één uiterste dag aan, namelijk 31 december 2026. Dat is geen dag waarop iets begint, maar een dag waarop iets klaar moet zijn. Dat onderscheid klinkt klein en toch verandert het de hele planning. Wie leest dat het stuk verplicht is vanaf 2027, denkt makkelijk dat er tot dan niets hoeft te gebeuren. In werkelijkheid moet er op 31 december 2026 al een afgerond dossier liggen. De voorbereiding valt dus volledig in de periode die vandaag loopt. In de praktijk voert de syndicus de opdracht uit. Is er geen syndicus, dan regelen de mede-eigenaars het samen. De vereniging zelf blijft opdrachtgever en krijgt de factuur. Wat zo'n onderzoek omvat, staat op de pagina over het [asbestattest voor de gemene delen](/asbestattest-gemene-delen).

Waarom is die dag een einddatum en geen startdatum?

Door één woord in de regel. Op die dag moet OVAM het attest afgeleverd hebben. Een gegeven opdracht telt niet mee en een uitgevoerd bezoek ter plaatse evenmin. Tussen de beslissing van de vergadering en de aflevering zelf verstrijken er weken. Rijst er een vermoeden van asbest in een materiaal dat enkel na een staalname te beoordelen valt, dan wacht het dossier op de uitslag van het laboratorium. Zonder die staalname raakt het stuk niet afgeleverd. Daar komt iets bij dat niemand in eigen hand heeft. OVAM waarschuwt dat de wachttijden bij asbestdeskundigen oplopen naarmate de uiterste dag nadert. Een vereniging die in het najaar van 2026 nog moet vertrekken, rekent dus beter in maanden dan in weken.

Wat verandert er vanaf 1 januari 2027 bij een verkoop?

Dan komt er een tweede ogenblik bij, en dat treft één mede-eigenaar in plaats van de hele vereniging. Wie vanaf 1 januari 2027 een appartement in zo'n gebouw verkoopt, moet bij het sluiten van de verkoopovereenkomst beschikken over een geldig attest voor de gemene delen. Zo bepaalt artikel 33/14 van het Materialendecreet. Ontbreekt dat stuk, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop vorderen. Dat is het enige gevolg waarin de regeling voorziet. Het tijdstip weegt daarbij even zwaar als het document zelf. Het moet er zijn op het ogenblik van het compromis, niet ergens later in de rit. Wie in de loop van 2027 wil verkopen, hangt dus af van een beslissing die op de algemene vergadering valt en niet van zijn eigen agenda. Hoe die twee lijnen naast elkaar lopen, leest u in het artikel over [wat de vereniging regelt tegen 2027](/kennisbank/asbestattest-appartement-vme-2027).

Vanaf welk bouwjaar en vanaf welke grootte geldt dit?

Vanaf bouwjaar 2000 of ouder, en vanaf de eerste wooneenheid. Het gaat om gebouwen in mede-eigendom in het Vlaams Gewest. Een renovatie na 2000 verandert dat bouwjaar in principe niet, hoe weinig er binnenin ook overblijft van de oorspronkelijke afwerking. De schaal van het pand speelt geen rol. De plicht hangt niet af van het aantal appartementen, dus een pandje met drie wooneenheden valt onder dezelfde dag als een hoogbouw met dertig wooneenheden. Er is wel een voorbehoud. De Vlaamse Regering kan voor gebouwen met minder dan vijftien wooneenheden tot twee jaar uitstel geven. Op 11 september 2026 was daarover geen besluit bekend, dus blijft 31 december 2026 de enige dag waarop een vereniging mag rekenen. Buiten het Vlaams Gewest loopt deze regeling niet. In Brussel en Wallonië bestaat ze gewoon niet. Bestaan de gemene delen enkel uit bijvoorbeeld een gezamenlijke oprit, een buitenparking of een tuin, zonder toegankelijke constructie, dan is er geen attest nodig. Op wie de plicht precies weegt, leest u in het artikel over [de verplichting voor de gemeenschappelijke delen](/kennisbank/asbestattest-gemeenschappelijke-delen-verplicht).

Wat betaalt een vereniging vanaf dat ogenblik?

Voor de gemene delen geldt een richtprijs vanaf € 398,41 inclusief btw per gebouw. Dat bedrag schommelt met de omvang van het pand, dus het is een vertrekpunt en geen vast tarief. Het valt in drie stukken uiteen. Het asbestattest zelf staat op € 242 en de vergoeding voor de certificatie-instelling bedraagt € 38,50, telkens met 21 % btw erop. Daarnaast loopt de retributie van OVAM van € 59, waarop geen btw aangerekend wordt. Is er een staalname nodig, dan komt daar € 42,35 inclusief btw bij. Heeft dezelfde syndicus meerdere panden in portefeuille, dan is een prijs op maat bespreekbaar. Voor de vereniging is dat een gezamenlijke uitgave. Spreek vooraf af hoe het bedrag over de kavels verdeeld wordt en zet dat aandeel naast het totaalbedrag in de uitnodiging van de algemene vergadering. Een stemming verloopt merkbaar vlotter over een cijfer dat elke eigenaar op zijn eigen afrekening terugvindt.

Vanaf welk moment speelt dit bij een erfenis?

Louter erven vraagt op zich geen attest. Erfgenamen kunnen een appartement dus aanvaarden zonder dat er voor dat privatieve deel iets opgemaakt moet worden. Zodra zij het nadien verkopen of wegschenken, weegt de plicht wel, met dezelfde ingangsdatum van 23 november 2022. Voor de gemene delen wijzigt een overlijden niets. De verplichting rust op de vereniging en blijft daar, ongeacht wie de appartementen in handen heeft. In families die een nalatenschap afhandelen, merk ik dat beide sporen door elkaar geschoven worden. Men vermoedt dat de klok voor het pand herbegint bij de erfgenamen, terwijl de vereniging gewoon haar eigen uiterste dag behoudt. Wie een geërfd appartement in 2027 te koop wil zetten, kijkt daarom naar twee dossiers tegelijk. Dat van de nalatenschap en dat van het pand. Het ene regelt u zelf, het andere valt op de algemene vergadering.

Vanaf wanneer geldt er iets voor uw eigen appartement?

Daar lopen twee andere data, want uw privatieve kavel staat hier volledig los van. Verkoopt of schenkt u uw appartement, dan hoort daar een eigen stuk bij. Die plicht loopt al sinds 23 november 2022 voor alles wat geheel of gedeeltelijk gebouwd is vóór 2001. Verkoopt u niet, dan is 31 december 2031 de uiterste dag voor dat privatieve deel. Het dossier van de vereniging dekt uw woonruimte dus niet, en omgekeerd evenmin. Die twee sporen raken bij mensen vaak vermengd, meestal bij een eigenaar die aanneemt dat de regeling van het pand ook zijn eigen overdracht afdekt. Wat een vereniging voor de gemene delen uitgeeft, leest u in het artikel over [de prijs voor de gemene delen](/kennisbank/asbestattest-gemene-delen-prijs). Ik kom zelf langs voor de plaatsbezoeken in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant. Twijfelt u of deze uiterste dag op uw gebouw van toepassing is, doe dan de [woningcheck voor de gemene delen](/quiz/gemene-delen).

Veelgestelde vragen

Vanaf welke datum is een asbestattest voor de gemene delen verplicht?: De vereniging van mede-eigenaars moet uiterlijk op 31 december 2026 over een afgeleverd asbestattest voor de gemene delen beschikken. Dat geldt voor gebouwen in mede-eigendom in het Vlaams Gewest met bouwjaar 2000 of ouder, ook wanneer er niets te koop staat. Die datum is een uiterste dag en geen startdatum, want de plicht loopt vandaag al.
Begint de verplichting dan in 2027?: Nee. De uiterste dag valt op 31 december 2026. Vanaf 1 januari 2027 komt er enkel een tweede moment bij, namelijk de verkoop van een appartement in zo'n gebouw. Wie dan verkoopt, moet bij het sluiten van de verkoopovereenkomst een geldig attest voor de gemene delen hebben. Ontbreekt dat, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop vorderen.
Telt een gegeven opdracht mee op die uiterste dag?: Nee. Op 31 december 2026 moet OVAM het document echt afgeleverd hebben. Een digitaal ondertekende opdracht telt niet mee en een uitgevoerd bezoek ter plaatse evenmin. Is er een staalname nodig, dan moet ook de uitslag van het laboratorium binnen zijn. Vraag uw syndicus daarom of het stuk uitgereikt is en niet of het besteld werd.
Vanaf wanneer heeft uw eigen appartement een attest nodig?: Bij verkoop of schenking loopt die plicht al sinds 23 november 2022, voor alles wat geheel of gedeeltelijk gebouwd is vóór 2001. Verkoopt u niet, dan geldt 31 december 2031 als uiterste dag voor het privatieve deel. Het dossier van de vereniging voor de gemene delen dekt uw eigen woonruimte niet, en omgekeerd evenmin.