Is een asbestattest voor de gemene delen verplicht?

Ja. Staat een pand in mede-eigendom in het Vlaams Gewest en is het bouwjaar 2000 of ouder, dan moet de vereniging van mede-eigenaars uiterlijk op 31 december 2026 over een afgeleverd attest voor de gemene delen beschikken. Artikel 33/9 van het Materialendecreet bepaalt dat, en die plicht loopt ook wanneer er in het hele pand niets te koop staat.

Is het verplicht voor een pand met één enkele eigenaar?

Nee, niet deze plicht. Zonder mede-eigendom bestaat er geen vereniging van mede-eigenaars, en de verplichting tegen 31 december 2026 rust precies op dat orgaan. De eigenaar valt wel onder de ruimere regeling, want alle panden van vóór 2001 moeten tegen 2032 over een attest beschikken, ook wanneer de woonruimtes verhuurd worden.

Hoe weet u of het attest van uw gebouw al afgeleverd is?

Vraag de syndicus of OVAM het stuk al uitgereikt heeft, en niet of de opdracht gegeven is. Enkel een aflevering door OVAM telt op 31 december 2026. De aangestelde syndicus kan leesrecht krijgen in de OVAM-databank, en na de registratie duikt het document ook in de woningpas op. Vraag bij twijfel de notulen op.

Asbestattest

Is een asbestattest van de gemene delen verplicht in uw gebouw?

Ja, een asbestattest voor de gemene delen is verplicht. Gaat het om een gebouw in mede-eigendom in het Vlaams Gewest met bouwjaar 2000 of ouder, dan moet de vereniging van mede-eigenaars uiterlijk op 31 december 2026 over een afgeleverd attest beschikken. Dat staat in artikel 33/9 van het Materialendecreet. Er hoeft niets te koop te staan en de grootte van het gebouw speelt geen rol.

Stef Peeters, gecertificeerd asbestdeskundigeGepubliceerd op 24 oktober 2026Alle artikels

Is het verplicht als er niets te koop staat?

Ja. Deze plicht hangt niet aan een transactie vast, en net daar vergissen mede-eigenaars zich het vaakst in. De wet legt ze bij de vereniging zelf, ongeacht wat er met de kavels gebeurt. Blijft iedereen in het gebouw rustig wonen en verhuist er jaren niemand, dan schuift de einddatum van 31 december 2026 daardoor niet op. Dat verklaart ook waarom het punt in sommige residenties laat opduikt. Wie verkoopt, botst snel op een papier dat hij nodig heeft en onderneemt actie. Een blok waar niemand beweegt, krijgt dat duwtje niet. De plicht loopt daar even hard, alleen merkt niemand ze op tot de syndicus ze op de agenda zet. Er bestaat wél een tweede moment dat aan een verkoop vasthangt. Vanaf 1 januari 2027 moet wie een appartement in zo'n gebouw verkoopt, bij het sluiten van de verkoopovereenkomst over een geldig attest voor de gemene delen beschikken. Dat staat in artikel 33/14. Wat het onderzoek van de vereniging omvat, staat op de pagina over het [asbestattest voor de gemene delen](/asbestattest-gemene-delen).

Welke drie voorwaarden bepalen of de plicht geldt?

Ze moeten alle drie samen opgaan. De eerste is de ligging. Het pand staat in het Vlaams Gewest. Deze regeling bestaat niet in Brussel en niet in Wallonië, ook niet voor een beheerder die aan beide kanten van de taalgrens dossiers opvolgt. De tweede is de eigendomsvorm. Het pand staat in mede-eigendom. Die voorwaarde raakt het vaakst ondergesneeuwd. Hoort een volledig blok toe aan één enkele eigenaar die de woonruimtes verhuurt, dan bestaat er geen vereniging van mede-eigenaars en rust deze specifieke plicht niet op hem. Hij valt wel onder het ruimere spoor, want alle panden van vóór 2001 moeten tegen 2032 over een attest beschikken, ook bij verhuur. De derde is de ouderdom. Het bouwjaar is 2000 of ouder, en de kadastrale legger geldt daarbij als referentie. Niet het gevoel bij de gevel, niet het bouwdossier in de kast. Wat géén rol speelt, is de grootte. De plicht hangt niet af van het aantal appartementen. Op wiens naam ze precies staat, leest u in het artikel over het [asbestattest voor de gemeenschappelijke delen](/kennisbank/asbestattest-gemeenschappelijke-delen-verplicht).

Wanneer is er geen attest nodig voor de gemene delen?

Buiten een pand in een ander gewest is er maar één situatie, en die is smaller dan ze klinkt. Bestaan de gemene delen enkel uit bijvoorbeeld een gezamenlijke oprit, een buitenparking of een tuin, zonder toegankelijke constructie, dan is er geen attest nodig. Komt er wel een constructie bij die betreden kan worden, dan geldt de gewone regeling. Die nuance wordt geregeld verkeerd ingeschat. Een groepje woningen met louter een gedeelde oprit heeft geen gezamenlijke constructie. Zodra daar een gemeenschappelijke berging of een kelderruimte bij hoort, is er wél een ruimte die onderzocht moet worden. Raadpleeg daarom eerst de basisakte of het reglement van mede-eigendom. Wat daarin als gemeenschappelijk aangeduid staat, levert het antwoord, en niet wat bewoners in de loop der jaren als hun eigen stuk zijn gaan beschouwen. Doorgaans komt u daar de inkomhal, de traphal, de kelder, de gevel, het dak en de technische ruimtes tegen.

Geldt het ook voor een kleine residentie zonder syndicus?

Ja, in beide gevallen. De plicht hangt niet af van het aantal appartementen. Een bescheiden residentie met drie of vier kavels en een smalle traphal zit er even goed in als een groot complex. Ontbreekt er een aangestelde syndicus, dan verdwijnt er evenmin iets. De verplichting blijft op de vereniging van mede-eigenaars rusten en de mede-eigenaars regelen ze dan samen. In zulke panden kost het afstemmen meestal meer tijd dan het onderzoek. Maak vooraf duidelijke afspraken over wie de opdracht ondertekent, wie de deskundige binnenlaat en hoe het bedrag over de kavels verdeeld raakt. Eén opening wordt daarbij vaak aangehaald. De Vlaamse Regering kan voor panden met minder dan vijftien wooneenheden tot twee jaar uitstel geven. Daarover is geen besluit bekend. Een vereniging die haar planning op die mogelijkheid bouwt, rekent dus op iets wat vandaag niet vaststaat. Welk bedrag erbij hoort en wie de factuur ontvangt, staat in het artikel over [wat een asbestattest voor de gemene delen kost](/kennisbank/asbestattest-gemene-delen-prijs).

Verandert een renovatie iets aan de verplichting?

In principe niet. Een renovatie na 2000 wijzigt het bouwjaar in principe niet, en de kadastrale legger blijft de referentie. Dat voelt tegenstrijdig aan wanneer u in een volledig opgefrist pand staat. Nieuwe ramen, een gestucte inkomhal, een vernieuwde liftkoker, een dakdichting van tien jaar oud. Toch blijft de ouderdom in de legger dezelfde als voordien. Er zit een praktische logica achter. Een verbouwing haalt zelden alles weg. Achter een voorzetwand in de traphal, onder een nieuwe vloer in de kelderverdieping of rond de leidingen in de stookplaats blijft oud materiaal geregeld gewoon zitten, destijds netjes ingepakt in plaats van weggenomen. Precies die plekken moet het onderzoek in beeld brengen. Twijfelt u over de ouderdom van uw residentie, vraag de syndicus dan welk jaartal er in de kadastrale legger vermeld staat. Zo weet u in één vraag of de regeling op uw pand van toepassing is.

Wat betekent verplicht op die uiterste dag concreet?

Afgeleverd, en dat woord weegt zwaarder dan besteld. Op 31 december 2026 moet OVAM het attest voor de gemene delen daadwerkelijk uitgereikt hebben. Een ondertekend opdrachtformulier is dan niet genoeg, en een bezoek dat al achter de rug is evenmin. Daar hangt een hele keten aan vast. Eerst beslist de algemene vergadering, dan volgt de opdracht, dan het bezoek ter plaatse. Rijst er een vermoeden van asbest in spuitlagen, in thermische isolatie, in pleisterwerk of in crepi, dan moet er een staal genomen en geanalyseerd worden. Zonder dat laboresultaat raakt het document niet uitgereikt. Pas daarna komt de registratie in de OVAM-databank, waarna het stuk ook in de woningpas opduikt. OVAM waarschuwt zelf dat de wachttijden bij asbestdeskundigen oplopen naarmate de uiterste dag nadert. En er is het gevolg vanaf 1 januari 2027. Beschikt de verkoper van een appartement in zo'n pand op dat ogenblik niet over een geldig attest voor de gemene delen, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop vorderen.

Hoe controleert u of uw vereniging al in orde is?

Met drie vragen aan de syndicus. Vraag eerst of OVAM het attest voor de gemene delen al uitgereikt heeft. Let op dat werkwoord, want daarin zit het verschil tussen in orde zijn en bijna in orde zijn. Vraag daarna naar de notulen van de recentste algemene vergaderingen. Is het punt behandeld, dan staat daarin wat beslist werd. Besluit de vergadering om geen attest te laten opmaken, dan moet de syndicus dat in de notulen vermelden, en dan weet u waar u aan toe bent. Vraag ten slotte welk jaartal er voor het pand in de kadastrale legger ingeschreven staat. De aangestelde syndicus kan bovendien leesrecht krijgen op het attest in de OVAM-databank. Ik kom zelf ter plaatse in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant. Wilt u eerst nagaan of uw pand onder de regeling valt, doe dan de [woningcheck voor de gemene delen](/quiz/gemene-delen). Hoe een vereniging het traject verder aanpakt, van de oproeping tot de uitvoering, leest u in het artikel over [wat de VME regelt tegen 2027](/kennisbank/asbestattest-appartement-vme-2027).

Veelgestelde vragen

Is een asbestattest voor de gemene delen verplicht?: Ja. Staat een pand in mede-eigendom in het Vlaams Gewest en is het bouwjaar 2000 of ouder, dan moet de vereniging van mede-eigenaars uiterlijk op 31 december 2026 over een afgeleverd attest voor de gemene delen beschikken. Artikel 33/9 van het Materialendecreet bepaalt dat, en die plicht loopt ook wanneer er in het hele pand niets te koop staat.
Geldt de verplichting ook voor een gebouw met vier appartementen?: Ja. De plicht hangt niet af van het aantal appartementen, dus een bescheiden residentie valt er even goed onder als een groot complex. De Vlaamse Regering kan voor panden met minder dan vijftien wooneenheden tot twee jaar uitstel geven, maar daarover is geen besluit bekend. Reken uw planning dus niet op die mogelijkheid.
Is het verplicht voor een pand met één enkele eigenaar?: Nee, niet deze plicht. Zonder mede-eigendom bestaat er geen vereniging van mede-eigenaars, en de verplichting tegen 31 december 2026 rust precies op dat orgaan. De eigenaar valt wel onder de ruimere regeling, want alle panden van vóór 2001 moeten tegen 2032 over een attest beschikken, ook wanneer de woonruimtes verhuurd worden.
Hoe weet u of het attest van uw gebouw al afgeleverd is?: Vraag de syndicus of OVAM het stuk al uitgereikt heeft, en niet of de opdracht gegeven is. Enkel een aflevering door OVAM telt op 31 december 2026. De aangestelde syndicus kan leesrecht krijgen in de OVAM-databank, en na de registratie duikt het document ook in de woningpas op. Vraag bij twijfel de notulen op.