Is een asbestattest voor de gemene delen verplicht in Vlaanderen?

Ja. In Vlaanderen moet de vereniging van mede-eigenaars van een gebouw in mede-eigendom met bouwjaar 2000 of ouder uiterlijk op 31 december 2026 over een afgeleverd asbestattest voor de gemene delen beschikken. Dat staat in artikel 33/9 van het Materialendecreet. Er hoeft daarvoor niets te koop te staan.

Welke gebouwen in Vlaanderen vallen onder deze plicht?

Gebouwen in mede-eigendom in het Vlaams Gewest met bouwjaar 2000 of ouder. Het bouwjaar in de kadastrale legger is de referentie, en een renovatie na 2000 wijzigt dat in principe niet. Het aantal appartementen speelt geen rol. Bestaan de gemene delen enkel uit bijvoorbeeld een oprit, een buitenparking of een tuin, zonder toegankelijke constructie, dan is er geen attest nodig.

Wie mag het attest voor de gemene delen opmaken?

Enkel een door OVAM gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie. Die certificering is Vlaams en zonder certificaat raakt het dossier niet afgeleverd. De vereniging van mede-eigenaars is opdrachtgever en ontvangt de factuur, en de syndicus ondertekent het opdrachtformulier digitaal met volmacht. Ik kom zelf langs voor de plaatsbezoeken in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant.

Asbestattest

Asbestattest gemene delen: hoe werkt dat in Vlaanderen?

In Vlaanderen is een asbestattest voor de gemene delen verplicht voor gebouwen in mede-eigendom met bouwjaar 2000 of ouder. De vereniging van mede-eigenaars moet uiterlijk op 31 december 2026 over een afgeleverd attest beschikken. Die plicht staat in artikel 33/9 van het Materialendecreet en geldt enkel in het Vlaams Gewest, niet in Brussel of Wallonië.

Stef Peeters, gecertificeerd asbestdeskundigeGepubliceerd op 28 oktober 2026Alle artikels

Waarom bestaat deze regeling enkel in Vlaanderen?

Omdat ze in Vlaamse regelgeving staat. Artikel 33/9 van het Materialendecreet legt de plicht bij de vereniging van mede-eigenaars. Dat decreet werkt binnen één gewest, dus stopt de verplichting aan de gewestgrens. In Brussel en in Wallonië bestaat er geen vergelijkbare attestplicht voor de gemeenschappelijke ruimtes van een pand in mede-eigendom. Een identiek appartementsblok uit dezelfde bouwperiode valt daar dus buiten deze regeling. Dat onderscheid heeft niets te maken met de ouderdom van het pand of met de materialen erin. Het hangt volledig aan de ligging. Een blok aan de Vlaamse kant van de gewestgrens volgt deze regeling, een blok enkele straten verder in het Brussels Gewest niet. Wat het onderzoek van de gemene delen inhoudelijk omvat, staat op de pagina over het [asbestattest voor de gemene delen](/asbestattest-gemene-delen).

Wat betekent dat voor een syndicus met panden in meerdere gewesten?

Dan raakt deze regeling maar een deel van de portefeuille. De Vlaamse panden moeten de stap zetten, de andere niet. In de praktijk loopt dat in twee richtingen mis. Een beheerder die vooral aan de Brusselse kant werkt, gaat er soms van uit dat er nergens iets moet gebeuren. Omgekeerd zet iemand met voornamelijk Vlaamse panden de hele portefeuille op dezelfde lijn, ook de gebouwen waarvoor dat niet hoeft. De aanpak is eenvoudig. Splits de lijst eerst op volgens gewest en kijk daarna binnen de Vlaamse panden naar het bouwjaar. Zo blijft er een korte reeks over waarvoor er effectief een dossier moet komen. Voor meerdere gebouwen van dezelfde syndicus is een prijs op maat bespreekbaar. Het loont dan om die panden in één reeks te plannen in plaats van elk pand apart op te starten.

Welke gebouwen in Vlaanderen vallen eronder?

Drie kenmerken samen. Het pand ligt in het Vlaams Gewest, het staat in mede-eigendom en het bouwjaar is 2000 of ouder. Het bouwjaar in de kadastrale legger is daarbij de referentie. Een renovatie na 2000 wijzigt dat getal in principe niet, hoe grondig de opfrissing ook was. De schaal van het pand weegt evenmin mee, want de plicht hangt niet af van het aantal appartementen. Bestaan de gemene delen enkel uit bijvoorbeeld een gezamenlijke oprit, een buitenparking of een tuin, zonder toegankelijke constructie, dan is er geen attest nodig. Welke ruimtes als gemeenschappelijk gelden, bepaalt de basisakte of het reglement van mede-eigendom. Doorgaans gaat het om de inkomhal, de traphal, de kelder, de gevel, het dak en de technische ruimtes. Of de plicht op uw pand weegt, leest u in het artikel over [de verplichting voor de gemene delen](/kennisbank/is-een-asbestattest-gemene-delen-verplicht).

Wanneer moet het attest afgeleverd zijn?

Uiterlijk op 31 december 2026, en afgeleverd is hier het sleutelwoord. OVAM moet het stuk op die dag echt uitgereikt hebben. Een ondertekende opdracht telt niet mee en een bezoek ter plaatse evenmin. Vanaf 1 januari 2027 komt er een tweede ogenblik bij. Wie dan een appartement in zo'n gebouw verkoopt, moet bij het sluiten van de verkoopovereenkomst over een geldig attest voor de gemene delen beschikken. Dat staat in artikel 33/14. Ontbreekt dat stuk, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop vorderen. Welke datum op welk ogenblik speelt, leest u in het artikel over [wanneer het attest voor de gemene delen verplicht is](/kennisbank/asbestattest-gemene-delen-wanneer-verplicht). Waarom die dag geen startdatum is, staat in het artikel over [vanaf welke datum het attest geldt](/kennisbank/asbestattest-gemene-delen-verplicht-vanaf).

Waar komt het attest in Vlaanderen terecht?

In twee Vlaamse systemen. OVAM registreert het attest in haar databank, en daarna wordt het zichtbaar in de woningpas, het digitale dossier van een pand bij de Vlaamse overheid. De aangestelde syndicus kan leesrecht krijgen op het attest in de OVAM-databank. Zo raakt het stuk vlot bij wie het opvraagt, zonder dat er kopieën moeten rondgaan. Daarna loopt de geldigheidsduur. Standaard tien jaar. Gaat het om materialen met een hoog risico, dan vijf jaar. Werd er geen asbest gevonden, dan geldt het attest onbeperkt, voor attesten die afgeleverd zijn vanaf 8 april 2024. Elke termijn loopt zolang de toestand van het gebouw niet wijzigt. Voor een vereniging is dat een eenmalige stap met een lange looptijd en geen jaarlijkse formaliteit. Wordt er nadien grondig verbouwd aan de gemeenschappelijke ruimtes, dan is het wel zinvol om na te gaan of de vastgestelde toestand nog klopt.

Wie mag zo'n attest in Vlaanderen opmaken?

Enkel een door OVAM gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie. Die certificering is Vlaams, en zonder certificaat raakt een dossier niet afgeleverd. Daardoor zit er in de prijs meer dan het ereloon van de deskundige. Voor de gemene delen geldt een richtprijs vanaf € 398,41 inclusief btw per gebouw. Daarin zit het attest aan € 242 en de vergoeding voor de certificatie-instelling aan € 38,50, telkens met 21 % btw, plus de retributie van OVAM van € 59 waarop geen btw komt. Is er een staalname nodig, dan komt daar € 42,35 inclusief btw bij. Dat totaal blijft een vertrekpunt, want het hangt af van de omvang van het pand. De vereniging van mede-eigenaars is opdrachtgever en krijgt de factuur. De syndicus ondertekent het opdrachtformulier digitaal met volmacht van de VME. Ik werk zelf in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant en kom er ook zelf langs. Oost-Vlaanderen en West-Vlaanderen bedien ik niet.

Hoe gaat u na of uw gebouw in orde is?

Met drie vragen aan de syndicus. Vraag eerst of OVAM het attest voor de gemene delen al afgeleverd heeft. Niet of er een opdracht loopt, en niet of er al iemand langsgekomen is. Die drie vragen leveren vaak drie verschillende antwoorden op. Vraag daarna welk bouwjaar er voor het pand in de kadastrale legger staat. Dat getal beslist of de regeling van toepassing is. Vraag ten slotte de notulen van de recentste algemene vergaderingen op. OVAM noemt het cruciaal dat syndici het attest tijdig agenderen. Beslist de vergadering om geen attest te laten opmaken, dan moet de syndicus dat in de notulen opnemen, en dan weet u waar u aan toe bent. Na een aanvraag volgt er binnen één werkdag een prijsvoorstel per e-mail, en na het bezoek ter plaatse duurt het nog twee tot vier werkdagen. Twijfelt u of deze regeling op uw residentie weegt, doe dan de [woningcheck voor de gemene delen](/quiz/gemene-delen).

Veelgestelde vragen

Is een asbestattest voor de gemene delen verplicht in Vlaanderen?: Ja. In Vlaanderen moet de vereniging van mede-eigenaars van een gebouw in mede-eigendom met bouwjaar 2000 of ouder uiterlijk op 31 december 2026 over een afgeleverd asbestattest voor de gemene delen beschikken. Dat staat in artikel 33/9 van het Materialendecreet. Er hoeft daarvoor niets te koop te staan.
Geldt dit ook in Brussel of in Wallonië?: Nee. Deze verplichting komt uit het Vlaamse Materialendecreet en geldt enkel in het Vlaams Gewest. In Brussel en in Wallonië bestaat er geen vergelijkbare attestplicht voor de gemeenschappelijke ruimtes. Beheert u panden in meerdere gewesten, splits de lijst dan op volgens ligging en bekijk daarna binnen de Vlaamse panden het bouwjaar.
Welke gebouwen in Vlaanderen vallen onder deze plicht?: Gebouwen in mede-eigendom in het Vlaams Gewest met bouwjaar 2000 of ouder. Het bouwjaar in de kadastrale legger is de referentie, en een renovatie na 2000 wijzigt dat in principe niet. Het aantal appartementen speelt geen rol. Bestaan de gemene delen enkel uit bijvoorbeeld een oprit, een buitenparking of een tuin, zonder toegankelijke constructie, dan is er geen attest nodig.
Wie mag het attest voor de gemene delen opmaken?: Enkel een door OVAM gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie. Die certificering is Vlaams en zonder certificaat raakt het dossier niet afgeleverd. De vereniging van mede-eigenaars is opdrachtgever en ontvangt de factuur, en de syndicus ondertekent het opdrachtformulier digitaal met volmacht. Ik kom zelf langs voor de plaatsbezoeken in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant.
Waar vindt u het attest nadien terug?: OVAM registreert het attest in haar databank, waarna het zichtbaar wordt in de woningpas, het digitale dossier van een pand bij de Vlaamse overheid. De aangestelde syndicus kan leesrecht krijgen op het attest in die databank. Zo kan hij het stuk doorgeven aan een mede-eigenaar of aan een kandidaat-koper die het opvraagt.