Kan uw verkoop in 2027 doorgaan als het gebouw geen attest heeft?

De verkoopovereenkomst kan ondertekend worden, maar u bent dan niet in orde met de verplichting die vanaf 1 januari 2027 geldt. De koper kan in dat geval de nietigheid van de verkoop vorderen. Vraag daarom aan de syndicus, voordat u iets ondertekent, of OVAM het attest voor de gemene delen al afgeleverd heeft.

Moet u als eigenaar zelf het attest voor het gebouw bestellen?

Neen, dat kan niet op uw naam. De vereniging van mede-eigenaars is opdrachtgever en ontvangt de factuur, en de syndicus regelt de opdracht in haar plaats. Als individuele eigenaar brengt u het punt op de agenda van de algemene vergadering. Het attest voor uw eigen appartement bestelt u wel zelf, want dat staat op uw naam.

Wat vermeldt u in uw zoekertje zolang het attest er niet is?

Houd het feitelijk. Vermeld dat het attest voor uw privatieve deel beschikbaar is en dat de vereniging van mede-eigenaars het attest voor de gemene delen in behandeling heeft, met de datum van de vergadering erbij. Beloof geen afleveringsdatum die niet van u afhangt. Kandidaat-kopers waarderen een duidelijke stand van zaken meer dan een vage verzekering.

Speelt deze datum ook bij een appartement in Brussel?

Neen. De verplichting voor de gemene delen bestaat enkel in het Vlaams Gewest. In Brussel en in Wallonië geldt ze niet. Verkoopt u een appartement in een Vlaams gebouw van 2000 of ouder, dan speelt de datum van 31 december 2026 wel, ook wanneer u zelf in een ander gewest woont of een tweede verblijf van de hand doet.

Wat als de syndicus niet antwoordt op uw vraag?

Herhaal de vraag schriftelijk en vraag een antwoord voor de volgende vergadering. Is er geen syndicus aangesteld, dan regelen de mede-eigenaars het samen en spreekt u uw buren aan. Zet in beide gevallen uw verkoopplannen erbij, want een concrete datum brengt meer in beweging dan een algemene vraag. Bewaar die briefwisseling in uw verkoopmap.

Asbestattest

Asbestattest bij een appartement verkopen vanaf 2027

Een appartement verkopen vanaf 1 januari 2027 vraagt twee documenten: een asbestattest voor uw eigen appartement en een geldig asbestattest voor de gemene delen van het gebouw. Dat tweede laat de vereniging van mede-eigenaars opmaken, en OVAM moet het uiterlijk op 31 december 2026 afgeleverd hebben. Ontbreekt het bij het sluiten van de verkoopovereenkomst, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop vorderen.

Stef Peeters, gecertificeerd asbestdeskundigeGepubliceerd op 30 september 2026Alle artikels

Wat moet er vanaf 1 januari 2027 in uw verkoopdossier zitten?

Twee attesten, met twee verschillende opdrachtgevers. Het eerste gaat over uw privatieve deel, dus alles wat achter uw voordeur ligt. Die verplichting loopt sinds 23 november 2022 voor elk gebouw dat geheel of gedeeltelijk gebouwd is vóór 2001. Het document hoort klaar te zijn op het ogenblik van het compromis, dus wanneer koper en verkoper zich verbinden. Het tweede gaat over de gemene delen en staat op naam van de vereniging van mede-eigenaars. Vanaf 1 januari 2027 moet u bij het sluiten van de verkoopovereenkomst beschikken over een geldig attest voor die gemene delen. Is dat er niet, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop vorderen. Dat is het enige gevolg dat de regelgeving eraan verbindt. Aan de keukentafel worden die twee sporen bijna altijd tot één papier samengevouwen. Het zijn er twee, met elk een eigen opdrachtgever en een eigen factuur. Hoe de vereniging haar deel aanpakt, leest u op de pagina over de [gemene delen](/asbestattest-gemene-delen).

Hoe weet u of het gebouw zelf al in orde is?

Begin bij het bouwjaar van het blok. De regeling treft gebouwen in mede-eigendom in het Vlaams Gewest met bouwjaar 2000 of ouder, zoals dat in de kadastrale legger staat. Het aantal woongelegenheden maakt daarbij niets uit. Stuur de syndicus vervolgens een korte mail met drie concrete vragen. • Werd er al een opdracht toegewezen, en aan welk kantoor • Heeft OVAM het attest afgeleverd, en op welke dag • Staat het punt op de uitnodiging van de volgende algemene vergadering Zet er meteen bij dat u verkoopplannen hebt. Een syndicus die weet dat er een verkoop op de rol staat, behandelt zo een mail doorgaans sneller dan een losse vraag om inlichtingen. Bewaar dat antwoord, want het is precies het stuk dat u later aan een kandidaat-koper of aan uw immokantoor doorgeeft. De aangestelde syndicus kan ook leesrecht krijgen op het attest in de databank van OVAM. Vraag hem dus niet alleen of het bestaat, maar ook of hij het kan inkijken.

Wat doet u als de vereniging nog niets geregeld heeft?

Als individuele eigenaar kunt u die opdracht niet in haar plaats geven. De vereniging van mede-eigenaars is opdrachtgever en ontvangt de factuur. Wat u wel kunt doen, is het punt op de agenda krijgen. Vraag om het in de uitnodiging van de volgende algemene vergadering op te nemen, met een of twee prijsvoorstellen erbij. Beslist de vergadering om geen attest te laten opmaken, dan neemt de syndicus die beslissing op in de notulen. Voor u als verkoper is dat verslag belangrijk, want het legt vast waar het blok staat en sinds wanneer u dat wist. Zet in uw vraag ook een orde van grootte. Voor de gemene delen geldt een richtprijs vanaf € 398,41 inclusief btw per gebouw, en een staalname kost € 42,35 inclusief btw. Over de kavels verdeeld blijft daar per eigenaar een bescheiden bedrag van over, zeker naast de opbrengst van één verkoop. Wat de vereniging verder in orde brengt, staat in het artikel over [wat de vereniging van mede-eigenaars regelt](/kennisbank/asbestattest-appartement-vme-2027).

Waarom volstaat een opdracht in december 2026 niet?

Omdat de regelgeving spreekt over een afgeleverd attest. Op 31 december 2026 moet OVAM het attest voor de gemene delen effectief afgeleverd hebben. Een toegewezen opdracht of een uitgevoerd bezoek brengt de vereniging er niet. Dat lijkt een spitsvondigheid, maar het bepaalt hoe u uw eigen kalender legt. Komt er een staalname bij, dan wacht iedereen op het laboratorium voordat het attest de deur uit kan. Voor iemand die in het voorjaar van 2027 wil starten met verkopen, betekent dat liever een vergadering in het voorjaar van 2026 dan een beslissing in november. Voor uw privatieve deel houdt u een korter schema aan. Na een aanvraag volgt binnen één werkdag een voorstel per e-mail, en na het bezoek ter plaatse duurt de uitwerking twee tot vier werkdagen. Hoe zo een aanvraag verloopt, staat in het artikel over [een asbestattest aanvragen](/kennisbank/asbestattest-aanvragen).

Welke stukken legt u samen voor het compromis?

Maak één map en vul die aan vanaf de dag dat de beslissing om te verkopen vastligt. Daarin hoort het attest voor uw privatieve deel, met het registratienummer erbij. Daarnaast het antwoord van de syndicus over de gemene delen, en zodra het bestaat een afschrift met de afleveringsdatum. Werkt u met een immokantoor, geef die twee stukken dan mee bij de verkoopopdracht, zodat niemand ze halfweg een onderhandeling nog moet opvragen. Een kandidaat-koper die zijn huiswerk maakt, vraagt vanaf 2027 naar beide. Een mondelinge verzekering van de syndicus is dan te mager, want die koper kan de nietigheid van de verkoop vorderen wanneer het attest voor de gemene delen ontbreekt. Een datum op papier neemt die discussie weg voordat ze begint. Wilt u voor uw privatieve deel twee voorstellen tegen elkaar afwegen, dan vindt u de aandachtspunten in het artikel over de [prijs van een asbestattest](/kennisbank/asbestattest-prijs).

Wanneer begint u er best aan als u in 2027 verkoopt?

Reken terug vanaf de dag van uw compromis, niet vanaf de deadline. Een algemene vergadering komt doorgaans eenmaal per jaar samen. Tussen vandaag en 31 december 2026 blijven er dus maar een paar momenten over waarop de vereniging kan beslissen. Wie de volgende vergadering voorbij laat gaan, schuift die beslissing vaak een vol jaar op. Daarna volgt nog de toewijzing, het bezoek en de aflevering. Uw privatieve deel staat daar los van en kunt u nu al regelen, ook zonder kandidaat in zicht. Voor een appartement geldt een richtprijs vanaf € 425. Blijft u wonen, dan moet dat privatieve deel er uiterlijk tegen 31 december 2031 zijn. Die uitgave komt er dus toch, alleen kiest u zelf op welk moment. Ik kom zelf ter plaatse in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant. Ligt de dag van het compromis al vast, dan kan een bezoek binnen 24 tot 48 uur. Weet u nog niet wat uw situatie vraagt, begin dan met de [woningcheck](/quiz).

Veelgestelde vragen

Kan uw verkoop in 2027 doorgaan als het gebouw geen attest heeft?: De verkoopovereenkomst kan ondertekend worden, maar u bent dan niet in orde met de verplichting die vanaf 1 januari 2027 geldt. De koper kan in dat geval de nietigheid van de verkoop vorderen. Vraag daarom aan de syndicus, voordat u iets ondertekent, of OVAM het attest voor de gemene delen al afgeleverd heeft.
Moet u als eigenaar zelf het attest voor het gebouw bestellen?: Neen, dat kan niet op uw naam. De vereniging van mede-eigenaars is opdrachtgever en ontvangt de factuur, en de syndicus regelt de opdracht in haar plaats. Als individuele eigenaar brengt u het punt op de agenda van de algemene vergadering. Het attest voor uw eigen appartement bestelt u wel zelf, want dat staat op uw naam.
Wat vermeldt u in uw zoekertje zolang het attest er niet is?: Houd het feitelijk. Vermeld dat het attest voor uw privatieve deel beschikbaar is en dat de vereniging van mede-eigenaars het attest voor de gemene delen in behandeling heeft, met de datum van de vergadering erbij. Beloof geen afleveringsdatum die niet van u afhangt. Kandidaat-kopers waarderen een duidelijke stand van zaken meer dan een vage verzekering.
Speelt deze datum ook bij een appartement in Brussel?: Neen. De verplichting voor de gemene delen bestaat enkel in het Vlaams Gewest. In Brussel en in Wallonië geldt ze niet. Verkoopt u een appartement in een Vlaams gebouw van 2000 of ouder, dan speelt de datum van 31 december 2026 wel, ook wanneer u zelf in een ander gewest woont of een tweede verblijf van de hand doet.
Wat als de syndicus niet antwoordt op uw vraag?: Herhaal de vraag schriftelijk en vraag een antwoord voor de volgende vergadering. Is er geen syndicus aangesteld, dan regelen de mede-eigenaars het samen en spreekt u uw buren aan. Zet in beide gevallen uw verkoopplannen erbij, want een concrete datum brengt meer in beweging dan een algemene vraag. Bewaar die briefwisseling in uw verkoopmap.