Is het goedkoopste voorstel ook het voordeligste?

Niet altijd. Een lager bedrag hoort vaak bij een kleinere afbakening, waarbij een garage of een tuinhuis buiten beschouwing blijft. Ontbreekt zo'n constructie in het document, dan blijkt dat bij het compromis en volgt er een tweede opdracht. Vergelijk daarom eerst welke constructies meetellen en of de registratie in de OVAM-databank inbegrepen is.

Wijzigt het bedrag nog nadat u het voorstel hebt aanvaard?

Het voorstel vertrekt van wat u opgeeft, dus het bouwjaar, het type gebouw en de delen die mee overgaan. Klopt die opgave, dan blijft het bedrag ongewijzigd, ook wanneer er meer wordt aangetroffen dan verwacht. Duikt er ter plaatse een bijgebouw op dat niet gemeld was, dan wordt de afbakening samen met u bijgesteld voor het onderzoek begint.

Hoe lang blijft de uitgave renderen?

Een asbestattest blijft tien jaar geldig, tenzij er asbest met een verhoogd risico wordt vastgesteld. Binnen die termijn kunt u het document opnieuw gebruiken bij een latere overdracht, zolang de woning intussen niet ingrijpend veranderd is. Voor eigenaars die nog twijfelen tussen verkopen of nog even blijven, spreidt die looptijd de kost over een lange periode.

Wanneer regelt u het best de betaling en het bezoek?

Ruim voor het compromis. Voor woningen en gebouwen die geheel of gedeeltelijk gebouwd zijn vóór 2001 moet het document beschikbaar zijn op het ogenblik dat de verkoopovereenkomst getekend wordt. Die verplichting loopt sinds 23 november 2022. Wie wacht tot er een kandidaat-koper aan tafel zit, betaalt hetzelfde bedrag maar staat wel onder tijdsdruk.

Asbestattest

Asbestattest prijs: hoe vergelijkt u twee voorstellen?

De prijs van een asbestattest bedraagt als richtprijs vanaf € 425 voor een appartement en € 500 tot € 650 voor een woning. In dat bedrag zitten het bezoek ter plaatse, het onderzoek, de opmaak van het document en de registratie in de OVAM-databank. Na een aanvraag volgt binnen één werkdag een voorstel per e-mail. Lopen twee voorstellen ver uiteen, dan zit het verschil bijna altijd in wat er wel of niet is meegerekend.

Stef Peeters, gecertificeerd asbestdeskundigeBijgewerkt op 17 september 2026Alle artikels

Wat hoort er in een prijsvoorstel te staan?

Een bruikbaar voorstel is meer dan één bedrag onderaan een mail. Er staat in wat u krijgt, wanneer u het krijgt en waarop het bedrag gebaseerd is. Vijf punten maken het verschil tussen twee documenten die u naast elkaar kunt leggen en twee cijfers die u eigenlijk niet kunt vergelijken. • Welke constructies meetellen, dus ook de garage, de loods of het tuinhuis als die mee overgaan • Of de registratie in de OVAM-databank in het bedrag zit • Of het genoemde bedrag de belasting over de toegevoegde waarde bevat • Binnen welke termijn het bezoek ter plaatse kan doorgaan • Hoeveel werkdagen er daarna nodig zijn voor u het document in handen hebt Ontbreekt een van die punten, vraag het dan na voor u beslist. Een voorstel dat enkel het woord woning vermeldt, zegt niets over de aanbouw achteraan. Net daar ontstaat achteraf discussie. Wilt u vooraf zelf een idee vormen van de orde van grootte, gebruik dan de [prijsberekening](/asbestattest-prijs-berekenen).

Waarom lopen twee voorstellen voor dezelfde woning uiteen?

De grootste oorzaak is de afbakening. Het ene voorstel rekent op het hoofdgebouw, het andere houdt rekening met alles wat op het perceel staat en mee van eigenaar verandert. Een vrijstaande garage met een dak in golfplaten is een aparte constructie die bekeken en beschreven moet worden. Wie dat niet meldt bij de aanvraag, krijgt een lager cijfer te zien dat later niet houdbaar blijkt. Daarnaast telt het aantal afzonderlijke ruimtes. Een kelder onder de volledige woning, een zolder onder pannen en een aanbouw uit een latere bouwfase vragen elk hun tijd. Niet de ligging of de waarde van het pand bepaalt de inspanning, wel het aantal plekken waar iemand met eigen ogen moet kijken. Een derde oorzaak is de bereikbaarheid. Een kruipruimte met een luik onder een kast en een zolder zonder vaste trap kosten extra tijd. Wie die zaken vooraf meldt, krijgt een bedrag dat nadien overeind blijft. De volledige gang van aanvraag tot document staat beschreven op de pagina over het [asbestattest bij verkoop](/asbestattest-verkoop).

Hoe controleert u of het voorstel van een gecertificeerd deskundige komt?

Een asbestattest mag enkel worden opgemaakt door een door OVAM gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie. Dat is geen keurmerk dat iemand zichzelf toekent, maar een certificering waarnaar u gerust mag vragen voor u een opdracht bevestigt. Het tweede controlepunt is de registratie. Het onderzoek wordt geregistreerd in de OVAM-databank en het resultaat wordt daarna zichtbaar in de woningpas. Een document dat die weg niet aflegt, helpt u bij een overdracht niet vooruit. Dat maakt de registratie tot het sluitstuk van de opdracht en niet tot een administratieve nabrander. Het derde punt gaat over de aard van het onderzoek. Bij een overdracht verloopt het onderzoek niet-destructief. Er wordt dus niet gebroken, gekapt of opengelegd om achter een afwerking te kijken. Wie een goedkoper bedrag noemt omdat er minder onderzocht wordt, vergelijkt geen twee prijzen maar twee verschillende opdrachten. Het onderscheid met een uitgebreidere inventaris leest u in het artikel over het [verschil tussen een attest en een inventaris](/kennisbank/verschil-asbestattest-asbestinventaris).

Wanneer betaalt u uiteindelijk twee keer?

Twee situaties leiden tot een tweede kost, en beide zijn te vermijden. De eerste is een onvolledig bezoek. Staat de zolderluik dichtgeschilderd, ligt de kelderdeur achter opgestapeld materiaal of is de garage van de buren toegankelijk maar die van u niet, dan kan een deel van het gebouw niet worden bekeken. Een tweede afspraak kost tijd voor iedereen en komt zelden gelegen in een lopende verkoop. De tweede is een verkeerde afbakening bij de aanvraag. Wordt een bijgebouw vergeten, dan dekt het document dat bijgebouw niet. Bij de ondertekening van het compromis blijkt dan dat er iets ontbreekt in het dossier. Weeg daartegen af dat het resultaat tien jaar geldig blijft, tenzij er asbest met een verhoogd risico wordt vastgesteld. Voor een eenmalige uitgave is dat een lange periode. Verbouwt u tussendoor ingrijpend, dan kan het beeld wel achterhaald raken. Wat dat betekent voor de looptijd, staat in het artikel over de [geldigheid van het attest](/kennisbank/asbestattest-geldigheid).

Welke kosten komen er bij een verkoop nog bij?

Het bedrag voor het asbestattest is één post in een breder dossier. Wie enkel daarop begroot, komt later cijfers tegen die niemand had ingecalculeerd. Het energieprestatiecertificaat wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige en staat volledig los van dit onderzoek. Twee bezoeken, twee vakgebieden, twee facturen. Wat daarbij komt kijken, staat in het artikel over het [energieprestatiecertificaat bij verkoop](/kennisbank/epc-attest-verkoop-woning). Daarnaast is er de keuring van de elektrische installatie, die haar eigen regels en haar eigen keurder heeft. Ook die kost staat los van het asbestonderzoek. De voorwaarden leest u bij de [keuring van de elektrische installatie](/kennisbank/elektrische-keuring-verkoop). En tot slot is er wat na de vaststellingen komt. Beslist u om materiaal te laten weghalen, dan is dat een aparte opdracht voor een aannemer met een eigen prijszetting. Het document brengt in kaart wat aanwezig is en in welke staat. Wat u daarna doet, beslist u zelf en op uw eigen tempo.

Wat levert een halfuur voorbereiding op?

Voorbereiding verlaagt het afgesproken bedrag niet, want dat ligt vast in het voorstel. Ze verlaagt wel de kans op een tweede verplaatsing en houdt het bezoek kort. Zorg dat elke ruimte open is, ook de kelder, de zolder, de garage en het tuinhuis. Leg de sleutel van het buitenberghok klaar. Hebt u bouwplannen, facturen van vroegere werken of een eerdere inventaris, leg die dan samen op tafel. Die stukken vertellen in welke bouwfase een materiaal in het gebouw is gekomen, en dat scheelt zoekwerk. Moet het snel gaan omdat de datum van het compromis al vastligt, dan is een bezoek ter plaatse binnen 24 tot 48 uur mogelijk. Daarna gelden dezelfde twee tot vier werkdagen voor de uitwerking. Ik doe die bezoeken zelf, in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant. Een volledig overzicht van wat u klaarlegt, staat op de pagina [uw bezoek voorbereiden](/voorbereiden). Weet u nog niet welke stukken uw situatie vraagt, start dan met de [woningcheck](/quiz).

Veelgestelde vragen

Is het goedkoopste voorstel ook het voordeligste?: Niet altijd. Een lager bedrag hoort vaak bij een kleinere afbakening, waarbij een garage of een tuinhuis buiten beschouwing blijft. Ontbreekt zo'n constructie in het document, dan blijkt dat bij het compromis en volgt er een tweede opdracht. Vergelijk daarom eerst welke constructies meetellen en of de registratie in de OVAM-databank inbegrepen is.
Wijzigt het bedrag nog nadat u het voorstel hebt aanvaard?: Het voorstel vertrekt van wat u opgeeft, dus het bouwjaar, het type gebouw en de delen die mee overgaan. Klopt die opgave, dan blijft het bedrag ongewijzigd, ook wanneer er meer wordt aangetroffen dan verwacht. Duikt er ter plaatse een bijgebouw op dat niet gemeld was, dan wordt de afbakening samen met u bijgesteld voor het onderzoek begint.
Hoe lang blijft de uitgave renderen?: Een asbestattest blijft tien jaar geldig, tenzij er asbest met een verhoogd risico wordt vastgesteld. Binnen die termijn kunt u het document opnieuw gebruiken bij een latere overdracht, zolang de woning intussen niet ingrijpend veranderd is. Voor eigenaars die nog twijfelen tussen verkopen of nog even blijven, spreidt die looptijd de kost over een lange periode.
Wanneer regelt u het best de betaling en het bezoek?: Ruim voor het compromis. Voor woningen en gebouwen die geheel of gedeeltelijk gebouwd zijn vóór 2001 moet het document beschikbaar zijn op het ogenblik dat de verkoopovereenkomst getekend wordt. Die verplichting loopt sinds 23 november 2022. Wie wacht tot er een kandidaat-koper aan tafel zit, betaalt hetzelfde bedrag maar staat wel onder tijdsdruk.

Bronnen