Is een elektrische keuring verplicht bij de verkoop van een woning?

Ja. Bij elke verkoop van een woning in Vlaanderen is een keuringsattest van de elektrische installatie vereist. De controle gebeurt door een erkend keuringsorganisme dat u zelf kiest. Het attest wordt bij het verlijden van de authentieke akte aan de koper overhandigd. Reken op een doorlooptijd van één tot drie weken, dus vraag de keuring aan voordat de woning op de markt komt.

Wat als de elektrische keuring negatief is?

Dan kan de verkoop gewoon doorgaan. De koper neemt de verplichting over om de installatie binnen achttien maanden in orde te laten brengen en vervolgens een herkeuring te laten uitvoeren. Vermeld het negatieve resultaat altijd uitdrukkelijk in de verkoopovereenkomst, samen met de afspraak over de kosten. Dat voorkomt discussie op het ogenblik dat de koper de offertes van een elektricien ontvangt.

Hoe lang blijft een keuringsattest van de elektriciteit geldig?

Een positieve keuring is vijfentwintig jaar geldig. Een negatieve keuring blijft enkel geldig tot de herkeuring, met een maximum van achttien maanden na de overdracht. Controleer de datum op een bestaand attest voordat u een nieuwe controle bestelt. Werd de installatie ondertussen uitgebreid, leg dat dan voor aan het keuringsorganisme, zodat u weet of een nieuwe controle aangewezen is.

Kan één deskundige de keuring en het asbestattest samen doen?

Nee. De elektrische installatie wordt gekeurd door een erkend keuringsorganisme, terwijl een door OVAM gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie het asbestattest opmaakt. Dat zijn twee aparte erkenningen en twee aparte bezoeken. De afspraken kunnen wel in dezelfde week vallen. Voor het asbestattest krijgt u binnen één werkdag een prijsvoorstel per e-mail en volgt het document binnen twee tot vier werkdagen na het plaatsbezoek.

Verkoop

Elektrische keuring bij verkoop: verplicht of niet?

Ja. Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen is een elektrische keuring verplicht. Een erkend keuringsorganisme controleert de installatie en maakt daarvan een keuringsattest op dat mee in het verkoopdossier gaat. Valt de keuring negatief uit, dan kan de verkoop gewoon doorgaan, maar neemt de koper de verplichting over om de installatie te laten herstellen. Dateert de woning van vóór 2001, dan hoort daar ook een asbestattest bij. Twee controles die vaak door elkaar gehaald worden, maar elk hun eigen regels volgen.

Stef Peeters, gecertificeerd asbestdeskundigeBijgewerkt op 17 september 2026Alle artikels

Wie voert de keuring uit en wat levert die op?

De controle gebeurt door een erkend keuringsorganisme. Dat is een onafhankelijke partij die u zelf kiest en die uitsluitend vaststelt wat er is. De keurder herstelt niets en plaatst niets. Hij loopt de installatie na en legt zijn bevindingen vast in een verslag. Dat verslag beschrijft de toestand van de installatie en somt de vastgestelde inbreuken op, punt per punt. Het resultaat is positief of negatief. Beide zijn een geldig document. Een negatief verslag is dus geen weigering en ook geen boete, het is een vaststelling waar een termijn aan vasthangt. Houd rekening met een doorlooptijd van één tot drie weken voor u het attest in handen hebt. Dat is langer dan veel verkopers denken, zeker in drukke periodes. Het keuringsattest gaat mee naar de notaris en wordt bij het verlijden van de authentieke akte aan de koper overhandigd. Welke stukken er verder nog bij een overdracht horen, staat in het [overzicht van de documenten bij een verkoop](/kennisbank/documenten-verkoop-woning-vlaanderen).

Wat gebeurt er als de keuring negatief is?

Een negatieve keuring blokkeert de verkoop niet. De koper neemt de verplichting over om de installatie binnen achttien maanden in orde te laten brengen en daarna een herkeuring te laten uitvoeren. De verkoop zelf gaat ondertussen door. Wat wel telt, is dat het resultaat zwart op wit in de verkoopovereenkomst staat. Vermeld de negatieve keuring dus uitdrukkelijk, samen met de afspraak over wie welke kosten draagt. Wie dat achterwege laat, creëert ruimte voor discussie op het moment dat de koper de offertes van de elektricien ontvangt. In de praktijk komt een negatief verslag bijna altijd terug aan de onderhandelingstafel. Een kandidaat-koper die weet dat er binnen anderhalf jaar werken moeten gebeuren, rekent die kost mee in zijn bod. Daar valt weinig tegen in te brengen, maar u staat sterker wanneer u het verslag al klaar hebt liggen voordat de eerste bezichtiging plaatsvindt. Dan kiest u zelf het moment waarop het onderwerp op tafel komt. Welke documenten er op dat ogenblik al rond moeten zijn, leest u in het artikel over het [tekenen van het compromis](/kennisbank/compromis-tekenen-documenten).

Hoe lang blijft een keuringsattest geldig?

Een positieve keuring is vijfentwintig jaar geldig. Dat is een lange termijn, waardoor veel eigenaars vergeten dat er ergens nog een attest ligt. Kijk dus eerst in uw eigen papieren voor u een nieuwe controle bestelt. Kocht u de woning zelf, dan zit het document mogelijk in de map die u bij de akte hebt meegekregen. Een negatieve keuring is slechts geldig tot de herkeuring, met een maximum van achttien maanden na de overdracht. Staat u op het punt te verkopen met zo'n verslag, ga dan na hoeveel tijd er nog rest. Eén aandachtspunt uit de praktijk. Werd de installatie sinds de keuring uitgebreid, bijvoorbeeld voor een laadpaal, een zonne-installatie of een verbouwde zolderverdieping, leg dat dan voor aan het keuringsorganisme. Zij zeggen u of een nieuwe controle aangewezen is. Het asbestattest werkt op dit punt helemaal anders en blijft tien jaar geldig, tenzij er asbest met een verhoogd risico wordt vastgesteld. Wat daaronder valt, staat beschreven bij de [geldigheid van een asbestattest](/kennisbank/asbestattest-geldigheid).

Waarin verschilt de keuring van een asbestattest?

Beide horen bij dezelfde verkoop, maar ze volgen een ander spoor. Twee verschillen zijn de moeite waard om te onthouden. Het eerste is het moment waarop het stuk er moet liggen. Het keuringsattest wordt bij het verlijden van de authentieke akte aan de koper bezorgd. Het asbestattest moet al beschikbaar zijn zodra koper en verkoper het compromis tekenen, dus niet pas bij de akte. Dat onderscheid van enkele weken verklaart waarom een asbestdossier sneller knelt dan een elektrische controle. Het tweede is de reikwijdte. Een keuring hoort bij elke verkochte woning, ongeacht de ouderdom van het gebouw. Een asbestattest is er enkel voor panden die geheel of gedeeltelijk gebouwd zijn vóór 2001, en die regel loopt sinds 23 november 2022. Staat er op uw straat een rij naoorlogse huizen waarvan er één in de jaren negentig werd opgetrokken, dan geldt voor dat ene huis geen asbestverplichting, terwijl de keuring er wel bij hoort. Meer daarover leest u op de pagina over het [asbestattest bij verkoop](/asbestattest-verkoop).

Wanneer vraagt u de keuring het best aan?

Zodra de beslissing om te verkopen vaststaat, en zeker voor de eerste bezichtiging. Niet wanneer de notaris om stukken vraagt, want dan bent u al weken kwijt aan iets wat u vooraf had kunnen regelen. Houd bij het inplannen rekening met toegang. De keurder moet aan de zekeringkast kunnen en bij elk stopcontact geraken dat hij wil nakijken. In een bewoond huis vraagt dat weinig voorbereiding. Bij een leegstaand pand, een woning die al gedeeltelijk leeggehaald is of een huurder die overdag werkt, ligt dat anders. Spreek dus op voorhand af wie er die dag met de sleutel klaarstaat. Hetzelfde geldt voor de plek waar wij voor een asbestdossier moeten zijn. Ook daar telt de toegang tot kelder, zolder en bijgebouwen. Wij komen ter plaatse in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant. Wat er in uw gemeente speelt, staat op de [regiopagina van Antwerpen](/regio/antwerpen).

Wat valt op bij oudere installaties tijdens een plaatsbezoek?

Tijdens een asbestonderzoek loop ik elke ruimte af, van de kelder tot onder het dak. Daarbij kom ik vanzelf langs de plek waar de zekeringkast hangt, want die staat in oudere woningen bijna altijd in de kelder, de garage of een berging achteraan. Wat daar opvalt, is dat net die ruimtes de minst opgeruimde van het huis zijn. Restanten van vorige werken blijven er staan, soms decennialang. Een stapel golfplaten tegen de achtermuur van de garage of een oude schouwdoorvoer in de kelder is een klassieker. Voor het asbestdossier is dat relevant, want opgeslagen materiaal hoort mee in het onderzoek wanneer het bij de woning blijft. Een tweede terugkerend punt zijn de bijgebouwen. Een garage, een tuinhuis of een oude stal heeft dikwijls een eigen aftakking én een eigen dakbedekking. Eigenaars gaan er soms van uit dat zo'n gebouw buiten beide dossiers valt. Wordt het mee verkocht, dan hoort het er wel bij. Twijfelt u welke stukken in uw situatie nodig zijn, dan geeft de [gratis woningcheck](/quiz) daar in enkele minuten antwoord op.

Wat doet u als het keuringsattest zoek is?

Dat gebeurt vaker dan u zou denken, zeker bij een controle die al jaren geleden werd uitgevoerd. Begin niet meteen met een nieuwe keuring te bestellen. Het organisme dat de controle destijds uitvoerde, houdt zelf een kopie bij. Een duplicaat opvragen gaat sneller en kost minder dan de hele installatie opnieuw laten nakijken. Weet u niet meer welk organisme het was, kijk dan in de map die u bij uw eigen aankoop hebt meegekregen. Staat het er niet in, dan kan het kantoor van de notaris die de aankoop toen behandelde vaak verder helpen. Levert dat niets op, dan bestelt u een nieuwe controle en rekent u opnieuw op één tot drie weken. Dat is geen ramp, zolang u er niet aan begint op het moment dat er al een kandidaat aan tafel zit. De erfgenamen van een overleden eigenaar lopen hier het vaakst tegenaan, omdat de papieren van het huis dan verspreid zijn over meerdere mensen.

Veelgestelde vragen

Is een elektrische keuring verplicht bij de verkoop van een woning?: Ja. Bij elke verkoop van een woning in Vlaanderen is een keuringsattest van de elektrische installatie vereist. De controle gebeurt door een erkend keuringsorganisme dat u zelf kiest. Het attest wordt bij het verlijden van de authentieke akte aan de koper overhandigd. Reken op een doorlooptijd van één tot drie weken, dus vraag de keuring aan voordat de woning op de markt komt.
Wat als de elektrische keuring negatief is?: Dan kan de verkoop gewoon doorgaan. De koper neemt de verplichting over om de installatie binnen achttien maanden in orde te laten brengen en vervolgens een herkeuring te laten uitvoeren. Vermeld het negatieve resultaat altijd uitdrukkelijk in de verkoopovereenkomst, samen met de afspraak over de kosten. Dat voorkomt discussie op het ogenblik dat de koper de offertes van een elektricien ontvangt.
Hoe lang blijft een keuringsattest van de elektriciteit geldig?: Een positieve keuring is vijfentwintig jaar geldig. Een negatieve keuring blijft enkel geldig tot de herkeuring, met een maximum van achttien maanden na de overdracht. Controleer de datum op een bestaand attest voordat u een nieuwe controle bestelt. Werd de installatie ondertussen uitgebreid, leg dat dan voor aan het keuringsorganisme, zodat u weet of een nieuwe controle aangewezen is.
Kan één deskundige de keuring en het asbestattest samen doen?: Nee. De elektrische installatie wordt gekeurd door een erkend keuringsorganisme, terwijl een door OVAM gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie het asbestattest opmaakt. Dat zijn twee aparte erkenningen en twee aparte bezoeken. De afspraken kunnen wel in dezelfde week vallen. Voor het asbestattest krijgt u binnen één werkdag een prijsvoorstel per e-mail en volgt het document binnen twee tot vier werkdagen na het plaatsbezoek.