Asbestattest aanvragen: stap voor stap uitgelegd

Een asbestattest is verplicht bij verkoop of schenking van een woning die geheel of gedeeltelijk gebouwd is voor 2001. Twijfelt u of uw woning onder die verplichting valt? Kijk naar het bouwjaar op de stedenbouwkundige vergunning of vraag het na bij uw gemeente. Als u het niet zeker weet, gaan wij ervan uit dat het attest verplicht is — zo voorkomt u onaangename verrassingen. Houd er rekening mee dat ook bijgebouwen zoals garages, ateliers en loodsen onder de verplichting kunnen vallen als ze deel uitmaken van het te verkopen goed. Bij twijfel neemt u best zo vroeg mogelijk contact op met een gecertificeerd asbestdeskundige.

Niet iedereen mag een officieel asbestattest opmaken. U hebt een gecertificeerd asbestdeskundige nodig die erkend is door OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij). Enkel attesten opgesteld door erkende deskundigen worden aanvaard bij notariële aktes en bij de OVAM-registratie. Controleer bij het kiezen van een deskundige altijd of hij of zij over een geldig OVAM-certificaat beschikt. Vraag ook naar de doorlooptijd na het plaatsbezoek — dit varieert tussen deskundigen. Een betrouwbare deskundige geeft u een duidelijke prijs voor het volledige traject, inclusief registratie bij OVAM, zonder verborgen kosten.

Na uw aanvraag plant de asbestdeskundige een plaatsbezoek in. Zorg dat u zelf aanwezig bent of iemand vertrouwd de toegang verleent tot alle ruimtes: kelder, zolder, garage, technische lokalen en bijgebouwen. Hoe toegankelijker de woning, hoe grondiger en sneller de inspectie kan verlopen. Concreet: zorg dat u sleutels hebt voor alle lokalen, dat er voldoende verlichting is in donkere ruimtes, en dat trappenhuizen en kelders niet volgepakt staan met meubels. Dit lijkt vanzelfsprekend, maar in de praktijk verloopt menig inspectie trager doordat ruimtes niet toegankelijk zijn. Een goede voorbereiding bespaart iedereen tijd.

Tijdens het plaatsbezoek voert de asbestdeskundige een visuele inspectie uit van alle toegankelijke gebouwdelen. Hij of zij inventariseert alle materialen die mogelijk asbest bevatten, beoordeelt de toestand ervan en kent een risiconiveau toe. Een typische inspectie van een rijwoning duurt één tot anderhalve uur; een grotere vrijstaande woning met meerdere bijgebouwen kan twee tot drie uur in beslag nemen. Belangrijke nuance: de inspectie is visueel en niet-destructief. De deskundige boort geen gaten en breekt niets open. Als er twijfel bestaat over de samenstelling van een materiaal, kan een staalname gevraagd worden voor laboratoriumanalyse — dit verlengt de doorlooptijd en kan de prijs licht verhogen.

Na de inspectie stelt de asbestdeskundige het officiële asbestattest op en registreert dit in de OVAM-databank. U ontvangt het attest digitaal. De doorlooptijd bedraagt doorgaans vijf tot tien werkdagen na het plaatsbezoek — bij spoed zijn versnelde procedures soms mogelijk. Het attest bevat een duidelijk overzicht van alle geïnventariseerde materialen, hun toestand, het risiconiveau en eventuele aanbevelingen voor beheer of verwijdering. Dit document is het officieel bewijs dat uw woning gescreend is en wordt aanvaard door notarissen, makelaars en kopers in heel Vlaanderen.