Waar vraagt u een asbestattest aan?

Bij een asbestdeskundige inventarisatie die door OVAM gecertificeerd is. Enkel die mag het onderzoek uitvoeren en het resultaat in de databank van OVAM registreren, waarna het in de woningpas van het pand verschijnt. Een rondgang door een aannemer of een eigen inschatting levert geen geldig document op bij een verkoop of een schenking.

Heeft een uitbouw van 2010 invloed op de aanvraag?

Neen, het oudste deel bepaalt de zaak. Een woning die geheel of gedeeltelijk gebouwd is vóór 2001 valt onder de regeling, ook wanneer er later bijgebouwd werd. Een recente uitbouw verandert dus niets aan de vraag of er een onderzoek moet komen. Ze vergroot enkel de oppervlakte die tijdens het plaatsbezoek doorlopen wordt.

Moet ik voor een garage of tuinhuis apart aanvragen?

Neen. Alles wat samen met het pand overgaat, zit in dezelfde aanvraag: de garage, de carport, het tuinhuis, het atelier, de stal en de berging achteraan de tuin. Geef die constructies wel door bij de aanvraag, want het aantal ervan bepaalt hoelang het plaatsbezoek duurt en dus ook het voorstel dat u ontvangt.

Kan ik nakijken of er al een asbestattest bestaat?

Ja. Een geregistreerd document staat in de woningpas van het pand. Vindt u er een dat nog binnen de termijn van tien jaar valt, dan is een nieuwe aanvraag in de regel overbodig. Werd er sinds de opmaak verbouwd, bijvoorbeeld aan het dak of de badkamer, dan is een nieuwe kijk wel zinvol.

Moet een koper zelf een asbestattest aanvragen?

Neen, de verplichting ligt bij de eigenaar die verkoopt of schenkt. Hij zorgt dat het document beschikbaar is op het ogenblik van het compromis. Als kandidaat-koper kunt u het opvragen bij de verkoper of het immokantoor. Na registratie vindt u het ook zelf terug in de woningpas van het pand.

Asbestattest

Asbestattest aanvragen: dit zoekt u eerst uit

Een asbestattest aanvragen begint niet bij een formulier, maar bij vier gegevens: het bouwjaar van het pand, welke gebouwen er mee overgaan, de aanleiding van de overdracht en de datum waarop het document er moet zijn. Wie die vier vooraf uitzoekt, krijgt meteen een correct voorstel en verliest achteraf geen dagen. Hieronder staat per gegeven wat het betekent en waar eigenaars zich op verkijken.

Stef Peeters, gecertificeerd asbestdeskundigeBijgewerkt op 17 september 2026Alle artikels

Wat vraagt u eigenlijk aan?

U vraagt twee zaken aan die samen één geheel vormen. Een onderzoek ter plaatse, en de registratie van wat daaruit komt. Het onderzoek mag enkel uitgevoerd worden door een door OVAM gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie. Bij een overdracht is het niet-destructief, wat wil zeggen dat er niets opengelegd wordt om onder een tegelvloer of in een holle wand te gaan zoeken. De registratie volgt daarna in de databank van OVAM, en van daaruit komt het resultaat in de woningpas van het pand. Dat tweede luik wordt makkelijk vergeten, maar het is net wat de hele aanvraag zin geeft. Wie het pand wil overnemen, kan de inhoud daar zelf nazien. Eén nuance tot slot. Het onderzoek brengt in kaart wat aanwezig is en in welke toestand het verkeert. Het ruimt niets op. De wettelijke achtergrond bij een overdracht staat op de pagina over het [asbestattest bij verkoop](/asbestattest-verkoop).

Waarom is het bouwjaar het eerste dat wij vragen?

Het bouwjaar bepaalt of er überhaupt een aanvraag nodig is. De regeling geldt voor woningen en gebouwen die geheel of gedeeltelijk gebouwd zijn vóór 2001. Het woordje gedeeltelijk doet daarbij het meeste werk. Een woning uit 1968 met een keukenuitbouw uit 2010 blijft een woning van vóór 2001. Het oudste deel geeft de toon aan. Omgekeerd verandert een recente uitbouw niets aan de vraag of er een onderzoek moet komen, alleen aan de oppervlakte die wij doorlopen. Kent u het bouwjaar niet, dan staat het meestal op de stedenbouwkundige vergunning. Anders bieden het kadaster of een oude aankoopakte uitkomst. Twijfelt u tussen twee jaartallen rond de eeuwwissel, geef dan het oudste door. Een pand dat er net buiten valt, kost u enkel een controle. Een pand dat er wel onder valt en geen document heeft, blokkeert de verkoop op het slechtst mogelijke moment. Welke panden en welke overdrachten er precies onder vallen, staat in het overzicht over [wanneer een asbestattest verplicht is](/kennisbank/wanneer-is-asbestattest-verplicht).

Welke gebouwen horen bij één aanvraag?

Alles wat samen met het pand overgaat, hoort in dezelfde aanvraag. Dat is ruimer dan de woning zelf. In de praktijk gaat het om de garage, de carport, het tuinhuis, het atelier, de stal, een voormalige duiventil en de berging achteraan de tuin. Bij een hoeve komen daar al eens een loods en een oude bakoven bij. Elk van die constructies kan materialen bevatten die in de woning zelf niet meer voorkomen, gewoon omdat er in bijgebouwen zelden vernieuwd wordt. Daarom vragen wij bij een aanvraag niet alleen naar de oppervlakte, maar ook naar het aantal bouwlagen en het aantal losse constructies op het perceel. Die drie samen bepalen hoelang een plaatsbezoek duurt en dus wat er in het voorstel komt. Eén ding regelt u best vooraf: elk van die ruimtes moet open kunnen. Een stal waarvan de sleutel bij een buur ligt of een zolderluik dat vastgeschroefd zit, is de gewoonste reden waarom een bezoek onvolledig blijft en er een nieuwe afspraak moet komen.

Waarom verloopt een aanvraag voor een appartement anders?

Een appartementsgebouw kent twee lagen, en die volgen elk een eigen tijdlijn. Het privatieve deel is uw eigen woning: de leefruimtes, de vloeren, de badkamer, het keukenblok en de kelderberging die bij het appartement hoort. Verkoopt of schenkt u vandaag, dan is dat deel aan de orde. De gemene delen zijn van alle mede-eigenaars samen: de traphal, de kelderverdieping, het dak, de stookplaats en de leidingschachten. Die moeten in orde zijn tegen 31 december 2026, dus de facto vanaf 2027. Die aanvraag doet u niet alleen. Het is een zaak van de vereniging van mede-eigenaars, in de praktijk via de syndicus. Verkoopt u een appartement in een gebouw waar de gemene delen nog niet in orde zijn, dan loopt uw eigen aanvraag gewoon door. Het zijn twee afzonderlijke dossiers, met twee afzonderlijke opdrachtgevers. Hoe het tweede verloopt, staat op de pagina over de [gemene delen](/asbestattest-gemene-delen).

Wat als er al een document voor het pand bestaat?

Voordat u iets aanvraagt, is de woningpas van het pand het eerste dat u nakijkt. Bestaat er al een geregistreerd document, dan staat het daar. De geldigheidsduur bedraagt tien jaar, tenzij er asbest met een verhoogd risico wordt vastgesteld. Een document van enkele jaren oud dekt dus in de regel nog een volledige verkoopperiode, en een nieuwe aanvraag is dan overbodig. Er zijn twee situaties waarin het toch opnieuw bekeken moet worden. De eerste is een verbouwing sinds de opmaak, want een uitgebroken badkamer of een vernieuwd dak verandert wat er in het gebouw aanwezig is. De tweede is de vaststelling van een verhoogd risico, waardoor de termijn korter uitvalt dan tien jaar. Erfgenamen vormen een apart geval. Louter erven vraagt op zich geen document. Zodra de erfgenamen verkopen of schenken, is het er wel nodig. Wat de termijn precies bepaalt, leest u in het artikel over de [geldigheid van een asbestattest](/kennisbank/asbestattest-geldigheid).

Welke aanvragen verwarren eigenaars hiermee?

Aan de telefoon lopen er geregeld vier verschillende aanvragen door elkaar. Elk daarvan heeft een eigen specialist en een eigen papier, en geen enkele vervangt de andere. Het energieprestatiecertificaat hoort bij dezelfde verkoop, maar loopt via een erkende energiedeskundige. Wij stellen dat zelf niet op. Hoe dat certificaat tot stand komt, leest u in het artikel over het [EPC bij een verkoop](/kennisbank/epc-attest-verkoop-woning). De keuring van de elektrische installatie is opnieuw een ander spoor, met een eigen controleur en een eigen verslag. Het bodemattest zorgt voor de meeste verwarring, precies omdat het bij dezelfde instantie thuishoort. Het gaat echter niet over het gebouw, maar over de grond eronder. Die aanvraag verloopt dan ook helemaal anders, zoals uitgelegd bij het [bodemattest](/kennisbank/bodemattest-ovam-aanvragen). Ten slotte is er de inventaris die een aannemer nodig heeft voordat er gebroken of gesloopt wordt. Die dient een ander doel, namelijk de veiligheid van de werf, en volgt dus eigen spelregels. Het onderscheid tussen beide staat in [asbestattest of asbestinventaris](/kennisbank/verschil-asbestattest-asbestinventaris).

Hoe zorgt u dat de aanvraag tijdig rond is?

Het document hoort klaar te zijn bij het compromis, het ogenblik waarop koper en verkoper zich verbinden. Wie de aanvraag indient zodra de beslissing om te verkopen vastligt, komt daar nooit in de knel. Bij een schenking geldt hetzelfde, en dat al sinds 23 november 2022. Moet het snel, dan komen wij binnen 24 tot 48 uur ter plaatse. Die aanpak staat beschreven bij een [dringende aanvraag](/spoed). Wij werken in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant. Wat er in uw buurt speelt, leest u op de [regiopagina van Antwerpen](/regio/antwerpen). Weet u nog niet of uw situatie een aanvraag vraagt, begin dan bij de [gratis woningcheck](/quiz).

Veelgestelde vragen

Waar vraagt u een asbestattest aan?: Bij een asbestdeskundige inventarisatie die door OVAM gecertificeerd is. Enkel die mag het onderzoek uitvoeren en het resultaat in de databank van OVAM registreren, waarna het in de woningpas van het pand verschijnt. Een rondgang door een aannemer of een eigen inschatting levert geen geldig document op bij een verkoop of een schenking.
Heeft een uitbouw van 2010 invloed op de aanvraag?: Neen, het oudste deel bepaalt de zaak. Een woning die geheel of gedeeltelijk gebouwd is vóór 2001 valt onder de regeling, ook wanneer er later bijgebouwd werd. Een recente uitbouw verandert dus niets aan de vraag of er een onderzoek moet komen. Ze vergroot enkel de oppervlakte die tijdens het plaatsbezoek doorlopen wordt.
Moet ik voor een garage of tuinhuis apart aanvragen?: Neen. Alles wat samen met het pand overgaat, zit in dezelfde aanvraag: de garage, de carport, het tuinhuis, het atelier, de stal en de berging achteraan de tuin. Geef die constructies wel door bij de aanvraag, want het aantal ervan bepaalt hoelang het plaatsbezoek duurt en dus ook het voorstel dat u ontvangt.
Kan ik nakijken of er al een asbestattest bestaat?: Ja. Een geregistreerd document staat in de woningpas van het pand. Vindt u er een dat nog binnen de termijn van tien jaar valt, dan is een nieuwe aanvraag in de regel overbodig. Werd er sinds de opmaak verbouwd, bijvoorbeeld aan het dak of de badkamer, dan is een nieuwe kijk wel zinvol.
Moet een koper zelf een asbestattest aanvragen?: Neen, de verplichting ligt bij de eigenaar die verkoopt of schenkt. Hij zorgt dat het document beschikbaar is op het ogenblik van het compromis. Als kandidaat-koper kunt u het opvragen bij de verkoper of het immokantoor. Na registratie vindt u het ook zelf terug in de woningpas van het pand.