Woning verkopen zonder makelaar: welke documenten hebt u nodig?

Een woning zonder makelaar verkopen kan aanzienlijk besparen op de makelaarscommissie, die doorgaans tussen 2 en 3,5% van de verkoopprijs bedraagt. Voor een woning van €350.000 is dat al snel €7.000 tot €12.000. Dat is een substantieel bedrag dat u in uw zak houdt. Maar zelf verkopen is niet voor iedereen weggelegd. U moet bereid zijn om zelf bezichtigingen te organiseren, te onderhandelen met potentiële kopers, de documenten zelf te regelen en de administratieve opvolging te doen. De grootste fout die mensen maken bij zelf verkopen? De documenten te laat aanvragen en daardoor de verkoop vertragen.

Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen zijn de volgende documenten wettelijk verplicht: **Asbestattest** — Verplicht voor woningen gebouwd voor 2001. Het attest moet beschikbaar zijn bij de eerste bezichtiging door een kandidaat-koper — niet pas bij het compromis. Doorlooptijd: 5-10 werkdagen na plaatsbezoek. **EPC-attest (Energieprestatiecertificaat)** — Verplicht bij verkoop. De energiescore moet vermeld worden in alle advertenties (immowebsite, poster, raamaffiche). Doorlooptijd: 3-7 werkdagen. **Elektrische keuring** — Een geldig keuringsattest van de elektrische installatie is verplicht. Een negatieve keuring is toegelaten bij verkoop, maar moet vermeld worden en de koper neemt de saneringsplicht over. Doorlooptijd: 1-3 weken. **Bodemattest (OVAM)** — Verplicht bij elke overdracht van grond. De notaris vraagt dit ook op, maar u kunt het zelf aanvragen via het grondeninformatieregister van OVAM. Doorlooptijd: 1-3 weken. **Stedenbouwkundige inlichtingen** — Informatie van de gemeente over vergunningen, bestemmingsplan en eventuele voorkooprechten. Dit is vaak het document met de langste doorlooptijd: tot 6 weken in sommige gemeenten.

Naast de verplichte documenten zijn er ook documenten die niet wettelijk verplicht zijn maar die u als serieuze verkoper beter op tafel hebt: **Postinterventiedossier (PID)** — Verplicht als er na mei 2001 werken zijn uitgevoerd aan de woning. Bevat plannen, technische beschrijvingen en veiligheidsinformatie. **Stookolietankattest** — Verplicht als de woning een stookolietank heeft. Bevestigt dat de tank conform en lekvrij is. **Plannen van de woning** — Niet wettelijk verplicht maar kopers vragen er steeds vaker naar. Als u over bouwplannen beschikt, houd ze bij de hand. **Overzicht van lopende huurcontracten** — Relevant als het pand verhuurd is. Kopers willen weten wat de huurprijs en de einddatum van het contract zijn.

De meest gemaakte fout bij verkopers zonder makelaar is het onderschatten van de doorlooptijden van de verplichte documenten. Stedenbouwkundige inlichtingen kunnen 4 tot 6 weken duren. Het asbestattest vergt een plaatsbezoek en daarna nog 5 tot 10 werkdagen verwerkingstijd. Als u die documenten te laat aanvraagt, vertraagt u uw eigen verkoop. Ons advies: start met het verzamelen van uw documenten minstens twee maanden voor u de woning te koop wilt zetten. Vraag de stedenbouwkundige inlichtingen als eerste aan — die duren het langst. Vraag tegelijk het asbestattest aan zodat u bij de eerste bezichtiging al volledig in orde bent. Zo verloopt het verkoopproces vlot en professioneel.