Wanneer vraag ik het asbestattest aan als ik zelf verkoop?

Het best voor u de woning publiek zet. Na het plaatsbezoek volgen nog twee tot vier werkdagen voor het attest klaar is, en op uw aanvraag krijgt u binnen één werkdag een prijsvoorstel per e-mail. Een particuliere verkoop gaat vaak sneller dan verwacht, waardoor een kandidaat al over een compromis wil praten terwijl het onderzoek nog moet gebeuren.

Kan ik het asbestattest zelf aanvragen zonder tussenpersoon?

Ja. Als eigenaar vraagt u het rechtstreeks aan bij een door OVAM gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie. Er komt geen immokantoor of notaris aan te pas om de opdracht te geven. U spreekt zelf een datum af, u opent zelf de deur en u ontvangt het attest nadien op uw eigen naam. Het wordt geregistreerd in de databank van OVAM.

Wat als ik erf en de woning zelf te koop zet?

Louter erven vraagt op zich geen asbestattest. De verplichting ontstaat pas zodra de erfgenamen de woning verkopen of schenken. Zet u als erfgenaam de woning zelf te koop, dan hoort het attest er dus te zijn bij het compromis. Plan het onderzoek in zodra de verdeling binnen de familie duidelijk is, niet pas bij de eerste geïnteresseerde.

Verkoop

Woning verkopen zonder makelaar: wat regelt u dan zelf?

Een woning verkopen zonder makelaar mag in Vlaanderen en verandert niets aan de stukken die uw dossier nodig heeft. Het asbestattest blijft verplicht voor gebouwen die geheel of gedeeltelijk gebouwd zijn vóór 2001. Wat wel verandert, is wie de volgorde bewaakt. Er zit geen immokantoor meer tussen u en de kandidaat-koper, dus de planning ligt volledig bij u.

Stef Peeters, gecertificeerd asbestdeskundigeBijgewerkt op 17 september 2026Alle artikels

Wat neemt u over zodra er geen immokantoor tussen zit?

Een immokantoor doet meer dan rondleiden en onderhandelen. Het houdt ook een stille checklist bij: welk stuk is aangevraagd, welk stuk is binnen, en welk stuk moet er liggen voor er iets ondertekend wordt. Die rol valt weg zodra u in eigen beheer verkoopt. Concreet betekent dat drie dingen. U bepaalt zelf wanneer u elk document aanvraagt. U bent zelf het aanspreekpunt voor iedereen die ter plaatse moet komen. En u beoordeelt zelf of een kandidaat ver genoeg staat om over een compromis te praten. Dat laatste is het punt waar eigenaars zich vergissen, want een verkoop in eigen beheer verloopt vaak sneller dan verwacht. Wie op een zaterdag drie bezoeken doet, kan op maandag al een bod hebben. De volledige lijst van stukken en de instantie waar elk stuk vandaan komt, staat uitgewerkt bij de [documenten voor de verkoop van een woning](/kennisbank/documenten-verkoop-woning-vlaanderen). Hieronder gaat het over de planning eromheen.

Wanneer moet het asbestattest er zijn als u zelf verkoopt?

Sinds 23 november 2022 hoort het asbestattest aanwezig te zijn op het ogenblik dat koper en verkoper het compromis ondertekenen. Niet later in het traject. Die regel geldt voor elke verkoop, ongeacht of er een immokantoor bij betrokken is. Voor wie zelf verkoopt, is dat een belangrijker gegeven dan het lijkt. Een immokantoor plant meestal eerst het dossier en zet de woning daarna online. Wie zelf verkoopt, doet het vaak omgekeerd: een foto op een zoekertjessite, en pas bij interesse de vraag wat er allemaal moet gebeuren. Vanaf dat moment loopt u achter op uw eigen verkoop. Het praktische ijkpunt is dus niet het compromis, maar de dag dat u de woning publiek zet. Op dat ogenblik hoort het onderzoek al achter de rug te zijn. Hoe het plaatsbezoek en de opmaak verlopen, staat beschreven op de pagina over het [asbestattest bij verkoop](/asbestattest-verkoop).

Hoe houdt u de doorlooptijden onder controle?

Elk stuk in een verkoopdossier heeft een eigen aanvraagweg en een eigen wachttijd. Sommige komen administratief binnen, andere vragen een bezoek ter plaatse. Die twee soorten plant u anders in. Het asbestattest hoort bij de tweede groep. Er komt een door OVAM gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie langs, en na dat plaatsbezoek volgen nog twee tot vier werkdagen voor het attest klaar is. Op een aanvraag krijgt u binnen één werkdag een prijsvoorstel per e-mail, zodat u weet waar u aan toe bent voor er iets vastligt. Reken die stappen samen en u zit al snel aan anderhalve week, en dat is zonder de agenda's te laten meespelen. Het EPC laat u apart opmaken door een erkende energiedeskundige. Dat is een andere erkenning en dus een tweede afspraak. Plan die twee bezoeken kort na elkaar in, dan bent u in één beweging rond. Wie liever een lijstje afvinkt, kan de [checklist voor de verkoop](/checklist/woning-verkopen) gebruiken.

Hoe bereidt u het plaatsbezoek voor als u zelf de deur opent?

Zonder immokantoor spreekt de deskundige rechtstreeks met u af, en dat maakt de voorbereiding uw verantwoordelijkheid. Het onderzoek voor een overdracht is niet-destructief, dus er wordt niet in muren of vloeren gebroken. Beoordeeld wordt wat bereikbaar is. Daar zit de winst. Een zolderluik dat vrij ligt, een kruipruimte die open kan, en de sleutels van garage, berging en tuinhuis op tafel: dat scheelt een tweede afspraak. Denk ook aan wat er mee verkocht wordt maar niet in het huis zit, zoals een losstaande garagebox of een stal achteraan. Die horen mee in de opdracht, anders ontbreken ze later in het dossier. Hebt u nog bouwplannen, facturen van een dakwerk of een oud keuringsverslag liggen, leg ze klaar. Ze zijn niet verplicht, maar ze geven meteen zicht op de bouwjaren van de aanbouwen. Bij een woning die in fasen gegroeid is, is dat vaak het snelste antwoord op de vraag welk deel van vóór 2001 dateert.

Waar loopt een verkoop in eigen beheer het vaakst vast?

Niet op de prijs, maar op het moment waarop iemand vraagt om te tekenen. Twee situaties komen geregeld terug. De eerste: de eigenaar heeft een akkoord op zak en ontdekt pas dan dat er nog een plaatsbezoek moet gebeuren. De koper wacht, en wachten voelt bij een particuliere verkoop lastiger dan bij een kantoor met vaste procedures. Loopt het dossier plots sneller dan gedacht, dan is een plaatsbezoek binnen 24 tot 48 uur mogelijk via de [spoedregeling](/spoed). De tweede: een attest dat al bestaat, maar waarvan niemand de status kent. Elk opgemaakt attest wordt geregistreerd in de databank van OVAM en verschijnt daarna in de woningpas. De geldigheidsduur bedraagt tien jaar, tenzij er asbest met een verhoogd risico is vastgesteld. Kocht u de woning zelf met een attest erbij, kijk dan eerst daar voor u iets nieuws bestelt. Wat er verder op tafel hoort te liggen op de dag van ondertekening, staat in het overzicht over de [documenten bij het compromis](/kennisbank/compromis-tekenen-documenten). Twijfelt u of uw woning onder de verplichting valt, dan geeft de [woningcheck](/quiz) in enkele vragen uitsluitsel.

Wat kost het asbestattest bij een verkoop in eigen beheer?

Hetzelfde als bij een verkoop via een kantoor. De prijs hangt af van het pand en niet van de manier waarop u verkoopt. Voor een appartement geldt een richtprijs vanaf € 425. Voor een woning ligt de richtprijs tussen € 500 en € 650. Die spreiding heeft een reden. De oppervlakte, het aantal bijgebouwen en het aantal materialen dat onderzocht moet worden bepalen hoeveel werk er in de inventarisatie kruipt. Een rijwoning zonder tuinhuis is een ander dossier dan een vrijstaande woning met een garage en een stal. Wij werken in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant. Ligt uw pand daar, dan plannen wij het bezoek zelf in, en voor de gemeenten in de provincie vindt u een overzicht bij de [regio Antwerpen](/regio/antwerpen). Voor panden in Oost-Vlaanderen en West-Vlaanderen verwijzen wij door naar een collega, zodat u geen weken verliest met wachten op een afspraak die er niet komt.

Veelgestelde vragen

Mag ik een woning in Vlaanderen zonder makelaar verkopen?: Ja. Verkopen in eigen beheer is toegelaten en wijzigt niets aan de stukken die uw dossier nodig heeft. Het asbestattest blijft verplicht voor gebouwen die geheel of gedeeltelijk gebouwd zijn vóór 2001, en het moet aanwezig zijn bij de ondertekening van het compromis. Het verschil zit in de organisatie: u bewaakt zelf de aanvragen, de afspraken en de timing.
Wanneer vraag ik het asbestattest aan als ik zelf verkoop?: Het best voor u de woning publiek zet. Na het plaatsbezoek volgen nog twee tot vier werkdagen voor het attest klaar is, en op uw aanvraag krijgt u binnen één werkdag een prijsvoorstel per e-mail. Een particuliere verkoop gaat vaak sneller dan verwacht, waardoor een kandidaat al over een compromis wil praten terwijl het onderzoek nog moet gebeuren.
Kan ik het asbestattest zelf aanvragen zonder tussenpersoon?: Ja. Als eigenaar vraagt u het rechtstreeks aan bij een door OVAM gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie. Er komt geen immokantoor of notaris aan te pas om de opdracht te geven. U spreekt zelf een datum af, u opent zelf de deur en u ontvangt het attest nadien op uw eigen naam. Het wordt geregistreerd in de databank van OVAM.
Wat als ik erf en de woning zelf te koop zet?: Louter erven vraagt op zich geen asbestattest. De verplichting ontstaat pas zodra de erfgenamen de woning verkopen of schenken. Zet u als erfgenaam de woning zelf te koop, dan hoort het attest er dus te zijn bij het compromis. Plan het onderzoek in zodra de verdeling binnen de familie duidelijk is, niet pas bij de eerste geïnteresseerde.