Hoeveel kost een asbestattest voor een gezinswoning?

Voor een gezinswoning geldt een richtprijs van € 500 tot € 650. Het bedrag hangt af van het aantal constructies dat mee overgaat en van het aantal ruimtes dat bekeken moet worden, dus ook de kelder, de zolder en een vrijstaande garage. Na uw aanvraag ontvangt u binnen één werkdag een voorstel per e-mail, met het bouwjaar en de afbakening als vertrekpunt.

Betaalt u opnieuw als u binnen tien jaar verkoopt?

Niet wanneer het bestaande document nog geldig is. De standaardtermijn bedraagt tien jaar, vijf jaar bij materialen met een hoog risico en onbeperkt wanneer er geen asbest gevonden werd, voor documenten afgeleverd vanaf 8 april 2024. Die termijn loopt zolang de toestand van het gebouw niet wijzigt. Verbouwde u intussen ingrijpend, dan is een nieuw onderzoek aan de orde.

Hoe lang duurt het voor u het document in handen hebt?

Na het bezoek ter plaatse duurt de uitwerking twee tot vier werkdagen. Het prijsvoorstel zelf volgt binnen één werkdag na uw aanvraag. Moet het vlug gaan omdat de datum van het compromis vastligt, dan is een bezoek ter plaatse binnen 24 tot 48 uur mogelijk. Een vroege aanvraag haalt vooral de tijdsdruk uit uw dossier.

Hoe oud mag een asbestattest zijn bij een verkoop?

Zo oud als de geldigheidstermijn toelaat. Een document van acht jaar oud blijft bruikbaar wanneer het binnen de termijn van tien jaar valt en het gebouw intussen niet gewijzigd is. Kijk de datum na in de woningpas van het pand. Twijfelt u over een verbouwing die er sindsdien bij kwam, laat de toestand dan opnieuw bekijken voor u het voorlegt.

Asbestattest

Asbestattest kosten: waarvoor betaalt u en wanneer niet?

De kosten van een asbestattest liggen voor een woning op een richtprijs van € 500 tot € 650, voor een appartement op een richtprijs vanaf € 425. Dat bedrag dekt het bezoek ter plaatse, het onderzoek, de opmaak van het document en de registratie in de OVAM-databank. Na uw aanvraag ligt er binnen één werkdag een voorstel per e-mail. En soms betaalt u niets, omdat er al een geldig document op uw pand staat.

Stef Peeters, gecertificeerd asbestdeskundigeGepubliceerd op 27 oktober 2026Alle artikels

Hoe ontstaat het bedrag dat op uw voorstel staat?

Het bedrag volgt uit uren werk. Voor ik langskom, zoek ik het bouwjaar en de bouwfases van het pand op. Een woning die in drie keer gegroeid is, bevat vaak drie generaties bouwmateriaal, en elke fase vraagt haar eigen aandacht. Ter plaatse ga ik ruimte per ruimte. Elke toepassing die asbest kan bevatten, wordt beschreven, gefotografeerd en beoordeeld op haar staat. Een dakgoot in vezelcement, een vloerbekleding in twee lagen, een schouwdoorvoer onder de pannen: dat zijn de plekken die tijd vragen. Een kale nieuwbouwberging kost nauwelijks tijd, een kelder vol opslag wel. Daarna volgt het werk aan tafel. De vaststellingen worden uitgewerkt in het document en geregistreerd in de OVAM-databank, waarna het resultaat in de woningpas verschijnt. Zonder die laatste stap blijft een onderzoek een verslag en wordt het nooit een attest. Wilt u voor uw eigen pand een orde van grootte kennen, gebruik dan de [prijsberekening](/asbestattest-prijs-berekenen).

Wanneer moet u helemaal niets betalen?

Niet elke eigenaar heeft dit document nodig. Drie situaties komen vaak terug aan de telefoon. Is uw woning volledig gebouwd vanaf 2001, dan valt ze buiten de verplichting. Die geldt voor woningen en gebouwen die geheel of gedeeltelijk gebouwd zijn vóór 2001. Dat woord gedeeltelijk weegt zwaar: een nieuwbouw op een oude kelder of met een behouden achterbouw hoort er wel bij. Het bouwjaar op papier en de werkelijke opbouw lopen in de praktijk vaker uiteen dan eigenaars verwachten. Erft u een pand, dan hebt u op zich geen attest nodig. Louter erven brengt geen onderzoek mee. Pas als de erfgenamen beslissen om te verkopen of te schenken, komt het document in beeld, en dan rijst meteen de vraag wie van hen de uitgave voorschiet. Verhuurt u het pand, dan loopt de verplichting via een andere termijn. Alle gebouwen van vóór 2001 moeten er tegen 2032 een hebben, ook bij verhuur. Wat dat betekent, leest u in het artikel over het [asbestattest bij verhuur](/kennisbank/asbestattest-bij-verhuur-wat-verandert-er).

Hoe weet u of er al een geldig attest bestaat?

Sommige eigenaars betalen voor een onderzoek dat al gebeurd is. Kijk daarom eerst in de woningpas van het pand. Staat er een asbestattest in, dan blijft enkel de vraag of het nog geldig is. De standaardtermijn bedraagt tien jaar. Bij materialen met een hoog risico is dat vijf jaar. Werd er geen asbest gevonden, dan geldt het document onbeperkt, voor zover het afgeleverd is vanaf 8 april 2024. In elk van die gevallen loopt de termijn zolang de toestand van het gebouw niet wijzigt. Die laatste voorwaarde is in de praktijk de lastigste. Hebt u sinds het onderzoek een dak vernieuwd, een vloer uitgebroken of een veranda gezet, dan klopt het beeld niet meer en is een nieuw onderzoek aan de orde. Is er niets veranderd en loopt de termijn nog, dan legt u gewoon het bestaande document voor en maakt u geen kosten. Een oudere eigenaar die zijn woning al eens liet nakijken voor een eerdere, afgesprongen verkoop, vergeet dat vaak.

Welke posten komen er bovenop de richtprijs?

De richtprijs dekt het onderzoek zoals het bij een overdracht verloopt, en dat is niet-destructief. Er wordt dus niet gekapt of opengelegd om achter een afwerking te kijken. Twee zaken kunnen er wel bijkomen. De eerste is een staalname. Bij een vermoeden van asbest in spuitlagen, thermische isolatie, pleisterwerk of crepi is een staalname nodig. Zonder die staalname kan het attest niet afgeleverd worden. Vraag bij elk voorstel na hoe zo'n staalname verrekend wordt, want dat is net de post die achteraf voor verrassingen zorgt. De tweede is een tweede verplaatsing. Een zolderluik dat dichtgeschilderd zit, een kruipruimte met een luik onder een vaste kast of een buitenberging waarvan niemand de sleutel vindt, leveren hetzelfde resultaat: een deel van het pand blijft onbekeken. Dat kost tijd voor iedereen en komt zelden gelegen in een lopende verkoop. Een halfuur ruimte maken op voorhand weegt daar ruim tegen op.

Waarom betaalt u voor een appartement een ander bedrag?

Bij een appartement horen twee aparte opdrachten, en dus twee bedragen die niet op dezelfde factuur belanden. Voor uw eigen woonruimte met de berging die erbij hoort, geldt een richtprijs vanaf € 425. Dat onderzoek is doorgaans vlugger afgerond dan bij een huis, omdat er geen dak, geen gevel en geen tuinberging bij horen. Vandaar het lagere bedrag. De inkomhal, de traphal, de kelderverdieping, de gevel en het dak vormen een tweede opdracht. Die wordt niet door u alleen gedragen, maar door de vereniging van mede-eigenaars, die het bedrag over alle eigenaars spreidt volgens de gebruikelijke verdeelsleutel. Dat onderzoek moet uiterlijk 31 december 2026 afgeleverd zijn door OVAM. Of het in uw gebouw speelt, leest u in het artikel over [het asbestattest van de gemeenschappelijke delen](/kennisbank/is-een-asbestattest-gemene-delen-verplicht). De termijnen staan beschreven in het artikel over [wanneer dat attest verplicht wordt](/kennisbank/asbestattest-gemene-delen-wanneer-verplicht).

Hoe snel weet u wat uw dossier kost?

Binnen één werkdag na uw aanvraag ligt er een voorstel per e-mail. Daarvoor heb ik weinig nodig: het bouwjaar, het type pand en de constructies die mee overgaan, zoals een garage, een loods of een tuinhuis. Staat er een vrijstaande garage van vóór 2001 op het perceel die mee verkocht wordt, meld die dan meteen. Zo blijft het bedrag uit het voorstel ook het bedrag op de factuur. Na het bezoek ter plaatse duurt de uitwerking twee tot vier werkdagen. Ligt de datum van het compromis al vast, dan is een bezoek binnen 24 tot 48 uur mogelijk. Het document moet beschikbaar zijn op het moment van het compromis, dus niet later in de procedure. Die verplichting loopt sinds 23 november 2022 voor woningen en gebouwen van vóór 2001. Ik doe die bezoeken zelf, in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant. Oost-Vlaanderen en West-Vlaanderen bedien ik niet. Weet u nog niet welke stukken uw verkoop precies vraagt, begin dan met de [woningcheck](/quiz).

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost een asbestattest voor een gezinswoning?: Voor een gezinswoning geldt een richtprijs van € 500 tot € 650. Het bedrag hangt af van het aantal constructies dat mee overgaat en van het aantal ruimtes dat bekeken moet worden, dus ook de kelder, de zolder en een vrijstaande garage. Na uw aanvraag ontvangt u binnen één werkdag een voorstel per e-mail, met het bouwjaar en de afbakening als vertrekpunt.
Betaalt u opnieuw als u binnen tien jaar verkoopt?: Niet wanneer het bestaande document nog geldig is. De standaardtermijn bedraagt tien jaar, vijf jaar bij materialen met een hoog risico en onbeperkt wanneer er geen asbest gevonden werd, voor documenten afgeleverd vanaf 8 april 2024. Die termijn loopt zolang de toestand van het gebouw niet wijzigt. Verbouwde u intussen ingrijpend, dan is een nieuw onderzoek aan de orde.
Hoe lang duurt het voor u het document in handen hebt?: Na het bezoek ter plaatse duurt de uitwerking twee tot vier werkdagen. Het prijsvoorstel zelf volgt binnen één werkdag na uw aanvraag. Moet het vlug gaan omdat de datum van het compromis vastligt, dan is een bezoek ter plaatse binnen 24 tot 48 uur mogelijk. Een vroege aanvraag haalt vooral de tijdsdruk uit uw dossier.
Hoe oud mag een asbestattest zijn bij een verkoop?: Zo oud als de geldigheidstermijn toelaat. Een document van acht jaar oud blijft bruikbaar wanneer het binnen de termijn van tien jaar valt en het gebouw intussen niet gewijzigd is. Kijk de datum na in de woningpas van het pand. Twijfelt u over een verbouwing die er sindsdien bij kwam, laat de toestand dan opnieuw bekijken voor u het voorlegt.