Vanaf welk bouwjaar hebt u in Turnhout een asbestattest nodig?

Voor elk gebouw dat geheel of gedeeltelijk gebouwd is vóór 2001 en dat verkocht of geschonken wordt. Het oudste deel telt, dus een woning uit 1968 met een veranda uit 2012 valt er gewoon onder. Een latere renovatie verandert daar niets aan. Kent u het bouwjaar niet, kijk dan in de stedenbouwkundige vergunning of in een oude aankoopakte.

Moeten de stal en de garage mee in het onderzoek?

Ja. Alles wat samen met de woning overgaat, hoort in hetzelfde onderzoek: de garage, de carport, het atelier, de oude stal en de berging achteraan. Bij Kempense woningen ligt daar vaak net het oudste materiaal, omdat er in bijgebouwen zelden iets vernieuwd wordt. Geef het aantal constructies door bij uw aanvraag, want dat bepaalt hoelang het plaatsbezoek duurt.

Zijn golfplaten op een oude tuinberging altijd asbesthoudend?

Neen, en dat valt met het blote oog niet uit te maken. Vezelcement werd ook later nog gemaakt, zonder asbest, en die platen lijken sterk op de oudere. Alleen een staal geeft zekerheid. Daarom wordt er tijdens een plaatsbezoek bemonsterd waar er twijfel bestaat, in plaats van te oordelen op kleur of op vorm.

Wat gebeurt er met materiaal dat in mindere staat wordt aangetroffen?

Het onderzoek noteert per materiaal waar het zit en in welke toestand het verkeert. Opruimen valt buiten die opdracht en gebeurt door een andere partij. U beslist zelf of dat voor of na de verkoop gebeurt. Wilt u zelf iets afvoeren, vraag dan eerst na welke regeling op uw recyclagepark van toepassing is.

Hoe snel kunt u een asbestattest in orde hebben?

Na uw aanvraag volgt binnen één werkdag een prijsvoorstel per e-mail. Na het plaatsbezoek ontvangt u het document binnen twee tot vier werkdagen. Staat er al een datum voor het compromis vast, dan is een plaatsbezoek binnen 24 tot 48 uur mogelijk. Plan het liefst zodra de beslissing om te verkopen genomen is.

Asbestattest

Asbestattest voor een oude woning in Turnhout

Voor een oude woning in Turnhout hebt u een asbestattest nodig zodra u verkoopt of schenkt. Oud betekent daarbij één ding: geheel of gedeeltelijk gebouwd vóór 2001. Een vrijstaande woning uit 1972 valt eronder, een fermette uit 1985 ook, en zelfs een pand dat later grondig verbouwd is. Het document hoort klaar te zijn tegen het compromis. Hieronder leest u wat dat in de Kempen concreet betekent, want de bebouwing rond Turnhout brengt eigen aandachtspunten mee.

Stef Peeters, gecertificeerd asbestdeskundigeGepubliceerd op 18 september 2026Alle artikels

Wat betekent oud in deze regeling precies?

Oud is hier geen inschatting maar een datum. Elk gebouw dat geheel of gedeeltelijk dateert van vóór 2001 valt onder de verplichting bij verkoop en bij schenking. Die regel loopt sinds 23 november 2022 en geldt in heel Vlaanderen, dus ook voor elke woning binnen en buiten de ring van Turnhout. Het woordje gedeeltelijk verrast eigenaars het vaakst. Een woning uit 1968 met een veranda uit 2012 blijft een woning van vóór 2001. Het oudste deel bepaalt de zaak. Andersom haalt een grondige renovatie een pand niet uit de regeling. Nieuwe ramen, een nieuw dak en een nieuwe keuken veranderen niets aan het bouwjaar dat in het dossier staat. Kent u het bouwjaar niet, kijk dan in de stedenbouwkundige vergunning of in een oude aankoopakte. Twijfelt u tussen twee jaartallen rond de eeuwwisseling, ga dan uit van het oudste. Een pand dat er net buiten valt, kost u hooguit een controle. Een pand dat er wel onder valt en geen document heeft, blokkeert de verkoop op het slechtst mogelijke moment.

Welke bouwstijlen komen in en rond Turnhout het vaakst voor?

Rond Turnhout staat veel vrijstaande bebouwing uit de jaren zestig tot tachtig, vaak op een ruim perceel in een verkaveling aan de rand van de kern. Daarnaast is er de klassieke Kempense fermette, met een aangebouwde garage en een berging of stal achteraan. Die bouwperiode valt samen met de jaren waarin asbesthoudende materialen gewoon in de handel lagen. Daardoor keren dezelfde toepassingen terug. Op daken van bergingen, stallen en garages liggen golfplaten in vezelcement. Op hoofddaken komen leien voor die op het oog nauwelijks verschillen van latere leien zonder asbest. Binnen zit het vaker uit het zicht: een schouwkanaal in vezelcement, een plaat achter de stookketel, een brandwerende plaat in de meterkast of leidingisolatie in een kelder. Daar komt de dagelijkse laag bovenop. Kleine vinyltegels met een donkere lijmlaag onder een latere vloer, een dakdoorvoer, een bloembak of een afdakje dat ooit uit een restant platen gemaakt is. Wat al die materialen gemeen hebben, is dat niemand ze met het blote oog met zekerheid herkent. Daarom wordt er bemonsterd en niet geraden.

Waarom vragen de bijgebouwen de meeste aandacht?

In een Kempense tuin staat zelden alleen een tuinhuis. Er is een garage, een carport, een atelier, een oude stal of duiventil, en achteraan een berging. Alles wat mee overgaat bij de verkoop hoort in hetzelfde onderzoek, ook wanneer het al jaren niet meer gebruikt wordt. Bijgebouwen wegen zwaarder dan hun oppervlakte doet vermoeden. In een woning wordt om de zoveel jaar wel iets vernieuwd. In een stal of een garage gebeurt dat zelden. Het materiaal van bij de bouw ligt er nog, en net daar zitten de golfplaten. Praktisch betekent dat twee dingen. Geef bij uw aanvraag het aantal losse constructies op het perceel door, samen met de oppervlakte en het aantal bouwlagen. Die gegevens bepalen hoelang een plaatsbezoek duurt en dus wat er in het voorstel komt. Hoe u twee voorstellen naast elkaar legt, staat in [asbestattest prijs](/kennisbank/asbestattest-prijs). En zorg dat elke ruimte open kan. Een stal waarvan de sleutel bij familie ligt of een zolderluik dat vastgeschroefd zit, is de gewoonste reden waarom een bezoek onvolledig blijft en er een tweede afspraak moet komen.

Wat komt er tijdens een plaatsbezoek in een oudere woning boven?

Een plaatsbezoek bij een overdracht is niet-destructief. Er gaat geen wand open en er wordt geen vloer uitgekapt. Wel wordt elke ruimte doorlopen, van de kruipruimte tot de nok, en wordt er van twijfelgevallen een staal genomen. Wat in oudere Kempense woningen geregeld terugkomt, is de stapel restanten. Bij een plaatsbezoek in de streek trof ik achter een stal een rij losse golfplaten aan, netjes tegen de muur gezet nadat een dak ooit vervangen was. De eigenaars wisten van niets. De vorige generatie had ze bijgehouden, voor het geval er nog eens iets gedicht moest worden. Zulke restanten horen gewoon in het onderzoek. Ze liggen op het perceel en gaan mee over bij de verkoop. Hetzelfde geldt voor een oude bloembak uit platen of een afdakje boven de achterdeur. Het onderzoek stelt vast wat er is, waar het zit en in welke staat het verkeert. Opruimen is een aparte opdracht, met een andere partij. Dat onderscheid scheelt veel ongerustheid aan de keukentafel.

Waar kunt u asbestafval in de Kempen naartoe brengen?

Wordt er materiaal in mindere staat aangetroffen, dan komt de vraag wat ermee gebeurt. Het document beantwoordt die vraag niet. Het geeft per materiaal aan waar het zit en in welke toestand het verkeert, en dat is de basis om te beslissen of er iets moet gebeuren voor of na de verkoop. Wilt u zelf iets afvoeren, ga dan eerst na welke regeling op uw recyclagepark geldt. In de Kempen loopt dat via uw gemeente en via de intercommunale IOK. Voor hechtgebonden materiaal zoals golfplaten en leien bestaat er doorgaans een aparte werkwijze, met een aanmelding vooraf. Vraag dat na voordat u iets op de aanhangwagen legt. Breken, zagen en schuren zijn in elk geval geen goed idee. Zolang hechtgebonden materiaal heel blijft en niet bewerkt wordt, blijft het risico beperkt. Het gaat mis wanneer iemand met een slijpschijf begint. Gaat u verbouwen in plaats van verkopen, dan vindt u de juiste volgorde in [asbestattest bij renovatie](/kennisbank/asbestattest-renovatie).

Hoe bereidt u de verkoop van een oudere woning voor?

Begin bij de woningpas van het pand. Staat daar al een geregistreerd document, dan is de kans groot dat het nog loopt. De geldigheidsduur bedraagt tien jaar, tenzij er asbest met een verhoogd risico wordt vastgesteld. Is er niets, vraag dan aan zodra de beslissing om te verkopen vastligt. Het document hoort beschikbaar te zijn op het ogenblik van het compromis. Wat u vooraf best uitzoekt, staat in [asbestattest aanvragen](/kennisbank/asbestattest-aanvragen). De wettelijke achtergrond bij een overdracht leest u op de pagina over het [asbestattest bij verkoop](/asbestattest-verkoop). De timing is te overzien. Na een aanvraag volgt binnen één werkdag een prijsvoorstel per e-mail. Na het plaatsbezoek ontvangt u het document binnen twee tot vier werkdagen. Ligt er al een datum voor het compromis vast, dan is een plaatsbezoek binnen 24 tot 48 uur mogelijk. Voor een appartement geldt een richtprijs vanaf € 425, voor een woning ligt de richtprijs tussen € 500 en € 650. Ik doe de plaatsbezoeken zelf in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant. Hoe het in de Kempen verloopt, leest u op de pagina [regio Turnhout](/regio/turnhout). Weet u nog niet of uw situatie een document vraagt, doe dan eerst de [woningcheck](/quiz).

Veelgestelde vragen

Vanaf welk bouwjaar hebt u in Turnhout een asbestattest nodig?: Voor elk gebouw dat geheel of gedeeltelijk gebouwd is vóór 2001 en dat verkocht of geschonken wordt. Het oudste deel telt, dus een woning uit 1968 met een veranda uit 2012 valt er gewoon onder. Een latere renovatie verandert daar niets aan. Kent u het bouwjaar niet, kijk dan in de stedenbouwkundige vergunning of in een oude aankoopakte.
Moeten de stal en de garage mee in het onderzoek?: Ja. Alles wat samen met de woning overgaat, hoort in hetzelfde onderzoek: de garage, de carport, het atelier, de oude stal en de berging achteraan. Bij Kempense woningen ligt daar vaak net het oudste materiaal, omdat er in bijgebouwen zelden iets vernieuwd wordt. Geef het aantal constructies door bij uw aanvraag, want dat bepaalt hoelang het plaatsbezoek duurt.
Zijn golfplaten op een oude tuinberging altijd asbesthoudend?: Neen, en dat valt met het blote oog niet uit te maken. Vezelcement werd ook later nog gemaakt, zonder asbest, en die platen lijken sterk op de oudere. Alleen een staal geeft zekerheid. Daarom wordt er tijdens een plaatsbezoek bemonsterd waar er twijfel bestaat, in plaats van te oordelen op kleur of op vorm.
Wat gebeurt er met materiaal dat in mindere staat wordt aangetroffen?: Het onderzoek noteert per materiaal waar het zit en in welke toestand het verkeert. Opruimen valt buiten die opdracht en gebeurt door een andere partij. U beslist zelf of dat voor of na de verkoop gebeurt. Wilt u zelf iets afvoeren, vraag dan eerst na welke regeling op uw recyclagepark van toepassing is.
Hoe snel kunt u een asbestattest in orde hebben?: Na uw aanvraag volgt binnen één werkdag een prijsvoorstel per e-mail. Na het plaatsbezoek ontvangt u het document binnen twee tot vier werkdagen. Staat er al een datum voor het compromis vast, dan is een plaatsbezoek binnen 24 tot 48 uur mogelijk. Plan het liefst zodra de beslissing om te verkopen genomen is.

Bronnen