Wat doet een asbestdeskundige tijdens een plaatsbezoek?

Hij loopt eerst buiten rond het gebouw en gaat daarna elke ruimte binnen, ook de kelder, de zolder, de garage en de berging. Per ruimte kijkt hij naar vloeren, plafonds, leidingen, de ketel en de schouw. Wat hij aantreft wordt gefotografeerd, gemeten en beschreven. Bij twijfel over een materiaal neemt hij een klein staal voor het labo.

Wordt er iets opengebroken in de woning?

Nee. Het onderzoek dat bij een overdracht hoort, is niet-destructief. Er wordt geen wand uitgekapt, geen vloer opgebroken en geen plafond losgemaakt. Wel kan er een klein staal genomen worden van een materiaal dat op het zicht niet met zekerheid te benoemen is. Dat gebeurt op een plek die zo weinig mogelijk opvalt.

Moet u aanwezig zijn tijdens het onderzoek?

Iemand moet openen en alle ruimtes moeten bereikbaar zijn. Uw aanwezigheid helpt wel, want er komen vragen over verbouwingen en over wat er onder een latere afwerking verdwenen is. Kunt u er niet bij zijn, spreek dan af wie de sleutels heeft en zorg dat kelder, zolder en berging vrij staan van opgestapeld materiaal.

Haalt de deskundige het asbest ook weg?

Nee, dat is een aparte opdracht voor een aannemer, met een eigen firma en een eigen kostprijs. Het document brengt in kaart welk materiaal waar zit, in welke staat het is en of bewoners er bij kunnen. Wat daarna gebeurt, beslist u zelf. Vaak komt het neer op beheren in plaats van onmiddellijk ingrijpen.

Hoelang na het bezoek hebt u het document?

Twee tot vier werkdagen na het plaatsbezoek. In die periode worden de vaststellingen per ruimte uitgeschreven en wordt het document geregistreerd in de OVAM-databank, waarna het zichtbaar wordt in de woningpas. Werd er een staal naar het labo gestuurd, dan wacht het dossier op dat resultaat voor het afgeleverd kan worden.

Asbestattest

Asbestattest: wat doen ze precies bij u thuis?

Voor een asbestattest komt één door OVAM gecertificeerd asbestdeskundige bij u langs, en die komt drie dingen doen. Elke ruimte en elk bijgebouw nakijken op materialen die asbest kunnen bevatten. Wat hij aantreft fotograferen, meten en beschrijven. En bij twijfel een klein staal nemen voor het labo. Breken of slopen hoort er niet bij. Daarna volgt de uitwerking en de registratie in de OVAM-databank.

Stef Peeters, gecertificeerd asbestdeskundigeGepubliceerd op 6 oktober 2026Alle artikels

Wat gebeurt er eerst, bij aankomst?

Het begint buiten. Nog voor de eerste deur opengaat, loopt de deskundige rond het gebouw. De dakbedekking, de dakgoten, de schouw, de gevelbekleding, de tuinberging, het afdak over de oprit. Dat buitenrondje levert vaak het meeste op, want een golfplaat op een stalletje of een oude bedekking op een aanbouw ziet u van buiten sneller dan van binnen. Daarna komt de bouwgeschiedenis aan bod. Welk bouwjaar staat er op het dossier, en wat is er later bijgekomen. Een aanbouw van tien jaar oud tegen een woning uit de jaren zeventig vraagt een andere blik dan de oorspronkelijke kern. En dan de afbakening. De deskundige legt vast welke delen bij deze opdracht horen: de garage, de kelder, het atelier achteraan, de carport. Dat lijkt administratie, maar het bepaalt de omvang van het onderzoek en dus ook wat er achteraf in het document staat. Waarom die afbakening al bij de aanvraag meespeelt, leest u in het artikel over de [prijs van een asbestattest](/kennisbank/asbestattest-prijs).

Hoe verloopt de ronde door de woning?

Ruimte per ruimte, en volledig. Elke ruimte wordt echt binnengegaan, ook de ruimtes waar niemand ooit komt. De kruipruimte, de meterkast, het hok achter de stookketel, de ruimte boven het verlaagde plafond van de badkamer. Per ruimte gaat de aandacht naar dezelfde reeks plaatsen. De vloerbekleding en de laag eronder. Plafond- en wandplaten. Leidingen en hun omwikkeling. De ketel en de rookgasafvoer. Vensterdorpels en onderdorpels. Het kanaal van de schouw. Het zijn telkens dezelfde toepassingen die terugkomen, en juist daarom werkt een vaste ronde beter dan rondkijken op gevoel. Van wat aangetroffen wordt, gaat niet alleen de aard in het verslag. Ook de staat van het materiaal, de hoeveelheid, de plaats en de vraag of iemand er dagelijks bij kan. Een hechtgebonden plaat achter een afgewerkte wand en een verweerde plaat boven een terras zijn hetzelfde materiaal met een heel ander gevolg. Een ruimte die niet opengaat of volgestapeld staat, kan niet beoordeeld worden. Daarom hoort bij de afspraak altijd de vraag om kelder, zolder en berging vrij te maken.

Waarom wordt er soms een staal genomen?

Omdat niet elk materiaal op het zicht met zekerheid te benoemen is. Een golfplaat uit de jaren zestig herkent een geoefend oog meteen. Een grijze laag achter een ketel of een pleisterlaag tegen een plafond is een andere zaak, want daar lijken materialen met en zonder asbest sterk op elkaar. In die gevallen wordt een klein staal genomen en naar een labo gestuurd. Het gaat om een stukje ter grootte van een muntstuk, op een plek die zo weinig mogelijk opvalt. Bij een vermoeden van asbest in spuitlagen, thermische isolatie, pleisterwerk of crepi is zo'n staalname trouwens verplicht. Zonder het resultaat kan het document niet worden afgeleverd. Dat heeft gevolgen voor de planning. Een dossier met een staalname wacht op het labo. Wie een datum voor het compromis al heeft vastgelegd, doet er goed aan dat mee te rekenen. Op de pagina over het [asbestattest bij verkoop](/asbestattest-verkoop) staat waar die datum precies op neerkomt.

Wat doet een asbestdeskundige niet?

Dat is minstens even nuttig om te weten, want hierover gaan de meeste misverstanden. • Er wordt niets opengebroken. Het onderzoek bij een overdracht is niet-destructief. Geen wand uitgekapt, geen vloer opgebroken, geen plafond losgemaakt • Er wordt niets weggehaald. Het document stelt vast wat aanwezig is en in welke staat. Materiaal afvoeren is een aparte opdracht, met een eigen firma en een eigen prijs • Er komt geen oordeel over uw woning. Geen schatting, geen bouwkundig advies, geen uitspraak over de verkoopwaarde • Het energieprestatiecertificaat hoort hier niet bij. Dat is een ander onderzoek met eigen regels en een eigen verslag Die eerste twee punten verrassen eigenaars het vaakst. Mensen verwachten soms een ploeg met folie en maskers, en zien dan één persoon met een lamp, een plooimeter en een fototoestel. Omgekeerd leeft ook de hoop dat het probleem meteen opgelost wordt. Een vaststelling is geen opdracht tot werken. Wat u daarna beslist, beslist u zelf en op uw eigen tempo.

Welke vragen krijgt u tijdens het bezoek?

Meer dan u verwacht, en dat is geen beleefdheid. U weet dingen over uw woning die nergens zichtbaar zijn. De vragen gaan over verbouwingen en over wat eronder verdwenen is. Wanneer is het dak vernieuwd en is de oude bedekking toen weggehaald of blijven liggen. Zit er onder die laminaat nog een oudere vloerbekleding. Is de ketel ooit vervangen en wat zat er rond de oude leidingen. Is er in het verleden al materiaal afgevoerd, en bestaat daar nog een factuur van. Antwoorden daarop kunnen een onderzoek merkbaar scherper maken. Een eigenaar die weet dat er bij de verbouwing van 1998 een laag is overgeplaatst in plaats van weggehaald, bespaart ons allebei een onzekere vaststelling. Hebt u bouwplannen, facturen van werken of een eerdere inventaris, leg die dan klaar. Dat is ook het antwoord op de vraag wat u zelf kunt doen om het bezoek vlot te laten verlopen.

Wat gebeurt er nadat de deskundige vertrokken is?

Dan begint het werk achter het bureau. De vaststellingen per ruimte worden uitgeschreven, de foto's gekoppeld, de materialen ingedeeld en de besluiten opgemaakt. Twee tot vier werkdagen na het plaatsbezoek hebt u het document in handen. Daarna volgt de registratie in de OVAM-databank, waarna het resultaat zichtbaar wordt in de woningpas. Dat sluitstuk wordt vaak onderschat. Een document dat niet in de databank staat, brengt u bij een overdracht niet verder. De looptijd bedraagt tien jaar. Bij materialen met een hoog risico is dat vijf jaar. Wordt er geen asbest aangetroffen, dan geldt voor documenten vanaf 8 april 2024 geen beperking in tijd. In alle gevallen geldt dat zolang de toestand van het gebouw niet wijzigt. Voor wie het pand verhuurt in plaats van verkoopt, loopt er nog een andere termijn. Die staat beschreven in het artikel over het [asbestattest bij verhuur](/kennisbank/asbestattest-bij-verhuur-wat-verandert-er).

Wie komt er langs en in welke regio?

Ik doe de plaatsbezoeken zelf. Geen onderaannemer, geen wisselende ploeg. Dat betekent ook dat u met de persoon spreekt die het verslag schrijft, en dat een vraag over een vaststelling niet via een kantoor moet passeren. Het werkgebied is Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant. Oost-Vlaanderen en West-Vlaanderen bedien ik niet. Na een aanvraag krijgt u binnen één werkdag een voorstel per e-mail. De richtprijs voor een appartement start vanaf € 425, voor een woning gaat het om € 500 tot € 650. Het uiteindelijke bedrag hangt af van de omvang van het pand en het aantal delen dat afzonderlijk bekeken moet worden. Wat er in dat bedrag zit, staat in het artikel over [wat een asbestattest kost](/kennisbank/asbestattest-prijs-wat-kost-het). Ligt de datum van het compromis al vast, dan is een plaatsbezoek binnen 24 tot 48 uur mogelijk. Weet u nog niet welke documenten uw situatie vraagt, begin dan met de [woningcheck](/quiz).

Veelgestelde vragen

Wat doet een asbestdeskundige tijdens een plaatsbezoek?: Hij loopt eerst buiten rond het gebouw en gaat daarna elke ruimte binnen, ook de kelder, de zolder, de garage en de berging. Per ruimte kijkt hij naar vloeren, plafonds, leidingen, de ketel en de schouw. Wat hij aantreft wordt gefotografeerd, gemeten en beschreven. Bij twijfel over een materiaal neemt hij een klein staal voor het labo.
Wordt er iets opengebroken in de woning?: Nee. Het onderzoek dat bij een overdracht hoort, is niet-destructief. Er wordt geen wand uitgekapt, geen vloer opgebroken en geen plafond losgemaakt. Wel kan er een klein staal genomen worden van een materiaal dat op het zicht niet met zekerheid te benoemen is. Dat gebeurt op een plek die zo weinig mogelijk opvalt.
Moet u aanwezig zijn tijdens het onderzoek?: Iemand moet openen en alle ruimtes moeten bereikbaar zijn. Uw aanwezigheid helpt wel, want er komen vragen over verbouwingen en over wat er onder een latere afwerking verdwenen is. Kunt u er niet bij zijn, spreek dan af wie de sleutels heeft en zorg dat kelder, zolder en berging vrij staan van opgestapeld materiaal.
Haalt de deskundige het asbest ook weg?: Nee, dat is een aparte opdracht voor een aannemer, met een eigen firma en een eigen kostprijs. Het document brengt in kaart welk materiaal waar zit, in welke staat het is en of bewoners er bij kunnen. Wat daarna gebeurt, beslist u zelf. Vaak komt het neer op beheren in plaats van onmiddellijk ingrijpen.
Hoelang na het bezoek hebt u het document?: Twee tot vier werkdagen na het plaatsbezoek. In die periode worden de vaststellingen per ruimte uitgeschreven en wordt het document geregistreerd in de OVAM-databank, waarna het zichtbaar wordt in de woningpas. Werd er een staal naar het labo gestuurd, dan wacht het dossier op dat resultaat voor het afgeleverd kan worden.

Bronnen