Kost een asbestinventaris hetzelfde als een asbestattest?

Bij een verkoop of schenking gaat het over dezelfde opdracht, dus over hetzelfde bedrag. Het asbestattest is de vorm die OVAM oplegt voor een overdracht en dat is in de kern een inventaris. Een overzicht dat met het oog op werken wordt opgemaakt, heeft een andere prijszetting, want daar bepaalt de omvang van de werf wat het onderzoek vraagt.

Waarom krijgt u een richtprijs en geen vast tarief?

Omdat geen twee gebouwen dezelfde omvang hebben. Een woning met een garage, een kelder en een zolder onder pannen vraagt meer tijd ter plaatse dan een appartement met één berging. Daarom wordt eerst gevraagd naar het bouwjaar en naar de delen die mee overgaan. Met die gegevens staat het bedrag vast voordat er iemand langskomt.

Wanneer weet u wat het in uw geval kost?

Binnen één werkdag na uw aanvraag ligt er een voorstel in uw mailbox. Daarvoor volstaat beperkte informatie over het gebouw en over de delen die bij de overdracht horen. Moet het snel gaan omdat er een datum vastligt, dan kan een plaatsbezoek binnen 24 tot 48 uur en volgt het document twee tot vier werkdagen later.

Wie draagt de kost bij een schenking of een nalatenschap?

Bij een schenking is dat de partij die overdraagt, dus de schenker. De regel geldt sinds 23 november 2022 voor gebouwen die geheel of gedeeltelijk gebouwd zijn vóór 2001. Louter erven vraagt op zich geen document. Zodra de erfgenamen verkopen of schenken, komt het wel in beeld en loont het om vroeg af te spreken wie de uitgave voorschiet.

Asbestattest

Wat kost een asbestinventaris en wat bepaalt het bedrag?

Een asbestinventaris kost voor een appartement een richtprijs vanaf € 425 en voor een woning een richtprijs van € 500 tot € 650. Dat bedrag hoort bij het onderzoek dat gevraagd wordt bij een verkoop of een schenking. Wat u uiteindelijk betaalt, volgt uit het aantal delen dat nagekeken moet worden. Na een aanvraag staat het bedrag binnen één werkdag op papier, per e-mail.

Stef Peeters, gecertificeerd asbestdeskundigeGepubliceerd op 21 september 2026Alle artikels

Waarom hangt de kost af van het soort inventaris?

Het woord inventaris dekt twee opdrachten met een heel andere prijszetting. De eerste is de inventaris die bij een overdracht hoort. Die verloopt niet-destructief, wordt opgemaakt door een door OVAM gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie en gaat daarna naar de OVAM-databank, waarna ze opduikt in de woningpas. Voor die opdracht gelden de richtprijzen uit de eerste alinea. De tweede soort hoort bij werken aan een gebouw en wordt besteld door wie gaat breken. Daar bepaalt de omvang van de werf het bedrag, niet de woning als geheel. Die opdracht loopt doorgaans via de aannemer en valt buiten de richtprijzen voor een overdracht. Wie een prijs opvraagt, doet er daarom goed aan om eerst te zeggen waarvoor het stuk dient: voor de notaris of voor de werf. Twee kantoren die elk iets anders begrepen, leveren twee voorstellen die niet te vergelijken zijn. Waar de grens tussen beide ligt, staat in het artikel over het [verschil tussen een asbestattest en een asbestinventaris](/kennisbank/verschil-asbestattest-asbestinventaris).

Wat bepaalt het bedrag voor uw eigen woning?

Het aantal afzonderlijke delen weegt het zwaarst. Een appartement met een berging blijft beperkt in omvang. Bij een gezinswoning komen er vaak delen bij die eigenaars zelf niet meerekenen: een garage achteraan, een tuinhuis in vezelcement, een oude stal of een bergplaats onder een afdak. Elk van die volumes moet afzonderlijk nagekeken en beschreven worden. Wat níet meespeelt, verrast soms. De vraagprijs van het pand doet niet mee. De straat of de gemeente doet niet mee. Een gerenoveerde keuken maakt het bedrag niet lager, want de rest van het gebouw blijft even groot. Bouwjaar speelt een rol bij de vraag of u iets nodig hebt, niet bij het bedrag. De regel geldt voor woningen en gebouwen die geheel of gedeeltelijk gebouwd zijn vóór 2001. Een idee van de orde van grootte krijgt u via de [prijsberekening](/asbestattest-prijs-berekenen). Wat er allemaal in het bedrag vervat zit, staat uitgewerkt in het artikel over [wat een asbestattest kost](/kennisbank/asbestattest-prijs-wat-kost-het).

Hoeveel kost de inventaris over de hele looptijd?

Een asbestattest blijft tien jaar geldig, tenzij er asbest met een verhoogd risico wordt vastgesteld. Dat is nuttig om erbij te nemen, want de uitgave doet u eenmalig terwijl het stuk lang meegaat. Er komt nog iets bij. Tegen 2032 vallen alle gebouwen van vóór 2001 onder de regel, ook zonder verkoop. Een document dat nu wordt opgemaakt, loopt dus door tot voorbij dat ijkpunt. Wie vandaag verkoopt, dekt daarmee meteen ook de verplichting die later hoe dan ook opdaagt. Wie niet verkoopt maar de woning aanhoudt, kan op een rustig moment laten langskomen in plaats van in de drukte van een dossier. Verandert er intussen iets aan het gebouw, bijvoorbeeld doordat materiaal weggehaald of beschadigd raakt, dan is een nieuw onderzoek zinvol voordat de tien jaar om zijn. Dat is geen verloren geld. Het beeld op papier moet kloppen met wat er in de woning staat, anders koopt de volgende eigenaar op verouderde informatie.

Wat betaalt u bij een appartement of een appartementsgebouw?

Bij een appartement lopen er twee rekeningen naast elkaar. Voor uw privatieve deel, dus de woonruimtes met de berging en het terras die erbij horen, geldt een richtprijs vanaf € 425. Dat is de opdracht die u zelf laat uitvoeren wanneer u verkoopt of schenkt. De gemene delen zijn een aparte opdracht. Het trappenhuis, de kelderverdieping, het dak en de technische ruimtes vallen onder de vereniging van mede-eigenaars. Die laat één onderzoek uitvoeren voor het volledige gebouw en verdeelt de kosten over alle eigenaars volgens de gebruikelijke verdeelsleutel. Uw aandeel daarin is dus kleiner dan het bedrag van de opdracht zelf. Die tweede opdracht heeft ook een eigen kalender. De gemene delen moeten in orde zijn tegen 31 december 2026, wat in de praktijk neerkomt op vanaf 2027. Verkoopt u vroeger, dan hebt u toch al het stuk voor uw eigen deel nodig. Wat een inventaris precies inhoudt, leest u in [asbestinventaris: wat is dat precies](/kennisbank/asbestinventaris-wat-is-dat).

Kunt u het EPC in dezelfde beweging regelen?

Bij de verkoop van een oudere woning komen twee onderzoeken samen op tafel. Het ene brengt asbesthoudende materialen in kaart, het andere beoordeelt de energieprestatie van het gebouw. Het zijn twee documenten met elk een eigen bedrag en een eigen geldigheid. Ik ben zelf ook energiedeskundige type A, erkend door VEKA. Voor die twee stukken moet u dus niet bij twee verschillende mensen aankloppen en niet twee keer een andere agenda zien te vinden. De onderzoeken blijven inhoudelijk apart, want ze kijken naar iets anders en volgen elk hun eigen protocol. Wat dat oplevert, is vooral rust in de planning. Eén aanspreekpunt, één afspraak om te maken, één iemand die de woning al gezien heeft wanneer er later een vraag komt van de notaris of de kandidaat-koper. Hoe het energieprestatiecertificaat zelf in elkaar zit, staat in het artikel over het [EPC bij een verkoop](/kennisbank/epc-attest-verkoop-woning).

Hoe vraagt u de prijs op zonder tijdsdruk?

De aanvraag zelf vraagt weinig. Het bouwjaar, het type gebouw en de delen die mee overgaan volstaan om een bedrag te bepalen. Dat voorstel volgt binnen één werkdag per e-mail. Na het plaatsbezoek ontvangt u het document binnen twee tot vier werkdagen. Staat de datum van het compromis al vast, dan is een plaatsbezoek binnen 24 tot 48 uur mogelijk. Het document moet er immers zijn op het moment van het compromis en niet ergens later in het dossier. Haast verandert wel de agenda, niet de omvang van het onderzoek. Een halfuur voorbereiding werkt in uw voordeel. Zorg dat de kelder, de zolder, de garage en de meterkast bereikbaar zijn, want een ruimte die op slot zit of vol staat met huisraad kost tijd die niemand nog heeft. Ik doe de plaatsbezoeken zelf in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant. Oost-Vlaanderen en West-Vlaanderen bedien ik niet. Twijfelt u welke stukken uw situatie vraagt, begin dan bij de [woningcheck](/quiz).

Veelgestelde vragen

Kost een asbestinventaris hetzelfde als een asbestattest?: Bij een verkoop of schenking gaat het over dezelfde opdracht, dus over hetzelfde bedrag. Het asbestattest is de vorm die OVAM oplegt voor een overdracht en dat is in de kern een inventaris. Een overzicht dat met het oog op werken wordt opgemaakt, heeft een andere prijszetting, want daar bepaalt de omvang van de werf wat het onderzoek vraagt.
Waarom krijgt u een richtprijs en geen vast tarief?: Omdat geen twee gebouwen dezelfde omvang hebben. Een woning met een garage, een kelder en een zolder onder pannen vraagt meer tijd ter plaatse dan een appartement met één berging. Daarom wordt eerst gevraagd naar het bouwjaar en naar de delen die mee overgaan. Met die gegevens staat het bedrag vast voordat er iemand langskomt.
Wanneer weet u wat het in uw geval kost?: Binnen één werkdag na uw aanvraag ligt er een voorstel in uw mailbox. Daarvoor volstaat beperkte informatie over het gebouw en over de delen die bij de overdracht horen. Moet het snel gaan omdat er een datum vastligt, dan kan een plaatsbezoek binnen 24 tot 48 uur en volgt het document twee tot vier werkdagen later.
Wie draagt de kost bij een schenking of een nalatenschap?: Bij een schenking is dat de partij die overdraagt, dus de schenker. De regel geldt sinds 23 november 2022 voor gebouwen die geheel of gedeeltelijk gebouwd zijn vóór 2001. Louter erven vraagt op zich geen document. Zodra de erfgenamen verkopen of schenken, komt het wel in beeld en loont het om vroeg af te spreken wie de uitgave voorschiet.

Bronnen