Is een asbestinventaris hetzelfde als een asbestattest?

Niet helemaal. Een asbestinventaris is de ruimere term voor elk overzicht van asbesthoudende materialen in een gebouw. Het asbestattest is de vorm die OVAM oplegt voor een overdracht: opgemaakt na een niet-destructief onderzoek door een gecertificeerd asbestdeskundige en geregistreerd in de OVAM-databank. Vraagt een notaris om een inventaris bij een verkoop, dan bedoelt hij dat attest.

Hoelang blijft een asbestattest geldig?

Een asbestattest is tien jaar geldig, tenzij er asbest met een verhoogd risico wordt vastgesteld. Wat er in dat geval geldt, staat op het document zelf. Verandert er intussen iets aan de woning, bijvoorbeeld na een renovatie waarbij materiaal verdwijnt of beschadigd raakt, dan is een nieuw onderzoek zinvol, ook al loopt de termijn nog.

Moet er geboord of gekapt worden tijdens het onderzoek?

Bij een onderzoek voor een verkoop of schenking niet. Dat onderzoek is niet-destructief, dus uw woning blijft ongeschonden. De deskundige kijkt, meet en neemt waar nodig een klein staal van een materiaal dat bereikbaar is. Van een muur wordt niets opengebroken en van een vloer niets uitgekapt. Houd wel zolder, kelder en meterkast vrij toegankelijk.

Wie vraagt de inventaris aan in een appartementsgebouw?

Voor het privatieve deel is dat de eigenaar zelf, meestal op het moment dat hij verkoopt of schenkt. Voor de gemene delen is het de vereniging van mede-eigenaars, in de praktijk via de syndicus. Verkoopt u een appartement, vraag het stuk voor de gemene delen dan vroeg op bij de syndicus, want dat vraagt soms wat tijd.

Asbestattest

Asbestinventaris: wat is dat precies en wanneer nodig?

Een asbestinventaris is een overzicht van alle asbesthoudende materialen in een gebouw: waar ze zitten, in welke staat ze verkeren en welk risico ze opleveren. Bij de verkoop of schenking van een woning van vóór 2001 krijgt zo'n inventaris de vorm van een asbestattest, opgemaakt na een niet-destructief onderzoek door een door OVAM gecertificeerd asbestdeskundige. Het woord inventaris dekt dus een ruimere lading dan het ene document dat de notaris van u vraagt.

Stef Peeters, gecertificeerd asbestdeskundigeGepubliceerd op 17 september 2026Alle artikels

Wat staat er precies in een asbestinventaris?

Een inventaris vertrekt altijd van de materialen zelf. Per vaststelling noteert de deskundige om welk materiaal het gaat, waar het zich bevindt, hoeveel er ongeveer aanwezig is en in welke toestand het verkeert. Daarna volgt een oordeel over het risico en een advies: veilig beheren of laten wegnemen door een vakman. Dat advies is geen bevel. Een inventaris stelt vast wat er is, meer niet. De eigenaar beslist zelf wat er daarna gebeurt. Materialen in goede staat en zonder beschadiging mogen doorgaans blijven zitten, op voorwaarde dat er niet in geboord, geschuurd of gebroken wordt. Het resultaat gaat naar de OVAM-databank en is daarna zichtbaar in de woningpas. Zo kunnen een koper en een notaris nagaan of het document echt bestaat en of het nog loopt. Wat dat concreet betekent bij een overdracht, leest u op de pagina over het [asbestattest bij verkoop](/asbestattest-verkoop).

Wat is het verschil tussen destructief en niet-destructief onderzoek?

Het verschil zit in wat de deskundige mag beschadigen. Bij een niet-destructief onderzoek blijft het gebouw intact. Er wordt gekeken, gemeten en waar nodig een klein staal genomen van een materiaal dat bereikbaar is, maar er worden geen muren opengebroken en geen vloeren uitgekapt. Bij een destructief onderzoek gebeurt dat wel. Constructies worden geopend om te zien wat er achter een wand, onder een chape of in een koker zit. Dat levert een vollediger beeld op, maar het beschadigt het gebouw en heeft enkel zin wanneer er toch gewerkt wordt. Bij een verkoop of schenking geldt altijd het niet-destructieve onderzoek. De keerzijde daarvan is dat ingesloten asbest verborgen kan blijven. Komt er bij latere werken toch iets tevoorschijn, dan is dat geen fout in de inventaris, maar de grens van de methode. Plant u sloop- of renovatiewerken, informeer dan vooraf welk onderzoek daarvoor nodig is.

Wie mag een asbestinventaris opmaken?

Enkel een asbestdeskundige inventarisatie die daarvoor gecertificeerd is door OVAM. Dat is geen vrijblijvend label. De deskundige volgt een vast inspectieprotocol en registreert het resultaat rechtstreeks in de databank van OVAM. Zonder die registratie bestaat het document niet voor de overheid. Een lijst die door iemand anders is opgesteld, hoe grondig ook, telt niet mee bij een overdracht. Een aannemer die zegt dat er geen asbest in huis zit, is geen inventaris. Een vorige eigenaar die nooit iets gezien heeft, evenmin. Ik doe de plaatsbezoeken zelf, in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant. De persoon die uw woning bekijkt, is dus ook de persoon die het document opmaakt en er zijn certificaat aan verbindt. Oost-Vlaanderen en West-Vlaanderen bedien ik niet.

Wanneer hebt u een asbestinventaris nodig?

Het duidelijkste moment is een verkoop of een schenking van een woning of gebouw dat geheel of gedeeltelijk gebouwd is vóór 2001. Die verplichting geldt sinds 23 november 2022 in heel Vlaanderen. Het document moet er al zijn op het moment van het compromis en dus niet later, bij de akte. Voor de gemene delen van een appartementsgebouw ligt de grens op 31 december 2026, wat in de praktijk neerkomt op vanaf 2027. Tegen 2032 volgen alle gebouwen van vóór 2001, ook zonder verkoop. De achtergrond daarvan staat in het artikel over [Vlaanderen asbestveilig tegen 2040](/kennisbank/vlaanderen-asbestveilig-2040-wat-betekent-dat), en wat er op huurwoningen afkomt leest u in [asbestattest bij verhuur](/kennisbank/asbestattest-bij-verhuur-wat-verandert-er). Erft u een woning, dan hebt u op zich geen inventaris nodig. Die is pas aan de orde zodra de erfgenamen verkopen of schenken.

Hoe zit dat bij een appartement?

Bij een appartement lopen er twee sporen naast elkaar. Voor uw eigen privatieve deel, dus de woonruimtes, de berging en het terras, hebt u bij een verkoop een eigen document nodig. Voor de gemene delen, zoals het trappenhuis, de kelder, het dak en de stookruimte, is de vereniging van mede-eigenaars aan zet. Dat onderscheid zorgt geregeld voor verwarring. De syndicus beschikt niet altijd al over het stuk voor de gemene delen, terwijl de koper het wel verwacht. Vraagt u het vroeg op, dan vermijdt u dat het compromis op dat ene papier blijft wachten. Meer daarover staat op de pagina over de [gemene delen](/asbestattest-gemene-delen). In de praktijk zie ik in appartementsgebouwen uit de jaren zestig en zeventig vaak dezelfde toepassingen terugkeren: vinylvloertegels met een donkere lijmlaag, leidingisolatie in de kelder en een schouwdoorvoer in vezelcement.

Wat kost een asbestinventaris en hoe vraagt u er een aan?

De prijs hangt af van het gebouw: de oppervlakte, het aantal bijgebouwen en hoe toegankelijk zolder, kelder en kruipruimte zijn. Voor een appartement geldt een richtprijs vanaf € 425. Voor een woning ligt de richtprijs tussen € 500 en € 650. Een uitgebreide uitleg over wat die prijs beweegt, staat in [wat een asbestattest kost](/kennisbank/asbestattest-prijs). De aanvraag zelf is kort. Na uw aanvraag ontvangt u binnen één werkdag een prijsvoorstel per e-mail. Na het plaatsbezoek volgt het document binnen twee tot vier werkdagen. Staat er een compromis gepland en is de tijd krap, dan is een plaatsbezoek binnen 24 tot 48 uur mogelijk. Weet u niet zeker of uw woning onder de verplichting valt, doe dan eerst de [woningcheck](/quiz). Dat duurt een minuut en toont u welke documenten in uw geval nodig zijn.

Veelgestelde vragen

Is een asbestinventaris hetzelfde als een asbestattest?: Niet helemaal. Een asbestinventaris is de ruimere term voor elk overzicht van asbesthoudende materialen in een gebouw. Het asbestattest is de vorm die OVAM oplegt voor een overdracht: opgemaakt na een niet-destructief onderzoek door een gecertificeerd asbestdeskundige en geregistreerd in de OVAM-databank. Vraagt een notaris om een inventaris bij een verkoop, dan bedoelt hij dat attest.
Hoelang blijft een asbestattest geldig?: Een asbestattest is tien jaar geldig, tenzij er asbest met een verhoogd risico wordt vastgesteld. Wat er in dat geval geldt, staat op het document zelf. Verandert er intussen iets aan de woning, bijvoorbeeld na een renovatie waarbij materiaal verdwijnt of beschadigd raakt, dan is een nieuw onderzoek zinvol, ook al loopt de termijn nog.
Moet er geboord of gekapt worden tijdens het onderzoek?: Bij een onderzoek voor een verkoop of schenking niet. Dat onderzoek is niet-destructief, dus uw woning blijft ongeschonden. De deskundige kijkt, meet en neemt waar nodig een klein staal van een materiaal dat bereikbaar is. Van een muur wordt niets opengebroken en van een vloer niets uitgekapt. Houd wel zolder, kelder en meterkast vrij toegankelijk.
Wie vraagt de inventaris aan in een appartementsgebouw?: Voor het privatieve deel is dat de eigenaar zelf, meestal op het moment dat hij verkoopt of schenkt. Voor de gemene delen is het de vereniging van mede-eigenaars, in de praktijk via de syndicus. Verkoopt u een appartement, vraag het stuk voor de gemene delen dan vroeg op bij de syndicus, want dat vraagt soms wat tijd.