Vanaf wanneer is een asbestinventaris verplicht bij een verkoop?

Sinds 23 november 2022. Vanaf die datum heeft elke verkoop van een woning of gebouw dat geheel of gedeeltelijk gebouwd is vóór 2001 een asbestattest nodig. Hetzelfde geldt bij een schenking. Het document hoort er te zijn op het ogenblik van de verkoopovereenkomst, dus bij het compromis en niet ergens later in het dossier bij de notaris.

Hebt u er een nodig voor een woning die in 2001 gebouwd is?

De regel slaat op gebouwen die geheel of gedeeltelijk opgetrokken zijn vóór 2001. Een woning die volledig in 2001 of later gebouwd is, valt er dus buiten. Kijk wel na of er geen ouder bouwdeel meegaat in de overdracht. Een garage of een kelder die er eerder al stond, brengt het geheel alsnog onder de regel.

Vanaf wanneer hebben de gemene delen van een appartementsgebouw er een nodig?

De vereniging van mede-eigenaars moet uiterlijk op 31 december 2026 over een afgeleverd attest voor de gemene delen beschikken, dus de facto vanaf 2027. Het gaat om gebouwen in mede-eigendom met bouwjaar 2000 of ouder. OVAM moet het document op die datum echt afgeleverd hebben. Een ondertekende opdracht of een uitgevoerd plaatsbezoek volstaat niet.

Vanaf wanneer begint de geldigheidsduur te lopen?

Vanaf de aflevering van het attest door OVAM, niet vanaf het plaatsbezoek. De standaardtermijn bedraagt tien jaar. Bij materialen met een hoog risico is dat vijf jaar. Wordt er geen asbest gevonden, dan is de geldigheid onbeperkt voor documenten die afgeleverd zijn vanaf 8 april 2024. Telkens loopt die termijn zolang de toestand van het gebouw niet wijzigt.

Asbestattest

Vanaf wanneer is een asbestinventaris verplicht?

Een asbestinventaris is verplicht vanaf 23 november 2022, telkens wanneer u een woning of gebouw van vóór 2001 verkoopt of schenkt. Tegen 31 december 2026 komen de gemene delen van een appartementsgebouw erbij, en tegen 2032 elk gebouw van vóór 2001, ook zonder overdracht. De datum die in uw geval telt, hangt dus af van wat u met het pand van plan bent.

Stef Peeters, gecertificeerd asbestdeskundigeGepubliceerd op 29 september 2026Alle artikels

Vanaf wanneer geldt de verplichting bij verkoop en schenking?

De regel ging in op 23 november 2022. Vanaf die dag heeft elke verkoop en elke schenking van een woning of gebouw dat geheel of gedeeltelijk gebouwd is vóór 2001 een asbestattest nodig. Dat attest is de vorm die OVAM aan de inventaris geeft bij een overdracht. Die datum wordt geregeld verward met het bouwjaar. Het zijn twee losse gegevens. Het jaartal 2001 zegt iets over het gebouw, 23 november 2022 zegt iets over het ogenblik van de overdracht. Een woning uit 1975 die in 2019 van eigenaar wisselde, had nog niets nodig. Dezelfde woning die vandaag verkocht wordt, wel. Er bestaat geen ondergrens in omvang. Een garagebox, een bergplaats in metselwerk of een klein handelspand valt onder diezelfde regel als een gezinswoning. Wat zo'n inventaris precies inhoudt en wat erin komt te staan, leest u in [asbestinventaris: wat is dat precies](/kennisbank/asbestinventaris-wat-is-dat).

Vanaf welk moment in het dossier moet het stuk klaar zijn?

Bij het compromis. De verkoopovereenkomst is het ogenblik waarop de koper het document hoort te krijgen, en niet de notariële akte die daar weken later op volgt. Wie zich richt op die akte, verliest precies die weken. Daardoor schuift de startdatum van uw eigen planning naar voren. Tussen een bod en een handtekening zit soms minder dan een week. Een woning die vlot weggaat, laat dus weinig ruimte om het onderzoek nog rustig in te plannen. In de praktijk merk ik dat verkopers hierdoor twee keer moeten schakelen, één keer bij het te koop zetten en één keer wanneer het bod er ligt. Wie het onderzoek laat uitvoeren voordat de woning online komt, heeft die tweede beweging niet nodig. De volledige gang van zaken bij een overdracht staat op de pagina over het [asbestattest bij verkoop](/asbestattest-verkoop).

Welke datums komen er na 2022 nog aan?

De uitbreiding verloopt in stappen die al vastliggen. De gemene delen van een appartementsgebouw van vóór 2001 moeten in orde zijn tegen 31 december 2026, dus de facto vanaf 2027. Die opdracht ligt bij de vereniging van mede-eigenaars en staat los van uw eigen appartement. Op die datum moet OVAM het document ook echt afgeleverd hebben. Een ondertekende opdracht of een uitgevoerd plaatsbezoek volstaat niet. Tegen 2032 volgt de brede stap. Elk gebouw van vóór 2001 heeft dan een attest nodig, ook wanneer er niets verkocht of geschonken wordt en ook bij verhuur. Op dat ogenblik hangt de plicht aan het eigendom zelf in plaats van aan een handeling. Voor een eigenaar die binnen die termijn toch iets van plan is met de woning, verandert wachten weinig aan de uitkomst. Het bezoek dat vandaag nodig is, is hetzelfde bezoek dat later gevraagd wordt.

Wat geldt er als u erft, verhuurt of gewoon blijft wonen?

Louter erven vraagt op zich niets. De plicht komt in beeld zodra de erfgenamen de woning verkopen of schenken. Blijft het pand binnen de familie en gebeurt er verder niets mee, dan valt het onder de bredere stap van 2032. Verhuren valt vandaag buiten de regel. Een huurovereenkomst zet de plicht niet in gang. Dat blijft zo tot aan die stap van 2032, waarna ook verhuurde gebouwen van vóór 2001 een attest nodig hebben. Blijft u zelf wonen en draagt u niets over, dan komt er vandaag geen andere datum op u af. Toch kiezen heel wat eigenaars ervoor om niet te wachten. Het onderzoek is niet-destructief, er wordt dus niets opengebroken, en het resultaat geeft een beeld van wat er aanwezig is nog voor er aan renovatieplannen begonnen wordt. Weet u niet zeker of uw situatie er vandaag een vraagt, dan geeft de [woningcheck](/quiz) in een minuut uitsluitsel.

Vanaf wanneer loopt de geldigheid en hoelang blijft ze lopen?

De termijn begint te lopen zodra OVAM het attest aflevert, niet op de dag van het plaatsbezoek zelf. Standaard is dat tien jaar. Er zijn twee uitzonderingen. Worden er materialen met een hoog risico vastgesteld, dan geldt vijf jaar. Wordt er helemaal geen asbest aangetroffen, dan is de geldigheid onbeperkt, voor documenten die afgeleverd zijn vanaf 8 april 2024. In alle gevallen loopt die termijn zolang de toestand van het gebouw niet wijzigt. Dat laatste stukje wordt het snelst vergeten. Verdwijnt er materiaal bij een renovatie of raakt er iets beschadigd, dan klopt het beeld op papier niet meer met de werkelijkheid in huis. Een nieuw onderzoek is dan zinvol, ook al loopt de oorspronkelijke termijn nog. Omdat zo'n document lang meegaat, spreidt de uitgave zich over een hele periode. Wat dat bedrag beweegt, staat in [wat een asbestinventaris kost](/kennisbank/asbestinventaris-kost).

Hoeveel tijd rekent u het best voor de datum van het compromis?

Reken terug vanaf de dag waarop er getekend wordt. Na een aanvraag volgt binnen één werkdag een prijsvoorstel per e-mail. Daarna wordt het plaatsbezoek ingepland op een ogenblik dat voor beide partijen past. Na dat bezoek duurt het twee tot vier werkdagen voordat het document klaar is en geregistreerd staat in de OVAM-databank, waarna het opduikt in de woningpas. Ligt de datum al vast en is de tijd krap, dan is een plaatsbezoek binnen 24 tot 48 uur mogelijk. Haast verandert wel de agenda, niet de omvang van het onderzoek. Een halfuur voorbereiding scheelt op de dag zelf. Zorg dat zolder, kelder, garage en meterkast bereikbaar zijn. Een kruipruimte die volgestapeld staat of een zolder zonder ladder kan niet beoordeeld worden. Welke handelingen precies onder de regel vallen, staat uitgewerkt in [wanneer een asbestattest verplicht is](/kennisbank/wanneer-is-asbestattest-verplicht). Ik doe de plaatsbezoeken zelf in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant. Oost-Vlaanderen en West-Vlaanderen bedien ik niet.

Veelgestelde vragen

Vanaf wanneer is een asbestinventaris verplicht bij een verkoop?: Sinds 23 november 2022. Vanaf die datum heeft elke verkoop van een woning of gebouw dat geheel of gedeeltelijk gebouwd is vóór 2001 een asbestattest nodig. Hetzelfde geldt bij een schenking. Het document hoort er te zijn op het ogenblik van de verkoopovereenkomst, dus bij het compromis en niet ergens later in het dossier bij de notaris.
Hebt u er een nodig voor een woning die in 2001 gebouwd is?: De regel slaat op gebouwen die geheel of gedeeltelijk opgetrokken zijn vóór 2001. Een woning die volledig in 2001 of later gebouwd is, valt er dus buiten. Kijk wel na of er geen ouder bouwdeel meegaat in de overdracht. Een garage of een kelder die er eerder al stond, brengt het geheel alsnog onder de regel.
Vanaf wanneer hebben de gemene delen van een appartementsgebouw er een nodig?: De vereniging van mede-eigenaars moet uiterlijk op 31 december 2026 over een afgeleverd attest voor de gemene delen beschikken, dus de facto vanaf 2027. Het gaat om gebouwen in mede-eigendom met bouwjaar 2000 of ouder. OVAM moet het document op die datum echt afgeleverd hebben. Een ondertekende opdracht of een uitgevoerd plaatsbezoek volstaat niet.
Vanaf wanneer begint de geldigheidsduur te lopen?: Vanaf de aflevering van het attest door OVAM, niet vanaf het plaatsbezoek. De standaardtermijn bedraagt tien jaar. Bij materialen met een hoog risico is dat vijf jaar. Wordt er geen asbest gevonden, dan is de geldigheid onbeperkt voor documenten die afgeleverd zijn vanaf 8 april 2024. Telkens loopt die termijn zolang de toestand van het gebouw niet wijzigt.

Bronnen