Is een bodemattest ook nodig bij een schenking?

Ja. Het bodemattest hoort bij elke overdracht van grond in Vlaanderen, en een schenking is zo'n overdracht. De notaris vraagt het document op voor de akte. Schenkt u een woning die geheel of gedeeltelijk gebouwd is vóór 2001, dan hebt u daarnaast ook een asbestattest nodig, want die verplichting geldt bij een schenking net zo goed als bij een verkoop.

Vervangt het bodemattest het asbestattest?

Nee. Het bodemattest gaat over de bodem van het perceel, het asbestattest over de asbesthoudende materialen in het gebouw zelf. Bij de overdracht van een woning van vóór 2001 komen beide documenten samen op tafel, maar ze worden apart opgemaakt en het ene zegt niets over het andere. Bij zo'n verkoop hebt u de twee documenten dus allebei nodig.

Hoelang duurt het voor u beide documenten binnen hebt?

Voor het bodemattest rekent u op één tot drie weken na de online aanvraag bij OVAM. Voor het asbestattest ontvangt u binnen één werkdag een prijsvoorstel en volgt het document twee tot vier werkdagen na het plaatsbezoek. Vraagt u beide in dezelfde week aan, dan bepaalt het bodemattest in de praktijk de totale doorlooptijd van uw dossier.

Algemeen

Bodemattest aanvragen bij OVAM: hoe werkt dat?

Een bodemattest aanvragen doet u bij OVAM, online via het grondeninformatieregister, en u hebt daarvoor het kadastrale perceelnummer nodig. Reken op een doorlooptijd van één tot drie weken. Bij elke overdracht van grond in Vlaanderen is het document verplicht, dus ook bij een schenking. In veel dossiers vraagt de notaris het op, maar spreek af wie het doet, anders wacht iedereen op elkaar.

Stef Peeters, gecertificeerd asbestdeskundigeBijgewerkt op 17 september 2026Alle artikels

Waarover gaat een bodemattest precies?

Een bodemattest gaat over de grond, niet over het gebouw dat erop staat. OVAM kijkt na wat er in het grondeninformatieregister over dat ene kadastrale perceel bekend is en zet dat op papier. Is er bodemverontreiniging gekend, dan staat dat erin. Loopt er een verplichting rond sanering, dan staat ook dat vermeld. Voor veel gewone woonpercelen is er weinig of niets bekend en blijft het document kort. Dat is geen tekortkoming, maar gewoon een weergave van wat het register op dat moment bevat. Voor uw planning is één ding belangrijk: een bodemattest hoort bij een perceel, niet bij een eigenaar en niet bij een woning. Bestaat uw eigendom uit verschillende kadastrale percelen, met de tuin of de garage apart, ga dan vooraf na welke percelen mee overgaan.

Wanneer hebt u een bodemattest nodig?

Bij elke overdracht van grond in Vlaanderen. Dat is ruimer dan een klassieke verkoop. Ook bij een schenking en bij andere vormen van overdracht hoort een bodemattest. De notaris vraagt het document op voor de akte, en zonder bodemattest gaat de overdracht niet door. Erft u een woning, dan begint het papierwerk meestal op het moment dat de erfgenamen beslissen om te verkopen of te schenken. Dat is ook het ogenblik waarop het asbestattest in beeld komt, want louter erven vraagt op zich geen asbestattest. Hoe zo'n dossier stap voor stap verloopt, staat in [een geërfde woning verkopen](/kennisbank/geerfde-woning-verkopen-stappenplan). Denkt u pas over verkopen na, dan is er nog geen haast. Het loont wel om nu al te weten uit welke percelen uw eigendom bestaat, want die vraag duikt later toch op.

Hoe vraagt u een bodemattest aan bij OVAM?

De aanvraag verloopt online, via het grondeninformatieregister van OVAM. U geeft het kadastrale perceelnummer in en betaalt de vergoeding die OVAM daarvoor vastlegt. De kostprijs ligt dus niet bij een deskundige of bij de notaris, maar bij OVAM zelf. Kent u het perceelnummer niet, dan vindt u het terug in uw eigendomsakte of vraagt u het op bij uw notaris. Twijfelt u over de perceelgrenzen, laat dat dan eerst nakijken. Een aanvraag op het verkeerde nummer levert een document op dat u nadien opnieuw mag bestellen, en die weken bent u kwijt. Reken op één tot drie weken. Dat lijkt ruim, maar in een dossier waarin meerdere stukken tegelijk lopen, is die termijn zelden het echte probleem. Het uitstel van de aanvraag wel.

Wie vraagt het aan, u of de notaris?

In veel dossiers doet de notaris dat. Dat is ook praktisch, want hij heeft de perceelgegevens sowieso nodig. Toch loopt het hier geregeld mis, omdat beide partijen ervan uitgaan dat de andere het al geregeld heeft. Maak daarom vroeg één duidelijke afspraak: wie vraagt wat aan, en tegen wanneer. Zet dat kort op papier, samen met de andere stukken die u moet verzamelen. Welke dat allemaal zijn, staat in het [overzicht van de documenten bij een verkoop](/kennisbank/documenten-verkoop-woning-vlaanderen). Verkoopt u via een immokantoor, spreek dan ook af wie de aanvraag betaalt en wie het resultaat in het dossier plaatst. Een document dat wel bestaat maar bij niemand op tafel ligt, houdt een compromis even hard tegen als een document dat nooit besteld werd.

Wat is het verschil met een asbestattest?

Het bodemattest gaat over de grond, het asbestattest over het gebouw. Twee verschillende onderzoeken, twee verschillende documenten, en ze vervangen elkaar niet. Dat OVAM bij beide betrokken is, zorgt voor verwarring aan de keukentafel, maar de procedures staan volledig los van elkaar. Een asbestattest is verplicht bij de verkoop en bij de schenking van woningen en gebouwen die geheel of gedeeltelijk gebouwd zijn vóór 2001. Die verplichting loopt sinds 23 november 2022. Het document moet beschikbaar zijn op het moment van het compromis. Het wordt opgemaakt door een door OVAM gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie, na een niet-destructief onderzoek, en blijft tien jaar geldig, tenzij er asbest met een verhoogd risico wordt vastgesteld. Het resultaat gaat naar de OVAM-databank en is daarna zichtbaar in de woningpas. Wat dat betekent bij een overdracht, leest u op de pagina over het [asbestattest bij verkoop](/asbestattest-verkoop).

Hoe plant u beide aanvragen naast elkaar?

Het bodemattest kost u vooral wachttijd. U vraagt het online aan en daarna is het een kwestie van afwachten. Het asbestattest kost u vooral agendaruimte, want daar hoort een plaatsbezoek bij. Na uw aanvraag krijgt u binnen één werkdag een prijsvoorstel per e-mail. Na het plaatsbezoek volgt het document binnen twee tot vier werkdagen. Staat de datum van het compromis al vast en is de tijd krap, dan is een plaatsbezoek binnen 24 tot 48 uur mogelijk. Zet beide aanvragen daarom niet achter elkaar, maar naast elkaar. De bestelling bij OVAM kan vandaag vertrekken, het plaatsbezoek kan in dezelfde week ingepland worden. Ik doe die plaatsbezoeken zelf, in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant. Oost-Vlaanderen en West-Vlaanderen bedien ik niet. Weet u niet zeker welke documenten in uw situatie nodig zijn, doe dan eerst de [woningcheck](/quiz).

Veelgestelde vragen

Is een bodemattest ook nodig bij een schenking?: Ja. Het bodemattest hoort bij elke overdracht van grond in Vlaanderen, en een schenking is zo'n overdracht. De notaris vraagt het document op voor de akte. Schenkt u een woning die geheel of gedeeltelijk gebouwd is vóór 2001, dan hebt u daarnaast ook een asbestattest nodig, want die verplichting geldt bij een schenking net zo goed als bij een verkoop.
Wat hebt u nodig om een bodemattest aan te vragen?: Het kadastrale perceelnummer van de grond die overgaat. Dat nummer vindt u terug in uw eigendomsakte of vraagt u op bij uw notaris. De aanvraag zelf verloopt online via het grondeninformatieregister van OVAM, tegen de vergoeding die OVAM vastlegt. Bestaat de eigendom uit meerdere percelen, ga dan eerst na welke percelen mee in de overdracht zitten.
Vervangt het bodemattest het asbestattest?: Nee. Het bodemattest gaat over de bodem van het perceel, het asbestattest over de asbesthoudende materialen in het gebouw zelf. Bij de overdracht van een woning van vóór 2001 komen beide documenten samen op tafel, maar ze worden apart opgemaakt en het ene zegt niets over het andere. Bij zo'n verkoop hebt u de twee documenten dus allebei nodig.
Hoelang duurt het voor u beide documenten binnen hebt?: Voor het bodemattest rekent u op één tot drie weken na de online aanvraag bij OVAM. Voor het asbestattest ontvangt u binnen één werkdag een prijsvoorstel en volgt het document twee tot vier werkdagen na het plaatsbezoek. Vraagt u beide in dezelfde week aan, dan bepaalt het bodemattest in de praktijk de totale doorlooptijd van uw dossier.

Bronnen