Wat moet er in een compromis staan over het asbestattest?

Een actueel model bevat een paragraaf waarin de verkoper verklaart dat er voor het goed een asbestattest bestaat en waarin de koper bevestigt dat hij een exemplaar ontvangen heeft voor de ondertekening. Daarbij horen de unieke code van het verslag en de datum van aflevering. Voor gebouwen die geheel of gedeeltelijk gebouwd zijn vóór 2001 geldt die informatieplicht sinds 23 november 2022.

Kunt u een gratis model downloaden en zelf invullen?

Technisch kan dat, maar het brengt risico mee. Veel vrij beschikbare versies dateren van voor de huidige informatieplichten en missen de asbestparagraaf, of verwijzen naar een asbestinventaris in plaats van een attest. Een gedownload bestand controleert bovendien niets. Een notaris of een immokantoor kijkt de bijlagen na en gaat na of het verslag geregistreerd staat in de databank van OVAM.

Welke bijlagen horen bij het voorbeeld van een compromis?

Bij een gewone woningverkoop gaan het asbestattest, het EPC, het keuringsverslag van de elektrische installatie, het bodemattest en de stedenbouwkundige inlichtingen als bijlage mee met de overeenkomst. Bestaat er een postinterventiedossier, dan hoort dat er ook bij. Het asbestattest is nodig voor elk gebouw dat geheel of gedeeltelijk gebouwd is vóór 2001, ook voor een bijgebouw zoals een garage of een tuinhuis.

Verkoop

Compromis woning: een voorbeeld en wat erin hoort

Een voorbeeld van een compromis voor een woning volgt altijd dezelfde opbouw: de gegevens van koper en verkoper, de beschrijving van het pand, de prijs, het voorschot, de opschortende voorwaarden, de datum van de akte en een lijst met bijlagen. In die laatste rubriek hoort het asbestattest, voor elk gebouw dat geheel of gedeeltelijk gebouwd is vóór 2001. Een model geeft u de structuur, de bijlagen maken het dossier.

Stef Peeters, gecertificeerd asbestdeskundigeGepubliceerd op 21 oktober 2026Alle artikels

Wat staat er in een voorbeeld van een compromis?

Een compromis heet voluit de onderhandse verkoopovereenkomst. Elk model, van welk kantoor het ook komt, is opgebouwd uit dezelfde rubrieken. Kent u die rubrieken, dan ziet u meteen wat er in uw eigen ontwerp ontbreekt. Een gebruikelijk voorbeeld bevat: • De identiteit van verkoper en koper, met rijksregisternummer en woonplaats • De kadastrale beschrijving van het goed, met perceelnummer en oppervlakte • De verkoopprijs, voluit en in cijfers, en de verdeling van de kosten • Het voorschot, meestal in handen van de notaris of op een derdenrekening • De opschortende voorwaarden, zoals het verkrijgen van een krediet • De uiterste datum waarop de notariële akte verleden wordt • De staat van het goed en de bedingen over zichtbare en verborgen gebreken • De informatieplichten van de verkoper, met de attesten als bijlage Die laatste rubriek is de reden waarom een voorbeeld alleen u niet verder helpt. De tekst zelf is in enkele minuten ingevuld. De stukken die eraan vasthangen, vragen weken voorbereiding. Welke stukken dat precies zijn, staat op een rij in het artikel over de [documenten bij het tekenen van het compromis](/kennisbank/compromis-tekenen-documenten).

Welke clausule gaat over het asbestattest?

In een actueel model staat er een afzonderlijke paragraaf over asbest, meestal onder de hoofding informatieplicht of bijzondere verklaringen van de verkoper. Die paragraaf doet drie dingen. Eerst stelt ze vast of er voor het goed een asbestattest bestaat. Voor gebouwen die geheel of gedeeltelijk gebouwd zijn vóór 2001 is dat sinds 23 november 2022 zo bij een verkoop en bij een schenking. Daarna verklaart de koper dat hij een exemplaar van het verslag ontvangen heeft voor de ondertekening, met de datum van die overhandiging erbij. Ten slotte verwijst ze naar de inhoud van dat verslag, zodat achteraf vaststaat wat de koper wist. In de praktijk sneuvelt dat derde onderdeel het vaakst. Er wordt wel een document meegegeven, maar niemand noteert welk. Komt er later discussie over een dakplaat of een vloerzeil, dan is de bijlagenlijst het enige bewijsstuk dat overblijft. Wat er per materiaal in een verslag terechtkomt, leest u in [asbest herkennen in uw woning](/kennisbank/asbest-herkennen-in-uw-woning).

Waarom klopt een model van het internet vaak niet?

Veel modellen die vrij circuleren, dateren van voor de huidige informatieplichten. U herkent zo'n versie aan drie dingen. De asbestparagraaf ontbreekt volledig. Of er staat het woord asbestinventaris, wat iets anders is dan een attest. Of de tekst schuift de overhandiging van de stukken door naar het verlijden van de notariële akte, terwijl het asbestattest al beschikbaar hoort te zijn bij de ondertekening van de overeenkomst. Een tweede probleem is dat een blanco model niets controleert. Een notaris of een immokantoor kijkt de bijlagen na voor er getekend wordt en gaat ook na of het attest werkelijk geregistreerd staat in de databank van OVAM. Van daaruit verschijnt het in de woningpas van het gebouw. Een los bestand dat nergens geregistreerd is, houdt geen stand. Wie met een gedownload model aan de slag gaat, mist die controle volledig. Hoe het onderzoek zelf verloopt, staat op de pagina over het [asbestattest bij verkoop](/asbestattest-verkoop).

Welke gegevens uit het asbestattest neemt u over?

Wie het voorbeeld zorgvuldig invult, zet vier gegevens in de overeenkomst zelf. De unieke code van het verslag, zoals die op het document staat. De datum van aflevering, want daarmee begint de looptijd. De conclusie van het onderzoek, dus of het gebouw asbestveilig bevonden werd. En de vermelding dat het volledige verslag als bijlage meegaat, niet enkel de samenvattende conclusie. Over die looptijd bestaat de meeste verwarring. De geldigheidsduur bedraagt tien jaar, vijf jaar wanneer er materialen met een hoog risico vastgesteld werden, en onbeperkt wanneer er geen asbest gevonden werd bij een verslag dat afgeleverd is vanaf 8 april 2024. In alle gevallen geldt dat zolang de toestand van het gebouw niet wijzigt. Een verslag van zeven jaar oud kan dus bruikbaar zijn, terwijl een verslag van drie jaar oud dat niet meer is wanneer er intussen een dak vernieuwd werd.

Hoe controleert u de bijlagenlijst voor u tekent?

Loop die lijst na met de plannen van uw eigendom ernaast, niet met het model ernaast. Verkoopt u een losstaande garage, een tuinhuis met golfplaten, een oude stal of een tweede kadastraal perceel, dan hoort dat alles in dezelfde opdracht en dus in dezelfde bijlage. Een klassieke vergissing is dat enkel de woning opgegeven werd, waarna de notaris vaststelt dat een bijgebouw ontbreekt. Controleer daarnaast of de namen in de bijlagen overeenstemmen met de partijen in de overeenkomst, en of elk stuk op het juiste perceel betrokken is. Een attest dat op een ander kadastraal nummer staat, is voor dit dossier onbruikbaar. Andere dingen die in deze fase mislopen, staan in het overzicht van de [veelgemaakte fouten bij een verkoop](/kennisbank/veelgemaakte-fouten-bij-verkoop-woning).

Wanneer vraagt u de stukken aan zodat het model volledig is?

Het eenvoudigste ijkpunt is de beslissing om te verkopen, niet het ogenblik waarop er al een bod op tafel ligt. Tussen een tweede bezichtiging en een aanvaard bod zit soms nauwelijks een week, en de ondertekening volgt kort daarna. Concreet verloopt een aanvraag zo. Op uw vraag volgt binnen één werkdag een prijsvoorstel per e-mail, afgestemd op het pand. Daarna wordt een plaatsbezoek ingepland. Bij een overdracht is dat onderzoek niet-destructief, dus er wordt niet in muren of vloeren gebroken. Na het bezoek duurt het nog twee tot vier werkdagen voor het verslag klaar en geregistreerd is. Komt een afgesproken datum plots dichtbij, dan kan een plaatsbezoek binnen 24 tot 48 uur via de [spoedregeling](/spoed). Wij werken in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant. Voor panden in Oost-Vlaanderen en West-Vlaanderen verwijzen wij door naar een collega.

Waar vindt u een voorbeeld waarop u kunt bouwen?

Vraag het model op bij de notaris of het immokantoor dat uw verkoop begeleidt. Die kantoren werken met een versie die mee-evolueert met de regelgeving en die zij zelf nakijken voor er getekend wordt. Een voorbeeld uit die hoek is dus meer dan een invuloefening, het is tegelijk een controle van uw map. Wilt u eerst weten welke stukken uw eigen dossier nodig heeft voor u aan de overeenkomst begint, dan loodst de [woningcheck](/quiz) u daar in enkele vragen door.

Veelgestelde vragen

Bestaat er een officieel voorbeeld van een compromis?: Er is geen door de overheid vastgelegd model. Elke notaris en elk immokantoor werkt met een eigen versie, opgebouwd uit dezelfde vaste rubrieken: de partijen, de beschrijving van het goed, de prijs, het voorschot, de opschortende voorwaarden, de datum van de akte en de bijlagen met de attesten. Vraag het model dus op bij het kantoor dat uw verkoop begeleidt, want dat exemplaar wordt bijgehouden volgens de geldende regels.
Wat moet er in een compromis staan over het asbestattest?: Een actueel model bevat een paragraaf waarin de verkoper verklaart dat er voor het goed een asbestattest bestaat en waarin de koper bevestigt dat hij een exemplaar ontvangen heeft voor de ondertekening. Daarbij horen de unieke code van het verslag en de datum van aflevering. Voor gebouwen die geheel of gedeeltelijk gebouwd zijn vóór 2001 geldt die informatieplicht sinds 23 november 2022.
Kunt u een gratis model downloaden en zelf invullen?: Technisch kan dat, maar het brengt risico mee. Veel vrij beschikbare versies dateren van voor de huidige informatieplichten en missen de asbestparagraaf, of verwijzen naar een asbestinventaris in plaats van een attest. Een gedownload bestand controleert bovendien niets. Een notaris of een immokantoor kijkt de bijlagen na en gaat na of het verslag geregistreerd staat in de databank van OVAM.
Welke bijlagen horen bij het voorbeeld van een compromis?: Bij een gewone woningverkoop gaan het asbestattest, het EPC, het keuringsverslag van de elektrische installatie, het bodemattest en de stedenbouwkundige inlichtingen als bijlage mee met de overeenkomst. Bestaat er een postinterventiedossier, dan hoort dat er ook bij. Het asbestattest is nodig voor elk gebouw dat geheel of gedeeltelijk gebouwd is vóór 2001, ook voor een bijgebouw zoals een garage of een tuinhuis.