Kan één deskundige het EPC en het asbestattest in Antwerpen opmaken?

Ja. Ik ben gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie, erkend door OVAM, en daarnaast energiedeskundige type A, erkend door VEKA. Daardoor hoeft u geen twee afspraken te plannen en loopt er één bezoek door de woning. U hebt ook maar één contactpersoon voor de vragen die achteraf nog opkomen over het dossier.

Vanaf welk bouwjaar is een asbestattest verplicht?

Vanaf elk gebouw dat geheel of gedeeltelijk gebouwd is vóór 2001 en dat verkocht of geschonken wordt. Het oudste deel telt. Een rijwoning uit 1935 met een aanbouw uit 2010 valt er dus gewoon onder. Een latere renovatie verandert het bouwjaar niet. Voor een woning van na die datum geldt deze verplichting niet.

Wanneer moet het asbestattest klaar zijn?

Het moet beschikbaar zijn op het moment van het compromis, want dat is het ogenblik waarop koper en verkoper zich verbinden. Wachten tot de ondertekening bij de notaris is te laat. Na uw aanvraag volgt binnen één werkdag een prijsvoorstel per e-mail, en na het plaatsbezoek ontvangt u het document binnen twee tot vier werkdagen.

Hoe lang blijft een asbestattest geldig?

Tien jaar is de standaard. Wordt er materiaal met een hoog risico vastgesteld, dan is dat vijf jaar. Werd er geen asbest gevonden, dan is het document onbeperkt geldig, voor attesten afgeleverd vanaf 8 april 2024. In elk geval geldt die termijn zolang de toestand van het gebouw niet wijzigt. Kijk eerst in de woningpas of er al een geldig document staat.

Wat kost een asbestattest voor een Antwerpse rijwoning?

Voor een woning ligt de richtprijs tussen € 500 en € 650, voor een appartement vanaf € 425. Het bedrag hangt af van de oppervlakte, het aantal bouwlagen en het aantal losse constructies op het perceel. Een rijwoning met een achterbouw en een kelder vraagt meer tijd dan een studio. U ontvangt het voorstel binnen één werkdag.

Asbestattest

EPC en asbestattest in Antwerpen samen regelen

Bij de verkoop van een woning in Antwerpen komen een EPC en een asbestattest samen in hetzelfde dossier. Het EPC gaat over het energieverbruik, het asbestattest over asbesthoudende materialen. Dat asbestattest is verplicht bij verkoop en bij schenking van elk gebouw dat geheel of gedeeltelijk gebouwd is vóór 2001, en het moet beschikbaar zijn op het moment van het compromis. Beide opdrachten doe ik zelf, in één plaatsbezoek.

Stef Peeters, gecertificeerd asbestdeskundigeGepubliceerd op 2 oktober 2026Alle artikels

Wat doet elk van de twee documenten?

Het zijn twee onderzoeken met elk een eigen onderwerp. Een EPC beschrijft de energieprestatie van een woning. Een asbestattest beschrijft welke materialen in en rond het gebouw asbestvezels kunnen bevatten, waar ze zitten en in welke staat ze verkeren. Het asbestattest wordt opgemaakt door een door OVAM gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie. Het onderzoek bij een overdracht is niet-destructief. Er gaat dus geen afwerking open voor de vaststelling. Het resultaat belandt in de databank van OVAM en verschijnt daarna in de woningpas van het pand. Wat een asbestattest niet doet, is het gebouw in orde brengen. Het legt vast wat aanwezig is en hoe het erbij ligt. Wat er nadien met zo'n materiaal gebeurt, beslist u zelf, en dat werk gebeurt door een gespecialiseerde firma. Dat onderscheid haalt bij veel eigenaars de spanning uit het dossier. De volledige regeling bij een overdracht staat op de pagina over het [asbestattest](/asbestattest).

Wanneer is het asbestattest bij een Antwerpse verkoop verplicht?

De verplichting hangt vast aan één drempel. Is het pand geheel of gedeeltelijk opgetrokken vóór 2001, dan hoort er bij een verkoop of een schenking een asbestattest bij. Die regel loopt sinds 23 november 2022 en geldt in heel Vlaanderen, van de binnenstad tot de districten verderop. Het woordje gedeeltelijk geeft de doorslag. Een burgerhuis met een modern achterbouwtje blijft een pand van vóór 2001, want het vroegste bouwdeel weegt door. Een latere verbouwing tilt zo'n huis dus niet uit de regeling, hoe grondig ze ook was. Erft u een huis, dan hebt u op zich nog geen attest nodig. Verkopen of schenken de erfgenamen het later, dan is het er wel nodig. Er loopt daarnaast een bredere kalender. Tegen 2032 hoort elk pand van vóór 2001 een asbestattest te hebben, ook wanneer het verhuurd wordt. Hoe dit in de stad en de districten uitpakt, leest u op de [regiopagina van Antwerpen](/regio/antwerpen).

Hoe verloopt een plaatsbezoek waarin beide onderzoeken samenvallen?

Ik ben gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie, erkend door OVAM, en energiedeskundige type A, erkend door VEKA. Beide opdrachten kunnen daardoor in hetzelfde bezoek. Dat scheelt u een tweede afspraak en een tweede keer vrij nemen. In de praktijk loopt zo'n bezoek van de kelder tot onder het dak. Voor het energiedeel zijn de opbouw van de muren, het glas, het dak en de installaties van belang. Voor het asbestdeel gaat het om materialen die vezels kunnen bevatten, waarvan er bij twijfel een staal genomen wordt. Op zolder komen die twee sporen het vaakst samen uit, want daar ligt de isolatie en daar liggen geregeld ook restanten van een oudere dakbedekking. Twee dingen helpen het bezoek vooruit. Zorg dat elke ruimte open kan, ook de kelder, de zolder en de achterbouw. En leg vooraf klaar wat u over het pand hebt: het bouwjaar, de vergunningen en de facturen van een vervangen dak of van nieuwe ramen. Hoe u een aanvraag verder voorbereidt, staat in [asbestattest aanvragen](/kennisbank/asbestattest-aanvragen).

Welke Antwerpse woningen vragen extra aandacht?

In de stad overheerst de rijwoning. Een smalle plattegrond, een voorbouw met kelder, een binnenkoer en een achterbouw die in de loop van de tijd is aangepast. Daarbij komen de burgerhuizen uit het interbellum en de appartementsblokken uit de jaren zestig en zeventig. Net in die bouwperiodes was asbest een courant bouwproduct. Daardoor duiken telkens dezelfde plekken op. Een afdak of een plat dakje achteraan in vezelcement. Gecementeerde dakleien op het hoofddak, die met het blote oog niet te onderscheiden zijn van hun latere tegenhanger zonder asbest. En binnenshuis de minder zichtbare hoeken: een rookkanaal, een hitteschild bij de verwarmingsketel, een bordje in de elektriciteitskast of een oude buisbekleding in de kruipruimte. In een Antwerpse rijwoning kwam ik tijdens een plaatsbezoek een achterbouw tegen waarvan het dak jaren eerder met roofing was overgelegd. Onder die laag lag de oorspronkelijke golfplaat nog volledig op zijn plaats. De bewoners gingen ervan uit dat het oude dak toen weggehaald was. Zo'n vaststelling hoort in het onderzoek, want ze gaat mee over bij de verkoop.

Wat zet u het best als eerste in gang?

Kijk eerst in de woningpas van het pand. Staat daar al een geregistreerd asbestattest, dan is dat mogelijk nog bruikbaar. Een attest blijft tien jaar gelden, vijf jaar wanneer er materialen met een hoog risico in zitten en onbeperkt wanneer er geen asbest aangetroffen werd, voor attesten die vanaf 8 april 2024 afgeleverd zijn. Telkens op voorwaarde dat de toestand van het gebouw niet wijzigt. Is er nog niets, zet de aanvraag dan in gang zodra het besluit om te verkopen vaststaat. U krijgt binnen één werkdag een prijsvoorstel per e-mail. Na het plaatsbezoek volgt het document binnen twee tot vier werkdagen. Staat de datum van het compromis al vast, dan kan het plaatsbezoek binnen 24 tot 48 uur. Voor een appartement rekenen wij met een richtprijs vanaf € 425, voor een woning met een richtprijs tussen € 500 en € 650. Wat zo'n bedrag precies bepaalt, leest u in [wat een asbestattest kost](/kennisbank/asbestattest-prijs-wat-kost-het). Ik kom zelf langs, in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant. Twijfelt u welke documenten uw eigen dossier nodig heeft, dan geeft de [woningcheck](/quiz) daar in een paar minuten uitsluitsel.

Veelgestelde vragen

Kan één deskundige het EPC en het asbestattest in Antwerpen opmaken?: Ja. Ik ben gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie, erkend door OVAM, en daarnaast energiedeskundige type A, erkend door VEKA. Daardoor hoeft u geen twee afspraken te plannen en loopt er één bezoek door de woning. U hebt ook maar één contactpersoon voor de vragen die achteraf nog opkomen over het dossier.
Vanaf welk bouwjaar is een asbestattest verplicht?: Vanaf elk gebouw dat geheel of gedeeltelijk gebouwd is vóór 2001 en dat verkocht of geschonken wordt. Het oudste deel telt. Een rijwoning uit 1935 met een aanbouw uit 2010 valt er dus gewoon onder. Een latere renovatie verandert het bouwjaar niet. Voor een woning van na die datum geldt deze verplichting niet.
Wanneer moet het asbestattest klaar zijn?: Het moet beschikbaar zijn op het moment van het compromis, want dat is het ogenblik waarop koper en verkoper zich verbinden. Wachten tot de ondertekening bij de notaris is te laat. Na uw aanvraag volgt binnen één werkdag een prijsvoorstel per e-mail, en na het plaatsbezoek ontvangt u het document binnen twee tot vier werkdagen.
Hoe lang blijft een asbestattest geldig?: Tien jaar is de standaard. Wordt er materiaal met een hoog risico vastgesteld, dan is dat vijf jaar. Werd er geen asbest gevonden, dan is het document onbeperkt geldig, voor attesten afgeleverd vanaf 8 april 2024. In elk geval geldt die termijn zolang de toestand van het gebouw niet wijzigt. Kijk eerst in de woningpas of er al een geldig document staat.
Wat kost een asbestattest voor een Antwerpse rijwoning?: Voor een woning ligt de richtprijs tussen € 500 en € 650, voor een appartement vanaf € 425. Het bedrag hangt af van de oppervlakte, het aantal bouwlagen en het aantal losse constructies op het perceel. Een rijwoning met een achterbouw en een kelder vraagt meer tijd dan een studio. U ontvangt het voorstel binnen één werkdag.