Wat moet een VME tegen 31 december 2026 in orde hebben?

Een afgeleverd asbestattest voor de gemene delen van het gebouw. Een ondertekend opdrachtformulier of een ingepland plaatsbezoek is niet voldoende, want OVAM moet het attest op die datum werkelijk afgeleverd hebben. Dat geldt voor gebouwen in mede-eigendom in het Vlaams Gewest met bouwjaar 2000 of ouder. Het aantal appartementen speelt daarbij geen rol.

Asbestattest

OVAM en het asbestattest: welke rol speelt de dienst?

OVAM is de Vlaamse overheidsdienst die het asbestattest regelt. OVAM legt vast hoe het onderzoek verloopt, certificeert de asbestdeskundigen inventarisatie en beheert de databank waarin elk afgeleverd attest terechtkomt. Zelf komt OVAM niet langs bij u thuis. Het plaatsbezoek en het verslag zijn het werk van een gecertificeerd deskundige. U vraagt uw document dus niet aan bij OVAM, maar bij die deskundige. OVAM levert het nadien af.

Stef Peeters, gecertificeerd asbestdeskundigeGepubliceerd op 26 oktober 2026Alle artikels

Wat doet OVAM bij een asbestattest en wat niet?

OVAM staat voor Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij. Bij het asbestattest heeft die dienst drie rollen, en geen daarvan is uitvoerend. De eerste rol is de regelgeving. OVAM bepaalt in welke gevallen een attest nodig is en hoe het onderzoek moet gebeuren. Bij een overdracht is dat onderzoek niet-destructief, dus er wordt niets opengebroken om te zien wat achter een wand zit. De tweede rol is de certificatie. Enkel een door OVAM gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie mag een attest opmaken. Zonder die certificatie komt een verslag niet in de databank terecht en heeft het geen waarde bij een overdracht. De derde rol is de databank. Elk attest wordt daar geregistreerd en is van daaruit zichtbaar in de woningpas van het pand. De verplichting zelf loopt sinds 23 november 2022. Ze geldt bij de verkoop en bij de schenking van woningen en gebouwen die geheel of gedeeltelijk gebouwd zijn vóór 2001, en het document moet beschikbaar zijn op het moment van het compromis. Wat dat betekent voor wie verkoopt, staat op de pagina over het [asbestattest bij verkoop](/asbestattest-verkoop). Verwarring ontstaat vaak omdat OVAM ook het bodemattest beheert. Dat gaat over de grond en wordt wel rechtstreeks bij OVAM besteld, zoals beschreven bij [het bodemattest aanvragen bij OVAM](/kennisbank/bodemattest-ovam-aanvragen).

Hoe vraagt u een asbestattest aan bij OVAM?

Dat doet u niet bij OVAM. U contacteert een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie en die neemt de rest over. Het verloopt in vier bewegingen. U geeft het adres, het bouwjaar en het type pand door. Binnen één werkdag volgt een prijsvoorstel per e-mail. Daarna wordt de opdracht vastgelegd en een datum voor het plaatsbezoek afgesproken. Na dat bezoek is het document klaar binnen twee tot vier werkdagen. Pas in die laatste beweging komt OVAM in beeld. De deskundige dient het verslag in en OVAM levert het attest af. Dat onderscheid tussen bestellen en afleveren lijkt een detail, maar het is er geen. Een ondertekende opdracht is nog geen attest. Enkel een afgeleverd attest telt. Ligt de datum van het compromis al vast en is de tijd krap, dan is een plaatsbezoek binnen 24 tot 48 uur mogelijk. Reken daarna nog die twee tot vier werkdagen. In de praktijk zit het oponthoud zelden bij de administratie. Het zit bij een zolderluik dat vastzit of bij een garage waarvan de sleutel bij een familielid ligt. Wat onbereikbaar blijft, kan niet beoordeeld worden, en dan is er een tweede afspraak nodig.

Welk deel van de kostprijs gaat naar OVAM?

Een asbestattest is meer dan het ereloon van de deskundige. Een deel van de kostprijs is een retributie die naar OVAM gaat. Dat is het duidelijkst te zien in de richtprijs voor de gemene delen van een appartementsgebouw. Die start vanaf € 398,41 inclusief btw per gebouw. Daarin zit het attest aan € 242 en de vergoeding voor de certificatie-instelling aan € 38,50, beide met 21 % btw, plus de OVAM-retributie van € 59 waarop geen btw komt. Is er een staalname nodig, dan komt daar € 42,35 inclusief btw bij. Voor een privatief appartement geldt een richtprijs vanaf € 425. Voor een woning ligt de richtprijs tussen € 500 en € 650. Het blijven richtprijzen, want het bedrag hangt af van de omvang van het gebouw, van het aantal bouwlagen en van de bijgebouwen die mee overgaan. Daarom staat er geen vaste prijs op deze site. U krijgt binnen één werkdag een voorstel dat op uw eigen pand slaat en niet op een gemiddelde. Een attest wordt altijd opgemaakt door een gecertificeerd deskundige, en daar hoort een kostprijs bij. Voor meerdere gebouwen van dezelfde syndicus is een prijs op maat bespreekbaar.

Waar kunt u een afgeleverd asbestattest opzoeken?

In de woningpas van het gebouw, op woningpas.vlaanderen.be. Elk attest wordt geregistreerd in de OVAM-databank en is van daaruit zichtbaar in de woningpas. Zoekt u een plek om in te loggen, dan is dat als eigenaar de woningpas. De databank zelf is het werkinstrument van de deskundige. Kijk daar zeker na voordat u een nieuwe opdracht geeft. Bij een pand uit een nalatenschap weet vaak niemand nog wat er in de jaren voordien geregeld is, en soms ligt er al een geldig document klaar. Voor een appartementsgebouw bestaat er een tussenweg: de aangestelde syndicus kan leesrecht krijgen op het attest in de OVAM-databank. Of het document nog geldt, hangt af van wat er gevonden werd. De standaardduur is tien jaar. Bij materialen met een hoog risico is dat vijf jaar. Werd er geen asbest gevonden, dan geldt het onbeperkt, voor attesten vanaf 8 april 2024. Die termijnen lopen telkens zolang de toestand van het gebouw niet wijzigt. Tegen 2032 moeten alle gebouwen van vóór 2001 een attest hebben, ook zonder verkoop. Wat dat betekent voor wie verhuurt, staat in het artikel over het [asbestattest bij verhuur](/kennisbank/asbestattest-bij-verhuur-wat-verandert-er).

Wat verwacht OVAM van de gemene delen van een appartementsgebouw?

Dat de vereniging van mede-eigenaars tijdig een attest voor die delen laat opmaken. Uiterlijk 31 december 2026 moet de VME over een afgeleverd asbestattest voor de gemene delen beschikken. Dat staat in artikel 33/9 van het Materialendecreet. Het woord afgeleverd is hier de kern. Een ondertekend opdrachtformulier of een ingepland plaatsbezoek is niet voldoende. Op die datum moet OVAM het attest werkelijk afgeleverd hebben. Het gaat om gebouwen in mede-eigendom in het Vlaams Gewest met bouwjaar 2000 of ouder. Het bouwjaar in de kadastrale legger is de referentie, en een renovatie na 2000 verandert dat bouwjaar in principe niet. Het aantal appartementen speelt geen rol. De Vlaamse Regering kan voor gebouwen met minder dan vijftien wooneenheden tot twee jaar uitstel geven, maar op 11 september 2026 was daarover geen besluit bekend. Vanaf 1 januari 2027 komt er een tweede gevolg bij. Wie dan een appartement in zo'n gebouw verkoopt, moet bij het sluiten van de verkoopovereenkomst over een geldig attest voor de gemene delen beschikken, zoals artikel 33/14 bepaalt. Ontbreekt dat, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop vorderen. De syndicus tekent het opdrachtformulier digitaal met volmacht van de VME. De VME is opdrachtgever en krijgt de factuur. OVAM noemt het cruciaal dat syndici het attest tijdig agenderen en waarschuwt dat de wachttijden bij asbestdeskundigen oplopen naarmate de deadline nadert. Wanneer die plicht precies speelt, staat in het artikel over het [asbestattest voor de gemene delen](/kennisbank/asbestattest-gemene-delen-wanneer-verplicht).

Bij wie gaat u met vragen over een afgeleverd attest terecht?

Bij de deskundige die het opmaakte. Dat lijkt evident, maar veel mensen contacteren eerst OVAM met een inhoudelijke vraag over hun eigen woning. OVAM bewaakt het kader en de certificatie, niet de uitleg bij één specifiek verslag. Wie een materiaal niet terugvindt in de lijst of niet begrijpt waarom een advies luidt zoals het luidt, krijgt het snelst antwoord bij wie ter plaatse geweest is. Wilt u dat gesprek nuttig maken, houd dan de onderzoeksgegevens bij de hand. Oude facturen van dak- of gevelwerken zijn daarbij goud waard, want ze dateren de materialen. Voor een volgend plaatsbezoek helpt één voorbereiding meer dan alle andere: maak elke ruimte toegankelijk, van de kelder tot onder het dak, inclusief garage, berging en stookplaats. Ik doe de plaatsbezoeken zelf, in Antwerpen, Limburg en Vlaams-Brabant. Oost-Vlaanderen en West-Vlaanderen bedien ik niet. Na uw aanvraag volgt binnen één werkdag een prijsvoorstel per e-mail. Weet u niet zeker of uw gebouw onder de verplichting valt, begin dan bij de [woningcheck](/quiz).

Veelgestelde vragen

Vraagt u een asbestattest aan bij OVAM?: Neen. U vraagt het aan bij een door OVAM gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie. Die komt ter plaatse, maakt het verslag op en dient het in. OVAM bepaalt de regels, certificeert de deskundigen, levert het attest af en registreert het in de databank. Na uw aanvraag ontvangt u binnen één werkdag een prijsvoorstel per e-mail, en na het plaatsbezoek volgt het document binnen twee tot vier werkdagen.
Welk deel van de kostprijs gaat naar OVAM?: Bij de gemene delen van een appartementsgebouw is dat zichtbaar in de opbouw van de richtprijs vanaf € 398,41 inclusief btw per gebouw. Daarin zit het attest aan € 242 en de vergoeding voor de certificatie-instelling aan € 38,50, beide met 21 % btw, plus de OVAM-retributie van € 59 waarop geen btw komt. Een staalname kost € 42,35 inclusief btw.
Waar kunt u een afgeleverd asbestattest opzoeken?: In de woningpas van het gebouw, op woningpas.vlaanderen.be. Elk attest wordt geregistreerd in de OVAM-databank en is van daaruit zichtbaar in de woningpas. Als eigenaar kijkt u daar na of er al een geldig document voor uw pand bestaat. Dat is vooral nuttig bij een pand uit een nalatenschap, waar vaak niemand nog weet wat er eerder geregeld is.
Wat moet een VME tegen 31 december 2026 in orde hebben?: Een afgeleverd asbestattest voor de gemene delen van het gebouw. Een ondertekend opdrachtformulier of een ingepland plaatsbezoek is niet voldoende, want OVAM moet het attest op die datum werkelijk afgeleverd hebben. Dat geldt voor gebouwen in mede-eigendom in het Vlaams Gewest met bouwjaar 2000 of ouder. Het aantal appartementen speelt daarbij geen rol.

Bronnen